商品房预售方案

商品房预售开发企业：赤峰今印房地产开发有限公司项目名称：春城·檀越府小区1-15号楼、地下车库春城·檀越府项目预售方案一、项目基本情况赤峰今印房地产开发有限公司开发建设的春城·檀越府小区项目位于赤峰市红山区哈达和硕片区龙头山路以东、玉龙汽贸路西、标致大街南春城·檀越府小区。建设用地面积96440平方米。土地性质为国有，土地取得方式为出让。土地用途为城镇住宅用地。土地使用年限住宅用地为70年，从2020年5月29日至2090年5月28日；本项目容积率为2.0，绿化率为35%，建筑密度为12.1%,车位配比率为1:1.2。建筑结构类型为钢混结构。二、建设进度安排及房屋交付时间开工日期：2020年8月11日；竣工日期：2022年12月31日；交付日期：住宅预计于2022年12月31日之前交付使用。地下车库预计于2023年12月31日之前交付使用。截止目前，该项目形象进度已完成3层封顶，投资额达到25%以上。三、商品房装饰、设备交付住宅交付标准：入户门为普通防盗门；窗为中空三玻断桥铝窗；屋内墙水泥砂浆抹灰；地面为砼垫层；厨房、卫生间内墙为水泥砂浆抹灰，地面为砼垫层；暖气为铸铁暖气片；室内灯具为白炽灯；电话、有线电视、宽带室内设接口;仓库交付标准：入户门为普通防盗门；屋内墙水泥砂浆抹灰；地面为砼垫层；室内灯具为白炽灯；车位交付标准：地面为地坪漆；（具体交付标准见附件1：春城·檀越府小区商品房装饰、设备交付标准）。四、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围（数据来源于(2020)赤房测预测字第029号房屋面积预测绘报告及建施图纸）（一）预售房屋套数、面积预测及分摊情况本项目共开发商品房20幢，规划建筑面积为264796.24平方米（其中含地下面积71916.24平方米，地上建筑面积为192880.00）。本次申请办理商品房预售许可为1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼、14号楼、15号楼、地下车库、1号配建、2号配建、3号配建、4号配建、5号配建。房屋测绘暂测总建筑面积为267254.3平方米。总套数：5059套。本次申请预售总套数为4375套，建筑面积为247227.26平方米（套内建筑面积为167949.5平方米，公摊总面积为：79277.76平方米）。其中住宅2016套，建筑面积为187673.64平方米；车位1609套，建筑面积为46675.15平方米；仓库750套，建筑面积为12878.47平方米；具体数据见下表：拟销售住宅面积统计表幢号建筑面积单位：M2套内面积单位：M2公摊面积单位：M2套数1号18839.2513951.754887.502002号10316.00756527511003号10316.00756527511004号10297.00756527321005号19181.001428948922006号10316.00756527511007号10316.00756527511008号10316.00756527511009号10825.5083792446.510010号11304.008409.52894.515011号18839.2513951.754887.520012号11304.008409.52894.515013号19181.0014289489220014号7712.225718.461993.7610215号8610.426391.222219.2114合计187673.64139179.1848494.462016拟销售地下车位面积统计表幢号建筑面积单位：M2套内面积单位：M2公摊面积单位：M2套数地下车位46675.1521414.4125260.741609合计46675.1521414.4125260.741609拟销售地下仓库面积统计表幢号建筑面积单位：M2套内面积单位：M2公摊面积单位：M2套数地下仓库12878.477355.915522.56750合计12878.477355.915522.56750（二）公共部位和公共设施的具体范围1.无偿提供的物业用房、社区办公和活动用房物业用房共7套，位于5号配建楼。其中204建筑面积185.67平方米，205建筑面积305.81平方米，206建筑面积178.39平方米，207建筑面积34.47平方米，208建筑面积29.54平方米，209建筑面积40.63平方米，210建筑面积19.87平方米，合计794.38平方米。社区办公和活动用房及社区卫生服务站位于5号配建楼。其中201建筑面积130.89平方米，202建筑面积535.19平方米，203建筑面积273.12平方米，211建筑面积38.69平方米，212建筑面积28.84平方米，118建筑面积270.86平方米，合计1277.59平方米。业主委员议事用房位于5号配建楼116室，建筑面积30.07平方米。2.“非卖”房屋共635套，建筑面15027.39平方米。