刘建鲁新城月亮湾市调表格

页1 个案统计表编号： 填表人： 刘建鲁 填表日期： 2013.01.31 项目情况 案名 新城月亮湾 推广名 品牌地产,水景住宅,世外田园,观景居所,投资地产 售楼处地址 环城路与经九街交汇处（北行100米） 销售电话 8196666 发展商 大庆高新城市建设投资开发有限公司 投资商 大庆高新城市建设投资开发有限公司 代理商 北京龙鼎 施工单位 江苏中兴，中厦，盛世，南通2建，大庆华域，金磊 建筑设计 美国夏石 物业管理 大庆高新物业管理有限公司 预售证号 120175 物业管理费 待定元/平方米·月、电梯费 项目数据 占地面积 220000平方米 绿化率 40.00% 建筑面积 330000平方米 建筑形态 层幢、层幢、层幢 容积率 1.18 规划用途 住宅 得房率 80% 规划户数 2000户 开盘日期 reserved-41112x1f 面积范围 两室90平米三室150平米别墅400平米 交房日期 reserved-41639x1f 车位数量 2000个 工程现状 全部封顶 车位单价 待定元/个 产品环境 环境及交通：52路、11路、22路、50路、801路、802路公交车 规划：月亮湾居住小区位于大庆东城区兰德地区东北部，规划用地北邻大庆奥体公园，南邻萨尔图区行政服务中心，东临国际级的主题公园-侏罗纪梦幻城，西邻兰德湖公园 公共设施 小区外：奥体中心，兰德湖公园，侏罗纪公园，萨区政府，二十三中，中医院； 小区内：小学、幼儿园、社区卫生服务站 房型及面积 房型配比：两居室：510套26%三居室：1048套54%四居室：256套13%五居室：104套5%别墅：34套2% 基地位置图 面积配比：两居室：510套20%三居室：1048套51%四居室：256套17%五居室：104套8%别墅：34套4%页2 附表二：户型分布图 D1：共11层，两个单元每单元有2户，四户为同一户型。四室两厅两卫171平米。 D5，D7：共7层，两个单元，每单元有2户，四户为同一户型。四室两厅两卫171平米。 D3，共8层，两个单元，每单元有2户，四户为同一户型。四室两厅两卫171平米。 D2,D4,D6共7层，两个单元，每单元有2户四户为同一户型。五室两厅两卫184平米。 D8共5层，两个单元，每单元有2户，四户为同一户型。五室两厅两卫184平米。 C4，C8，C10共8层两个单元，每单元有2户，四户为同一户型。四室两厅两卫171平米。 C7共7层，两个单元，每单元有2户，四户为同一户型。四室两厅两卫171平米。 A4，A6共17层两个单元，每单元有2户，四户为同一户型。两室两厅一卫99平米。 A8，B1，B3，C2共17层两个单元，每单元有2户，四户为同一户型。三室两厅一卫109平米 A2,，A3，A5，A7共17层两个单元，每单元有2户，四户为同一户型。三室两厅一卫119平米。 A1，A9，C1共17层，两个单元，每单元有2户，四户为同一户型。三室两厅两卫131平米。 A10，A11，C3，C6，C9，D9，D12，共11层，两个单元，每单元有2户，四户为同一户型。三室两厅两卫131平米。 C5共7层，两个单元，每单元有2户，四户为同一户型。三室两厅两卫131平米。 附表三价格分布图 高层起价4600元每平米，1--6层层差200元每平米，7层以上5600元每平米。洋房起价6300元每平米，最高价6700元每平米。