report200912佛山房地产市场报告

2009年12月1日——2009年12月31日 第 1 页 共 23 页 2009年12月佛山房地产市场报告 一、 区域房地产市场动态监测 _____________________________________________________________________________________ 3 1. 12月份禅桂市场新增货量供应情况 ________________________________________________________________________________________ 3 2．11月份市场整体成交情况 _________________________________________________________________________________________________ 3 二、 新盘动态 ___________________________________________________________________________________________________ 5 三、 标杆项目月份成交情况 _______________________________________________________________________________________ 5 四、 宏观市场背景 _______________________________________________________________________________________________ 7 1. 宏观经济 _______________________________________________________________________________________________________________ 7 z CPI连负 9个月后首转正 _____________________________________________________________________________________________________________ 7 z 广东房地产前 11月投资同增 21.3% ____________________________________________________________________________________________________ 8 z 明年信贷投放继续有保有控 __________________________________________________________________________________________________________ 8 2. 行业动态 _______________________________________________________________________________________________________________ 8 z 全国房价涨幅创年内新高 ____________________________________________________________________________________________________________ 8 z 中央经济工作会议谋定增供应 ________________________________________________________________________________________________________ 8 z 营业税征免优惠终止 ________________________________________________________________________________________________________________ 9 z 国务院酝酿稳定房价连环计 __________________________________________________________________________________________________________ 9 z 居民投资意愿不断攀升 ______________________________________________________________________________________________________________ 9 z 二手房营业税优惠“2转 5” ________________________________________________________________________________________________________ 10 z 二套房首付比例拟提至 5成？ _______________________________________________________________________________________________________ 10 z 新拆迁条例倾向按市场价补偿 _______________________________________________________________________________________________________ 10 z 高明房产"十六条" _________________________________________________________________________________________________________________ 10 z 广州友谊进驻佛山国际商业中心 _____________________________________________________________________________________________________ 11 3. 