租房的注意事项

租房的注意事项 租房的注意事项         一、不要轻信低价虚假租房广告。例如：在租房市场上，某一热门地区普通住宅的依据室租价普遍在1400—1500元以上，其周边地区一居室租价也都不低于1000元，在个别房地产经纪机构发布的广告中却标价500—600元，明显低于市场价格，企图以此吸引客户，牟取不正当利益。目前市国土房管局已建立住房租赁指导价定期发布，通过市国土房管局各网站及各房地产经纪机构向社会公布。         二、认真查看房地产经纪机构(分支机构)《营业执照》、《资质证书》原件。按现行规定，无论是房地产经纪机构还是其下设的每个分支机构，均应办理注册登记及资质核准手续，并在其住所明显位置悬挂《营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》正本或《房地产经纪机构(分支机构)资质证书》原件，并张贴其全部执业经纪人《房地产经纪资格考试合格证》复印件。         三、签好房地产经纪。签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款，对房地产经纪机构出示的合同有异议的，可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同。徐州房产网签订合同时要查看签署合同的执业房地产经纪人的资格证书。         四、租房时，要明确房东的主体资格，保护自身的利益。若房东为产权人的，大学生应当查看房东出具的房地产权证及身份证件；若为转租的，应当查看“二房东”出示的上手，并要求对方提供房地产权证，上手租赁合同中应明确转租人在租赁期间有转租权。确认房屋具备出租条件后，方可签订租房合同。另外，出于安全考虑，需从房产中介处了解一些房东的个人情况。比如：房东为何不在此居住，房东买该房屋时是否属于投资性质，房东是否有法律经济纠纷会涉及该套房屋等。如果是因为质量问题房东才搬离，则不宜承租该房屋；如果房东有经济纠纷，常有债主上门催债，徐州房产网就会对租房者的日常生活产生干扰；若该房东购买房屋属于投资性质，那么可能面临在租赁期间，房东将该房出售给他人的问题等。虽然依据《合同法》的有关规定，新的买受人应当继续履行该租赁合同，但房东若单方解除租赁合同，也会给租房者带来不必要的麻烦。         五、做合法交易、办正规手续。从事租房活动时，应到所在区县国土房管局办理租房合同登记备案手续；将房屋出租给外地人员的，要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》；将房屋出租给境外人士或外资机构的，徐州房产网应办理涉外安全审查手续。从事房屋转让活动时，应如实填报真实成交价格、依法纳税，不给违法经纪机构制造黑箱操作、非法赚取差价的机会。         此外，租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。租房合同要细。如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳。为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。在看房时，要仔细检查家电的正常运行情况、家具的完好程度等。有些房子虽然家具电器配备齐全，但承租后出现电视画面不清楚，空调、冰箱制冷效果差等情况。再房东来维修，会给日常生活增添不少麻烦。最好的方式是，要求中介公司清点所租房屋中的家具，然后填写家具清单，清单中简要列举出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备，并于交房时一一进行清点。入住前，最好再检查一遍屋内有无安全隐患。