无锡市2010年10月第4周房地产市场研究周报（2010.10.18-10.24）

2010.10.18—2010.10.24 敬请阅读末页的重要说明 @2008 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 1 市场动态—地产周报 上海易居房地产研究院 克而瑞（中国）信息技术有限公司 本周导读：  市场交易及时评述  供应量：本周商品房市场新增供应 25.51 万平方米，环比 小幅下跌 2.52%；商品住宅市场新增供应 18.03 万平方米，环 比大幅下跌 20.12%。  成交量：本周商品房市场成交面积为 18.52 万平方米，环比 上涨 3.16 万平方米，涨幅为 20.57%，成交套数为 1749 套，环 比增加 448 套；商品住宅市场成交面积为 12.75 万平方米,环比 增加 1.04 万平方米，涨幅为 8.88%，成交套数为 1137 套， 环比增加 56 套。  成交均价：本周商品房成交均价为 8268 元/平方米,环比 下跌 4.44%；商品住宅成交均价 7348 元/平方米,环比下滑 1.83%。  一周资讯 ☆ 元一〃蔚蓝观邸 10 月 23 日首次开盘，样板间已华美绽放 ☆ 九龙仓〃时代上城 10 月 23 日加推二期 2 号楼 ☆ 水岸花城《澜湖岸》23 日盛大开盘，预约即享 98 折特惠 ☆ 九龙仓〃时代上河携手思妍丽养颜养生讲座完美落幕 ☆ 蓝庭国际 2 期观景王座“誉璟”即将公开，全城预约！ ☆ 龙湖〃滟澜山：太湖畔，绝版城市独栋最后一藏 出品机构： 上海易居房地产研究院 无锡易居房地产研究所 出品人： 张永岳 丁祖昱 张 燕 主编： 程瑶 编辑： 张合 联系电话： （0510）82727309 2010.10.18—2010.10.24 敬请阅读末页的重要说明 @2008 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 2 市场动态—地产周报 市场交易即时评述 ■ 供应量——商品房与商品住宅新增供应均有下滑 本周商品房市场新增供应 25.51 万平方米，环比小幅下跌 2.52%； 商品住宅市场新增供应 18.03 万平方米，环比大幅下跌 20.12%。 本周商品住宅新增供应下滑幅度较大，与上周相比，本周商业项目 和别墅项目比重明显增加。本周除崇安、锡山和北塘区外，其余区域均 有新房源的入市，其中新区和滨湖区部分房源为别墅项目。受到秋季房 交会的影响，开发商加快了推盘脚步，目前市场房源充足，本周商品房 新增供应量略有下滑。 成交量——商品房与商品住宅成交均明显上升 0 80000 160000 240000 320000 400000 7.19- 7.25 7.26- 8.1 8.2-- 8.8 8.9- 8.15 8.16- 8.22 8.30- 9.5 9.6- 9.12 9.13- 9.19 9.20- 9.26 9.27- 10.03 10.4- 10.10 10.11- 10.17 10.18- 10.24 平方米 图1 单周商品房、商品住宅供应走势图 商品房 商品住宅 50 550 1050 1550 2050 2550 5000 45000 85000 125000 165000 205000 245000 7.26- 8.1 8.2- 8.8 8.9- 8.15 8.16- 8.22 8.23- 8.29 8.30- 9.5 9.6- 9.12 9.13- 9.19 9.20- 9.26 9.27- 10.3 10.4- 10.10 10.11- 10.17 10.18- 10.24 套平方米 图2 商品房单周成交量及成交套数市场走势 商品房单周成交量 商品房单周成交套数 2010.10.18—2010.10.24 敬请阅读末页的重要说明 @2008 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 3 市场动态—地产周报 本周商品房市场成交面积为 18.52 万平方米，环比上涨 3.16 万平方米， 涨幅为 20.57%，成交套数为 1749 套，环比增加 448 套； 环 比 减 少 7 1 2 套 商品住宅市场成交面积为 12.75 万平方米,环比增加 1.04 万平方米，涨 幅为 8.88%，成交套数为 1137 套，环比增加 56 套。 