万达广场购物中心建造标准

物管用房 地下车库 百货楼 超市部分 运动100 国美电器 大型餐饮 浴足 桑拿 一兆韦 德健身 待定零 售业态 大玩家电玩 大歌星 KTV 走廊、中庭 万千百货 超市 设备用 房 员工食 堂 非机动 车库 垃圾房 员工卫 生间 其他用房（疏 散楼梯间、通 道、仓库等） 5.4m（净 高3.6m） 首层5.4m （净高 3.6m），2 层5.1m（净 高3.3m） 5.1m（净 高3.3m） 5.1m （净高 3.3m） 5.1m （净高 3.3m） 5.1m （净高 3.3m） 屋面局 部抬 高，泳 池设置 等详见 首层 5.4m （净高 3.6m） ，2层 5.1m （净高 3.3m） 首层5.4m （净高 3.6m），2 层5.1m（净 高3.3m） 5.1m （净高 3.3m） 层高3.6m; （特殊要求 详） 地下1F为5.4m（机 械停车区域净高不 小于3.6m；坡道入 口处净高不小于 3m）、地下2F为 3.8m～5.1m（机械 停车区域净高不小 于3.6m）。地下如 设有超市，详见设 计描述。地下如有 人防设计，详见设 计描述 首层5.4m（净高3.6m） 2～5F为5.1m（净高3.3m） 营业区净高 3.6m 见各专 业设备 用房层 高要求 同所在层 通常设 置在地 下1F； 作夹层 处理 同所在层 同所在 层，净 高详见 设计 详见设计 外墙面 积 店招 （数 量） 广告灯 箱 橱窗 雨篷 外墙外 保温 成本单 列项 大型 LED屏 入口 收费亭，位置及数 量、规格由商管公 司提供，严寒地区 在汽车坡道入口位 置设快速防寒堆积 门。 电梯 扶梯 合用 根据项目方案确定 合资品牌（招标要求）； 公共区域扶梯X组共X部， 梯速0.5米/秒，梯阶宽度1 米，扶梯包板二次装修 做；客梯X部，重量1.0 吨，梯速1.0米/秒，行程X 至X层，客梯各层设小门 套，轿厢四壁、厅门发纹 不锈钢，如另装修详设计 。货梯X部，载重量2吨， 速度0.5米/秒，行程X层至 X层，首层大门套各层设小 门套，轿厢四壁、厅门钢 板喷漆；中庭观光梯无机 房，4面观光，装修详2次 设计。其他观光梯详设计 。扶梯均采用变频扶梯 根据商定的技 术条件 见主力 店房屋 交接技 术条件 根据商 定的技 术条件 见建造标准 内装部分 见建造标准内装部 分 见主力店房屋交接技术条 件 根据商定的技 术条件 顶棚、 墙面水 泥砂浆 抹平， 刮大 白；地 面防滑 瓷砖。 特殊要 求见设 计 地面防滑 地砖，墙 面瓷砖， 铝扣板吊 顶 顶棚、 墙面水 泥砂浆 抹平， 刮大 白；地 面环氧 树脂地 面。特 殊要求 见设计 顶棚、墙面 水泥砂浆抹 平，刮大 白；地面防 滑瓷砖。湿 垃圾房隔墙 采用砌砖实 墙，并符合 其他相关技 术条件，白 色瓷砖贴到 天花顶 地面防 滑地 砖，墙 面瓷 砖，铝 扣板吊 顶。国 产洁具 通道:顶棚、墙 面水泥砂浆抹 平，刮大白； 地面防滑瓷砖; 楼梯间:地面水 泥砂浆抹平压 光，墙面及顶 棚水泥砂浆抹 平压光，白色 乳胶漆，金属 栏杆;前室：普 通玻化砖，刮 大白并刷白色 乳胶漆，吸顶 灯 消防 4.0KN/㎡ 4.0KN/㎡ 4.0KN/㎡ 4.0KN/ ㎡ 4.0KN/ ㎡ 4.0KN/ ㎡ 4.0KN/ ㎡ 4.0KN/㎡ 4.0KN/ ㎡ 3KN/㎡ 双层停车5KN/㎡； 单层停车4.0KN/ ㎡，特殊要求见设 计；扩大地下室顶 板覆土深度应满足 景观及管线埋深要 求，相应荷载计入 恒载。 百货4KN/㎡ ;卸货区及仓库10KN/㎡ ;如有超市，按照8～10KN/ ㎡ 卸货区及仓 库：10KN/㎡ ; 水产及生鲜 区：8KN/㎡ ;外租区4KN/㎡ ;其他区域7KN/ ㎡ 万达广场购物中心建造标准(讨论稿） 万达广场购物中心建造标准--建筑、结构部分 1、本建造标准是根据集团对编写万达广场购物中心建造标准的具体指示编制的，是集团系列标准化、化建设的重要组成部分。 2、本建造标准的编制的目的是：通过万达广场购物中心建造标准的制定，能够更加明确项目各功能的基本需求以及对应的成本指标，为科学合理地把控项目提供更加全面的依据与技术支持，为集团的经营决策提供参考。 3、本标准将万达广场购物中心建造标准分为A、B两个版本，每个版本针对各个功能空间的各专业分别给出了关于建造标准的具体描述及相应成本造价控制指标参考数值。其中：A版是在已建成万达广场项目基础上提高配置标准的建造标准；B版是参考目前已经建成开业的万达广场项目，经过综合分析而得出的建造标 准；低成本开发项目是在已建成万达广场项目基础上降低配置的建造标准。 4、本建造标准的具体实施应结合具体项目、经集团确认的具体设计方案、经济技术指标等进行。同时应符合集团相关、规定。本建造标准中除注明“成本另计”之外其他未注明的成本出处均含在相关综合成本之内，成本另计的单项需要结合项目设计另行单独申请。 