城市建设 ______________________________________________________________________________________________________________ 11 2009年12月1日——2009年12月31日 第 2 页 共 23 页 z 广佛肇 37项目共建经济圈 __________________________________________________________________________________________________________ 11 z 广州地铁 5号线开启广佛"双口"时代 _________________________________________________________________________________________________ 11 z 广佛同城化发展出台 ___________________________________________________________________________________________________________ 12 z 广佛核心区半小时内可互通 _________________________________________________________________________________________________________ 12 z 东新高速全线已完工六成 ___________________________________________________________________________________________________________ 12 z 魁奇西延线将接广州新客站 _________________________________________________________________________________________________________ 12 z 岭南大道要南延了 _________________________________________________________________________________________________________________ 13 z 里水河南岸将建滨河公园 ___________________________________________________________________________________________________________ 13 z 下沉隧道打通金融广场 _____________________________________________________________________________________________________________ 13 z 下月 30日广州南站启用 ____________________________________________________________________________________________________________ 13 z 兴朗大桥打通张槎到罗村捷径 _______________________________________________________________________________________________________ 14 z “金草”牵“金沙” 同奔城市化 ____________________________________________________________________________________________________ 14 z 市政府再向顺德放权 238项 _________________________________________________________________________________________________________ 14 z 顺德迎来“高速时代” _____________________________________________________________________________________________________________ 14 z 容桂狮山多项权限正式下放 _________________________________________________________________________________________________________ 14 z 三水区公路网规划“出炉” _________________________________________________________________________________________________________ 15 z 白坭往返高明不再绕道西樵 _________________________________________________________________________________________________________ 15 4. 