本周全市商品住宅成交量明显上升。从各区商品住宅市场来看，本周 崇安区和锡山区成交量都有大幅下滑，其中锡山区下滑幅度最为明显，为 22.29%，其他五区成交量都有不同幅度的上涨，涨幅最大的惠山区涨幅为 35.05%，本周惠山区商品住宅成交量上升为第一，新区第二，滨湖区和锡 山区为第三和第四，在本周市场成交主力区域大幅上升的带动下，本周商 品住宅成交量略有上升。 本周除办公市场略有下滑外，别墅和商业市场均有不同幅度的上涨， 其中商业市场涨幅明显加大，涨幅达到 119.71%，在商品住宅市场、办公 和商业市场的共同作用下，本周商品房成交量大幅上升。 ■ 供求关系——商品房与住宅供求比曲线下滑 0 5 10 15 20 8.2- 8.8 8.9- 8.15 8.16- 8.22 8.23- 8.29 8.30- 9.5 9.6- 9.12 9.13- 9.19 9.20- 9.26 9.27- 10.03 10.4- 10.10 10.11- 10.17 10.18- 10.24 图4 商品房、商品住宅单周供求关系走势图 商品房供求比 商品住宅供求比 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 0 50000 100000 150000 200000 8.9- 8.15 8.16- 8.22 8.23- 8.29 8.30- 9.5 9.6- 9.12 9.13- 9.19 9.20- 9.26 9.27- 10.03 10.4- 10.10 10.11- 10.17 10.18- 10.24 套平方米 图3 商品住宅单周成交量及成交套数市场走势 商品住宅单周成交量 商品住宅单周成交套数 2010.10.18—2010.10.24 敬请阅读末页的重要说明 @2008 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 4 市场动态—地产周报 本周商品房与商品住宅新增供应都有不同幅度下滑，而且成交量却 有明显的回升，因此本周供求曲线有所下滑。 ■ 成交均价—商品房和商品住宅成交均价下滑 本 本周商品房成交均价为 8268 元/平方米,环比下跌 4.44%；商 品住宅成交均价 7348 元/平方米,环比下滑 1.83%。 从各区来看，本周各区域的住宅成交均价中，锡山区、南长 区和新区的成交均价有所上涨，新区涨幅最大，为 19.11%，其余 四区成交均价有不同幅度的下滑，其中跌幅较大的滨湖区，跌幅 为 12.69%，由于本周中高端项目均价下滑明显，必然滞带了商品 住宅整体市场成交均价的下滑。 本周别墅市场、商业市场以及办公市场的成交均价均有不同 幅度的下滑，在一定程度上加重了整个住宅市场的成交均价下滑 的影响，虽此部分所占比重较低，但与本周商品房市场的成交均 价下滑的共同作用下，市场整体成交均价略有下滑。 5000 7000 9000 11000 8.2-8.8 8.9- 8.15 8.16- 8.22 8.23- 8.29 8.30- 9.5 9.6- 9.12 9.13- 9.19 9.20- 9.26 9.27- 10.03 10.4- 10.10 10.11- 10.17 10.18- 10.24 元/平方米 图5 商品房、商品住宅单周成交均价走势图 商品房成交均价 商品住宅成交均价 2010.10.18—2010.10.24 敬请阅读末页的重要说明 @2008 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 5 市场动态—地产周报 每周热销楼盘排行榜 ■ 本周商品住宅成交量排名 项目名称 区域 板块 成交套 数 成交面积 （㎡) 成交金额 (万元) 成交 均价 盛世家园 北塘 北塘北片板块 82 9148.59 6833.3164 7469 天鹅湖花园 滨湖 太湖新城板块 63 7118.48 6612.6401 9289 毓秀苑 惠山 前洲-玉祁板块 49 5161.71 1938.589 3756 融科玖玖世家 滨湖 太湖新城板块 23 5102.86 4521.076 8860 洛城〃橙园 惠山 洛社板块 38 4889.26 2427.3632 4965 阳光 100 