详细情况见下表：序号幢号房号建筑面积用途11号配建1-10510.09门卫25号配建1-11561.08公厕35号配建1-11760.14消防控制室4地下车库B1--20181.73补风机房5地下车库B1--20246.42排烟机房6地下车库B1--10523.56补风机房7地下车库B1--21429.99补风机房8地下车库B1--215115.66补风机房9地下车库B1--11827.51排烟机房10地下车库B1--21925.04强电间11地下车库B1--22182.82补风机房12地下车库B1--12623.17排烟机房13地下车库B1--22736.66排烟机房14地下车库B1--13922.73补风机房15地下车库B1--24436.53排烟机房16地下车库B2--10628.57排烟机房17地下车库B1--24882.82补风机房18地下车库B1--25225.04强电间19地下车库B2--11325.94补风机房20地下车库B1--25328.57弱电间21地下车库B1--255107.71补风机房22地下车库B1--25629.99补风机房23地下车库B3--10628.57排烟机房24地下车库B3--11325.94补风机房25地下车库B4--10628.57排烟机房26地下车库B4--11325.94补风机房27地下车库B2--20721.21弱电间28地下车库B2--21026.28强电间29地下车库B5--10523.41补风机房30地下车库B2--21743.92排烟机房31地下车库B2--220155.46风机房32地下车库B2--22539.88补风机房33地下车库B5--11823.06排烟机房34地下车库B5--12523.06排烟机房35地下车库B3--20721.23弱电间36地下车库B5--13822.58补风机房37地下车库B3--21026.26强电间38地下车库B6--10628.46排烟机房39地下车库B3--21843.92补风机房40地下车库B3--221155.46风机房41地下车库B6--11325.95补风机房42地下车库B3--22639.88补风机房43地下车库B7--10628.46排烟机房44地下车库B7--11325.95补风机房45地下车库B4--20139.06补风机房46地下车库B8--10628.46排烟机房47地下车库B4--20621.21弱电间48地下车库B4--20926.28强电间49地下车库B8--11325.95补风机房50地下车库B4--21643.92排烟机房51地下车库B4--219155.46风机房52地下车库B9--10626.93补风机房53地下车库B4--22439.88补风机房54地下车库B9--11726.93排烟机房55地下车库B10--10829.79补风机房56地下车库B10--11929.79排烟机房57地下车库B4--25689.49排烟机房58地下车库B11--10523.56补风机房59地下车库B5--20151.17排烟机房60地下车库B11--11827.51排烟机房61地下车库B5--21329.99补风机房62地下车库B5--214115.36补风机房63地下车库B5--21825.04强电间64地下车库B11--12623.17排烟机房65地下车库B5--22083.15补风机房66地下车库B5--22636.48排烟机房67地下车库B11--13922.73补风机房68地下车库B12--10829.79补风机房69地下车库B5--24051排烟机房70地下车库B5--24236.55排烟机房71地下车库B5--24925.04强电间72地下车库B5--25028.57弱电间73地下车库B12--11929.79排烟机房74地下车库B5--25283.1补风机房75地下车库B5--253107.4补风机房76地下车库B5--25429.99补风机房77地下车库B13--10523.41补风机房78地下车库B13--11823.06排烟机房79地下车库B6--20143.57补风机房80地下车库B6--20621.23弱电间81地下车库B13--12523.06排烟机房82地下车库B6--20926.28强电间83地下车库B6--21443.72排烟机房84地下车库B6--21643.63排烟机房85地下车库B6--219155.29风机房86地下车库B13--13822.58补风机房87地下车库B6--22439.88补风机房88地下车库B14--10829.8补风机房89地下车库B14--11929.8排烟机房90地下车库B15--10829.79补风机房91地下车库B6--25041.28配电间92地下车库B15--11929.79排烟机房93地下车库B6--27467.19补风机房94地下车库B6--27565.56补风机房95地下车库B7--20150.45排烟机房96地下车库B7--20821.23弱电间97地下车库B7--21126.28强电间98地下车库B7--21852.02排烟机房99地下车库B7--22043.65排烟机房100地下车库B7--22182.71配电间101地下车库B7--224153.37风机房102地下车库B7--22939.75补