物业费测算——万科物业管理成本数据库98502

项目概况 物业项目概况 总占地面积 绿化面积 总建筑面积 集中景观（个） 可收费建筑 面积 门栋（幢） 楼层 高层 多层 独栋别墅 排屋 商住办公楼 商业 车位 合计 0 设施、设备 数量 单位能耗 电梯 水泵 空调 照明系统 供暖、供热 建筑密度% 绿化率%人员配置 人员费用测算基础表 项目名称： 管理面积： 管理人数： 人均管理面积： 内容 按工作性质分类测算 按用工分类测算 成本项目 说明 经理 管理人员 维修人员 保安员 保洁员 绿化人员 合计 职员 职工 员工 合计 工资性费用 月均工资 0.00 0.00 人员费用 年均工资 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 同上 半年奖及季度奖 0.00 0.00 同上 奖金(年) 0.00 0.00 同上 过节费(年) 0.00 0.00 同上 加班费(年) 0.00 0.00 同上 社保(年) 0.00 0.00 同上 福利费(年) 0.00 0.00 同上 餐费补贴（年） 0.00 0.00 同上 培训费(年) 0.00 0.00 同上 合计 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 人员性费用 服装(年) 0.00 0.00 物料消耗及行政费用 劳务用工管理费（年） 0.00 0.00 行政费用 暂住证(年) 0.00 0.00 行政费用 员工活动(年) 0.00 0.00 行政费用 旅游补贴（年） 0.00 0.00 福利费 体检费用（年） 0.00 0.00 福利费 通讯包干费（年） 0.00 0.00 行政费用 0.00 行政费用 0.00 合计 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 年度总计 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 综合指标 人数 年人均费用 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 月人均费用 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00Vanke:公司正式人员Vanke:公司特聘人员Vanke:公司临时人员资产设备配置 固定资产测算表 项目名称： 内容 数量 单价 总金额 折旧年限 年折旧额 成本项目 管理用房合计 装修等资产摊销 财产费用 1、 0 同上 2、 0 同上 3、 0 同上 运输类合计 0 同上 车辆 同上 行政办公用 数量 单价 总金额 折旧年限 年折旧额 成本项目 行政办公用品 0 饮水机 财产费用 办公桌椅 同上 培训桌椅 同上 会议室桌椅 同上 沙发 同上 电脑 同上 传真机 同上 打印机 同上 复印机 同上 投影机 同上 摄像机 同上 照相机 同上 空调 同上 电脑软件 同上 网络设备 同上 电视机 同上 音响设备 同上 验钞机 同上 碎纸机 同上 专用工具设备类 数量 单价 总金额 折旧年限 年折旧额 成本项目 保安设备 0 0 对讲机 财产费用 同上 绿化工具 0 0 同上 割灌机 同上 绿篱机 同上 高空喷雾机 同上 同上 同上 保洁工具 0 0 同上 打蜡机 同上 刷地机 同上 吸水机 同上 洒水车 同上 扫地车 同上 同上 同上 维修工具 0 0 同上 升降机 同上 疏通机 同上 电钻 同上 同上 后勤保障工具 0 0 同上 食堂用 同上 合计 0 0公共运行费用估算 公共运行费测算基础表 项目名称： 1、公共电费 数量 功率 运行时间 单价 月均费用 年度费用 说明 电梯 0 水泵 0 空调、通风 0 公共照明 0 0 0 0 0 0 其中：道路 0 楼道 0 景观 0 供暖 0 供热 0 其他 小计 0 0 2、公共用水 吨 单价 月均费用 年度费用 保洁 绿化 0 消防 0 水景 0 其他 小计 0 0 合计 0 3、外包费用 月均费用 年度费用 保洁外包费 0 保安外包费 0 环境绿化外包 0 维修外包费 生活垃圾处理外包 0 总计 0 0 公共设施运行费不包括其维护物料消耗，主要指运行中的税水、电消耗。Vanke:主要说明设备功率、运行时间、水、电单价等基础计算数据及费用谁承担、如何结算月耗用量成本估算表 物业管理前期成本测算表 项目名称：年月日 项目 公寓住宅（高层、多层） 单体、联排别墅 商住办公楼 人数 月成本 年成本 元/M2 人数 月成本 年成本 元/M2 人数 月成本 年成本 元/M2 合计 一、物业管理成本 (一)管理处综合费用 1、人员费用 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、行政费用 1)办公费 2)差旅交通及车辆费 3)交际应酬费 4)通讯费及网络费 5)水电暖气费 6）咨询及律师费 3、财产费用 1)折旧及减值准备 2)养护、维修费用 3)长期待摊费用 5)其他 4、公共责任险 5、员工活动费用 8、居委会费用 9、社区集体活动费 10、其它（上缴佣金） (二)保安费用 1、人员费用 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、财产费用 1)固定资产折旧 2)固定资产维修 3)房屋租赁费 4)资产摊销费 4、物料消耗 1)保安物料及器材消耗 2)消防物料及器材消耗 3)其他 5、其他 1)外包费 2)其他 (三)保洁费用 1、人员费用 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、财产费用 1)固定资产折旧 2)固定资产维修 3)房屋租赁费 4)资产摊销费 3、物料消耗 1)保洁工具消耗 2)保洁用具、材料消耗 3）保洁水费 4、生活垃圾处理费 5、其他 1)外包费 2)其他 (四）绿化园林景观费 1、绿化人员费用 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、绿化养护费 1)花卉苗木肥料药剂费 2)绿化水费 3)绿化分包费 4)其他 3、财产费用 4、园林景观费 1)道路广场草地围墙费用 2)室外、水景水电费用 5、其他 (五）维修费用 1、公共维修人员费用 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、行政及物料消耗费 1)设备工器用具费 2)公共部位维修养护物耗 3)其它 3、财产费用 （六）公共设备运行费及养护费 1、电梯 1)电费 2)维修、年检、保险费 3)电梯维护分包费 4)其他 2、空调、通风设备 1)电费 2)维修费用 3)外包费用 4)其他 5、上下水泵 1)电费 2)维修费用 3)外包费用 4)其他 6、消防设施 1)水费 2)年检费 3)维修费用 4)外包费用 5)其他 7、公共照明（楼道、道路、广场） 1)电费 2)其他 8、屋面、墙体等公共、共用部位 1)维修费用 2)其他 9、差价损失(量差) 1)冷水 2)热水 3)电费 4)暖气 10、其他 1)总供配电系统 2)照明系统 3)给排水系统 4)弱电系统 5)供暖系统 6)其他（库）公寓住宅 物业管理成本数据库 项目类型：公寓住宅（高层、多层） 项目 城市花园 华尔兹 项目概况 总占地面积（M2） 总建筑面积（M2） 建筑密度% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 