国际新城 惠山 凤翔路板块 53 4708.44 3487.2017 7406 优博园 惠山 钱桥板块 39 4639.81 1943.9291 4190 瑞城花园 新区 旺庄路-园区板块 44 4583.6 3188.0033 6955 中邦城市花园 新区 旺庄路-园区板块 37 4115.52 2742.061 6663 阅山花园 北塘 盛岸-山北板块 25 2805.89 2373.6053 8459 本周全市商品住宅成交量排名十强有如下特征  惠山占 4 例，北塘区、新区、滨湖区各占 2 例；  位居榜首的盛世家园，本周共成交 9148.59 平方米，占住宅成交 总量的 7.17%，占前十强成交总量的 17.50%;  本周成交面积排名十强累计成交面积 52274.16 平方米，占全市 商品住宅成交总量的 40.98%。 2010.10.18—2010.10.24 敬请阅读末页的重要说明 @2008 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 6 市场动态—地产周报 区域市场行情评述 一、崇安区——量价齐跌  崇安区本周商品住宅无新增供应；  本周销售面积 6924.53 平方米，环比减少 1467.31 平方米，降幅为 17.48%；  本周商品住宅成交均价为 8495 元/平方米,环比下滑 7.08%；  本周崇安区成交量环比小幅下滑，房交会参展的区域项目受上周成交放 大后，本周成交量均有不同幅度的回落，而区域项目银仁御墅本周跌幅 最为明显，近期表现都较为不错的金科观天下由于所剩房源的不断减少， 本周持续走低，区域其他项目没有较大变化，成交量均较少，因此，本 周区域市场成交小幅下滑；本周由于房交会的举办，区域部分楼盘推出 特价房源，致使本周成交均价明显下滑。 5000 10000 15000 20000 25000 0 10000 20000 30000 40000 50000 8.2- 8.8 8.9- 8.15 8.16- 8.22 8.23- 8.29 8.30- 9.5 9.6- 9.12 9.13- 9.19 9.20- 9.26 9.27- 10.03 10.4- 10.10 10.11- 10.17 10.18- 10.24 元/平方米平方米 图5 崇安区商品住宅单周市场走势 商品住宅单周供应量 商品住宅单周成交量 商品住宅单周成交均价 2010.10.18—2010.10.24 敬请阅读末页的重要说明 @2008 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 7 市场动态—地产周报 二、南长区——量价齐升  南长区本周商品住宅新增供应 49910.87 平米，为天元世家项目；  本周销售面积 4175.11 平方米，环比上涨 998.33 平方米，涨幅 为 31.43%；  本周商品住宅成交均价为 12729 元/平方米,环比上涨 0.54%;  本周南长区市场成交量大幅上涨，本周太湖广场板块明显回暖，时代上 城和周边项目朗诗未来之家都有明显涨幅，南片板块时代上河略有小涨， 区域其他项目变化不大，区域其他板块成交量与上周相比稍有回暖，受 此影响，本周区域市场整体成交量大幅上涨；本周成交主力与上周相比 变化不大，由于成交量的上涨，高端项目比重有所增加，在一定程度上 抬高了本周区域市场成交均价。 7000 9000 11000 13000 15000 17000 0 10000 20000 30000 40000 50000 8.2- 8.8 8.9- 8.15 8.16- 8.22 8.23- 8.29 8.30- 9.5 9.6- 9.12 9.13- 9.19 9.20- 9.26 9.27- 10.03 10.4- 10.10 10.11- 10.17 10.18- 10.24 元/平方米平方米 图6 南长区商品住宅单周市场走势 商品住宅单周供应量 商品住宅单周成交量 商品住宅单周成交均价 2010.10.18—2010.10.24 敬请阅读末页的重要说明 @2008 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 8 市场动态—地产周报 三、北塘区——量升价跌  北塘区本周商品住宅无新增供应；  本周销售面积为 18045.12 平方米，环比增加 1969.48 平方米， 涨幅为 12.25%；  本周商品住宅成交均价为 7899 元/平方米，环比下滑 0.82%;  本周北塘区商品住宅市场成交量小幅上涨，上周开盘项目盛世新 城本周大幅上涨，成为区域成交主力，成交井喷，海尚映象延续 上周良好的态势，本周涨幅明显，而有新房源的小天鹅品园本周 也有不错成交，区域其他项目也有回暖之势，受此影响，本周区 域市场成交量小幅上涨；本周区域成交主力项目盛世新城为中端 项目，成交的上涨使得中端项目的比重明显增加，从而略有拉低 了本周区域市场的成交均价。 