风机房103地下车库B7--23128.33补风机房104地下车库B8--20143.7排烟机房105地下车库B8--20621.23弱电间106地下车库B8--20926.28强电间107地下车库B8--21443.7排风机房108地下车库B8--21643.65排烟机房109地下车库B8--219153.37风机房110地下车库B8--22439.75补风机房111地下车库B9--20153排烟机房112地下车库B9--21132.76强电间113地下车库B9--21544.11补风机房114地下车库B9--21770.74风机房115地下车库B9--21933.43强电间116地下车库B9--22352.81设备室117地下车库B9--22569.44风机房118地下车库B9--22638.45配电间119地下车库B9--22844.22排烟机房120地下车库B10--20140.12排烟机房121地下车库B10--21127.46强电间122地下车库B10--21225.89弱电间123地下车库B10--22145.44补风机房124地下车库B10--22790.21风机房125地下车库B10--23090.21风机房126地下车库B10--23645.51排烟机房127地下车库B11--21629.99补风机房128地下车库B11--217115.36补风机房129地下车库B11--22125.04强电间130地下车库B11--22583.15补风机房131地下车库B11--22936.35排烟机房132地下车库B11--24636.53排烟机房133地下车库B11--25325.04强电间134地下车库B11--25428.57弱电间135地下车库B11--25683.1补风机房136地下车库B11--257107.4补风机房137地下车库B11--25829.99补风机房138地下车库B12--20155.66补风机房139地下车库B12--21227.26强电间140地下车库B12--21325.72弱电间141地下车库B12--22055.66补风机房142地下车库B12--22162.18补风机房143地下车库B12--227108.69风机房144地下车库B12--230108.69风机房145地下车库B12--23648.56排烟机房146地下车库B13--20151.17设备机房147地下车库B13--21329.99补风机房148地下车库B13--214115.66补风机房149地下车库B13--21582.86补风机房150地下车库B13--21925.04强电间151地下车库B13--22636.48排烟机房152地下车库B13--24051设备机房153地下车库B13--24236.55排烟机房154地下车库B13--24925.04强电间155地下车库B13--25028.57弱电间156地下车库B13--25283.1补风机房157地下车库B13--253107.95补风机房158地下车库B13--25429.99补风机房159地下车库B13--255268.4消防泵房160地下车库B13--256455.55消防水池161地下车库B13--26399.54排烟机房162地下车库B14--20140.62排烟机房163地下车库B14--21127.46强电间164地下车库B14--21225.89弱电间165地下车库B14--22145.48补风机房166地下车库B14--227108.69风机房167地下车库B14--230108.69风机房168地下车库B14--23645.51排烟机房169地下车库B14--25842.32补风机房170地下车库B15--21327.26强电间171地下车库B15--21425.72弱电间172地下车库B15--22445.44补风机房173地下车库B15--230108.69风机房174地下车库B15--233108.69风机房175地下车库B15--23945.44排烟机房176地下车库B15--25847.42排烟机房177地下车库B15--27794.44补风机房178地下车库B16--23160.85配电间179地下车库B16--232148.88柴油发电机房180地下车库B16--23356.08补风机房181地下车库B16--23459.8补风机房182地下车库B17--22156.6排烟机房183地下车库B17--22293.56排烟机房184地下车库B17--267118.32排烟机房185地下车库B17--26849.15补风机房186地下车库B18--24453.13排烟机房187地下车库B18--26753.13排烟机房188地下车库B20--24449.87补风机房189地下车库B21--21092.41补风机房190地下车库B21--22653.13补风机房191地下车库B21--24653.13补风机房192地下车库B21--28192.41补风机房193地下车库B23--24770.96配电间194地下车库B23--28153.13排烟机房195地下车库B25--26193