工程造价概述

null建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价 扬州职业大学土木建筑系 二OO九年二月 课程主要内容课程主要内容工程造价概述 施工资源消耗量定额 施工资源价格原理 建筑工程费用计算 建筑面积计算 建筑工程定额计价 建筑工程清单计价 1 工程造价概述1 工程造价概述1.1 绪论 1、课程性质与作用 《建筑工程计量与计价》是在我国推行工程量清单计价环境下，阐述工程造价组成、建筑工程定额原理、建筑工程计量规则、建筑工程计价方法的一门课程，是建筑工程技术专业的专业核心课程。 通过本课程的学习，使学生掌握建筑工程计量规则与计价原理，初步具备编制建筑工程工程量清单及建筑工程造价的能力，以实现培养高技能人才培养的目标，适应施工员、造价员职业岗位群的任职要求，对学生职业能力的培养起主要支撑作用。 null 2、本课程前修课程：《建筑构造与识图》、《建筑材料》、《建筑结构》、《建筑施工技术与组织》，课程衔接得当，课程体系合理。 3、课程特点：综合性强、实践性强、时效性强。null1.2 工程造价的基本概念 1 工程造价的含义 （1）广义的工程造价（工程投资）：是指一个建设项目花费的全部费用。生产性建设项目总投资包括固定资产和铺底流动资金，即该项目有计划进行固定资产再生产和形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。其组成如下图： 广义的工程造价是从投资者、业主角度来定义的，通过竣工决算最终确定实际工程投资。nullnull（2） 狭义工程造价（建筑产品价格）（建筑产品价）：是指承发包双方在工程施工合同中约定的工程造价或通过竣工结算并最终确定实际的工程造价。 组成：直接费、间接费、利润、税金。具体如下图 从工程承发包的角度定义，通过竣工结算确定实际工程造价null　　　　　　　　　　　　　　　　 ┌─1.人工费 　　　　 　　 ┌─　直接工程费　─┤　2.材料费 　　　 　　　 │　　　　　　　　　└─3.施工机械使用费 　　 　　　　 │　　　　　　　　　┌─1.环境保护 　 　┌ 直接费 ┤　　　　　　　　　│　2.文明施工 　　 │　　　 │　　　　　　　　　│　3.安全施工 　 　│　　　 │　　　　　　　　　│　4.临时设施 　　 │　　 　│　　　　　　　　　│　5.夜间施工 　　 │　　 └─ 措　施　费 ──┤　6.二次搬运 　　 │　　　　　　　　　　　　 　│　7.大型机械设备进出场及安拆 　　　│　　　　　　　　　　　　 　│　8.混凝土、钢筋混凝土及支架 　　　│　　　　　　　　　　　 　　│　9.脚手架 　　　│　　　　　　　　　　　　 　│　10.已完工程及设备保护 　 │　　　　　　　　　　　　 　└─11.施工排水、降水 建　　│　　　　　　　　　　　　　　┌─1.工程排污费 筑　　│　　　　　　　　　　　　　　│　2.工程定额测定费 安──┤　　　　　　　　　　　　　　│　3.社会保障费 装　　│　　　　┌─ 规　　 　费 ─┤　　⑴养老保险费 工　　│　　　　│　　　　　　　　　│　　⑵失业保险费 程　　│　　　　│　　　　　　　　　│　　⑶医疗保险费 费　　│　　　　│　　　　　　　　　│　4.住房公积金 　　　│　　　　│　　　　　　　　　└─5.危险作业意外伤害保险 　　　├ 间接费 ┤　　　　　　　 　┌─1.管理人员工资 　　　│　　　　│　　　　　　　　　│　2.办公费 　　　│　　　　│　　　　　　　　　│　3.差旅交通费 　　　│　　　　│　　　　　　　　　│　4.固定资产使用费 　　　│　　　　└─ 企业管理费 ─┤　5.工具用具使用费 　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　6.劳动保险费 　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　7.工会经费 　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　8.职工教育经费 　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　9.财产保险费 　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　10.财务费 　　　├─利润　　　　　　　　　　　│　11.税金 　　　└─税金　　　　　　　　　　　├─12.其他null 人工费 直接工程费 材料费 施工机械使用费 环境保护费 直接费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工费 费 二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费 已完工程及设备保护费 施工排水、降水费 null 1、管理人员工资 2、办公费 3、交通差旅费 4、固定资产使用费 企业管理费 5、工具用具使用费 间 6、劳动保险、财产保险费 7、财务费 接 8、税金 9、工会经费、职工教育经费及其他 费 1、工程排污费 2、工程定额测定费 规 费 3、社会保险统筹基金 4、住房公积金 5、危险作业意外伤害保险null2、 建设项目划分 一个建设项目是一个完整配套的综合性产品，可分解为诸多个项目。 建设项目按相对独立性分解为单项工程； 按专业分解为单位工程 ；按部位及工种类别分解为分部工程；按施工方法和不同规格分解为分项工程 null （1）建设项目：一般是指有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，营运上有独立法人组织建设的管理单位，并且是由一个或一个以上的单项工程组成新增固定资产投资项目。如一个工厂、一条铁路、一所医院、一所学校、一个房地产小区等。 建设项目的工程造价一般是由编制设计总概算（又称设计概算）或修正概算来确定。null （2）单项工程 指能够独立设计、独立施工，建成后能够独产发挥生产能力或使用效益的工程项目。如：生产车间、办公楼、影剧院、教学楼、食堂、宿舍楼等。 它是建设项目的组成部分，其工程产品造价是由编制单项工程综合概预算确定的。 null（3）单位工程 可以独立设计，也可以独立施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分。如一个车间由土建工程和设备安装工程组成。 单位工程是编制设计总概算、单项工程综合概（预）算的基本依据。 单位工程造价一般可由编制施工图预算（或单位工程设计概算）确定。 null（4）分部工程 是单位工程的组成部分。它是按建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分项。如：基础工程、砌筑工程，钢筋砼工程，楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰工程等。 分部工程费用是单位工程造价的组成部分null(5)分项工程 是分部工程的组成部分，是建设项目最基本的组成单元，是最简单的施工过程，也是工程预算分项中最基本的分项单元。一般是按照选用的施工方法、所使用的材料，结构构件规格等不同因素划分的施工分项。 3、工程造价在不同阶段现形式3、工程造价在不同阶段表现形式 前期策划阶段：投资估算 初步设计：设计总概算 技术设计：修正总概算 施工图设计：施工图预算 招标投标阶段：合同价 施工阶段：结算价 竣工验收阶段：决算价4、工程造价计价特点4、工程造价计价特点 单件性计价 多次性计价 分部组合计价