6000 6500 7000 7500 8000 8500 9000 9500 10000 0 20000 40000 60000 80000 100000 8.2- 8.8 8.9- 8.15 8.16- 8.22 8.23- 8.29 8.30- 9.5 9.6- 9.12 9.13- 9.19 9.20- 9.26 9.27- 10.03 10.4- 10.10 10.10- 10.17 10.18- 10.24 元/平方米平方米 图7 北塘区商品住宅单周市场走势 商品住宅单周供应量 商品住宅单周成交量 商品住宅单周成交均价 2010.10.18—2010.10.24 敬请阅读末页的重要说明 @2008 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 9 市场动态—地产周报 四、新区——量价齐升  新区本周商品住宅无新增供应；  本周销售面积为 25399.58 平米，环比增加 5154.91 平方米，涨 幅为 25.46％；  本周商品住宅成交均价为 7463 元/平方米，环比上涨 19.11%;  本周新区市场成交量涨幅明显，区域项目均有不同幅度的回暖，其中秋 交会认购量较大的中瑞国际社区，成交延续至本周，涨幅较大，而收官 房源中邦城市花园本周也有不错的成交，上周表现出色的梅里香舍本周 小幅下滑，金润华庭跌幅明显，因此在中邦城市花园和中瑞国际社区大 幅上涨的推动下，区域住宅市场整体成交量上涨明显；由于上周中低端 项目成交去化较大，本周量的下滑，反而抬高的区域成交均价。 5000 5500 6000 6500 7000 7500 8000 8500 9000 0 10000 20000 30000 40000 50000 8.2- 8.8 8.9- 8.15 8.16- 8.22 8.23- 8.29 8.30- 9.5 9.6- 9.12 9.13- 9.19 9.20- 9.26 9.27- 10.03 10.4- 10.10 10.11- 10.17 10.18- 10.24 元/平方米平方米 图8 新区商品住宅单周市场走势 商品住宅单周供应量 商品住宅单周成交量 商品住宅单周成交均价 2010.10.18—2010.10.24 敬请阅读末页的重要说明 @2008 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 10 市场动态—地产周报 五、滨湖区——量升价跌  滨湖区本周商品住宅新增供应 72023.13 平米，为观山名筑、太湖国际社 区和天鹅湖花园项目；  本周销售面积为 25207.39 平方米，环比增加 1229.54 平方米，涨幅 为 5.13％；  本周商品住宅成交均价为 9744 元/平方米，环比下滑 12.69%;  本周滨湖区成交量略有上涨，上周开盘项目融科玖玖城和新增房源天鹅 湖本周都取得不错的成绩，其中天鹅湖去化体量较大，与此同时，上周 涨幅明显的万科魅力城本周跌幅明显，区域其它项目有涨有跌，但整体 没有太大的变化，因此，在热销项目天鹅湖和融科玖玖城大幅上涨的推 动下，本周区域市场成交量略有上涨；本周成交的主力项目为高端项目， 但与上周相比，均价有所下滑，加之近期优惠幅度较大，因此区域市场 成交均价小幅下滑。 