编制完成日期：2008-12-31 合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组,共×部，梯速 0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯× 部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设 小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。 货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×层至×层，首 层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭 观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯 详见设计。扶梯均采用变频扶梯 合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组，共×部，梯 速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客 梯X部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各 层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设 计。货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×层至× 层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷 漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其 他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯 见主力店房屋交接技术条件 钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构,尽量避免采用纯钢结构，柱网8.4×8.4m为主 见建造标准内装部分 根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、玻璃加密喷淋、玻璃加防火卷帘，根据项目当地消防意见确定 根据商定的技术条件 合资品牌（招标要 求）；公共区域扶梯× 组，共×部，梯速 0.5m/s，梯阶宽度1m， 扶梯包板需进行二次装 修；客梯×部，重量 1.0t，梯速1.0m/s，行 程×至×层，客梯各层 设小门套，轿厢四壁、 厅门发纹不锈钢，如另 装修详设计。货梯× 部，载重量2t，速度 0.5m/s，行程×层至× 层，首层大门套各层设 小门套，轿厢四壁、厅 门钢板喷漆；中庭观光 梯无机房，四面观光， 装修详二次设计。其他 观光梯详设计。扶梯均 采用变频扶梯 A版专门设计和订制。B版合资品牌 （招标要求）；公共区域扶梯×组， 共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m， 扶梯包板需进行二次装修；客梯× 部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程× 至×层，客梯各层设小门套，轿厢四 壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设 计。货梯×部，载重量2t，速度 0.5m/s，行程×层至×层，首层大门 套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢 板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观 光，装修详二次设计。其他观光梯详 设计。扶梯均采用变频扶梯 原则上对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求设计，平战结合设计。人防面积xx平米；人防等级x级 A版35元/平方米；B版20-25元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积，含裙房、塔楼照明)；A版50元/平方米；B版25-35元/平方米（无塔楼项目按裙房地上建筑面积)。灯具采用合资产品，LED选用优质产品夜景照明（含楼体及场地） 大堂、卫生间 4.0KN/㎡; 空调机房7.0KN/M2;看台下 区域根据使用功能另行考 虑;其他3.0KN/㎡ 厨房和卫生间4.5 KN/ ㎡；其他区域4 KN/㎡ 根据地质情况确定 厨房及卫生间4.5KN/㎡； 其他4 KN/㎡；如招商书吧等特殊店 铺，结构另作处理。 采光顶下方不得有混凝土构件穿越。 步行街进深方向剖面中，梁结构断面 （含板）高度不得超过1米。 按照国家规范设计 项目分区 酒楼 店铺 建筑 电梯装饰标准见 内装部分。