市场比较法租金测算表

原始 项目 权重 本项目 街道1 街道2 街道3 街道4 平均租金(元/㎡) PZ=X 40 35 60 60 地理位置 12 5 7 5 8 7 交通情况 9 6 4 6 6 6 商业氛围 14 4 5 4 9 8 人流量情况 11 4 4 4 7 6 车流量情况 7 5 5 5 5 5 建筑外观 6 4 4 2 3 3 项目规模 6 4 2 2 3 3 停车位 6 4 3 3 3 4 经营管理 8 6 3 3 3 3 经营商实力信誉 8 5 4 3 5 5 未来发展 13 8 6 6 7 7 合计 100 55 47 43 59 57 修正 46.81 44.77 55.93 57.89 各权重取值 25% 11.70 11.19 13.98 14.47 租金参考价 51.35Sheet2 项目 权重 本项目 农工商 浦发广场 乐购 弘基 楼层 使用面积 得房率 建筑面积 日租金/㎡ 年租金 年份 递增 年租金 首层平均租金(元/㎡) 4 8 12 8 5F 2138 59% 3596.96 1.65 ¥2,160,797 1 0 31,364,455 地理位置 12 7 7 8 9 9 4F 2008 59% 3378.25 2.19 ¥2,705,881 2 0 31,364,455 交通情况 9 7 6 7 8 8 3F 2135 59% 3591.91 3.13 ¥4,110,029 3 3% 32,305,388 商业氛围 14 8 5 8 11 8 2F 2703 59% 4547.51 4.82 ¥8,005,338 4 3% 33,274,550 人流量情况 11 7 6 6 10 7 1F 1780 59% 2994.66 8.04 ¥8,786,226 5 3% 34,272,786 车流量情况 7 5 4 5 6 4 B1 2907 59% 4890.72 3.13 ¥5,596,184 6 3% 35,300,970 建筑外观 6 5 3 5 5 6 合计 13671 59% 23000 ¥31,364,455 7 3% 36,359,999 项目规模 6 4 3 4 5 5 平均租金 ¥3.74 8 3% 37,450,799 停车位 6 5 2 5 6 6 楼层 建筑面积 日租金/㎡ 年租金 9 3% 38,574,323 经营管理 8 6 3 5 7 7 5F 3596.96 1.65 ¥2,160,797 10 3% 39,731,553 经营商实力信誉 8 6 4 4 6 6 4F 3378.25 2.19 ¥2,705,881 合计 349,999,277 未来发展 13 10 6 6 8 12 3F 3591.91 3.13 ¥4,110,029 合计 100 70 49 63 81 78 2F 4547.51 4.82 ¥8,005,338 修正 5.71 8.89 10.37 7.18 1F 2994.66 8.04 ¥8,786,226 各权重取值 25% 1.43 2.22 2.59 1.79 B1 4890.72 3.13 ¥5,596,184 租金参考价 8.04 合计 23000.00 ¥31,364,455 平均租金 ¥3.74Sheet1 项目 权重 本项目 新城乐天街 新之城 花样年花郡 国信世家 楼层 使用面积 得房率 建筑面积 日租金/㎡ 年租金 年份 递增 年租金 首层平均租金(元/㎡) 4 4 2 2 5F 2138 59% 3596.96 0.56 ¥739,798 1 0 10,738,330 地理位置 12 7 8 10 7 7 4F 2008 59% 3378.25 0.75 ¥926,420 2 0 10,738,330 交通情况 9 5 6 8 5 5 3F 2135 59% 3591.91 1.07 ¥1,407,161 3 3% 11,060,480 商业氛围 14 6 8 10 7 6 2F 2703 59% 4547.51 1.65 ¥2,740,808 4 3% 11,392,294 人流量情况 11 6 7 9 6 6 1F 1780 59% 2994.66 2.75 ¥3,008,163 5 3% 11,734,063 车流量情况 7 4 4 6 4 4 B1 2907 59% 4890.72 1.07 ¥1,915,980 6 3% 12,086,085 建筑外观 6 5 5 6 4 4 合计 13671 59% 23000 ¥10,738,330 7 3% 12,448,668 项目规模 6 4 4 6 3 3 平均租金 ¥1.28 8 3% 12,822,128 停车位 6 5 5 6 4 4 楼层 建筑面积 日租金/㎡ 年租金 9 3% 13,206,792 经营管理 8 5 6 7 4 4 5F 3596.96 0.56 ¥739,798 10 3% 13,602,995 经营商实力信誉 8 5 6 6 5 5 4F 3378.25 0.75 ¥926,420 合计 119,830,165 未来发展 13 10 10 8 8 8 3F 3591.91 1.07 ¥1,407,161 合计 100 62 69 82 57 56 2F 4547.51 1.65 ¥2,740,808 修正 3.59 3.02 2.18 2.21 1F 2994.66 2.75 ¥3,008,163 各权重取值 25% 0.90 0.76 0.54 0.55 B1 4890.72 1.07 ¥1,915,980 租金参考价 2.75 合计 23000.00 ¥10,738,330 平均租金 ¥1.28 楼层 面积 日租金 年租金 年份 递增 年租金 2F 10000 1.65 ¥6,027,054 第一年 0% 16,072,143 1F 10000 2.75 ¥10,045,090 第二年 0% 16,072,143 合计 ¥16,072,143 第三年 3% 16,554,308 第四年 3% 17,050,937 第五年 3% 17,562,465 第六年 3% 18,089,339 第七年 3% 18,632,019 第八年 3% 19,190,980 第九年 3% 19,766,709 第十年 3% 20,359,711 十年租金合计 179,350,755