研究成都：50万元别墅最好卖

成都：50万元别墅最好卖 □ 作者：宋力   日期：2004-1-21 发展历程     10年来，成都别墅经历了初始探索浪潮、别墅复兴浪潮和如今的百花开放浪潮。 第一次浪潮：掘金“金字塔”尖 成都别墅开发始于上世纪九十年代初,那个时候“所谓别墅”仅仅是有别墅的建筑形式,毫无别墅本身应该拥有的品质。1992年,华新国际开发的锦绣花园掘得了别墅市场的第一桶金。 锦绣花园的成功销售,引发了机场路别墅的一哄而起,在机场路两旁,南洋花园、巴黎花园、顺风苑……但仅仅拥有交通资源的别墅项目并没有赢得购房者的认可。机场路别墅开发热的结果是留下了大批的积压别墅和烂尾楼盘,成都的别墅楼市在经历了短短两年的辉煌后从此一蹶不振,重重地摔入了低谷。 第二次浪潮：新富阶层崛起 TOWNHOUSE住宅在2000年开始杀入成都。让买不起别墅,又向往有天有地的居所的人们精神一振,随之出现的风格雅园、园首山庄、成都花园、君临天下、锦城豪庭、河滨印象、绿水康城、翠拥天地,TOWNHOUSE一呼百应,大有横扫别墅市场之势。 第三次浪潮：迎来黄金季节 2003年,成都楼市迎来了大别墅时代。与前两次浪潮相比,大别墅时代这一浪潮的兴起显得更加激情四射,今年下半年成都市在售和即将销售的别墅项目已超过30家,面市的别墅(含联排别墅)将近2000套,别墅市场竞争将空前激烈。     最新统计数据显示，目前成都市有40多个别墅楼盘，已建和在建的别墅套数将超过2000套，市值高达50亿元。其中已经拿到预售许可证的为1405套，开发面积达26.63万平方米。 客户     成都目前别墅消费群的年龄主要集中在３５－５０岁，其次是４５－５０岁的人群，这打破了长期以来别墅作为二次或多次置业者的选择的说法。别墅的消费群主要是位居“金字塔尖”的人，从职业构成来看，位居第一的是高层管理人员，约占４０％－４５％，其次是私营企业主，约占２０％。从家庭月收入来看，别墅消费群的家庭月收入平均都在15000元以上。     数据显示，成都市区别墅的总价一般在50万左右，这种被称为“中产别墅”的别墅卖得很好。