绿化面积（M2） 绿化率% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 集中景观（个） 可收费建筑面积（M2） 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 高层 多层 独栋别墅 排屋 商住办公楼 商业 车位(个) 设施、设备 电梯 水泵 空调 照明系统 供暖、供热 人员配置 经理 主管 管理员 保安 保洁 维修 绿化 合计(人) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 指标 人均管理面积(人/M2) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 人均管理成本(元/M2) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 成本情况 一、物业管理成本合计 8061263 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (一)管理处综合费用 2449885.53 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1、人员费用 1019833.33 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)薪酬、餐补及工资附加费 811980.93 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 203336.4 4)员工培训、考察 4516 5)服装及其他 2、行政费用 514015.47 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)办公费 123409.98 2)差旅交通及车辆费 199424.06 3)交际应酬费 23146.3 4)通讯费及网络费 56818.53 5)水电暖气费 86177.89 6）咨询及律师费 25038.71 3、财产费用 100958.83 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)折旧及减值准备 53557.42 2)养护、维修费用 23684.46 3)长期待摊费用 19316.1 5)其他 4400.85 4、公共责任险 5、员工活动费用 8213.3 8、居委会费用 13941.19 9、社区集体活动费 58865.15 10、其它（上缴佣金） 734058.26 (二)保安费用 2552709.98 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1、人员费用 2265082.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)薪酬、餐补及工资附加费 2112249.52 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 133864.28 4)员工培训、考察 5)服装及其他 18968.7 2、财产费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)固定资产折旧 2)固定资产维修 3)房屋租赁费 4)资产摊销费 4、物料消耗 287627.48 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)保安物料及器材消耗 16857.48 2)消防物料及器材消耗 3)其他 270770 5、其他 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)外包费 2)其他 (三)保洁费用 1075047.72 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1、人员费用 848886.72 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)薪酬、餐补及工资附加费 848886.72 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、财产费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)固定资产折旧 2)固定资产维修 3)房屋租赁费 4)资产摊销费 3、物料消耗 22456 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)保洁工具消耗 2)保洁用具、材料消耗 22456 3）保洁水费 4、生活垃圾处理费 197705 5、其他 6000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)外包费 6000 2)其他 (四）绿化园林景观费 185667.84 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1、绿化人员费用 173635.92 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)薪酬、餐补及工资附加费 173635.92 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、绿化养护费 12031.92 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)花卉苗木肥料药剂费 12031.92 2)绿化水费 3)绿化分包费 4)其他 3、财产费用 4、园林景观费 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)道路广场草地围墙费用 2)室外、水景水电费用 5、其他 (五）维修费用 882496.75 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1、公共维修人员费用 582654 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)薪酬、餐补及工资附加费 582654 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、行政及物料消耗费 299842.75 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)设备工器用具费 15027.52 2)公共部位维修养护物耗 284815.23 3)其它 3、财产费用 （六）公共设备运行费及养护费 915455.18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1、电梯 100570.01 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)电费 100570.01 2)维修、年检、保险费 3)电梯维护分包费 4)其他 2、空调、通风设备 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)电费 