武清区大孟庄镇区03单元控制性详细规划

武清区大孟庄镇区03单元控制性详细规划 武清区大孟庄镇区03单元控制性详细 规划 天津市规划局 二O一0年十一月 天津市武清区大孟庄镇区控制性详细规划文本 目 录 第一章 总则.............................................................................................. 1 第一节 适用范围 .................................................................................... 1 第二节 规划依据 .................................................................................... 1 第三节 管理要求 .................................................................................... 1 第二章 单元总体控制 .................................................................................. 1 第一节 主导功能和类型 ........................................................................ 1 第二节 规模 ............................................................................................ 1 第三节 开发强度 .................................................................................... 2 第三章 绿地规划 .......................................................................................... 2 第一节 规划内容 .................................................................................... 2 第二节 规模 ............................................................................................ 2 第三节 控制要求 .................................................................................... 2 第四章 公共设施规划 .................................................................................. 2 第一节 规划内容和控制要求 ................................................................ 2 第五章 交通规划 .......................................................................................... 3 第一节 道路规划 .................................................................................... 3 第二节 交通设施规划 ............................................................................ 4 第六章 城市安全设施 .................................................................................. 4 第一节 避难场所 .................................................................................... 4 第二节 防洪和用水安全 ........................................................................ 4 第七章 城市设计控制 .................................................................................. 4 I 天津市武清区大孟庄镇区控制性详细规划文本 II 天津市武清区大孟庄镇区控制性详细规划文本 第一章 总则 第一节 适用范围 本单元位于天津市武清区大孟庄镇，四至范围:北至次干路三，东至镇域边界，南至规划环路、西至镇域边界，以河流及道路中心线为界，总占地面积402公顷。 第二节 规划依据 一、《天津市武清区大孟庄镇总体规划(2010,2020年)》及相关专项规划; 二、国家和天津市规定及有关技术。 第三节 管理要求 一、本控规单元用地范围内的土地利用和各类开发建设活动必须遵守本规划。 二、本规划文本和图则具有同等法律效力，两者不可分割使用。 三、本规划确需修改，须按规定履行控制性详细规划修改程序。 第二章 单元总体控制 第一节 主导功能和类型 本控规单元以居住、公共设施和工业用地为主导功能。规划重点为改造并完善配套设施和提升环境品质，主导类型属于新建型和改造型。 第二节 规模 一、本控规单元建设用地控制在388公顷以内; 二、建筑总量控制在163万平方米以内; 三、控规单元可容纳就业人口约1.4万人。 1 天津市武清区大孟庄镇区控制性详细规划文本 第三节 开发强度 一、保留现状用地内的工业用地的开发强度维持现状，其范围内的零星可改造用地拆迁后不得插建新工业建筑，仅作为配套设施和绿地。 二、改造、新建工业用地开发强度按照相关规定执行。 三、土地使用性质分类执行《天津市城市规划管理技术规定》附件1的规定。 第三章 绿地规划 第一节 规划内容 本控规单元绿地包括城市公园绿地、街头绿地、防护绿地以及附属绿地。 第二节 规模 规划集中公共绿地，用地面积不小于4.28公顷。 第三节 控制要求 一、合理布局集中公共绿地，其数量和规模作为刚性指标，在编制下位规划和实施建设过程中落实。 二、防护绿地和附属绿地的控制执行《天津市城市规划管理技术规定》。 第四章 公共设施规划 第一节 规划内容和控制要求 一、公共设施主要指城市、地区级公共设施，居住区公共服务设施。 二、公益性公共设施和公共服务设施的数量、规模作为强制性指标，在编制下位规划和实施建设时结合开发地块的具体情况具体落实，并应不缺失项目。 三、公共设施位置，需满足服务半径要求。 2 天津市武清区大孟庄镇区控制性详细规划文本 第五章 交通规划 第一节 道路规划 一、道路 途经本单元的道路有一级公路1条、城市主干路2条、城市次干路6条、城市支路2条。 道路一览 道路名称 规划 等级 红线宽 度(m) 规划横断面(m) 10.25(人行道及绿化)-11(辅道) 京津公路 一级 公路 80-1.5(分隔带) -15.25(主线机动车道) -4(中央分隔带)-15.25-1.5-11-10.25 主干路一 主干路 40 3.5(人行道)-33(车行道)-3.5 主干路二 主干路40 3.5 (人行道)-33(车行道)-3.5 次干路三次干路 30 3(人行道)-24(车行道)-3 次干路四 次干路30 3(人行道)-24(车行道)-3 次干路五 次干路30 3(人行道)-24(车行道)-3 次干路六 次干路 30 3(人行道)-24(车行道)-3 次干路七 次干路30 3(人行道)-24(车行道)-3 次干路八 次干路30 3(人行道)-24(车行道)-3 规划环路 支路 16 3(人行道)-10(车行道)-3 规划支路二 支路 16 3(人行道)-10(车行道)-3 二、交叉口 本单元内交叉口均规划为一般平面交叉口，各路口形式及详见道路交通规划图。 三、出入口 根据途经本单元外围、内部各条道路的性质和功能，合理设置地块出入口，通过合理的交通组织，减少进出地块交通对周围道路的交通影响，同时也要使地块交通的进出便捷、安全。 本单元内各地块机动车出入口应尽可能设置在次要道路上，不宜在行人集中地区设置机动车出入口，不得在交叉口、人行横道、公共交通停靠站设置机动车出入口，机动车出入口距主要交叉口距离应大于80米;对于必须设置在主干路上的地块出入口实行右转进出交通管制。 3 天津市武清区大孟庄镇区控制性详细规划文本 第二节 交通设施规划 交通设施包括的数量、规模作为刚性指标，在编制下位规划和实施建设时具体落实。 一、公交场站 在04街坊规划公交首末站一处，用地面积控制在0.35公顷。 第七章 城市安全设施 第一节 避难场所 公园绿地、广场、体育场、居民活动场地以及学校的运动场等作为 ,2.0平方米/人，最低不避难场所，紧急应急避难场所用地指标为:1.5 低于1.5平方米/人;固定应急避难场所用地指标为:2.0,3.0平方米/人。 第二节 防洪和用水安全 北运河及北京排污河规划为天津市一级河道，其水上设施及堤岸规划，必须满足《天津市河道管理条例》的规定和《防洪标准》，保证城市居民生命财产安全。 第八章 城市设计控制 利用天然资源，应用生态技术，着力改善整体环境，形成城镇生态宜居社区。 空间意象: 1、尺度适中的城镇社区。 2、将东西两侧的自然及文化意象渗透到地区内部，加强与绿化体系的相互交融、互动。 4 天津市武清区大孟庄镇区控制性详细规划文本 5