别墅均价11000元每平米9C-1B-1B-3B-5B-7B-6B-2B-4D-9B-10B-11D-12D-2D-4D-6D-8C-3C-5C-6C-9C-4C-7C-8C-10D-1D-3D-5D-7A-8A-9A-10A-11A-2A-3A-4A-5A-6A-7页3 销售数据二 各房型销售情况一览表建筑面积单价：元/平方米 房型 户数 所占比例 售出户数 销售率 2/2/1 510 26.00% 355 69.61% 3/2/1 508 26.00% 406 79.92% 3/2/2 540 28.00% 459 85.00% 4/2/2 256 13.00% 199 77.73% 5/2/2 104 5.00% 84 80.77% 5/2/3 24 1.23% 24 100.00% 6/2/4 10 0.51% 10 100.00% 合计 1952 100% 1537 各房型销售情况柱状图 二室一厅 三室二厅 四室二厅 五室二厅 六室二厅 三室两厅平 三室两厅 总套数 510 1048 256 128 10 34 96 销售套数 355 865 199 108 10 20 61 售楼处情况 面积 2000平 人数 13 沙盘 30平 装潢情况：精装，地砖，白墙，理石装饰 接待情况：几乎什么都没告诉问卷：无 看板数量：3主要：销控展示 宣传资料主要诉求点：大庆高新城市建设投资开发有限公司，拥有多年高端项目开发经验.品牌开发,大庆高新城市建设投资开发有限公司。国企开发品牌、实力雄厚，经验丰富。页3 总套数销售套数页4 分析 月亮湾居住小区位于大庆东城区兰德地区东北部，规划用地北邻大庆奥体公园，南邻萨尔图区行政服务中心，东临国际级的主题公园-侏罗纪梦幻城，西邻兰德湖公园，总用地面积约21.54公顷，总建筑面积约25万平方米。规划方案依托优越的区位优势，环境优势，采取自由式的平面布局形式，将小区与周边设施和环境有机的结合，打造高品质的居住环境。1、大庆高新城市建设投资开发有限公司，拥有多年高端项目开发经验.品牌开发,大庆高新城市建设投资开发有限公司。国企开发品牌、实力雄厚，经验丰富；2、高新物业国企物业，2005年9月被建设部授予物业管理国家一级资质企业，是中国物业管理协会常务理事单位。于2001年5月通过ISO9002质量管理体系认证.3、景观规划：请用杭州千叶景观规划公司，全景欧式园林、贴近生活，更不失欧式皇家风范。（1）新城·月亮湾项目容积率仅为1.18，低容积率更能体现高品质的生活.（2）新城·月亮湾绿化率可超40%以上，如此大规模的绿化园林设计，更能彰显园林景观大宅的特色.（3）新城·月亮湾社区最大的特色将兰德湖湖水引入社区，形成环园水系.真实地反应“小桥流水人家”的生活写照，更加温馨、浪漫.（4）新城·月亮湾社区规划建有月亮广场，是您和邻居、亲朋聚乐的好去处。（5）新城·月亮湾社区内规划建有多处情景小广场，拉近您与邻友之间的距离.4、新城·月亮湾社区内河流为活水系,水质完全可以得到保证.（1）水系最宽出可达6米,宽窄不一，蜿蜒向前，让更有回归原野的感觉。（2）在水系的两侧分别建有风格特异的防护栏，在增添视觉效果的同时，更保证了观水景的安全性。5、新城·月亮湾建筑采用的是简欧建筑风格，更加大气。6、新城·月亮湾产品多样化，从98-427平（两室两厅、三室两厅一卫、三室两厅两卫、洋房、叠拼、双拼）可以满足不同客户的需求。7、新城月亮湾小高层建筑设计都是板式阳光小高层设计，一梯两户，每一户都是南北通透的格局，采光和通风性都是最佳的效果.8、新城·月亮湾楼间距从40-100米，最大程度上保证了户户的采光效果.9、新城·月亮湾楼栋分布自西向东，呈阶梯式排布，户户观景，视野开阔.10、新城·月亮湾项目户型得房率高，分别是80%-88%，最大程度上做到了使用面积最大化.11、新城·月亮湾统一招标的形式，聘请了南通二建、江苏中厦、江苏中兴、江苏盛业、大庆金磊、大庆华裕等承建商，都是国家特级资质和一级资质.