2)维修费用 3)外包费用 4)其他 5、上下水泵 171354.97 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)电费 171354.97 2)维修费用 3)外包费用 4)其他 6、消防设施 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)水费 2)年检费 3)维修费用 4)外包费用 5)其他 7、公共照明（楼道、道路、广场） 282048.41 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)电费 282048.41 2)其他 8、屋面、墙体等公共、共用部位 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)维修费用 2)其他 9、差价损失(量差) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)冷水 2)热水 3)电费 4)暖气 10、其他 361481.79 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)总供配电系统 2)照明系统 3)给排水系统 4)弱电系统 5)供暖系统 6)其他 361481.79vanke:17个供水泵、9个喷泉泵、排水泵5、污水泵5、消防泵6、备用泵5vanke:餐费vanke:屋面清扫vanke:税金及附加（库）单体联排别墅 物业管理成本数据库 项目类型：单体、联体别墅 项目 项目概况 总占地面积（M2） 总建筑面积（M2） 建筑密度% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 绿化面积（M2） 绿化率% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 集中景观（个） 可收费建筑面积（M2） 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 高层 多层 独栋别墅 排屋 商住办公楼 商业 车位 设施、设备 电梯 水泵 空调 照明系统 供暖、供热 人员配置 经理 主管 管理员 保安 保洁 维修 绿化 合计(人) 指标 人均管理面积(人/M2) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 人均管理成本(元/M2) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 成本情况 一、物业管理成本合计 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (一)管理处综合费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1、人员费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、行政费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)办公费 2)差旅交通及车辆费 3)交际应酬费 4)通讯费及网络费 5)水电暖气费 6）咨询及律师费 3、财产费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)折旧及减值准备 2)养护、维修费用 3)长期待摊费用 5)其他 4、公共责任险 5、员工活动费用 8、居委会费用 9、社区集体活动费 10、其它（上缴佣金） (二)保安费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1、人员费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、财产费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)固定资产折旧 2)固定资产维修 3)房屋租赁费 4)资产摊销费 4、物料消耗 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)保安物料及器材消耗 2)消防物料及器材消耗 3)其他 5、其他 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)外包费 2)其他 (三)保洁费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1、人员费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、财产费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)固定资产折旧 2)固定资产维修 3)房屋租赁费 4)资产摊销费 3、物料消耗 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)保洁工具消耗 2)保洁用具、材料消耗 3）保洁水费 4、生活垃圾处理费 5、其他 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)外包费 2)其他 (四）绿化园林景观费 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1、绿化人员费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、绿化养护费 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)花卉苗木肥料药剂费 2)绿化水费 3)绿化分包费 4)其他 3、财产费用 4、园林景观费 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)道路广场草地围墙费用 2)室外、水景水电费用 5、其他 (五）维修费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1、公共维修人员费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、行政及物料消耗费 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)设备工器用具费 2)公共部位维修养护物耗 3)其它 3、财产费用 （六）公共设备运行费及养护费 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1、电梯 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)电费 2)维修、年检、保险费 3)电梯维护分包费 4)其他 2、空调、通风设备 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)电费 2)维修费用 3)外包费用 4)其他 5、上下水泵 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)电费 2)维修费用 3)外包费用 4)其他 6、消防设施 