观光 电梯和扶梯与内 装具体界面为： 观光电梯不含地 面面材、天花； 扶梯不含侧封板 和底封板 防火卷帘、防火 门 根据商定的技术条件见主力店房屋交接技术条件土建完成界面 人防地下室 标准层高/净高 层高结合建筑设计，一般 为两层高，10m以上，有 2000㎡夹层，放映厅净高8 ～9m，详见方案。 首层5.4m（净高3.6m） 2～4层5.1m（净高 3.3m） 首层5.4m（净高3.6m） 2～4层5.1m（净高3.3m） 6、本建造标准由商业规划院牵头，集团成本部、商务部、项目管理中心、商管公司、万千百货、万达院线、项目公司、商业地产研究部等参与编写。 其他功能用房 结构类型 5、本建造标准中相关专业提供的产品均以各专业所列的品牌为主，也可选择同档次其他产品。 主力店名称 综合楼 外墙 娱乐楼 步行街独立酒楼 出入口设双层门保证节能要求 百货和超市各提供一个专用广告位，其他广告位根据商务条件结合立面设计设置，室外广告构造断面和标准做法：铝型材或者铝板烤漆包边（视建筑外观需求），镀锌角铁内支架、广告面与墙面齐平或者无边内嵌广告 玻璃橱窗，做法详见设计 万达国际影城 步行街、主力店出入口设双层门保证节能要求 采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。裙房造价：A版1000元/平方米；B版850元/平方米；低成本开发项目500元/平米（玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，基层处理成本计入幕墙成本）；塔楼（5A写字楼） 采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合，造价：A版900元/平方米，B版650元/平方米，低成本开发项目350元/平方米（外墙可采用涂料）；塔楼（普通写字楼及高档公寓）玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面A版650元/平方米，B版350元/平方米；塔楼（普通公寓） 350元/平方米（塔楼部分造价350元/平方米时指实墙部分造价，玻璃窗（断桥铝600元/平方米，塑钢480元/平方米）、栏杆、空调饰板成本另计） 塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平米；裙房（购物广场、酒店）xx平米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供） 聚苯板、挤塑板或保温砂浆，按照国家节能规定，满足地方要求设计 根据商务条件结合立面设计预留店招位（店招面饰由商家完成） 结构 编制说明 备注 除特殊说明外，低成本开发项目建造标准均按照B版建造标准执行 外墙（含保温） 综合单价 中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块，约100平方米。室内设计2～4块LED屏的预留接口，预留位置详见设计 雨篷及室外吊顶，形式、尺寸详见设计 综合单 价分项 基础形式 结构设计活荷载（降板区 或楼板上垫高区的填料计 入恒载）；屋面根据景观 设计要求确定恒载，另考 虑活荷载3.0KN/㎡。 地下车库 百货楼 超市部分 运动100 国美电器 大型餐饮 浴足 桑拿 一兆韦德 健身 待定零 售业态 大玩家 电玩 大歌星 KTV 走廊、 中庭 餐饮 类店 铺 万千百货 超市 设备用房 员工食 堂 非机动 车库 垃圾 房 员工 卫生 间 其他用房 （通道、仓 库等） 地面 混凝土地 面，水泥砂 浆找平，抹 平压光，与 公共区域不 锈钢条分隔 待二次装修 60CM× 60CM淡米 黄色玻化 地砖 混凝土地 面，待二 次装修 地面采用600× 600mm高档玻化砖 铺设.配置电源控 制箱、电源插座、 弱电信息面板 地砖或地毯 采用环氧 砂浆地坪 进行处 理，厚度 不小于4mm 墙面 白色乳胶漆 白色乳胶漆 水泥抹灰 墙面，待 二次装修 水泥抹 灰找 平，腻 子刮二 层大 白，待 二次装 修 水泥抹 灰墙 面，待 二次装 修 大玻璃墙面，大玻 璃地弹簧门或透明 防盗卷帘（成本含 在步行街公共部分 综合单价中），隔 墙乳胶漆饰面 玻璃、木饰 面、乳胶漆 墙、柱面 彩色乳胶 漆 吊顶 粉刷平整， 喷乙方指定 颜色涂料 裸顶（清 水） 混凝土结 构棚面 轻钢龙骨纸面石膏 板50系列上人吊 顶，刮大白，刷乳 胶漆。需安装基本 照明，照度满足 300LUX，选择高档 筒灯 石膏板、矿 棉板 混凝土结 构棚面 顶棚 地面（含栏 杆） 连廊栏杆侧 板 墙面、柱面 橱窗 室内店招 室内广告位 观光电梯， 自动扶梯， 客梯，开敞 楼梯装饰 室内灯具 服务台及相 关设施 室内公共卫 生间 五金件及其 他 室内小品 （设施类； 小品类） 员工餐厅厨 房 导向标识类 （含室内公 共空间、室 外场地、地 下停车场） 玻璃采光顶 酒楼 室内 主力 店区 域 混凝土地面，待二次装修 项目分区 综合楼 娱乐楼 独立酒楼 步行街 零售及服务类店铺 按 300 元/ ㎡ 其他功能用房物管用房 A版800 元/平 方米； B版500 元/平 方米 见室内 公共部 位分项 A版800元/ 平方米， 首层进口 人造岗石 或高档天 然大理 石，其他 楼层普通 人造岗 石；B版 630元/平 方米，首 层普通人 造岗石， 其他楼层 高级玻化 砖搭配局 部人造岗 石；低成 本开发项 目580元/ 平方米， 高级玻化 砖搭配局 部人造岗 石 步行街部分综合单价：A版3000元/平方米;B版1800元/平方米;低成本开发项目1600元/平方米。