全国第42周房地产市场研究周报（2010.10.18-10.24）

【本周成交】 第四十二周（10.18-10.24） 成交量表 城市 面积 环比增幅 上海 14.06 -11.77% 南京 17.43 -32.83% 杭州 16.76 -17.83% 北京 19.09 3.08% 天津 26.45 -3.40% 武汉 28.48 -24.50% 成都 40.39 13.65% 重庆 65.52 -27.42% 深圳 8.40 16.32% 广州 24.55 -69.76% 【本周观点】 2010年第42周，本周重点城市市场成交量涨跌互见。十大城市成交指数139.20， 环比大幅下跌52.77点，其中，广州成交跌幅幅最大，达69.76%；其次是南京， 跌幅为23.83％。二十大典型城市成交指数133.81，环比上涨7.7点，其中大连 涨幅最大，涨幅为297.08%；其次是包头，涨幅为145.52%。政策上，10月22 日，北京市住房资金管理中心发布《关于调整其他住房资金存款利率有关问题 的通知》，此次调整的范围包括住房补贴、单位住房基金和公共维修基金，自今 年10月20日起执行。 【本周关注】  国土资源部：将于年内完成土地违法问责  财政部专家:房产税一年内将推出 首套房不征  二次调控下一线房企拿地仍未放缓  四季度北京供地热潮继续 3 个住宅地块 11 月招标  万科三季报锁定 800 亿销售 再启股权激励  金地集团前三季净利增七成 更多资讯详见新浪地产网：dichan.sina.com.cn 【政策点评】 北京市上调住房补贴存款利率 10月22日，北京市住房资金管理中心发布《关于调整其他住房资金存款利 率有关问题的通知》。此次调整的范围包括住房补贴、单位住房基金和公共维修 基金，并按照《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》 的规定，自今年10月20日起执行。 在住房补贴方面，职工缴存的住房补贴比照住房公积金利率计息，此次调 整中，当年缴存部分利率不变，仍为年利率0.36%，上年结转部分利率则从1.71% 调整为1.91%。在单位住房基金和公共维修基金方面，活期存款仍执行现行利率 0.36%，定期存款（整存整取）分三个月、半年、一年期，利率均有所上调。 成交面积降幅最高：-78.32%（镇江） 涨幅最高：297.08%（大连） 成交价格降幅最高：-33.15%（三亚） 涨幅最高：22.27%（武汉） 十大重点城市成交环比下跌，北京市上调住房补贴存款利率 出品单位：中国房产信息集团 总 编：丁祖昱 主 编：陈啸天 执行主编：林 波 崔宁宁 责任编辑：高 岗 冯 琳 市场——十大重点城市成交指数环比下跌，二十大重点城市成交指数环比上涨 华东区域：本周华东地区多数城市成交环比下跌，其中镇江成交环比跌幅最大，达78.32％；其次是宁波， 环比下跌72.19％。 华北区域：本周华北地区各城市成交量涨跌互见，其中，大连涨幅最大，涨幅为 297.08％；兰州跌幅最大， 跌幅为 8.93%。 华南区域：本周华南地区各城市成交量涨跌互见，其中，三亚成交涨幅最大，达 52.17%；广州成交跌幅最 大，环比下跌了 69.76%。 中部区域：本周武汉成交环比下跌 24.50％，长沙成交环比上涨 34.31%。 西部区域：本周西部区域各城市成交量涨跌互见，其中，包头涨幅幅最大，达 145.52％，贵阳跌幅最大， 跌幅为 70.27%。 成交指数：本周十大重点城市指数为139.20点，环比大幅下跌了52.77点；二十典型城市成交指数为133.81 点，环比上涨7.7点。 0.00 50.00 100.00 150.00 200.00 250.00 第42周 第46周 第50周 第2周 第6周 第10周 第14周 第18周 第22周 第26周 第30周 第34周 第38周 第42周 十大重点城市和二十大典型城市周成交指数走势图 十大重点城市周成交指数 二十大典型城市周成交指数 新开盘项目：本周十大重点城市有 51 个项目开盘销售，开盘数量与上周基本持平。本 周重庆和成都开盘项目较多，两个城市共有 25 个项目开盘，占到本周开盘总量的近一半。 本周万科在广州白云区的万科四季公寓项目于 10 月 21 日开盘销售，本次推出 516 套精装 小户型房源，装修 2500 元/平方米，全部为 58 平米左右的一房，目前报价为 14000 元／m2，性价比较高。 