杭州豪宅

null杭州市区公寓价格体系以市中心（西湖）及钱江新城为核心，呈现放射状。杭州市区公寓价格体系以市中心（西湖）及钱江新城为核心，呈现放射状。传统市中心、钱江新城CBD形成第一价格圈层。 文教区形成第二价格圈层。 滨江、三墩、城北、九堡各占优势，属于市中心外围，形成第二价格圈层。 三副城与其他8组团形成大杭州第三价格圈层。 null2134567杭州市区高端公寓价格区间集中于1.5万－2.5万/㎡，单价接近或超过3万/㎡ 的顶级公寓项目并不多。1、东方润园 37000元/㎡。 2、金色海岸 28000元/㎡ 3、西湖8号公馆 60000元/㎡ 4、白马公寓 35000－40000元/㎡ 5、深蓝广场 35000－40000元/㎡ 6、留庄 31000元/㎡ 7、九树公寓 40000元/㎡ null2001年前后，以绿园、白马公寓为代的城市高级公寓开始亮相。其主力户型为三房、四房，面积在160~200平方米之间；99-05杭州房地产市场高端公寓产品户型面积分析null06-07年杭州房地产市场高端公寓产品户型面积分析主打资源优势的资源型产品主力户型为三房、四房，面积在200-400平米之间； 市中心位置的城市高端公寓主力户型为三房、四房，面积主要在140-200平米之间。 城市高端公寓的户型面积变化不大，且150平米以内“小户型”产品比例有所增加。null200平米以下三房户型研究户型特征：厅宽4. 5米以上，主卧面宽3.9米左右，带独立卫生间（衣帽间），两次卧面宽3.3米以上，厨房面积8平米左右，主卫8平米左右。null户型特征：厅宽4.2米以上，主卧面宽3.9米左右，带独立卫生间、衣帽间，次卧、书房面宽3米以上。厨房8平米左右，主卫10平米左右。200平米左右四房平层户型研究null200平米以上三房户型研究户型特征：厅宽4. 5米以上，主卧面宽4.2米左右，带阔绰独立卫生间、衣帽间，两次卧面宽3.3米以上，厨房面积10平米以上，主卫10平米左右，带工人房。null户型特征：厅宽5.5米以上，主卧面宽4.2米以上，带豪华独立卫生间、衣帽间，次卧、书房面宽3.3米以上，厨房15平米左右，主卫12平米以上，带工人房。250－300平米四房平层户型研究null四房跃层户型研究户型特征：厅宽4.5米以上，主卧/次卧较平层户型尺度偏小，但功能齐全，入户花园及多阳台设计。null典型项目户型亮点分析深蓝广场 四房两厅三卫 207平米景观阳台连廊。 主卧套书房形成豪华套房。 双套房，次卧设卫生间。 独立工人房。 null典型项目户型亮点分析“五明设计”，不但满足了一般的“三明”，而且电梯厅和工人房也是直接采光； 入户花园； 主卧拥有大面积豪华独立卫生间、淋浴器与景观按摩浴缸分开，男女坐便器分离； 主卧拥有大面积步入式更衣间； 独立的保姆房，与主人生活空间严格区分； 大面积的落地玻璃，甚至有些房间三面都采用玻璃墙体，270度弧形景观窗，保证了景观视野。 金色海岸 三房两厅两卫 227.31平米null典型项目户型亮点分析东方润园 四房三厅三卫 267平米首创保姆服务电梯，工人房与主人活动区严格分开； 将家庭厅设计由别墅引入公寓，形成家庭成员专属空间。 次卧带独立卫生间，满足家庭成员需要。 主卧带书房、大面积走入式衣橱形成豪华套间。 主卧卫生间台盆与坐便器均男女分离，淋浴器与浴缸分离； 中西式厨房分离，满足高端用户饮食需求。null典型项目户型亮点分析和家园 四房两厅三卫（奇） 约180平米超大交错空中庭院。 双套房设计，次卧带卫生间。 景观电梯厅。 大尺度厨房。 null典型项目户型亮点分析帕拉蒂奥空间美学，十字内廊和园厅，会客厅、起居室、正餐厅、书房、卧室等功能空间沿十字分布，形成礼仪区、社交区、家庭活动区、休息区； 超300平米大户型空间仅三房配置，主卧4.8*8.1米，餐厅3.9*4.8米，极尽奢华； 独立工人房严格分区； 五卫配置，每间卧室均配豪华卫生间外，与客卫严格分开。 留庄 三房三厅五卫 350平米null典型项目户型亮点分析西湖8号 四房三厅三卫 220－250平米入户花园； 客厅、餐厅错层设计，大面积餐厅； 二层家庭室； 次卫双开门，客厅与卧室使用统一洗手间。 阳光书房。 null典型项目户型亮点分析西溪蝶园 四房二厅三卫 190平米“高层Town—House”,前庭后院，入户花园。 挑空餐厅。 客厅与书房一体，形成大面宽客厅。 客卧全落地窗。 null目前杭州市场高端公寓首先以满足空间奢侈感为主，大客厅、大主卧仍然是不变的主流，且日渐奢华。重视其他家庭成员的需求，次卧开间较普通住宅增大。厨房、卫生间在满足空间的同时，更注重合理性与舒适性。 高端公寓项目户型设计方面除了满足客户空间奢侈感的需求外，空间的舒适性与功能性要求越来越强。如独立工人房，双套房（多套房），中西式厨房，卫生间男女宾卫具分离、淋浴器分离，配置服务阳台、设备阳台等不同功能阳台。 别墅空间概念引入公寓；如复式住宅前庭后院、入户花园、空中花园等。 除了一般意义上的全明、南北通透等评价标准外，高端公寓力求多明，并通过如270度景观阳台、大面积使用落地窗等增加房间通透性及最大限度实现景观价值。 高端市场出现如银马公寓、九树、留庄等个例产品，户型设计各具特色，满足特定人群的价值需求。典型项目户型分析小结智能化、物管、会所及其他智能化、物管、会所及其他智能化、物管、会所及其他智能化、物管、会所及其他智能化、物管、会所及其他小结高端公寓项目目前已普遍使用中央空调系统、新风系统、同层排水系统、中央吸尘系统及智能化等多种系统。 精装修作为提升高端物业价值的手段之一，早已被市场接受并广泛使用，装修用材都为世界顶级品牌。但并不成为高端住宅的衡量标准。 目前杭州市场上如绿城、万科、戴德梁行已代表国内物业管理最高水平，东方润园“管家留学”更多作为推广噱头。 会所功能都以休闲健身为主，辅以餐饮，如游泳池、SPA等，会所档次更多体现于会所空间、豪华装修等方面。东方润园“鸿艺会”作为会所顾问，具体操作模式待观察。 留庄、九树公寓作为概念产品，风格理念贯穿于规划设计、建筑立面、户型等各方面，属于高端物业中的个性化产品。 城市芯语、朗诗国际街区作为科技住宅代表，在产品创新方面均有其独特价值点。高科技增加物业附加值的同时，提升了项目的品牌，但仅靠高科技无法成为顶级物业。智能化、物管、会所及其他小结项目成功KPI体系项目成功KPI体系null项目成功KPI体系