6000 7000 8000 9000 10000 11000 0 30000 60000 90000 7.26-8.18.2-8.88.9-8.158.16-8.228.23-8.298.30-9.59.6-9.129.13-9.199.20-9.269.27-10.0310.4-10.1010.11-10.1710.18-10.24 元/平方米平方米 图9 滨湖区商品住宅单周市场走势 商品住宅单周供应量 商品住宅单周成交量 商品住宅单周成交均价 2010.10.18—2010.10.24 敬请阅读末页的重要说明 @2008 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 11 市场动态—地产周报 六、锡山区——量跌价升  锡山区本周商品住宅无新增供应；  本周销售面积为 18073.66 平方米，环比减少 5183.39 平方米， 跌幅为 22.29%；  本周商品住宅成交均价为 4893 元/平方米，环比上涨 2.53%;  本周锡山区商品住宅成交量明显下滑，上周支撑区域成交的芙蓉山庄本 周由于去化幅度较快，成交大幅下滑，而上周新开项目明瑞花园本周也 有明显回落，周边项目世纪嘉城本周却有小幅上涨，本周首创隽府成交 量略有小涨，蔚蓝都市花园小幅回暖，但在区域主力项目大幅下滑的影 响下，本周区域商品住宅成交量明显；由于中低端项目成交量的大幅下 滑，使得区域中低端项目比重明显减少，本周区域市场成交均价有所上 涨。 4000 4500 5000 5500 6000 6500 0 10000 20000 30000 40000 50000 7.26-8.18.2-8.88.9-8.158.16-8.228.23-8.298.30-9.59.6-9.129.13-9.199.20-9.269.27-10.0310.4-10.1010.11-10.1710.18-10.24 元/平方米平方米 图10 锡山区商品住宅单周市场走势 商品住宅单周供应量 商品住宅单周成交量 商品住宅单周成交均价 2010.10.18—2010.10.24 敬请阅读末页的重要说明 @2008 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 12 市场动态—地产周报 七、惠山区——量升价跌  惠山区本周商品住宅新增供应 58392.09 平米，为优博园和洛城 橙园项目；  本周销售面积为 29719.99 平方米，环比增加 7714.09 平方米， 涨幅为 35.05%；  本周商品住宅成交均价为 5354 元/平方米，环比下滑 6.76%;  本周惠山区成交量明显上涨，上周涨幅较大的毓秀苑本周成交持续上涨， 低价格优势再度显现，本周新增房源的洛城橙园也有不错成交，而上周 表现出色的阳光 100 本周成交也有不错的表现，区域其他项目都有回暖 的迹象，因此，本周区域市场涨幅明显；新入市房源毓秀苑由于均价较 低，加之成交量的放大，持续拉低本周区域住宅市场成交均价。 4000 4500 5000 5500 6000 6500 7000 0 10000 20000 30000 40000 50000 8.16- 8.22 8.23- 8.29 8.30- 9.5 9.6- 9.12 9.13- 9.19 9.20- 9.26 9.27- 10.03 10.4- 10.10 10.11- 10.17 10.18- 10.24 元/平方米平方米 图10 惠山区商品住宅单周市场走势 商品住宅单周供应量 商品住宅单周成交量 商品住宅单周成交均价 2010.10.18—2010.10.24 敬请阅读末页的重要说明 @2008 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 13 市场动态—地产周报 市场资讯：  市场 ☆ 元一〃蔚蓝观邸 10 月 23 日首次开盘，样板间已华美绽放 日前，元一〃蔚蓝观邸将首推房源的价格详情公示于锡城主 流报媒，引起业内外不小的震撼。若不是对自身产品的足够自信， 想来蔚蓝观邸的开发商也没有这样的勇气做出如此创举。10 月 23 日，该楼盘就将迎来首度开盘，项目的气势是否真如列出价格 清单那么磅礴？很多人都开始期待，这其中更是包括了不少准购 房者。 据现场工作人员介绍，23 日蔚蓝观邸将首次推出的是 8#、 9#、10#、11#、16#、17#、18#共 7 个楼栋，323 套房源，面 积在约 80～128 平米之间（点击查看户型图集），价格情况在报 媒上已有巨细，范围大概在 7500～9500 元/平米之间，当然，这 只是原价，尚未算入优惠折扣。蔚蓝观邸首次推盘给与客户的折 扣业已见报宣传，只要是在 10 月 23 日 20:00 前成功认购的客户， 均可享受认筹金 2 万抵 5 万；一次性付款 9.8 折；7 天内签署购 房优惠5000元/套和免费入住无锡灵山元一希尔顿逸林酒店 总统套房等多重优惠。 在沙盘上我们可以看到，首推房源地处整个项目东面，临近 锡澄路，7 个楼栋围合而建，中央为景观集中区，朝南为梨庄实 验小学和华美达梨庄酒店，与 18#楼衔接的西面亦是另一处景观 集中区，楼栋间的间距可以保证业主的视野。虽然其中与马路稍 近的楼栋难免有些噪音影响，但其并非主要的交通道，还是能适 当减免弊端。 整个元一蔚蓝观邸项目位于火车站广场商贸核心区域，地处 锡澄路西侧，距无锡首条地铁线上的江海路站仅 400 米左右，到 火车站北广场及火车站地铁站点约 500 米，驱车前往市中心只需 约 5 分钟时间，包括目前已有的公共交通环境，出入已是非常方 2010.10.18—2010.10.24 敬请阅读末页的重要说明 @2008 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 14 市场动态—地产周报 便。并且，共享已成熟的居民住宅区的配套而言，蔚蓝观邸在自 身商业配套之外，周边医疗、教育、商业等配套业已成熟。 ☆ 九龙仓•时代上城 10 月 23 日加推二期 2 号楼 经过近两个星期的认筹准备，九龙仓〃时代上城二期 2 号楼 的加推终于在今天正式开启。尽管天气不是很好，但准购房者们 的热情不退，一个小时内 70 余套房子的售出显示出该项目本次 开盘的强大爆发力。 上午九点未到，预约客户就已悉数到场，售楼处划分出的等 候区一下子显得拥挤起来。随着第一批选房客户进入选房区，时 代上城 2 号楼正式开盘。2 号楼包括两个单元，两梯四户， 共 200 多套房源，主力户型包括约 84 平米、约 127 平米和约 143 平米的三大户型，销售均价 10000～11000 元/平米。 立于售楼处门口即可看到部分 2 号楼的建设情况，进度 大约建至地面 12 层左右，预计 2012 年年中交付。在位臵而言， 2 号楼位于时代上城一、二期分隔道路的东侧，毗邻二期内的 3 万平米中央大花园，观景优势明显。 此次时代上城推出的户型皆是市场上比较主流的高层户型， 而在这其中， 84 平米左右的户型是本轮销售的成交主力，想来， 鉴于总价的考虑以及新政带给购房者的冲击，这类户型成为购房 者眼中的香饽饽也不足为奇，更重要的是九龙仓〃时代上城的区 位优势和品质优势是一些中高端购房者倾心的重点，如今项目开 盘推出 2 万抵 5 万和一次性付款可享 10000 元优惠的折扣，自然 吸引来各个年龄层次的“九龙仓”偏好者。 时代上城 3 小时内成功认购出 170 余套房源，销售成绩轻 松过半。 ☆ 水岸花城《澜湖岸》23 日盛大开盘，预约即享 98 折特惠 无锡华强房产八年精雕细琢，史上最顶级作品“澜湖岸”湖 2010.10.18—2010.10.24 敬请阅读末页的重要说明 @2008 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 15 市场动态—地产周报 畔洋房，以“花溪、庭院”为概念倾力打造的别墅级洋房产品， 户型面积为 101-139 ㎡即将震撼加推。10 月 15 日，最后一批湖 畔洋房 VIP 火爆邀约，预约即享 98 折 VIP 特惠，开盘认购更享 额外优惠。 此次推出的澜湖岸湖畔洋房产品，位于水岸花城社区最中心 区位，直面 2000 ㎡琉森湖景、4000 ㎡莱茵绿野公园、坐拥红枫 白石景观中轴等珍稀景观资源，是无锡城西纯粹生活的理想居住 之地。 澜湖岸以水为主景，用水系区隔整个组团在社区中的地位， 以水作为园林景观的主要材和造景元素，南面紧邻 2000 ㎡的 琉森湖将成为水岸花城社区未来最大的视觉亮点。澜湖岸第一批 4 栋房源于 9 月火爆推出，本次开盘即将推出的是今年的最后一 批洋房，位臵与景观更具优势。 真正的洋房，私家庭院与层层露台，天空必须是 100%无遮 挡的，澜湖岸湖畔洋房，采用层层退台设计，每上一层，都往后 退出一方空间，为每户的私家庭院营造出有天有地的别墅空间感， 让住户在拥挤的城市之外，加紧与自然的亲密沟通。