发展商动态 ____________________________________________________________________________________________________________ 15 z 255亿! 广州拍出中国地王 __________________________________________________________________________________________________________ 15 z 佛塑成立房企自己盖楼 _____________________________________________________________________________________________________________ 16 z 中国电信重组进军房地产 ___________________________________________________________________________________________________________ 16 五、 土地市场 __________________________________________________________________________________________________ 16 1. 土地出让统计 __________________________________________________________________________________________________________ 16 2. 土地成交统计 __________________________________________________________________________________________________________ 19 六、 广告投放 ______________________________________________________________________________________________ 22 1. 本月佛山主流报纸硬广投放统计分析 ______________________________________________________________________________________ 22 2. 本月指标项目广告投放统计分析 __________________________________________________________________________________________ 23 2009年12月1日——2009年12月31日 第 3 页 共 23 页 一、区域房地产市场动态监测 1. 12月份禅桂市场新增货量供应情况 区域 批出面积 批售套数 禅城 87050.8 763 桂城 60814 400 （数据来源：佛山建设局、南海区建设局、禅城区建设局） 08-09年禅城各月住宅批出对比 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 -200 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 批出面积 批出套数 08-09年桂城住宅批出对比 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 0 200 400 600 800 1000 1200 批出面积 批出套数 ——简评：12月份禅桂地区新增供应并没有得到很好的改善，当中禅城区相对桂城要较为缓和。其中本月禅城区批出以海景蓝湾新一期单位为主，占据禅城 12月 批出量的近 7成，当中推出近 440套的 110-130㎡首改型单位，成为本次批出的主力单位；而依云上城、恒福新城、美陶花园均有小批量单位批出，以 70-90㎡单 位为主；桂城地区只是得到小货量的补充，供应仍然紧缺，当中本月批出以保利花园为主，130-190㎡均有涉及，而星晖园则以 80㎡二房与 140三房单位为主。 2．11月份市场整体成交情况 区域 11月成交面积 （万㎡） 11月成交套数 （套） 11月成交均价 （元/㎡） 2009年12月1日——2009年12月31日 第 4 页 共 23 页 禅城 10.55 886 8844.74 桂城 5.07 410 9028.67 （数据来源：佛山建设局、南海区建设局） 08-09年禅桂住宅成交对比 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 禅城成交套数 桂城成交套数 禅城成交均价 桂城成交均价 禅桂各板块成交比重 亚艺 34% 平洲 0% 桂城旧区 6%桂城东2%千灯湖 15% 东平 11%祖庙15% 城南 14% 南庄 3% 亚艺 东平 祖庙 城南 南庄 千灯湖 桂城东 桂城旧区 平洲 禅桂各面积段成交比重 70以下 17% 180-200 3% 250以上 12%200-250 5% 150-180 12% 130-150 17% 110-130 15% 90-110 9% 70-90 10% 70以下 70-90 90-110 110-130130-150150-180 180-200200-250250以上 禅桂各价格段成交比重 4000-5000 0% 5000-6000 1% 