十大重点城市本周新开盘项目列表 城市 项目名称 区域 物业类型 建筑面积 （万 m2） 容积率 销售报价 （元/ m2) 本期推 案（m2) 开盘时间 开发商 成都 榜样 城东 普通住宅; 2.40 3.95 / / 2010-10-24 成都工投园区建设 成都 霏红榭庭院一期 龙泉 普通住宅; / / / / 2010-10-24 成都市乐斯房地产 成都 凤凰山一号 新都 普通住宅; 13.74 2.9 / / 2010-10-23 四川藏鑫置业 成都 观荻国际旅游度 假休闲区 郫县 别墅; / / / / 2010-10-23 四川观狄美地酒店 成都 合能〃四季康城 龙泉 普通住宅; 41.90 4.47 / / 2010-10-24 成都永进合能房地产 成都 恒创〃蜀都广场 郫县 普通住宅;酒店 式公寓; 15.00 4.6 / / 2010-10-23 四川恒创实业发展 成都 麓山国际社区一 期--麓山别墅九期 双流 别墅; / / / / 2010-10-24 成都万华房地产开发 成都 尚信国际公馆 温江 普通住宅; 7.72 3 / / 2010-10-23 成都尚信投资股份 成都 紫荆〃享驿 城南 普通住宅; 3.71 7.3 / / 2010-10-24 成都市南极房地产 广州 保利中汇广场 天河区 普通住宅; 9.31 9.5 / / 2010-10-20 保利房地产(集团) 广州 万科四季公寓 白云区 普通住宅; 3.03 1.8 14000 30307 2010-10-21 广州市万科信诚 杭州 绿城明月江南 滨江区 普通住宅; 34.00 2.5 29300 / 2010-10-18 绿城房地产集团 杭州 绿城田园牧歌 拱墅区 普通住宅; 30.00 2 / / 2010-10-20 杭州绿城北盛置业 南京 上善居 江宁 普通住宅 10.00 2 8300 9118 2010-10-19 南京晨曦房地产 上海 圣鑫苑四期 南汇 普通住宅; 5.78 1.5 / / 2010-10-23 上海周房置业 上海 远雄徐汇园 徐汇 普通住宅; 5.28 2.3 46000 / 2010-10-18 上海北田置业 深圳 城龙花园四期 龙岗区 普通住宅; 5.78 2.24 / / 2010-10-23 深圳市城龙房地产 深圳 世纪新城 龙岗区 普通住宅; / 4.1 / 71751 2010-10-23 深圳市世纪丰源投资 深圳 信义湛宝广场 龙岗区 普通住宅; 7.00 5.5 / / 2010-10-23 深圳市信义房地产 深圳 阳光天下花园 福田区 普通住宅; 3.42 3.5 37000 / 2010-10-20 深圳市阳基房地产 北京 永丰嘉园 海淀区 普通住宅; / / 22000-25000 10902 2010-10-20 北京德成兴业房地产 北京 龙山锦园小区 昌平区 普通住宅; / / 15000-16000 27631 2010-10-23 北京正宏置业 北京 颐景润园 顺义区 普通住宅; / / 19000-23000 52351 2010-10-23 北京顺义新城建设 北京 玉汤山庄园 昌平区 普通住宅; / / 39000-56000 26789 2010-10-23 北京天时房地产开发 北京 新华经典丽园 通州区 普通住宅; / / 31000-36000 97920 2010-10-24 北京实地房地产开发 天津 海明园 大港区 普通住宅; / / / 45392 2010-10-21 / 天津 福渔园 大港区 普通住宅; / / / 43424 2010-10-22 / 天津 丽景名苑 汉沽区 普通住宅; / / / 48571 2010-10-22 / 天津 绿洲馨园 东丽区 普通住宅; / / / 31309 2010-10-22 / 天津 枫香园 西青区 普通住宅; / / / 6740 2010-10-22 / 十大重点城市本周新开盘项目列表（续表） 城市 项目名称 区域 物业类型 建筑面积 （万 m2） 容积率 销售报价 （元/ m2) 本期推 案（m2) 开盘时间 开发商 天津 阳光壹佰北园 南开区 普通住宅; / / / 10108 2010-10-22 / 天津 杰座商务中心 物流加工 区 普通住宅; / / / 26010 2010-10-22 / 武汉 东方市场“农改 超” 蔡甸区 普通住宅; / 3.8 / 23168 2010-10-22 武汉市齐联房地产开 发 武汉 后湖花园（晋合. 金桥世家）一期 江岸区 普通住宅; / 1.39 / 45193 2010-10-22 武汉三鼎地产开发 武汉 长江美墅 武昌区 普通住宅; / 3.5 / 29248 2010-10-22 武汉山水美城置业 重庆 云篆山宾馆旧房 改造 巴南区 普通住宅; 5.72 / / 24527 2010-10-21 重庆宸琪实业 重庆 志龙白市苑 九龙坡区 普通住宅; 2.95 / / 5497 2010-10-22 重庆志龙建设 重庆 金融街.