此单价包含灯具费用。概念方案阶段：装修地面面积按照步行街建筑面积的50%估算 A版：局部轻钢龙骨金属吊顶、软膜吊顶、大面积石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面，造型灯带。空调出风口采用铝合金烤漆。B版：重要部位局部轻钢龙骨金属吊顶、软膜吊顶、大面积石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面，造型灯带。空调出风口采用标配选 型(不含消防系统设备） A版：采用高档天然石材或进口人造岗石地面；B版：普通人造岗石地面。 A/B版：不锈钢栏杆扶手，夹胶玻璃栏板 A版：人造石、铝板饰面；B版：4mm厚铝塑板干挂、石膏板乳胶漆 万达广场购物中心建造标准-内装部分 暂定毛坯 交付；根 据商定的 技术条件 再做修改 暂定毛坯交付；根 据商定的技术条件 再做修改 暂定毛 坯交 付；根 据商定 的技术 条件再 做修改 见建筑部分土建完成界面 暂定毛 坯交 付；根 据商定 的技术 条件再 作修改 双层隔墙中 含隔音棉砌 筑完成，三 面抹灰，隔 墙需和梁柱 平。 混凝土结构棚面抹平，待二次 装修 主力店名称 万达国际影城 室内 步行 街公 共部 位 备注 除特殊说明外，低成本开发项目建造标准均按照B版建造标准执行；在规划阶段，步行街店铺可按照50%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本 装修综合单价（按 照装修地面面积， 含步行街公共部分 和主力店公共部分 、含洗手间、地下 电扶梯厅，不含精 品店铺内装） A版：20-25元/平方米，总建筑面积（含塔楼）;B版：12-18元/平方米，总建筑面积（含塔楼），低成本项目10元。 A版:小面积：高档超薄滚轴广告灯箱；大面积（含地下）：铝型材边框平嵌装饰墙面，进口画布画面，灯光均匀分布。B版:小面积：中档超薄滚轴广告灯箱；大面积（含地下）：拉丝不锈钢边框平嵌或者少量外凸广告面，高级画布画面，灯光均匀 分布 弧形采光顶或折梁形式钢结构采光顶，符合节能要求，消防要求，必要时设置电动排烟窗、水幕设计，具体详见设计；中庭顶部预留悬挂物的挂件及电机（150KG），连廊顶部预留悬挂物的挂件及电机（50KG）（为遥控电动电机）。造价A版3500元/ 平米;B版2500元/平米；低成本开发项目：2300元/平米（按照实际投影面积）。造价含设计费、玻璃、钢结构、排烟（风）窗、遮阳帘。遮阳系统电机要求：全进口天棚帘专用电机。帘布要求：高级玻璃丝纤维帘布，防火标准B1级。 控制要求：采 用原装进口控制元件，开关无级调整控制。注：实际投影面积在方案阶段按照采光顶投影宽度10米乘以步行街总长度估算 A版：定制设计采购；B版：观光电梯轿厢：地面高级拼花石材，层显，操作按钮，灯光定制（非标） 步行街自动扶梯：变频控制，侧板、底板按室内设计图纸（根据地方要求可加防护玻璃栏板） A版：客梯：地面高级拼花石材，轿箱豪华装修；B版：客梯标配 开敞楼梯：地面、栏杆同步行街 A/B版：地面防滑地砖，墙面瓷砖，塑料扣板吊顶，此项成本不含在步行街内装范围内，须单列 A版：天然石材、合资人造岗石、中庭铝板包柱 B版：普通人造石、玻化砖、玻璃、重点部位铝板包柱。A/B版：15mm钢化玻璃店铺隔断、地弹簧、不锈钢拉手 毛 坯， 租户 自行 装修 综合 单价 分项 根据项目设计需要 成本 单列 项 步行街橱窗：灯光依据橱窗展示的内容和设计效果进行配置 A版：铝单板、氟碳喷涂、亚克力透光片。B版：复合铝塑板、亚克力透光片。A/B版：电器为国产国际知名品牌（Ｔ4/T5（如：GE、欧司朗、飞利浦或同等档次产品） 灯具：A版: 筒灯：高压铸铝灯架，散热佳，重量轻；高品质铝合金灯体， 强度高；高纯度铝阳极氧化反射器，精确配光，防眩光；电子镇流器，功效不小于0.90，过压过流过热保护；电子节能灯，三基色荧光粉，长寿命不小于8000h，色温多种选 择及稳定，显色性>80，光衰慢三、 射灯：高品质铝合金灯体， 强度高，散热佳，重量轻；发光角多种选择，精确配光，防眩光；电子变压器，功效不小于0.98，过压过流过热保护；长寿命冷光灯杯，不小于5000h，显色性最好，光衰慢。T4、T5 灯架：高强度铝合金或彩钢板灯体，结构坚固，优雅细巧；电子镇流器，功效不小于0.98，过压过流过热保护，高效节能；三基色荧光粉，长寿命不小于10000h，色温多种选择及稳定，显色性>80，光衰慢. B版:建议用A标准，B版：灯体的型材可选择不锈铁（标准店铺同此），其他不变。成本含在综合单价中 A版：3万元/个；B版2万元/个。服务台相关设施列入开办费中。