其中，南通二建曾获得过中国建筑的最高奖项“建筑鲁班奖”各个知名的承建商最大程度上保证了施工质量.12、新城·月亮湾项目为了保证最惬意、安静舒适的生活，在南侧窗采用了双层真空玻璃，北侧窗采用三层真空玻璃，最大限度的保证了很好的隔音效果.13、新城·月亮湾预计在2013年年中交付使用，届时将成为实景园林景观社区，让您更快的享受到成熟的社区生活。14、新城·月亮湾洋房从5F到11F全部采用电梯入户、使您的出行更加便利.15、社区中心建有3000平米的中心会所、并且会所坐落在环水的岛屿上、让您倾心享受会所服务的同时、可以观赏最美的岛屿风景。 swot分析 优势：开发商是国企，口碑好，欧式建筑风格，全部封顶，有会所。劣势：价格高，高层公摊大，位置偏，无成熟配套。机会：高层公摊大，价格高，位置偏，密度高。威胁：开发商信誉好，口碑好，二十三中，整体中高端项目，环境好，社区绿化及后期物业配套管理都很强大 总结 存在问题：周边无成熟配套及社区，高层公摊大，开盘一部分位置不对外，用假促销促进成交，价格过高。 合理化建议:加大开发商品牌推广力度。 借鉴之处：户型多样化。从98-427平（两室两厅、三室两厅一卫、三室两厅两卫、洋房、叠拼、双拼）可以满足不同客户的需求。页5 销售数据一 数据统计表 案名 建筑形态 房型（房/厅/卫） 面积 总户数 总面积 售出户数 售出面积 总价范围（万元） 建筑楼层 工程现状 单价范围（元/平方米） 洋房 4/2/2 171 256 43776 199 34029 107--115 7.8.11 封顶 5600--6500 洋房 5/2/2 184 104 19136 84 27048 115--123 5.7 封顶 5600--6500 高层 2/2/1 99 510 50490 355 35145 46--56 17 封顶 4600--5200 高层 3/2/1 109 100 10900 80 8720 50--61 17 封顶 4600--5200 高层 3/2/1 119 408 48552 326 38794 55--67 17 封顶 4600--5200 高层 3/2/2 131 540 70740 459 60129 60--73 7.11.17 封顶 4600--5200 叠拼别墅 5/2/3 246 24 5904 24 5904 双拼别墅 6/2/4 428 10 4280 10 4280 合计 1952 253778.00 1537 214049 总销售率 79% 填表人： 刘建鲁 市调日期： 2013.2.28页6 三室两厅一卫119平米优点：户型方正，布局合理，全名格局。卧室配阳光室，彰显品味，舒适度高。开放式厨房设计，功能区分配合理。缺点：走廊浪费面积比较大，公摊大。 五室两厅两卫184平米优点：3.3米层高，彰显奢华品味，无压抑感，3.6米大开间主卧室，专配书房，卫生间，打造奢华私密空间，客厅开间5.4米。洋溢轩昂气度。缺点：主卧室在楼上，不方便。楼下浪费面积大 两室两厅一卫99平米优点经典两居室，方正，实用，4米大开间，主卧室带阳台，居住舒适度高，全名格局，干湿分离。缺点：公摊面积大，得房率低 四室两厅两卫171平米优点：客厅开间4.9米，宽敞大气。主卧室配有衣帽间，彰显舒适感。错层设计，彰显层次感。缺点：两个卫生间都是暗卫。主卧室没有专属卫生间。 三室两厅两卫131平米优点：户型方正通透，客厅开间大。动静分区，干湿分离缺点：次卫生间暗卫浪费面积大。 三室两厅一卫119平米优点：户型方正，布局合理，全名格局。卧室配阳光室，彰显品味，舒适度高。开放式厨房设计，功能区分配合理。缺点：走廊浪费面积比较大，公摊大。X: