2010年大庆万达广场项目策划报告

2010年大庆万达广场项目策划 城市概况 商圈分布Contents 区域概况 项目定位 步行街定位中国第一大油田，世界第十大油田人均GDP位居全国第 6 位大连的 1.5 倍，哈尔滨的 2.8 倍城市生活质量全国第 14 位东三省第一)城市竞争力排名全国第 47 位，经济总量位居全国第 25 位现有人口280.2万(至2009年)辖5区、3县和1个民族自治县荣获全国文明城市和全国卫生城市荣获联合国迪拜改善居住环境范例奖和中国人居环境范例奖 让胡路商场商厦商贸商圈 北方阳光商都 新潮丽水 奥林国际商圈 大庆百货大楼 千盛百货商圈 新东风商圈 东湖商圈 新玛特商圈 总商业面 客流量 地上车位 商圈 商圈商圈名字 商业设施 成立时间 积(万 (万人 数量 级别 定位 ?) 次) (个) 百货大楼、千盛百货、秋站前百货 市级 中高 林、金田、电脑城、小商 1983年5月 35 10-15 1050 大楼 商圈 偏低 品批发大市场 新东风购物、东安商贸大新东风商 市级 世界、百脑汇、香榭丽、 2002年12月 16.5 中档 4-8 950 圈 商圈 地一大道、天马商场商贸商厦 市级 1996年/1990 8-13 商贸、商厦、昆仑家电 7.5 中档 650 商圈 商圈 年新玛特商 新兴 新玛特、银座尚品、百 2001年12月 16 中高 10-15 1600 圈 商圈 联、新美购物、程序广场让胡路商 次级 让胡路商场、昆仑超市 1982年4月 4.5 中档 3-5 450 场商圈 商圈北方阳光 待形 新潮奥林 新潮奥林 北方阳光商都、新潮购物 中高商都新潮 成商 2010年 22 商业项目 商业项目 长廊、奥林国际一二期 偏低奥林商圈 圈 尚未开业 尚未开业大庆让胡路商场 大庆市最早的零售商业企业，营业面积14300平方米，以“物美价廉的商品、优质高效的服务”为企业理念，是“全国百家最佳经济效益零售企业”之一。大庆让胡路商场现有从业人员1408人，下设名品、副食、家电、靴鞋、针纺、家居、服装、运动休闲8个业种、18个卖区，以及财务、人力资源、信息、防损、物业等9个部门，经营商品35000余种，年销售额在3亿元以上。阳光国际商都 阳光国际商都占地面积是一万平方米，建筑面积商业是四万多平方米。住宅高层是九万平方米。商都一层是驻入国内一线品牌超市 ，并且是大庆人非常接受和喜欢认可的超市。二层是珠宝、 皮具、 皮草、 化妆品、 名表、 眼镜、 运动城 、中性休闲 。这些品牌都是大庆几大商场中的中档 和偏高一点大庆人非常认可的品牌。三楼是中性女装、 男装 、时尚男女装 床品 、儿童用品 、也都是各大商场中等以上品牌。四楼是大庆最大的国际影城 、健身会所 、娱乐天地 、文化休闲 时尚码头 和婚纱摄影 ，美食广场。大庆百货大??大庆商业领军企业，第一品牌，大商集团旗下，年销售额在职13亿以上商超、休闲娱乐购物一站式商业，联营为主，经营中高档商品的敞开式卖场，超市自营品牌，在消费者中有较好品碑。大庆百货大楼1983年建店，集购物、休闲娱乐于一体的大规模的现代化商场，一层经营商品包括烟酒、食品、生鲜、日用百货、高档化妆品、名品手表、黄金珠宝等;二楼经营羊绒、羊毛、床品、内衣、医药、鞋帽及各种皮具;三楼包括各大品牌男装、女装、裘皮及休闲服饰;四楼经营各式家用大小电器、运动系列及数码产品;五楼包括各种童装、童鞋、玩具及文化用品。四层设有婚纱摄影和美容护肤中心，五层有工行、建行、交行的自动提款机，娱乐、休闲及饮食的好天地。大商新玛特 新玛特(大庆店)占地面积1.7万?，总建筑面积7万?，共由四层组成，每层面积均在1.5万?以上，1000多平方米的中央大堂;店堂内18部自动扶梯与3部具有现代特色的观光电梯，以“引领时尚，创新生活”为经营主题，紧跟国际零售业的步伐，集购物、休闲、餐饮、娱乐、健身于一体，欧米茄、周大福、资生堂、都彭、菲仕乐等国际国内知名品牌300余个，8000平方米的大 型超市、餐饮美食广场、麦当劳、电影院、新华店、台湾女子SPA俱乐部、美国一兆韦德健身会馆等一系列经营项目。新玛特(大庆店)销售连年稳步递增，2009年销售已突破14.8亿，八周年店庆首日销售额实现5200万元，创黑龙江省大型店铺单日销售之最。毅腾商都 总占地面积约5.5万平方米，规划建筑面积约15.6万平方米，是大庆最大的单体建筑物。其中，广阔的室外广场停车位以及占地约2.5万平方米的地下停车场，商业面积达到8万多平方米(地上一至四层)。 毅腾商都是集合消费、休闲、娱乐、文化、美食、相结合的休闲场所，更有实力商家加盟:沃尔玛超市、国美5A级家电卖场、生升国际影城(万达院线)、肯德基快餐、金汉斯啤酒烤肉、Esprit、森玛、美特斯邦威、杰克琼斯、阿迪达斯、耐克等众多知名品牌入驻。 大庆市商业调查数据后附件1:各商场竞争店租金标准与合作方式大庆最具代表性商业经营品牌销售额排名前二十名 1、大连商业集团在大庆多点布局。大庆商厦、大庆百货大楼、新玛特购物中心、新东风购物广 场为其旗下品牌——结论:大商集团在大庆敢于多点布局表明大庆市场足以承载多家大型购物商场。2、外资商业抢滩大庆。2007年商业巨头沃尔玛登陆大庆——结论:大庆的消费潜力吸引外资零售商。3、东城区与西城区相比商业吸引力强——结论:万达广场坐落于东区，可吸引全城消费者。4、西城区消费能力略强于东城区——结论:万达广场需要引入新鲜的、具有吸引力的品牌，吸引西区消费者跨区购物和消费。5、大庆消费者消费逐渐向享受型消费发展，餐饮、娱乐等成为新的消费热点——结论:大庆市场缺乏时尚餐饮、娱乐设施，无法满足市场需求。1、萨尔图区综合情况介绍:蒙古语为“月亮升起的地方”。面积 549平方千 米，人口42万。萨尔图区始建于1980年4月，是市政府所在地，是全市的政治、经济、文化中心和交通枢纽。设有9个街道办事处，51个社区，有29个民族。辖区有丰富的旅游、水面、耕地等资源，其中，耕地25125亩，草原85000亩，林地20000亩，水库1个。2、政府区域规划思路(后附件2)万达广场周边主要商圈里的主要商业设施 百货大楼、千盛百 货、秋林、金田、 电脑城、小商品批 发大市场 新东风购物、东安商贸大世 界、百脑汇、香榭丽、地一 大道、天马商场、毅腾商都 大庆百货大楼 千盛百货商圈 新东风商圈 新玛特商圈 新玛特、银座尚品、 百联、新美购物、程 宇广场