.56排烟机房196地下车库B25--28092.41补风机房197地下车库B26--25656.6排烟机房198地下车库B26--28493.56补风机房199地下车库B28--21052.13补风机房200地下车库B28--23352.13补风机房201地下车库B29--220131.09柴油发电机房202地下车库B29--24493.56排烟机房203地下车库B31--20154.29补风机房204地下车库B31--20953.13排烟机房205地下车库B31--21092.41排烟机房206地下车库B31--21440.1补风机房207地下车库B31--21543.11补风机房208地下车库B31--226387.9加压泵房209地下车库B31--227504.89换热站210地下车库B31--22853.13补风机房211地下车库B31--23243.11补风机房2121号楼5-2013.11连廊2131号楼5-2023.11连廊2141号楼5-3013.11连廊2151号楼5-3023.11连廊2161号楼5-4013.11连廊2171号楼5-4023.11连廊2181号楼5-5013.11连廊2191号楼5-5023.11连廊2201号楼5-6013.11连廊2211号楼5-6023.11连廊2221号楼5-7013.11连廊2231号楼5-7023.11连廊2241号楼5-8013.11连廊2251号楼5-8023.11连廊2261号楼5-9013.11连廊2271号楼5-9023.11连廊2281号楼5-10013.11连廊2291号楼5-10023.11连廊2301号楼5-11013.11连廊2311号楼5-11023.11连廊2321号楼5-12013.11连廊2331号楼5-12023.11连廊2341号楼5-13013.11连廊2351号楼5-13023.11连廊2361号楼5-14013.11连廊2371号楼5-14023.11连廊2381号楼5-15013.11连廊2391号楼5-15023.11连廊2401号楼5-16013.11连廊2411号楼5-16023.11连廊2421号楼5-17013.11连廊2431号楼5-17023.11连廊2441号楼5-18013.11连廊2451号楼5-18023.11连廊2461号楼5-19013.11连廊2471号楼5-19023.11连廊2481号楼5-20013.11连廊2491号楼5-20023.11连廊2501号楼5-21013.11连廊2511号楼5-21023.11连廊2521号楼5-22013.11连廊2531号楼5-22023.11连廊2541号楼5-23013.11连廊2551号楼5-23023.11连廊2561号楼5-24013.11连廊2571号楼5-24023.11连廊2582号楼3-2015.89连廊2592号楼3-3015.89连廊2602号楼3-4015.89连廊2612号楼3-5015.89连廊2622号楼3-6015.89连廊2632号楼3-7015.89连廊2642号楼3-8015.89连廊2652号楼3-9015.89连廊2662号楼3-10015.89连廊2672号楼3-11015.89连廊2682号楼3-12015.89连廊2692号楼3-13015.89连廊2702号楼3-14015.89连廊2712号楼3-15015.89连廊2722号楼3-16015.89连廊2732号楼3-17015.89连廊2742号楼3-18015.89连廊2752号楼3-19015.89连廊2762号楼3-20015.89连廊2772号楼3-21015.89连廊2782号楼3-22015.89连廊2792号楼3-23015.89连廊2802号楼3-24015.89连廊2813号楼3-2015.89连廊2823号楼3-3015.89连廊2833号楼3-4015.89连廊2843号楼3-5015.89连廊2853号楼3-6015.89连廊2863号楼3-7015.89连廊2873号楼3-8015.89连廊2883号楼3-9015.89连廊2893号楼3-10015.89连廊2903号楼3-11015.89连廊2913号楼3-12015.89连廊2923号楼3-13015.89连廊2933号楼3-14015.89连廊2943号楼3-15015.89连廊2953号楼3-16015.89连廊2963号楼3-17015.89连廊2973号楼3-18015.89连廊2983号楼3-19015.89连廊2993号楼3-20015.89连廊3003号楼3-21015.89连廊3013号楼3-22015.89连廊3023号楼3-23015.89连廊3033号楼3-24015.89连廊3044号楼3-2015.89连廊3054号楼3-3015.89连廊3064号楼3-4015.89连廊3074号楼3-5015.89连廊3084号楼3-6015.89连廊3094号楼3-7015.89连廊3104号楼3-8015.89连廊3114号楼3-9015.89连廊3124号楼3-10015.89连廊3134号楼3-11015