6000-7000 3% 7000-8000 20% 8000-9000 32% 9000-10000 18% 10000以上 26% 4000-5000 5000-6000 6000-7000 7000-8000 8000-9000 9000-1000010000以上 ——简评：11 月份禅桂地区成交均呈量价齐升之势，当中禅城区较 10 月份出现较大的上升，成交环比增长近 50%，成交仍主要集中在亚艺板块，项目在售数量与 2009年12月1日——2009年12月31日 第 5 页 共 23 页 认同度是令其成交比重仍然占据首位的原因，其中金地九珑璧、中海文华、怡翠宏璟、天湖郦都均有不错的成交，而中海文华熙岸在本月共签约 14 套别墅单位， 是使得禅城区价格小幅上升的原因之一；桂城地区由于供应不足，因而成交虽有上升但仍处于全年低位，而本月成交重点则仍然集中在千灯湖与桂城旧区板块，当 中保利花园的推售使得千灯湖板块成交比重有所上升，而小步快跑的销售手法使得价格继续拉升，桂城的整体成交均价也因此拉高。 二、新盘动态 区域 楼盘名称 位置 新推组团 推售时间 推货量 户型面积（建筑面积） 价格（元/㎡） 成交率（％） 装修 联系电话 禅城 雅居乐花园 禅城区绿景三路 “空中壹号”1、 2座 2009-12-5 52 365-412㎡复式单位 11500-12000 30% 毛坯 83108888 禅城 凯德瀚城 禅城区湾华路 2-7座、22、23座、31座 2009-12-5 115 89㎡两房、215-220㎡ 四房、260-320㎡三叠 墅 两房 9000，四 房 10000，叠 墅 14000 10% 毛坯 83032222 禅城 招商依云上城 禅城魁奇路北侧、桂澜路西侧 1座 2009-12-19 116 79㎡两房、91㎡ 2+1 房 两房 8400， 2+1房 9300 90% 毛坯 83166688 桂城 保利花园 桂城桂澜路 31、33座 2009-12-21 150 143㎡三房、168㎡四房、187 ㎡五房 12700 70% 毛坯 81235888 禅城 恒福新城 禅城区朝安南路63号七座 7座 2010-1-1 60 83㎡二房、130㎡三房 8350 40% 毛坯 83263888 （数据来源：合富市场部监测，以开盘当天现场监测所得） 三、标杆项目月份成交情况 项目名称 项目占地（万㎡） 项目总建 （万㎡） 总户数 已批售面积 （㎡） 累计销售面 积（㎡） 已批售套数 累计销售套 数 本月销售套 数 本月销售面 积 本月销售均 价 目前销售价格 佛山雅居乐花园 28 47 1526 226470.42 180763.32 TH：152 151 0 0 0 13000-19000 洋房：1020 849 50 17313.78 10595.64 9000-11500 天湖郦都 22 43 1808 224211.3 189826.3 TH：17 13 0 0 0 17000-19000 洋房：804 734 22 5976.51 13776.19 9500-16000 2009年12月1日——2009年12月31日 第 6 页 共 23 页 中海文华熙岸 12 23 1840 222801 216142.86 TH：170 147 14 5419.32 13622.34 11000-16000( 建面) 洋房：933 863 23 4110.15 10232.08 8700-11500 金地九珑璧花园 11 31 1500 130195.48 112573.52 洋房：714 686 10 2203.24 10078.49 8000-11000 TH：73 63 9 2818.07 15003.18 12000-15000 怡翠宏璟 6.7 17 1400 66600.48 42638.68 洋房：395 289 41 5979.04 9214.935 8300-10500 TH：24 19 5 1554.1 19302.05 16500-20000 滨海御庭 15 47 1028 120062.1 106785.82 洋房：390 365 1 409.73 12025.83 10000-12000 TH：66 65 1 404 13093.71 13000-20000 星星华园国际 10 27 1200 97560.66 97560.66 洋房：693 693 2 279.44 8666.25 6000-9000 凯德泊宮 6.7 5.4 208 61730.63 47558.31 TH：162 129 8 2640.34 15171.46 8500-17000 海景蓝湾 13 31 2000 229977.3 149527.3 洋房：1658 1017 36 5473.31 8733.7 7000-10000 万科城 38 80 7000 230589.8 228593.37 TH：166 165 0 0 0 7500-11000 洋房：1052 1042 3 358.57 7578.3 5100-8500 鸿业城市花园 5.6 18 1000 50920.29 45512.25 洋房：394 366 27 3920.77 7909.92 7600-8600 中海万锦豪园 27 74 3500 592022.2 592022.2 洋房：3336 3336 1 166.02 11300 8500-12000 万科金御华府 11 33 2300 198784.5 190128.04 TH：96 82 0 0 0 12000-20000 洋房：1146 1138 0 0 0 6800-8200 保利花园 21 49 3000 