买卖房屋要交哪些税

买卖房屋要交哪些税？ 买卖房屋要交哪些税？ [学长] ■商品房买卖： 购房者需要交付的税费 1. 契税：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。 2. 房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下： 购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。 3. 买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。 4. 公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。 5. 房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0.12元/建筑平方米；2）房屋登记费：0.18元/建筑平方米。 6. 房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。 7. 权证工本费：4元/件。 　　我们可举个实例：如王先生购买了一套2000年竣工，建筑面积为80平方米，其成交价为30万元的商品房，则王先生需要交纳的税费共需：　　300000x2%+500+300000x0.05%+80x0.3+5+300000x2%+4=12692元 　　■房改房买卖：购房者所需交纳的税费 　　1. 契税：根据规定，职工按照房改政策购买的房屋免交契税。 　　2. 房屋买卖交易手续费：职工个人按照房改政策购买时免交手续费。 　　3. 买卖合同印花税：与商品房相同，按照房屋成交价0.05%缴纳。 　　4. 房屋所有权登记费：与商品房相同，按照0.3元/平方米建筑面积征收。 　　5. 房屋所有权印花贴税：按件征收，每件5元。 　　6. 公共维修基金：职工购房时按照当年出售新建公有住房成交价的2%交纳。 　　7. 权证工本费：4元/件。 　■经济适用住房买卖：购房者所需交纳的税费 　1. 契税：与商品住宅相同，购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的经济适用房时，只需缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的经济适用房，则需要缴纳成交价4%的契税。 2. 房屋买卖交易手续费：按照规定，减半征收。即：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳250元的交易手续费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳750元的交易手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳2500元的交易手续费。 3. 买卖合同印花税：与商品房同，按照房屋成交价的0.05%缴纳。 4. 房屋所有权登记费：与商品房同，按照0.3元/建筑平方米征收。 5. 所有权印花贴税：按件征收，每件5元。 6. 公共维修基金：购房者按照房屋成交价的2%交纳。 7. 权证工本费：4元/件。 　　■已购公房和经济适用住房上市所需交纳的税费 　　由于已购公房和经济适用住房上市是发生在个人与个人之间的交易，所以，我们特将其双方需要交纳的税费列举如下： 　　首先，买方需要交纳的税费： 　　1. 土地出让金或相当于土地出让金的价款。买方应当按照当地标定地价的10%缴纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款；房屋所在地没有标定地价的，按照房屋买卖成交价格的3%缴纳。 　　2. 契税：买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120（含）平方米以下的，买方应缴纳房屋成交价2%的契税；建筑面积超出120平方米的买方需交纳房屋成交价4%的契税。 　　3. 房屋买卖交易手续费：购买建筑面积在120平方米以下的，买方只需缴纳500元的交易手续费；购买建筑面积在121至5000平方米的，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的每件需要缴纳5000元的交易手续费。 　　4. 买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。 　　5. 房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0.12元/建筑平方米；2）房屋登记费：0.18元/建筑平方米。 　　6. 房屋所有权证印花：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。 　　7. 权证工本费：4元/件。 　　其次，卖方需要交纳的税费： 　　1. 房屋买卖交易手续费： 　　出售建筑面积在120平方米以下的，卖方需要缴纳500元的交易手续费；出售建筑面积在121至5000平方米的，每件需缴纳1500元的交易手续费；5001平方米以上的每件需要缴纳5000元的交易手续费。 　　2. 买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。 　　3. 出售收益分成，由卖方上交。出售已购公有住房属于面积内的部分，其售价在每建筑平方米4000元（含）以下部分，全部归出售人所有；售价在每建筑平方米4000至5000（含）元的部分，80%归出售人所有；售价在每建筑平方米5000元以上部分，50%归出售人所有。出售超标面积部分，其售价扣除售房职工支付的购买超标面积的房价款后，余额上交财政或返还原产权单位。 买卖房屋到底要缴哪些税费？ 如何缴税？2009年09月02日 15:19　来源：武汉晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】　　“现在卖房子到底缴不缴所得税？”“卖房的营业税是几年期限？”近日，不少购房者询问房屋买卖税费。昨日，记者采访了市国土房产局，相关人士作出了详细解答。 　　买商品房如何缴税？ 　　契税：买单、联体别墅房价的4%；买非普通住房3%；买普通住房1.5%；首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。 　　交易手续费：3元/平方米(其中经济适用房1.5元/平方米)。 　　房屋维修基金：购房人按每平方米建筑面积造价的5%缴。 　　土地证：费用38元，买方承担。 　　印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。 　　买二手房如何缴税？ 　　契税：买单、联体别墅房价的4%；买非普通住房3%；买普通住房1.5%；首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。 　　营业税：税率5.85%，由卖方承担。其中，住房超过2年(含2年)交易，普通住房免征营业税，非普通住房差额征收营业税；住房不足2年交易，普通住房差额征收营业税，非普通住房全额征收营业税。 　　个人所得税：税率1%，由卖房承担。房屋办证满2年以上(含2年)且是家庭唯一住房免征个人所得税。 　　土地收益金：对房屋用地为划拨取得，房屋交易时，按照土地等级和房屋种类收取，由卖方承担。 　　交易手续费：住宅是5元/平方米，买、卖方各半；二手非住宅：11元/平方米，买、卖方各半。 　　土地证：费用38元，买方承担。 　　印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。