.89连廊3144号楼3-12015.89连廊3154号楼3-13015.89连廊3164号楼3-14015.89连廊3174号楼3-15015.89连廊3184号楼3-16015.89连廊3194号楼3-17015.89连廊3204号楼3-18015.89连廊3214号楼3-19015.89连廊3224号楼3-20015.89连廊3234号楼3-21015.89连廊3244号楼3-22015.89连廊3254号楼3-23015.89连廊3264号楼3-24015.89连廊3274号楼1-屋顶0172.26水箱间3285号楼5-2013.11连廊3295号楼5-2023.11连廊3305号楼5-3013.11连廊3315号楼5-3023.11连廊3325号楼5-4013.11连廊3335号楼5-4023.11连廊3345号楼5-5013.11连廊3355号楼5-5023.11连廊3365号楼5-6013.11连廊3375号楼5-6023.11连廊3385号楼5-7013.11连廊3395号楼5-7023.11连廊3405号楼5-8013.11连廊3415号楼5-8023.11连廊3425号楼5-9013.11连廊3435号楼5-9023.11连廊3445号楼5-10013.11连廊3455号楼5-10023.11连廊3465号楼5-11013.11连廊3475号楼5-11023.11连廊3485号楼5-12013.11连廊3495号楼5-12023.11连廊3505号楼5-13013.11连廊3515号楼5-13023.11连廊3525号楼5-14013.11连廊3535号楼5-14023.11连廊3545号楼5-15013.11连廊3555号楼5-15023.11连廊3565号楼5-16013.11连廊3575号楼5-16023.11连廊3585号楼5-17013.11连廊3595号楼5-17023.11连廊3605号楼5-18013.11连廊3615号楼5-18023.11连廊3625号楼5-19013.11连廊3635号楼5-19023.11连廊3645号楼5-20013.11连廊3655号楼5-20023.11连廊3665号楼5-21013.11连廊3675号楼5-21023.11连廊3685号楼5-22013.11连廊3695号楼5-22023.11连廊3705号楼5-23013.11连廊3715号楼5-23023.11连廊3725号楼5-24013.11连廊3735号楼5-24023.11连廊3746号楼3-2015.89连廊3756号楼3-3015.89连廊3766号楼3-4015.89连廊3776号楼3-5015.89连廊3786号楼3-6015.89连廊3796号楼3-7015.89连廊3806号楼3-8015.89连廊3816号楼3-9015.89连廊3826号楼3-10015.89连廊3836号楼3-11015.89连廊3846号楼3-12015.89连廊3856号楼3-13015.89连廊3866号楼3-14015.89连廊3876号楼3-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房174号配建1-10466.68健身房184号配建1-10544.68电信营业场所194号配建1-10644.68便利店204号配建1-10755.83便利店214号配建1-10845电信营业场所225号配建1-101753.48老年人日间照料中心235号配建1-10299.42书报阅览室245号配建1-10356.31书报阅览室255号配建1-10443.85书报阅览室265号配建1-10572.94文娱室275号配建1-10658.4文娱室285号配建1-10768.14文娱室295号配建1-10848.67音乐欣赏室305号配建1-10958.4音乐欣赏室315号配建1-11058.4音乐欣赏室325号配建1-11134.25音乐欣赏室335号配建1-11297.85茶座345号配建1-113101.75茶座355号配建1-11432.42茶座上述房产不面向社会预售。五、预售价格及变动幅度（一）销售价格及变动幅度商品房销售价格按照相关文件执行“一房一价”，除国家规定的契税和维修基金外，不再加收其它任何费用。销售价格先行在销售场所公布，公开接受社会监督。商品房销售价格已向赤峰市市场监督管理局价格监督检查局申报备案。本方案中备案的销售价格，为毛坯价格。本项目平均售价为每平方米8656元，最高售价为每平米9330元，最低售价为每平方米7150元；1号楼：预售共200套，建筑面积18839.25平方米。其中住宅共200套，建筑面积为18839.25平方米，平均售价为每平方米8502元，最高售价为每平米8930元，最低售价为每平方米7420元；2号楼：预售共100套，建筑面积10316平方米。其中住宅共100套，建筑面积为10316平方米，平均售价为每平方米8666元，最高售价为每平米9030元，最低售价为每平方米7620元；3号楼：预售共100套，建筑面积10316平方米。其中住宅共100套，建筑面积为10316平方