做法：根据内装设计定，标准功能配置设施如下：1 当步行街公共通道长度大于30米且中间有自动扶梯，可设计在一楼自动扶梯下面；2 、当通向中庭的公共走道不长时，可将服务台 设计在副通道四分之一处;3、预留照明线、预留10个插座面板，预留电话、网络、大屏幕LED和客流计数器数据接口、广播等功能，服务台避免出现锐角，背景墙不能兼设门。4.每超过200米，增加一个服务台，成本含在综合单价中。5、客流计数 器：安装客流计数器系统，配置电脑，成本计入设施类成本 A/B版根据内装设计定，标准功能配置设施如下：600×600mm防滑玻化砖，玻化砖墙面，局部不锈钢、玻璃装饰，防水纸面石膏板轻钢龙骨吊顶，抗倍特板成品隔断，不锈钢小五金。高档石材或进口人造石台面，防雾镜，母婴服务台、感应给皂盒， 入墙式联体纸巾盒子垃圾桶。卫生间的洁具：龙头（感应式）﹑小便器（感应式），蹲便器（自闭式）、坐便器（残疾人专用）、蹲便器等。 A版洁具选用：合资高档品牌； B版选用：合资中档品牌；低成本开发项目：国产品牌 地弹簧、门把手、锁、合页等 A版：采用进口或合资优质品牌。 B版：采用国产优质品牌 备注 硬铺按总面积的 90%计算（含花池 砌筑），全部允许 上车，不采用小规 格石材 绿地面积按总景观 面积的10%计算， 以乡土树种为主， 覆土深度1200mm以 上（其中500mm种 植土计入绿化造 价）；地被及小灌 木以常绿为主 售货亭 考虑预留上下水、强电及计量 电话亭 座椅 垃圾桶 分为两种：可回收 和不可回收，并配 备烟灰缸 户外广 告灯箱 内置灯光 ，光源 采用荧光灯，外置 灯光光源采用金卤 投光灯 配套设 施 车挡 无障碍 设施 人防出 入口及 消防出 入口 车库入 口处理 广场通 风口美 化处理 康体设 施 旗杆 水景 景观石 树池 花钵 展示亭 屋顶绿 化（即 如当地 绿地率 计算） 室外自 动扶梯 景观桥 张拉膜 小品 雕塑 绿化 古树名木 万达广场购物中心建造标准-景观部分 项目名称 内容 园林环 境 道路及广场 A版材料为花岗岩或其他高档铺装材料，路牙石为花岗岩，500元/平方米；B版道路材料为沥青混凝土地面或广场 砖，广场采用人造石，路牙石为混凝土，300-350元/平方米；盲道材料与铺装设计材料统一；井盖面层经过装饰 处理，材料与地面铺装材料统一；水篦子统一设计，做暗排水沟，采用石材水篦子 绿化 A版绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木1500～1800mm范围，设置景观大树，胸径300～400mm；造价450元/㎡ （绿地面积）；B版绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木1200～1500mm范围，适当位置可考虑高大乔木树阵， 造价200元/㎡（绿地面积） 室外设施及小 品（其成本不 含在景观成本 内，根据项目 情况，成本单 列，A版200元 /平米，B版 100-150元/平 米；低成本50 元/平米。按 照红线内景观 面积） 自动售货亭和可移动售货亭 A版单独设计，配备广告灯箱；B版选择成品，立柱不锈钢，镀锌处理。配备广告灯箱。 无 A版单独设计；B版普通座椅 A版造型单独设计；B版选择普通成品 A版根据需要设计大型广告灯箱,单独设计造型，液晶显示屏；在主要广场入口及交叉路口设置大型导视牌；B版 灯箱广告张贴，边框采用不锈钢或其他金属材料。成本计入导向标识系统中 对绿化浇灌取水口、配电口及消防栓进行美化设计 无 A版采用经过设计的石材车挡；B版采用防锈漆型钢材料车挡 商业广场主入口应设置残疾人通道，配置不锈钢栏杆，做好相关警示标识 A版采用型钢玻璃构架（结合设计），不锈钢百叶，结合广告灯箱等；B版普通石材、涂料等 A版采用玻璃结合型钢构架、型材面层喷涂氟碳，结合广告灯箱；B版无构架设计，有栏杆 石材等贴面处理，考虑防雨处理 根据项目设计，满足基本运动需要 A版基座面层材料采用高档花岗岩等贴面;高级不锈钢旗杆；B版基座采用普通花岗岩等贴面，普通旗杆 根据项目设计需要 A版设计主景喷泉或旱喷等；B版局部设置小水景 A版根据需要设计景观造型石；B版适当位置设计1～2处景观石 A版采用移动式树池和固定式树池两种，固定式树池可包括有休息座椅的树池和平路面树池两种，树池装饰采用 高档花岗岩等 B版采用平树池 成品铸铁箅子或放置卵石等 局部可布置移动式树池A版不锈钢花钵、陶瓷等；B版玻璃钢花钵、陶土等 屋顶花园 A版设计有中等灌木种植，覆土深度600mm以上；构架小品并设计活动区域,根据项目设计设置康体设施，造价450元/平方米（含景观防水）按屋面景观面积 B版简单处理 造价80元/平方米（含景观防水）按屋面景观面积 无景观照明 A版100元/平方米;B版60元/平方米，按照景观占地面积，成本计入夜景照明中 户外标识 成本计入导向标识系统中 备注 本表除特殊说明外，其他均计入景观成本；低成本开发项目同B版 室外设 施小品 根据项目设计需要 根据项目设计需要 根据项目设计需要 A版根据项目设计需要；B版无 A版采用主雕塑、附雕及雕塑组；B版1～2处主题雕塑 根据项目设计需要，A版设置2～3组古树名木作为主景；B版无 成本单 列项目 物管用 房 地下车 库 百货楼 超市部分 运动 100 国美电 器 大型餐 饮 浴足 桑拿 一兆韦 德健身 待定零 售业态 大玩家 电玩 大歌星 KTV 走廊、 中庭 万千百货 超市 设备用 房 员工食 堂 非机动 车库 垃圾房 公共卫 生间 疏散楼 梯间 系统划 分 供水方 式 水箱 A，B版： 100～150吨 装配式不锈 钢水箱，低 成本开发项 目：混凝土 水池（内壁 贴瓷砖）或 镀锌钢板水 箱。 