融城华府 沙坪坝区 普通住宅; 11.66 / / 18271 2010-10-22 金融街重庆置业 重庆 保利港湾国际小 区 九龙坡区 普通住宅; 25.61 / / 45525 2010-10-22 保利（重庆）实业 重庆 盛美居 九龙坡区 普通住宅; 6.39 / / 64759 2010-10-22 重庆盛仁汇物业 重庆 半山公馆 九龙坡区 普通住宅; 14.06 / / 23624 2010-10-22 重庆业安房地产开发 重庆 恒大绿洲 九龙坡区 普通住宅; 5.43 / / 27020 2010-10-22 恒大地产集团 重庆 曼哈顿城二期 巴南区 普通住宅; 26.96 / / 33265 2010-10-21 重庆半山一号房地产 重庆 仁安〃龙城国际 北部新区 普通住宅; 30.96 / / 12871 2010-10-22 重庆市仁安置业 重庆 首创〃十方界 渝北区 普通住宅; 18.02 1.29 / 5569 2010-10-22 重庆昊华置业 重庆 龙湖〃江与城 北部新区 普通住宅; 144.62 / / 19630 2010-10-22 重庆兴龙湖置地 重庆 东衡槟城 渝北区 普通住宅; 1.02 / / 9896 2010-10-22 重庆东衡实业（集团） 重庆 龙湖.大学城 沙坪坝区 普通住宅; 14.22 / / 38575 2010-10-21 重庆龙湖凯安地产 重庆 鸿恩寺项目一期 江北区 普通住宅; 18.37 / / 43569 2010-10-21 重庆首创新石置业 重庆 金科十年城三期 江北区 普通住宅; 11.89 / / 25188 2010-10-21 重庆市金科实业集团 重庆 协信城市广场 南岸区 普通住宅; 31.25 / / 37598 2010-10-20 重庆协信远创房地产 【重点城市】 北京——成交量环比小幅上涨 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 平方米 2009年第42周-2010年第42周北京商品住宅成交情况 北京 成交面积 北京 成交均价 上海——成交量跌价升 0 5000 10000 15000 20000 25000 0 100000 200000 300000 400000 500000 平方米 2009年第42周-2010年第42周上海商品住宅成交情况 上海成交面积 上海成交均价 广州——成交量环比大幅下跌 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 900000 平方米 2009年第42周-2010年第42周广州商品房成交情况 广州成交面积 广州成交均价 深圳——成交量价齐升 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 0 100000 200000 300000 平方米 2009年第42周-2010年第42周深圳商品房成交情况 深圳成交面积 深圳成交均价 深 圳 市 场 本 周 成 交 面 积 8.40 万平方米，环比上涨了 16.32%；成交均价为 21800 元/平方米，环比上涨了 13.71%。 北京市场本周成交 19.09 万平方米，环比小幅上涨了 3.08%。 上海市场本周成交量 14.06 万 平 方 米 ， 环 比 下 跌 了 11.77%。成交均价为 18366 元 /平方米，环比上涨了 0.84%。 广 州 市 场 本 周 成 交 面 积 24.55 万平方米，环比大幅 下跌 69.76%。 南京——成交量环比下跌 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 100000 200000 300000 400000 500000 平方米 2009年第42周-2010年第42周南京商品住宅成交情况 南京成交面积 南京成交均价 杭州——成交量跌价升 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0 100000 200000 300000 平方米 2009年第42周-2010年第42周杭州商品房成交情况 杭州（商品房）成交面积 杭州（商品房）成交均价 天津——成交量跌价升 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 100000 200000 300000 400000 平方米 2009年第42周-2010年第42周天津商品住宅成交情况 天津成交面积 天津成交均价 南京本周成交量为 17.43 万 平方米，环比下跌了 32.83%。 杭州市场本周成交量 16.76 万 平 方 米 ， 环 比 下 跌 了 17.83%；成交均价为 17218 元 / 平 方 米 ， 环比 上 涨 了 5.90%。 天津市场本周成交面积为 26.45 万平方米，环比小幅 下跌 3.40%；成交均价为 9390 元/平方米，环比上涨 1.56%。 武汉——成交量跌价升 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 平方米 2009年第42周-2010年第42周武汉商品房成交情况 武汉(商品房) 成交面积 武汉(商品房) 成交均价 成都——成交量环比上涨 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 900000 1000000 1100000 平方米 2009年第42周-2010年第42周成都商品房成交情况 成都(商品房) 成交面积 重庆——成交量跌价升 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 900000 1000000 1100000 1200000 平方米 2009年第42周-2010年第42周重庆商品房成交情况 重庆(商品房) 成交面积 重庆(商品房) 成交均价 武汉市场本周成交面积为 28.48 万平方米，环比下跌了 24.50%；成交均价为 7984 元 / 平 方 米 ， 环 比 上 涨 22.27%。 成都市场本周共成交 40.39 万 平 方 米 ， 环 比 上 涨 了 13.65%。 重庆市场本周成交面积为 65.52 万平方米，环比下跌 27.42%；成交均价为 6754 元 / 平 方 米 ， 环 比 上 涨 5.85%。 全国 30 个城市第四十二周市场情况 单位：万平方米，元/平方米 类别 城市 第 42 周（10.18-10.24） 2010 年周平 均成交面积 10 月累计成交 面积 周环比涨跌幅 成交面积 成交均价 成交面积 成交均价 十 大 重 点 城 市 上海 14.06 18366 12.59 45.49 -11.77% 0.84% 南京 17.43 / 9.14 59.64 -32.83% / 杭州 16.76 17218 8.30 53.80 -17.83% 5.90% 北京 19.09 / 22.94 57.45 3.08% / 天津 26.45 9390 17.01 66.60 -3.40% 1.56% 武汉 28.48 7984 25.82 96.32 -24.50% 22.27% 成都 40.39 / 17.85 89.89 13.65% / 重庆 65.52 6754 41.03 203.98 -27.42% 5.85% 深圳 8.40 21800 6.70 40.11 16.32% 13.71% 广州 24.55 / 16.91 163.60 -69.76% / 二 十 大 典 型 城 市 苏州 19.80 12101 11.23 58.48 8.84% -6.42% 宁波 2.62 12400 4.89 18.44 -72.19% 3.08% 无锡 17.66 8279 12.03 45.88 14.74% -4.18% 合肥 19.97 / 14.25 57.44 13.30% / 泰州 6.53 6523 2.80 13.19 67.49% 2.31% 扬州 4.91 / 2.88 17.67 -35.79% / 镇江 3.09 / 4.93 27.45 -78.32% / 包头 11.51 4329 5.23 20.37 145.52% -6.83% 长春 17.06 / 11.40 41.65 -1.92% / 大连 14.57 / 6.83 20.32 297.08% / 兰州 2.87 6118 1.89 8.07 -8.93% -0.72% 青岛 40.89 / 13.59 93.13 53.39% / 银川 8.33 4465 6.19 26.28 -32.54% -2.34% 长沙 40.68 5482 21.26 127.09 34.31% 2.14% 贵阳 1.39 5040 7.36 6.09 -70.27% 8.32% 昆明 13.53 6142 9.99 31.97 27.90% -9.67% 海口 4.14 9770 6.03 8.67 10.43% 9.76% 厦门 3.04 12370 4.32 14.79 -32.08% 12.06% 三亚 1.35 18751 2.52 2.70 52.17% -33.15% 福州 5.20 / 4.32 26.45 -68.22% / 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 除杭州、苏州、无锡、合肥、泰州、镇江、银川、武汉、成都、重庆、昆明、深圳、海口、三亚为商品房数据，其它城市为 商品住宅数据。