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)水费 2)年检费 3)维修费用 4)外包费用 5)其他 7、公共照明（楼道、道路、广场） 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)电费 2)其他 8、屋面、墙体等公共、共用部位 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)维修费用 2)其他 9、差价损失(量差) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)冷水 2)热水 3)电费 4)暖气 10、其他 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)总供配电系统 2)照明系统 3)给排水系统 4)弱电系统 5)供暖系统 6)其他（库）办公楼 物业管理成本数据库 项目类型：商住办公楼 项目 万科广场 项目概况 总占地面积（M2） 总建筑面积（M2） 建筑密度% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 绿化面积（M2） 绿化率% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 集中景观（个） 可收费建筑面积（M2） 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 高层 多层 独栋别墅 排屋 商住办公楼 商业 车位 设施、设备 电梯 水泵 空调 照明系统 供暖、供热 人员配置 经理 主管 管理员 保安 保洁 维修 绿化 合计(人) 指标 人均管理面积(人/M2) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 人均管理成本(元/M2) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 成本情况 一、物业管理成本合计 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (一)管理处综合费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1、人员费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、行政费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)办公费 2)差旅交通及车辆费 3)交际应酬费 4)通讯费及网络费 5)水电暖气费 6）咨询及律师费 3、财产费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)折旧及减值准备 2)养护、维修费用 3)长期待摊费用 5)其他 4、公共责任险 5、员工活动费用 8、居委会费用 9、社区集体活动费 10、其它（上缴佣金） (二)保安费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1、人员费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、财产费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)固定资产折旧 2)固定资产维修 3)房屋租赁费 4)资产摊销费 4、物料消耗 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)保安物料及器材消耗 2)消防物料及器材消耗 3)其他 5、其他 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)外包费 2)其他 (三)保洁费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1、人员费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、财产费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)固定资产折旧 2)固定资产维修 3)房屋租赁费 4)资产摊销费 3、物料消耗 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)保洁工具消耗 2)保洁用具、材料消耗 3）保洁水费 4、生活垃圾处理费 5、其他 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)外包费 2)其他 (四）绿化园林景观费 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1、绿化人员费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、绿化养护费 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)花卉苗木肥料药剂费 2)绿化水费 3)绿化分包费 4)其他 3、财产费用 4、园林景观费 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)道路广场草地围墙费用 2)室外、水景水电费用 5、其他 (五）维修费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1、公共维修人员费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、行政及物料消耗费 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)设备工器用具费 2)公共部位维修养护物耗 3)其它 3、财产费用 （六）公共设备运行费及养护费 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1、电梯 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)电费 2)维修、年检、保险费 3)电梯维护分包费 4)其他 2、空调、通风设备 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)电费 2)维修费用 3)外包费用 4)其他 5、上下水泵 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)电费 2)维修费用 3)外包费用 4)其他 6、消防设施 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)水费 2)年检费 3)维修费用 4)外包费用 5)其他 7、公共照明（楼道、道路、广场） 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)电费 2)其他 8、屋面、墙体等公共、共用部位 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)维修费用 2)其他 9、差价损失(量差) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)冷水 2)热水 3)电费 4)暖气 10、其他 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)总供配电系统 2)照明系统 3)给排水系统 4)弱电系统 5)供暖系统 6)其他（库）综合型 物业管理成本数据库 项目类型：高层、多层、别墅。。。 