A，B版：100 ～150吨装配 式不锈钢水 箱，低成本 开发项目： 混凝土水池 （内壁贴瓷 砖）或镀锌 钢板水箱。 水泵 变频水泵(A 版：进口或 合资（格兰 富、飞力、 威乐等），B 版：国产优 质（凯泉、 连成、东方 、熊猫 等），低成 本开发项 目：国产优 质（凯泉、 连成、东方 、熊猫等） 变频水泵(A 版：进口或 合资（格兰 富、飞力、 威乐等），B 版：国产优 质（凯泉、 连成、东方 、熊猫 等），低成 本开发项 目：国产优 质（凯泉、 连成、东方 、熊猫等） 二次消 毒 紫外线消毒 器 紫外线消毒 器 计量方 式 水表计 量，向 商管公 司交费 无 水表计 量，向 商管公 司交费 水表计 量，向 商管公 司交费 水表计 量，向 商管公 司交费 水表计 量，向 商管公 司交费 水表计 量，向 商管公 司交费 无 水表计 量，向 商管公 司交费 无 水表计量 水表计 量 单独与自来 水公司交费 单独与自来 水公司交费 水泵房 、制冷 站、锅 炉房、 所有空 调机房 、污水 间、消 防水箱 间、消 防水池 均给 水，并 设置水 表计量 水表计 量 无 水表计 量，向 商管公 司交费 水表计 量，向 商管公 司交费 无 管材及 阀门 工程界 面 提供干 管预留 DN25 无 提供干管预留 提供干 管预留 提供干 管预留 提供干 管预留 DN80 提供干 管预留 无 提供干 管预留 DN65 无 卫生间 全部完 成，厨 房预留 DN50 完成地 下车库 冲洗用 水(包 括洗 车）。 1.卫生间全 部完成，2、 空调机房全 部完成，3、 特殊业种预 留干管 1、提供 DN100至厨 房，2、提供 DN40垃圾 房，3、提供 冷却水、冷 冻水补水 全部完 成管线 和器具 卫生间 全部完 成，厨 房预留 DN50 无 全部完 成管线 和器具 全部完 成管线 和器具 无 卫生器 具 见内装标准 主力店自理 水槽， 水龙头 （普 通） 水槽， 水龙头 （普 通） 无 水槽， 水龙头 （普 通） 见内装 标准 无 保温防 结露 卫生间 排水 A版： 排水管 材机制 铸铁 管,B版 、低成 本开发 项目： UPVC 无 全部完成， 排水管材机 制铸铁管。 沃尔玛：全 部完成，排 水管材为 UPVC。家乐 福和乐购： 提供排水路 由。 无 A版： 排水管 材机制 铸铁 管,B版 、低成 本开发 项目： UPVC 无 无 A版： 排水管 材机制 铸铁 管,B版 、低成 本开发 项目： UPVC 无 厨房排 水 完成排 水干管 完成排 水干管 厨房预 留 DN15O 排水管 无 全部完成， 排水管材机 制铸铁管。 沃尔玛：全 部完成，排 水管材为机 制铸铁管。 家乐福和乐 购：提供排 水路由。 无 全部完 成，排 水管材 机制铸 铁管。 无 无 无 无 空调机 房排水 全部完 成，排 水管材 UPVC。 无 全部完成， 排水管材 UPVC。 沃尔玛/家乐 福/乐购:全 部完成，排 水管材为 UPVC. 全部完 成，排 水管材 UPVC。 全部完 成，排 水管材 UPVC。 无 无 无 无 地漏 主力店自理 主力店 自理 全部完成， 全铜地漏。 沃尔玛：厨 房和卫生间 全部完成， 全铜地漏。 家乐福和乐 购：不做。 无 无 无 无 无 无 水沟排 水 主力店 自理 主力店 自理 全部完 成 设置水 沟，盖 板为钢 制 水泵房 、制冷 站、锅 炉房、 污水间 完成地 沟排水, 盖板为 不锈钢 全部完 成,盖 板为不 锈钢 无 全部完 成,盖 板为不 锈钢 无 无 隔油池 全部完 成，室 外为钢 筋混凝 土材 质，室 内为不 锈钢成 品隔油 器。单 个有效 容积不 小于4 立方米 全部完 成，室 外为钢 筋混凝 土材 质，室 内为不 锈钢成 品隔油 器。单 个有效 容积不 小于2 立方米 全部完 成，室 外为钢 筋混凝 土材 质，室 内为不 锈钢成 品隔油 器。单 个有效 容积不 小于4 立方米 无 全部完成， 室外为钢筋 混凝土材 质，室内为 不锈钢成品 隔油器。单 个有效容积 不小于2立方 米 全部完成， 室外为钢筋 混凝土材 质，室内为 不锈钢成品 隔油器。沃 尔玛：有效 容积4立 方，，家乐 福、乐购： 均为14立方 米 无 隔油池 为不锈 钢成品 隔油器 。