不仅如此， 澜湖岸的洋房产品面积控制在 101-139 平米，户户均有赠送露台 等空间，最大赠送面积约高达 130 平米，可以说是买 130 平米， 再赠 130 平米。 10 月 23 日，晴山蓝城二期:水岸花城〃澜湖岸年末最后一批 收官洋房盛大开盘，VIP 火爆预约中，现起预约 VIP 即享 98 折 VIP 特惠，开盘认购更享额外优惠，良机稍纵即逝，澜湖岸景观 样板示范区恭候您的品鉴。 ☆ 九龙仓〃时代上河携手思妍丽养颜养生讲座完美落幕 10 月 23 日九龙仓〃时代上河携手无锡顶级健康美容机构 ——思妍丽，在时代上河接待中心举行了女性秋冬季养颜养生知 识讲座。选在皮肤最脆弱的秋冬之际举办养颜讲座，无不彰显出 2010.10.18—2010.10.24 敬请阅读末页的重要说明 @2008 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 16 市场动态—地产周报 九龙仓对业主的关怀，和以人为本的筑建理念。 下午 2 点整，活动正式开始，来自上海思妍丽总部的首席资 深美容讲师、国家高级美容指导师——赵朱英老师现场授课，将 秋冬季保养美容知识与最新的时尚潮流资讯相结合，活泼生动的 进行讲解。听完讲座的嘉宾表示：此次讲座的内容非常实用，并 且学到了很多美容小秘笈，以后自己就是自己的美容师了！ 最后，与会的每位嘉宾都获得了惊喜礼品一份,由思妍丽提供 的价值 288 的面部护理券一份和仪器体验卡。抽奖环节由九龙仓 时代上河提供了五份价值 1000 的思妍丽现金抵用券。更让人激 动人心的是，五份千元大奖中的一份更是被一名现场看房客户抽 中。 从香港到无锡，九龙仓续写传奇：一个来自香港的百年品牌， 对于筑建有着自己一贯的坚持——以人为本。时代上河，是九龙 仓集团在无锡的深耕力作，其依托古运河的人文底蕴，周边学府 环伺的种种优势，打造成为无锡首席城市人文复合体。 项目整体规划以多层、小高层、高层为主打产品，同时配合 约 20000 平方米左右的商业广场和风情商业街等众多高端配套， 以及人性化的户型布局，最优化的景观组团，还有 200 余种的绿 色植物搭配其中。时代上河的耀目钜献，标志着无锡人居标杆已 经达到另一个全新的高度，九龙仓旨在复兴无锡的人居华彩。 九龙仓•时代上河约 119㎡[3+1]、约 143 ㎡[4+1]奢适户型， 倾情热销中。 ☆ 蓝庭国际 2 期观景王座“誉璟”即将公开，全城预约！ 蓝庭国际是新体育中心旁最后一块住宅用地，10 亿的市政体 育配套成为自家的后花园。在这里，北望巍巍惠山，南眺潋滟蠡 湖，尽揽锡城最美山水。方圆 3 公里，4 大商圈(河埒商圈、湖滨 路商圈、建筑路商圈、阳光广场)、5 大超市环伺(沃尔玛、大润 发、家乐福、大统华、欧尚)，大街小巷皆是繁华深处。繁华间， 2010.10.18—2010.10.24 敬请阅读末页的重要说明 @2008 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 17 市场动态—地产周报 对语山水览尽风景，乐享运动健康生活。 如同所有豪宅都应有着隐士般低调而华贵的气质，蓝庭国际 中央景观林木环绕、花草拥簇、流水轻淌……。3#楼观景王座【誉 璟】，居中央，王座气质尽显华贵与尊荣，远离嘈杂与尘土，坐 拥绝佳景观视野，正面中央景观带，享尽四季醉美风景。 观景王座【誉璟】，89—132 ㎡经典户型，两房精致，三房 经典，成为追求精质生活的精英人士的理想选择。独具匠心的户 型设计理念，小中见大、精巧的空间机能布臵，高效的空间面积 控制，演绎出舒适宜居的典范。 蓝庭国际 2 期 3#观景王座“誉璟”，即日起 10000 抵 20000【誉璟】贵宾预约卡尊贵办理!臻稀席位与您尊荣共享! ☆ 龙湖〃滟澜山：太湖畔，绝版城市独栋最后一藏 在这样的市场形势下，10 月底，龙湖•滟澜山将应市推出“河 畔观景独栋”，这在滟澜山堪称珍品的 40 席独栋，因为湖色河 景兼得的不可多得而又数量有限，炙手可热已是必然。 这 40 席独栋，散落在龙湖•滟澜山的内河——朗月河河畔。 朗月河是流经滟澜山的人工河，自太湖引活水，为滟澜山的园林 平添了几分灵动。河畔的观景独栋，除了拥有和其他房子一样的 外太湖烟波浩淼的湖景、滟澜山美不胜收的园林景观外，还独享 了朗月河的河景，成为龙湖•滟澜山值得珍藏的“前后双花园， 湖河双水岸”罕世之作。 据滟澜山现场销售人员透露，这些河畔观景独栋，仅有 40 席，是滟澜山今年推向市场最后的珍藏品了，想在太湖畔购一所 龙湖地产的独栋的客户，如果错失了这次购买机会，便可能铸成 永失的遗憾。面对一个供不应求的别墅市场，这不由得让人感概： 豪宅易得，太湖畔，一席龙湖地产独栋难求。 2010.10.18—2010.10.24 敬请阅读末页的重要说明 @2008 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 18 市场动态—地产周报 上海易居房地产研究院 克而瑞（中国）信息技术有限公司 CRIC（中国）研究网络 上海总部 上海市广延路140号（200072） Tel：+（021）5638 8686 Fax：+（021）5638 2275 无锡机构 无锡人民中路123号摩天360大厦805室（214000） Tel：+（0510）82727309 天津机构 天津市河西区马场道59号 国际经济贸易中心A座1907室（300203） Tel：+（022）83865233 武汉机构 武汉市建设大道568号 新世界国贸大厦26F（430022） Tel：+（027）68850655 深圳机构 深圳市罗湖区人民南路 天安国际C座2005室（518005） Tel：+（0755）92191123 重庆机构 重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦2005室（400010） Tel：+（023）63725757 南京机构 南京市汉中路89号金鹰国际31楼c1（210000） Tel：+（025）66670255 成都机构 成都市总府路2号时代广场A座1708室（610016） Tel：+（028）8667 7171 宁波机构 宁波市华楼街14号世纪广场A座439室（315010） Tel：+（0574）87196980/87196990 杭州机构 杭州市庆春路42号兴业银行大厦1301室 （310000） Tel：+（0571）86626937 合肥机构 合肥市长江中路365号中央广场2号楼1407室（230001） Tel：+（0551）2817038 徐州机构 徐州市解放北路1号建设银行大厦14路1406室 Tel：+（0516）83613171 长沙机构 长沙市五一大道800号恒隆国际大厦1703号（410005） Tel：+（0731）2681799 苏州机构 苏州人民路1607号304室（215005） Tel：+（0512）67777625 南昌机构 江西省南昌市广场南路333号 恒茂国际中心A座2106室（330003） Tel：+（0791）6663909 西安机构 西安市南关正街88号长安国际广场B座906（710068） Tel：+（029）87651292 济南机构 济南市少年路17号名士阁B栋103室（250013） Tel：+（0531）86913811 沈阳机构 沈阳市和平区三好街22号中润国际大厦B座20-5号（110004） Tel：+（024）（024）23944900 福州机构 福州市五一路129号 榕城商贸中心24层（350011） Tel：+（0551）2825875 郑州机构 郑州市经三路金成国际广场 D 座招商银行大厦 1602室 （450002） Tel：+（0371）65825355 北京机构 北京市朝阳区霄云路38号 现代汽车大厦901室（100032） Tel：+（010）84539819 常州机构 常州市广化街20号丰臣海悦广场1205室（213000） Tel：+（0519）6915925 扬州机构 扬州市文昌西路、百详路新港名城花园10栋302室 Tel：+（0514）7884086 重要说明 本中的信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。报告 中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易的出价或评估。我公司及其雇员对使用本报告及其 内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司进行交 易，还可能为这些公司提供或争取提供咨询业务服务。本报告版权归上海易居房地产研究院所有。