项目 春申万科 A项目 B项目 项目概况 总占地面积（M2） 总建筑面积（M2） 建筑密度% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 绿化面积（M2） 绿化率% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 集中景观（个） 可收费建筑面积（M2） 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 高层 多层 独栋别墅 排屋 商住办公楼 商业 车位 设施、设备 电梯 水泵 空调 照明系统 供暖、供热 人员配置 经理 主管 管理员 保安 保洁 维修 绿化 合计(人) 指标 人均管理面积(人/M2) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 人均管理成本(元/M2) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 收入 一、营业收入 (一)管理费收入 (二)有偿服务收入 1、特约服务收入 2、代理性服务收入 3、装修管理收入 二、其他收入 三、代收代缴收入 (一)公共设施运行收入 成本情况 一、物业管理成本合计 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (一)管理处综合费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1、人员费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、行政费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)办公费 2)差旅交通及车辆费 3)交际应酬费 4)通讯费及网络费 5)水电暖气费 6）咨询及律师费 3、财产费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)折旧及减值准备 2)养护、维修费用 3)长期待摊费用 5)其他 4、公共责任险 5、员工活动费用 8、居委会费用 9、社区集体活动费 10、其它（上缴佣金） (二)保安费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1、人员费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、财产费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)固定资产折旧 2)固定资产维修 3)房屋租赁费 4)资产摊销费 4、物料消耗 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)保安物料及器材消耗 2)消防物料及器材消耗 3)其他 5、其他 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)外包费 2)其他 (三)保洁费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1、人员费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、财产费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)固定资产折旧 2)固定资产维修 3)房屋租赁费 4)资产摊销费 3、物料消耗 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)保洁工具消耗 2)保洁用具、材料消耗 3）保洁水费 4、生活垃圾处理费 5、其他 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)外包费 2)其他 (四）绿化园林景观费 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1、绿化人员费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、绿化养护费 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)花卉苗木肥料药剂费 2)绿化水费 3)绿化分包费 4)其他 3、财产费用 4、园林景观费 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)道路广场草地围墙费用 2)室外、水景水电费用 5、其他 (五）维修费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1、公共维修人员费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、行政及物料消耗费 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)设备工器用具费 2)公共部位维修养护物耗 3)其它 3、财产费用 （六）公共设备运行费及养护费 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1、电梯 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)电费 2)维修、年检、保险费 3)电梯维护分包费 4)其他 2、空调、通风设备 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)电费 2)维修费用 3)外包费用 4)其他 5、上下水泵 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)电费 2)维修费用 3)外包费用 4)其他 6、消防设施 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)水费 2)年检费 3)维修费用 4)外包费用 5)其他 7、公共照明（楼道、道路、广场） 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)电费 2)其他 8、屋面、墙体等公共、共用部位 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)维修费用 2)其他 9、差价损失(量差) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)冷水 2)热水 3)电费 4)暖气 10、其他 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1)总供配电系统 2)照明系统 3)给排水系统 4)弱电系统 5)供暖系统 6)其他