单个 有效容 积不小 于4立 方米 无 无 无 无 万达广场购物中心建造标准-给排水及燃气部分 项目分区 综合楼 娱乐楼 独立酒楼 步行街 功能用房 主力店名称 万达国际影城 酒楼 店铺 给 排 水 专 业 给 水 系 统 超市、百货分别单设系统，单独向自来水公司缴费，其余业态为一个系统（大商业系统） 超市、百货为水箱水泵变频供水方式，大商业系统根据市政压力情况分：1、市政直接供水，2、水泵水箱联合供水 A版：装配式不锈钢水箱（容量按设计），B版：装配式不锈钢水箱（容量按设计），低成本开发项目：混凝土水池（内壁贴瓷砖）或镀锌钢板水箱 变频水泵(A版：进口或合资（格兰富、飞力、威乐等），B版：国产优质（凯泉、连成、东方、熊猫等）,低成本开发项目：国产优质（凯泉、连成、东方 、熊猫等） 紫外线消毒器 水表计量，向商管公 司交费 水表计量，向商管公 司交费 水表计量，向 商管公司交费 A,B版：钢塑复合管/卫生间暗敷为PPR/国产优质阀门，低成本开发项目：PPR/国产优质阀门 提供干管预留 提供干管预留DN80 干管预留DN32~DN50 主力店自理 吊顶内给水管保温（A，B版：橡塑海绵。低成本开发项目：岩棉管壳） 排 水 系 统 无 无 无 无 完成排水干管 无 每个餐饮店提 供一个DN100 的厨房排水地 漏，每个服务 类店铺提供一 个DN100的卫 生间排水地 漏，个别用户 全部完成，排水管材UPVC 无 无 无 主力店自理 主力店自理 全部完成，排水管材 UPVC。 无 每个餐饮店铺 一个DN100地 漏 无 商铺自理 主力店自理 无 无 无 全部完成，室 外为钢筋混凝 土材质，室内 为不锈钢成品 隔油器。单个 有效容积不小 于4立方米 无 公用隔油池。 全部完成，室 外为钢筋混凝 土材质，室内 为不锈钢成品 隔油器。单个 有效容积不小 于4立方米 无 无 无 物管用 房 地下车 库 百货楼 超市部分 运动 100 国美电 器 大型餐 饮 浴足 桑拿 一兆韦 德健身 待定零 售业态 大玩家 电玩 大歌星 KTV 走廊、 中庭 万千百货 超市 设备用 房 员工食 堂 非机动 车库 垃圾房 公共卫 生间 疏散楼 梯间 万达广场购物中心建造标准-给排水及燃气部分 项目分区 综合楼 娱乐楼 独立酒楼 步行街 功能用房 主力店名称 万达国际影城 酒楼 店铺 集水池 全部完 成。钢 盖板， 内设格 栅、沉 淀装置 。 全部完 成。钢 盖板， 内设格 栅、沉 淀装置 。 全部完 成。钢 盖板， 内设格 栅、沉 淀装置 。 全部完 成。钢 盖板。 全部完成。 钢盖板，内 设格栅、沉 淀装置。 全部完成。 钢盖板，内 设格栅、沉 淀装置。 全部完 成。钢 盖板。 全部完 成。钢 盖板， 内设格 栅、沉 淀装置 。 无 全部完 成。钢 盖板， 内设格 栅、沉 淀装置 。 全部完 成。钢 盖板， 内设格 栅、沉 淀装置 。 无 潜水泵 A:合资 产品 （带绞 刀）， 涂塑钢 管，B: 国产优 质产品 (带绞 刀）， 管材为 热镀锌 钢管。 低成本 开发项 目：国 产优质 产品 (带绞 刀）， 管材为 热镀锌 A版:合 资产品 （带绞 刀）， 涂塑钢 管，B 版:国 产优质 产品 (带绞 刀）， 管材为 热镀锌 钢管。 低成本 开发项 目：国 产优质 产品 (带绞 刀）， 管材为 无 无 其它预 留 预留茶 水间排 水立管 （UPVC ） 无 预留卫 生间、 厨房排 水立管 （机制 铸铁 管) 预留卫 生间、 淋浴立 管（机 制铸铁 管) 预留卫 生间、 淋浴立 管（机 制铸铁 管) 预留卫 生间、 泳池、 淋浴立 管（机 制铸铁 管) 无 无 无 完成淋 浴间排 水，排 水管材 机制铸 铁管 无 特殊业种预 留立管（机 制铸铁管） 无 保温防 结露 卖场内排水 管保温（橡 塑海绵） 系统 暴雨重 现期 雨水斗 材质 管材 技术支 持 热水方 式 电热水 器或太 阳能热 水器 A版： 电热水 器、冷 热水感 应龙 头.B 版：不 设，低 成本开 发项 目：不 设 管材 PPR管 PB管。 消防水 池 消火栓 泵 喷淋泵 管材 阀门 消火栓 喷头 消防水 箱 稳压泵 其它消 防系统 设置要 求 原水系 统 回用系 统 处理工 艺 提供 100 m3/h的 天然 气，完 成主管 线 提供20 立方/ 小时的 天然气 量，完 成所有 的燃气 工程 提供 200 m3/h的 天然 气，完 成主管 线 提供总 容量 300立 方/小 时的天 然气 量，完 成所有 的燃气 工程 根据暖 通要求 在锅炉 房和直 燃机房 设置 提供100 m3/h的天然 气，完成所 有干管燃气 工程 提供40～100 立方米/小时 的气量至厨 房，完成主 管线及气表 无 无 无 全部完成。钢 盖板，内设格 栅、沉淀装置 。 无 无 无 A版:合资产品 （带绞刀）， 涂塑钢管，B 版:国产优质产 品(带绞刀）， 管材为热镀锌 钢管。低成本 开发项目：国 产优质产品(带 绞刀），管材 为热镀锌钢管 A版:合资产品（带绞 刀），涂塑钢管，B版:国 产优质产品(带绞刀），管 材为热镀锌钢管。低成本 开发项目：国产优质产品 (带绞刀），管材为热镀锌 钢管 A版:合资产品 （带绞刀），涂 塑钢管，B版:国 产优质产品(带 绞刀），管材为 热镀锌钢管。