431746.5 370232.8 3046 2841 99 15827.34 12517.23 11000-15500 怡翠玫瑰园 20 42（住宅） 3000 419031 397852.11 2982 2925 0 0 0 7000-9500 江南名居（南区） 4.8 16.7 1000 118433.6 97172.61 洋房：1190 949 24 2058.15 8458.86 7600-10000 时代倾城 10 29 2670 205993.8 197897.27 TH：165 131 9 2631.83 8923.77 6800-12000 洋房：1610 1593 20 3416.74 6230 5000-7000 中恒·海晖城 35 100 6200 181829.1 124314.17 洋房：1660 1211 26 3320.36 5602.6 5100-6000 2009年12月1日——2009年12月31日 第 7 页 共 23 页 西堤国际花园 8 20 - 73795.29 60429.38 洋房：764 621 119 10465.59 4000.75 3000-4700 水晶湾 3 10 592 31636 13125.64 洋房：326 122 122 13125.64 4785.51 4400-5500 穆天子山庄 60 90 2000 240219.2 219688.13 TH：296 287 3 1456.98 6055.39 4700-14000 洋房：144 107 107 15810.14 5499.94 5100-5900 （数据来源：禅城区建设局、南海区建设局） 乐从部分项目动态 区域 项目名称 项目占地 （万㎡） 项目总建 （万㎡） 总户数 已批售面积 （㎡） 累计销售面积 （㎡） 已批售套数 累计销售 套数 本月销售 套数 本月销售 面积 目前销售 均价 乐从 金河水岸 6 39 1845 132655.9 124447.5 1845 1144 22 2574.68 7325.02 金宇名都 1.2 9.7 1067 56083 54736.53 1067 1059 0 0 0 威斯广场 16 56 3000 247466.5 235823.39 3000 2830 31 2742.73 4298.41 （数据来源：顺德区商品房信息网，成交价格为套内面积单价） 四、宏观市场背景 1. 宏观经济 z CPI连负 9个月后首转正 国家统计局发布 11月份国民经济运行数据，其中居民消费价格(CPI)同比上涨 0.6%，由负转正；11月份，工业品出厂价格同比下降 2.1%(上年同月为上 涨 2.0%)，降幅比上月缩小 3.7个百分点；1-11月份，工业品出厂价格同比下降 6.0%(上年同期为上涨 7.6%)，降幅比 1-10月缩小 0.4个百分点；11月新 增信贷 2948亿元，广义货币供应量(M2)余额为 59.46万亿元，同比增长 29.74%，狭义货币供应量(M1)余额为 21.25万亿元，同比增长 34.63%，市场货币流 通量(M0)余额为 3.63万亿元，同比增长 14.99%。 ——点评：CPI的转正进一步明确我国经济已摆脱通缩态势，但同时M1与M2的剪刀差继续有增大之势，资金流动速度的加快使国内经济走出困境，但同时也令 到通胀的隐忧加深，相信未来央行将通过微调手段来调整货币政策。 2009年12月1日——2009年12月31日 第 8 页 共 23 页 z 广东房地产前 11月投资同增 21.3% 广东省统计局近日发布的统计数据显示，今年 1-11月广东全社会固定资产投资 9332.20亿元，同比增长 16.7%，增速环比回落 1.0个百分点；房地产开 发投资 2530.80 亿元，同比增长 21.3%，增幅比上月回落 2.3 个百分点。而跟据同业数据显示，11 月末，广东（含深圳）金融机构房地产开发贷款余额为 2830亿，较 10月末轻微减少 14亿，同样也是自 7月份以来首次负增长。 z 明年信贷投放继续有保有控 中国人民银行、银监会、证监会以及保监会联合发布《关于进一步做好金融服务支持重点产业调整振兴和抑制部分行业产能过剩的指导意见》，定调 2010 年信贷政策。根据《意见》，明年信贷政策将继续实现“有保有控”，保证重点产业调整振兴合理的资金需求，着力扩大内需、优化信贷结构；而对各银行业 金融机构要严把信贷关，禁止对国家已明确为严重产能过剩的产业中的企业和项目盲目发放贷款。 ——点评：意见表明，明年的信贷投放将呈现区别对待，投放重点也将出现转移，资金投放量也将逐渐减少，但相信为了维持经济的稳定，会对信贷量进行软着陆。 2. 行业动态 z 全国房价涨幅创年内新高 国家统计局公布的数据显示，11月份，全国 70个大中城市房屋销售价格同比上涨 5.7％，涨幅比 10月份扩大 1.8个百分点；环比上涨 1.2％，涨幅比 10月份扩大 0.5个百分点。房价同比和环比涨幅均创年内新高；11月国房景气指数为 102.78，比 10月提高 0.75点，为连续第七个月增长，并基本恢复至 去年年中水平；1-11月，全国完成房地产开发投资 31271亿元，同比增长 17.8%，增幅比去年同期回落 4.9个百分点。其中，商品住宅完成投资 22369亿元， 同比增长 15.7%，占房地产开发投资的比重为 71.5%。 z 中央经济工作会议谋定增供应 12月 7日，中央经济工作会议闭幕，会议强调继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，针对房地产业未提调控，而是提出要增加普通商品房供 给，支持居民自住和改善性购房需求，特别是提出要放宽中小城市和城镇户籍限制。 ——点评：放宽户籍限制令使得二三线城市的房地产发展更为有利，但同时供应的不足令房价继续攀升，而增加普通商品房的供给则意味着加大对土地的供应，以 2009年12月1日——2009年12月31日 第 9 页 共 23 页 此来希望平滑房价，但市场的供应量取决于开发商的开发进度，因而以增大土地供应来平滑房价的作用不大。 z 营业税征免优惠终止 温家宝主持召开国务院常务会议，原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》，对一些政策进行必要的调整和完善。一，继续实施家电下乡政策； 二，将汽车下乡政策延长实施至明年年底；三，家电以旧换新明年 5月底试点结束后，继续实施这项政策；四，继续实施农机具购置补贴政策，适当增加补 贴资金规模；五，继续实施节能产品惠民工程，加大高效照明产品推广力度；六，小排量车辆购置税政策延长至 2010 年底；七，住房转让营业税征免时限 由 2年恢复到 5年，其他住房消费政策继续实施；八，将支持困难企业的缓缴社会保险费、降低部分保险费率政策延长 1年。 ——点评：个人住房转让营业税征免优惠最终到期并没有延长，预计近段时间可能出现二手成交的小高潮，而长远来讲将对投机性购房有抑制作用。 z 国务院酝酿稳定房价连环计 12 月 14 日的国务院常务工作会议提出“增加普通商品房供应，适当增加中低价位、中小套型商品房和公共租赁房的用地供应，提高土地供应和使用效 率。在保证质量的前提下，加快普通商品房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头”。17日出台《进一步加强土地出让收 支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得 低于全部土地出让款的 50%”。 ——点评：对于楼价的速迅攀升，中央的态度已有了明显的转变，年前出台的优惠政策虽然未必会终止，但有能出台一些新政进行调控；而地王的频出使中央先对 其进行调控，高昂的首付使开发商拍地时将更为谨慎。 z 居民投资意愿不断攀升 央行 16 日公布的 4 季度全国城镇储户调查显示，数据显示，随着经济的逐步升温，居民选择“更多投资”的比例今年以来连续攀升，较年初累计 提高 13.0个百分点，已经恢复至 2008年 1季度水平。从居民投资方式看，房地产、基金和理财产品、股票分列前三位。4季度企业家信心指数为 80.7，已 经持续 4个季度反弹，已经超过 2008年 2季度的 78.2，显示了企业家对整体宏观经济的信心在回升。 ——点评：对于经济的回暖，市民对于投资保值的意识也逐渐增强，而居民的投资意愿继续攀升对于房地产发展具有极大的促进作用，但要小心因因此带来的投资 2009年12月1日——2009年12月31日 第 10 页 共 23 页 过热的负面影响。 z 二手房营业税优惠“2转 5” 经国务院批准，自 2010年 1月 1日起，个人将购买不足 5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过 5年（含 5年）的非普通住 房或者不足 5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过 5年（含 5年）的普通住房对外销售的， 免征营业税。 z 二套房首付比例拟提至 5成？ 有消息指出，相关部门已制定调控政策，其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高 至 50%。据央行与银监会规定，二套房贷款的界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；同时，已利用住房公积金贷款购 房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按有关规定执行。各商业银行将申请购买第二套（含）以上住房的贷款首付款比例下限提高至 40%，其房贷利 率也至少要在基准利率基础上上浮 10%。 ——点评：对于房价上升速度过快，中央也开始了重拳整治炒楼现象，从不久前出台的“国四条”和土地开发商拿地首付五成，到现在的营业税的调整均表现出中 央的决心，而二套房首付比例从中央还未表态澄清的角度上看，其出台的可能性较高。 z 新拆迁条例倾向按市场价补偿 国务院法制办主任曹康泰日前表示，目前法制办正在就征收条例草案征求地方意见，并还将请被拆迁人表达意见，但《征收条例（草案）》目前尚处于 “机密”状态，不便透露具体内容。当中关于公共利益如何界定与补偿标准如何确定的两大争议将给出新的规定，而根据国务院法制办透露，新拆迁条例倾 向按市场价补偿。 ——点评：拆迁条例的重新修订，将使得拆迁规范更多向市民靠拢，但同时近期也将可能引起一轮新的拆迁高潮。 z 高明房产"十六条" 近日，高明区出台《促进房地产市场平稳健康发展“十六条”措施》，至 2011年 12月 31日补贴契税以减轻首次购房居民的负担。届时，市民在荷城首 2009年12月1日——2009年12月31日 第 11 页 共 23 页 次购买 90平方米以下普通住房，取得房屋所有权证后将可获所缴纳的契税（扣除上缴市部分）50%的补贴；而在其它三镇首次购买，则获得所缴纳契税（扣 除上缴市部分）的全部补贴。 ——点评：高明出台此项措施正是希望以刚需型买家或外开置业买家带动高明地区房地产的发展。 z 广州友谊进驻佛山国际商业中心 近日，广州友谊集团股份有限公司发出公告，同意其控股子公司广州新谊百货有限公司租赁佛山国际商业中心裙楼首层至 7层，开设百货商店。