工程进度

长沙阳光100网站文案（www.csss100.com）链接到“工程进度” FIDIC，为购房者带来什么？ 背景：菲迪克（FIDIC国际咨询工程师联合会的简称）是各国工程咨询行业唯一的全球性民间组织。它主要通过召开国际会议，制定通行规范，出版文件，协调各方关系，从而促进工程咨询与国际经济的发展。菲迪克成立已84年，现有64个国家的67个工程咨询协会参加，但主导成分仍然是发达国家的协会。FIDIC合同条款是该组织下设土木工程合同委员会组织编写的《土木工程施工合同条件》（俗称"红皮书"）的简称。同FIDIC其他工作委员会组织编写的《电气与机械工程合同条件》（"黄皮书"）、《工程总承包合同条件》（"桔黄皮书"）和《业主与咨询工程师标准服务协议书》（"白皮书"）相比，红皮书用得最广泛，常简称为FIDIC条款，是国际通用的土木工程建设规范化管理方式，素有工程合同“圣经”之称。FIDIC，为购房者带来什么？在阳光100国际新城项目建设过程中，引进了国际先进的管理模式“菲迪克条款”对施工过程进行管理，在本地十分少见，尤为引人注目。人们不禁要问：为什么要引入FIDIC条款？它与购房者有什么关系呢？FIDIC条款反映了当前建设项目业主对施工阶段进行管理的国际最高水平。在工程项目中推广和运用FIDIC条款，是实现与国际惯例接轨、保证工程建设质量的重要途径。其对于项目管理各方面规定的非常详细、具体，包括了国际标准项目管理的所有方面，是"可操作性"非常强的一套项目管理系统。所以，与其说FIDIC是条款是业主和承包商之间签订的土木工程施工合同条件，还不如说是为业主单位编写的建设项目施工阶段的管理方法、步骤和程序。它相对于国内传统的合同方式和管理模式具有无与伦比的优势：合理的转嫁了项目对于开发商的风险，保证了工程质量、进度和投资额按预期计划进行。与国内目前实行的定额报价方式不同，FIDIC采用市场价报价方式，这就在竞争中降低了建筑的成本；FIDIC最常被业内人士挂在嘴边的还有其采用的履约保函形式：承包商在得到合同前必须提交占标价１０％～１５％的履约保证金以及与预付款等额的预付款保证金，业主（投资商）在发现承包商违约时随时可以扣留保证金，甚至炒掉不能履行合同的承包商。这就从上制约了建筑商的行为，促使其严格按照合同施工。对于广大的购房者，开发商使用FIDIC条款也有很多的好处：首先，由于运用了FIDIC条款，工程质量有了保证，消费者可以获得更加优质的产品；第二，FIDIC条款对建筑承包商实力要求极高，没有实力的建筑商是无法满足条款对于履约保函的要求的，这就是项目有了有实力、有品牌的建筑商的保障，令消费者更放心；第三，应用了FIDIC条款，有利于促使建筑商对工期、造价和质量实现承诺，避免扯皮、失控，购房者不能按时得到住房，这对于期房购买者是至关重要的；第四，FIDIC条款公开、透明、风险共担、共赢的原则有利于项目成本控制，这就是开发商有了低价销售的可能；第五，房屋质量、工期、价格的保证，间接上降低了商品房售后投诉发生的可能。在传统的计划经济体制下，政府通过定额的方式为商品（工程）定价，缺乏市场自由竞争，不合乎经济规律；现在，很多商品房开发过程中依然沿用这种方式，造成了房价的居高不下。在引入了以FIDIC条款为代表的国际先进管理模式后，由于是市场报价，多方竞标，充分的发挥了市场这只"看不见的手"的调节作用，改善了社会资源的配置，最终的受益者是市场最终的买家-——消费者。经济学上把市场比作蛋糕，可以说，FIDIC这把"刀"把蛋糕切得更加符合消费者的利益！