公告称， 该项目租赁总建筑面积为 30337.7平方米，租赁期为 15 年，年均租金约 1800 万元，租赁期内租金总额合计约 2.7 亿元。2011 年，广州友谊佛山店将正式 投入营业。 ——点评：广佛同城的利好，使一些外来高端百货商场开始进驻佛山，令佛山高端百货商场的空白期得而填补，带动祖庙商圈档次的进一步提升。 3. 城市建设 z 广佛肇 37项目共建经济圈 珠三角经济总量最大的“圈”12 月推出了 37 项重点工作计划，内容涉及交通、环保、旅游、产业等多个方面。而在具体的协议中，还明确了一系列的 具体内容，如支持广佛肇金融业合作，重点推进荔湾、白云与南海；番禺与顺德；花都与三水；三水与大旺、鼎湖、四会；高明与高要等重要地区周边产业 协作，加快推进白鹅潭经济圈、东平新城等建设；交通运输明年底率先年票互认等。 ——点评：继签定《框架协议》后，随着第一批重点工作启动，交通与产业的接合将使得三地经济圈加速发展。 z 广州地铁 5号线开启广佛"双口"时代 广州地铁 5号线开始试运营，对于广州而言，这一线路的开通打通了广州东西走向的气脉，对于佛山市民而言，这意味着多了一条进入广州的便捷线路。 而广州地铁线 5号线还有另外一个特殊身份，那就是广佛轨道交通 3号线的广州段。广州早已在滘口地铁站预留了与佛山地铁换乘的通道，再加上滘口客运 枢纽站的无缝衔接，在不远的将来，广佛都市圈的交通接驳，将进入坑口与滘口并重的“双口”时代。 ——点评：随着广佛 3号线广州段的开通，黄岐与广州的连接将更为紧密，交通的便利将使得更多广州人选择周边置业，带动黄岐盐步的发展。 2009年12月1日——2009年12月31日 第 12 页 共 23 页 z 广佛同城化发展规划出台 24 日下午，全国首个跨区域综合规划《广佛同城化发展规划(2009-2020 年)》正式出台。《规划》提出，广佛都市圈的战略定位是：全国科学发展试验 区；总体发展空间格局以一核强化、两脊两带携领、多极带动；产业发展空间格局为一心五区；交通发展空间格局：形成以“三港双网”为骨架、多层次交 通枢纽紧密联系、多元交通方式一体化运作的综合交通运输体系。 ——点评：广佛同城化发展规划的出台使得两地在工作方向上作出了明确的指引，全面系统的工作内容将能加速两地的发展。 z 广佛核心区半小时内可互通 近日，南海区交通局透露，备受关注的珠江大桥放射线二期工程将于春节前动工，同时南海已动工新建三山东桥加强三山与广州番禺对接。目前，广佛 新干线已串起了佛山一环和广州西环。但广佛新干线从广州芳村大道到佛山黄岐立交路段迟迟未开通。珠江大桥放射线二期的开建将改变广佛新干线断头的 现状。 z 东新高速全线已完工六成 近日从交通部门获悉，目前东新高速全线已经完成 60%。东新高速公路横向接珠二环南环、平南高速、广明高速、番顺高速等高速公路。该工程广州段、 佛山顺德段的节点工程均有新进展，预计 2010 年通车后，佛山对接广州新客运站将更便捷。而按照规划，未来佛山境内将有四条高速公路到达广州新火车 站。包括东新高速、广明高速、广珠西线高速（广州-珠海）、平南高速（南海平洲-南沙）以及现有的高速公路网络与珠三角周边城市连接，4 条高速路之 间全部设置互通立交。 z 魁奇西延线将接广州新客站 近日禅城区交通局公布魁奇路西延线初步工程已通过专家审查，按照工程初步设计，魁奇路西延线段起于南庄镇溶洲中路以西约 100米，自东向西 跨越佛开高速公路后降至地坪，建成之后，魁奇路将西接广明高速、东达广州新火车客运站，服务区域涵盖高明、西樵、佛山 CBD、南庄、广州新客站、广 州大学城，承担佛山中心商务区和广州中心城区、西江组团之间的快速联系，是禅城区主干路网骨架中重要的一条快速干道。 ——点评：魁奇西延线建成后，将成为横跨佛山接广州的一条东西主干道，带动高明、西樵等镇街发展。 2009年12月1日——2009年12月31日 第 13 页 共 23 页 z 岭南大道要南延了 近日，东平新城网站挂出的《关于征求岭南大道(富华路———佛山一环南线段)建设项目环境影响评价意见的公告》，据《公告》介绍，岭南大道(富华 路——佛山一环南线段)为东平新城规划干线性主干道，北起富华路佛山公园，穿过大墩村、沿荷村工业区及道教工业区现状路，再从路洲及大罗村中间穿 过，后接佛山一环，总长约 3.9km，计划总投资 6.9亿元。 ——点评：作为禅城南向拓展的主干道，岭南大道的南延将加大使东平新城与顺德的连接效应。 z 里水河南岸将建滨河公园 里水镇“三旧”改造办负责人介绍，里水河南岸不少旧厂企忙着拆迁，该片区已被里水镇政府出资买下，将改建成集文体、休闲功能于一体的市民公园。 根据规划，新建的滨河休闲公园将占地约 3万平方米，将利用里水河岸资源优势，体现生态、亲水、文化特色，打造成为里水标志性的滨江景观生态“绿廊”， 除了保留该地原有的古榕树外，还增加多种文化元素的运用，兼顾运动区。 z 下沉隧道打通金融广场 近日，南海区公布海八路下穿隧道建设开始动工，上盖部分规划建南海金融广场，成为继千灯湖后南海新城市地标。目前，海八路下沉隧道已初步完成 设计，该隧道将建 3 层最深地段达 18 米，负一二层将分别设置地下商场和公交的士停靠站、地铁出入口和地下停车场，而负三层将设置地下掉头通道，实 现金融区南海交通贯通。今后附近交通疏导还将形成“三环”的路网结构，去分流一些大货车和部分过境车辆，以减轻海八路的交通压力。 ——点评：由于之前海八路作为广佛连接的交通主干线，贯穿金融高新区使其南北分隔，下沉隧道的建成，将使金融区融为一体，成为南海新城市地标。 z 下月 30日广州南站启用 广州南站距广州市中心约 17km，距佛山市城区约 19 公里。广州历来是祖国的南大门，而现在的广州火车站一直是祖国南下客流的门户之一，广州南站 建成启用后，不但可以更快地运送旅客，而且随着广州建设国家综合性门户城市和广佛同城化的提速，必然成为未来广佛同城大门户。而今年开始，佛山新 建 5条道路连接番禺，这 5条道路将对疏导广州南站的客流起到重要作用。 2009年12月1日——2009年12月31日 第 14 页 共 23 页 z 兴朗大桥打通张槎到罗村捷径 连接罗村和张槎两地的兴朗大桥主段桥面已基本完工，目前正在进行绿化和照明灯等收尾工作，预计元旦前便可通车。兴朗大桥工程线路起于朗宝西路 与朗沙路交叉口，跨佛山水道，穿沿江南路，终于罗村兴朗路；在大桥通车后，来往张槎和罗村只需 5~6分钟，大大缩短了两地市民互通的时间。 z “金草”牵“金沙” 同奔城市化 里水镇镇长朱辉球透露，里水已开始对“金草洲板块”编制详细性控制规划，未来以发展商贸、房地产业等为主，打造东部新区对接广州新城，将是里 水城市化进程的“桥头堡”。借助金沙洲广州片开发的效应，通过“三旧”改造对这个板块的其它区域进行环境再造，多个“三旧”改造项目预计在明年启 动，包括草场村约 80亩地块、草场村白塔村小组约 180亩地块、时代糖果二期侧边地块约 40亩、洲村星级酒店项目约 20亩等。 ——点评：里水利用邻接广州的优势，依靠三旧改造加速房地产业发展，同时带到里水东部新区的发展。 z 市政府再向顺德放权 238项 今年 10月，市政府曾向顺德区下放行政审批和日常管理权限 378项。第二批次下放顺德区的 238项行政管理权限等事项，将于 2010年 1月 1日正式实 施，共涉及市政府 23 个部门，包括市发展改革局、经贸局等。例如市发展改革局行使的“企业投资项目核准（权限内）”、市国土资源局行使的“农村集体 非农建设用地和村民住宅用地审批”等。 z 顺德迎来“高速时代” 目前顺德境内的 200多项交通工程投资近 350 亿元，使交通建设有了比较充足的资金保障。截至 2009年 11 月底，南国西路主车道改造、325 国道乐从 段主车道整治、龙盘大桥、105国道顺德立交掉头匝道等工程完工。而其他重点交通项目建设进展也相当顺利，广珠城际轨道顺德段、太澳高速顺德段、珠 二环南环顺德段、东新高速顺德段、佛开高速扩建顺德段、“一环”南延线一期等大部分工程将在今年亚运会前完工通车。 ——点评：各项高速、轻道的完工将带领顺德走入高速化时代，真正的外通内畅将使得顺德夺取发展先机。 z 容桂狮山多项权限正式下放 12月 1号，顺德区正式向容桂街道下放了第一批 316项行政审批事项、处罚事项和日常管理事项，涉及区属 12个部门。其中市场监管和城市管理方面 2009年12月1日——2009年12月31日 第 15 页 共 23 页 的权限达 167项，占首批下放权限一半以上。而南海区公布简政事权改革下放狮山镇事权内容，区发改局等 11个部门共 116项行政审批和行政执法事权下 放到狮山。其中，区交通局下放权限最多，共 40项行政审批与处罚权，另外还有区经贸局、区环保局、区建设局、区劳动保障局、区国土分局等。 z 三水区公路网规划“出炉” 三水区公路网规划已完成，未来 10 年，三水区路网建设将投入约 185 亿元，形成“五纵九横环一”格局，构建“15·20·80”快捷生活圈。纵向主干道 中除了三水大道和已经开工建设的塘西大道，还有纵一迳口吉星至西南江根、纵二迳口大坑至西南东村、纵五大塘赤岗头至乐平贤寮。同时，云东海大道、 三水二桥南引道、进港路以及规划中的塘西大道等组成西南组团环形快速道路，即规划中的“环一”。 ——点评：路网规划的出台令三水内部公路网得到重新的优化，内通外联将使得三水加速融入广佛经济圈。 z 白坭往返高明不再绕道西樵 春运前，三水重点交通工程——白金三期将连通广明高速，拉近三水白坭与高明的距离，而从白坭上西二环将更加方便。白金三期起于白坭进港路口， 终点接西樵科技工业园，全长 11.5公里。计划年底完成全部的路基、桥涵及路面工程 50%，全线工程计划明年 10月底完工。其中白坭冈头至西樵工业园的 3.5公里路段计划在春运前完成，接通广明高速西出入口。 ——点评：白金三期在连通广明高速后，魁奇西延线的打通将使白坭与中心城区的距离大大缩小，有助其经济的发展。 4. 发展商动态 z 255亿! 广州拍出中国地王 22 日，富力地产联合雅居乐、碧桂园三家香港上市房企，组成“民企”联合体，以超出底价 90 亿元的价格，击败由保利、中海、万科组成的“国企” 联合体，鲸吞了总体量达 430多万平方米的广州亚运城巨无霸项目，成交价远超 2007年长沙北辰地王的 92亿元。该地块并不会执行土地出让新政，而是先 缴纳 40%款项，剩余款项在未来两年内支付完成。 ——点评：亚运城在推出时就已经是备受关注，该地块从某一定程度上已演化为荣誉之战，而 385万方的住宅面积将为广州提供近 3.8万套的房源。 2009年12月1日——2009年12月31日 第 16 页 共 23 页 z 佛塑成立房企自己盖楼 在佛塑股份拟出让的 3 块土地流拍后，近日，佛塑股份发布公告称，决定投入 1000 万元成立房地产公司自行开发土地，经营范围包括房地产开发经营 及对外投资，物业管理；自有场地出租与管理；并认为这一决定符合公司经营需要和发展目标。佛塑的这 3宗土地位于张槎，附近多以专业市场为主，较少 有大型房地产尤其是住宅项目。 ——点评：由于第四季度的净利润大幅上升，使得该公司一举扭亏为盈，并正式宣告进军地产界。 z 中国电信重组进军房地产 原中国联通旗下的上市公司中卫国脉将 50.02%国有股份无偿划转给中国电信，并开始重组。早前公告显示，中卫国脉将把其下主要资产和价值 1.88 亿 元业务出售给中国电信,而中国电信