低 成本开发项目： 国产优质产品 (带绞刀），管 材为热镀锌钢管 A版:合资产品 （带绞刀）， 涂塑钢管，B 版:国产优质产 品(带绞刀）， 管材为热镀锌 钢管。低成本 开发项目：国 产优质产品(带 绞刀），管材 为热镀锌钢管 无 全部完成。钢 盖板，内设格 栅、沉淀装置 。 无 A版:合资产品 （带绞刀）， 涂塑钢管，B 版:国产优质产 品(带绞刀）， 管材为热镀锌 钢管。低成本 开发项目：国 产优质产品(带 绞刀），管材 为热镀锌钢管 预留卫生间、 厨房排水立管 （机制铸铁管) 无 无 A版:合资产品 （带绞刀）， 涂塑钢管，B 版:国产优质产 品(带绞刀）， 管材为热镀锌 钢管。低成本 开发项目：国 产优质产品(带 绞刀），管材 为热镀锌钢管 无 无 无 雨 水 系 统 虹吸雨水系统，虹吸溢流 A，B版为重现期10年，溢流50年；低成本开发项目：重现期5年，溢流为外墙溢流 不锈钢 HDPE A版：进口技术（吉博力、捷流等），B版：国产技术（泰宁等），低成本开发项目：国产技术 预留小卖部排水立管 （机制铸铁管) 热 水 系 统 无 无 无 消 防 系 统（ 共 一 套 系 统） 800～1000立方米（钢筋混凝土） 标准喷头、隐蔽式喷头（步行街）、快速响应喷头（地下商业）、预作用喷头（北方地区地下车库）（均为国产优质） 18吨（不锈钢或钢板） 国产优质 国产优质 热镀锌钢管卡箍连接或丝接 蝶阀或闸阀（国产优质） 国产优质 中 水 系 统 北方地区当地有明确要求的项目（低成本开发项目：不设） 收集塔楼和酒店的生活废水，因此这两部分的排水必须污废分流 原则上只用于大商业冲厕、绿化、室外地面冲洗 （A版:物化法与生物法结合,B版、低成本开发项目：物化法） 柜式（内设灭火器）（国产优质） 无 气体灭火系统（用于锅炉房、发电机房、变配电所等） 无 室外给排水、 燃气管线 包括室外给水管线、室外污水管线、室外雨水管线、室外燃气管线、室外消火栓、化粪池、钢筋混凝土隔油池 无 无 无 燃气报警系统 和 断系统 地下室燃气设置切断阀，其余室内燃气如无直接对外管井，必须设燃气报警装置 燃气系统 无 物管用 房 地下车 库 百货楼 超市部 分 运动 100 国美电 器 大型餐 饮 浴足 桑拿 一兆韦德 健身 待定零 售业态 大玩家 电玩 大歌星 KTV 走廊、中庭 万千百 货 超市 设备用 房 员工食 堂 非机动 车库 垃圾房 卫生间 疏散楼 梯间 独立空 调系统 独立空 调系统 风系统 大空间采 用全空气 系统，有 组织回 风，小空 间采用风 机盘管+新 风相结合 系统。送 风口带调 节阀。室 内设计温 度A版25 ℃，B版、 低成本开 发项目为 26℃ 根据商 定的技 术条件 全空气 、单风 道、低 风速、 单风机 系统， 送风口 带调节 阀，有 组织回 风。室 内设计 温度A 版25 ℃，B 版、低 成本开 发项目 为26℃ 大歌星 自行设 计施工 采用风机盘 管或吊顶风 机+新风系 统，风机盘 管设回风 箱，可拆卸 滤网，水系 统加设电动 两通阀，送 风口带调节 阀。入口设 空气（热水 风）幕。室 内设计温度A 版26℃，B 版、低成本 开发项目为 27℃ 根据情 况确定 卖场全 空气、 单风道 、低风 速、单 风机系 统，有 组织回 风。办 公区采 用风机 盘管+ 新风系 统或分 体空调 。送风 口带调 节阀。 室内设 计温度 A版25 ，B 满足运 行环境 需求， 变配电 室、值 班室、 弱电机 房、电 梯机房 、湿式 垃圾房 等设分 体空调 设吊顶 风机+ 新风系 统 无 湿式垃 圾房设 分体空 调 A版设 风机盘 管B版 、低成 本开发 项目不 设 无 冷冻水 系统 DN150 两对供 回水管 到位。 室内管 线主力 店负责 。空调 机房内 设备甲 供。 根据情 况确定 按内外 分区， 空调系 统采用 分区两 管制。 设2个 环路， 卖场一 个，办 公区一 个 根据情 况确定 无 无 按业态 划分， 共用卫 生间并 入万达 物业管 理系统 根据情 况确定 冷却水 系统 无 独立系 统 独立系 统 无 无 无 无 冷热源 无 独立冷热源 独立冷 热源 无 无 无 无 通风 根据情况确定 按规范 按规范 按规范 防排烟 系统 供热 北方设 值班采 暖 空调供 热 空调供 热 北方设 值班采 暖 自控 空气幕 设备 万达广场购物中心建造标准-暖通部分 项目分区 时尚楼 娱乐楼 酒楼 步行街 功能用房 采用风机盘管 或吊顶风机+ 新风系统，风 机盘管设回风 箱，可拆卸滤 网，水系统加 设电动两通 阀，送风口带 调节阀。靠近 步行街入口处 店铺设空气 （热水风） 幕，详设计。 室内设计温度 A版25℃，B版 、低成本开发 项目为26℃ 主力店名称 万达国际影城 酒楼 店铺 按内外分区，空调系统采用 分区两管制。步行街及公共 区域可设几个环路，每个环 路加装能量计量表计量；设 动态平衡阀，末端电动调节 阀由弱电专业设计提供 系统划分 万达物业管理系统，可根据情况设几个系统 百货、超市设备用房空调接入其自身系统内，其余接入万达物业管理系统 暖通专 业 空调 全空气、单风 道、低风速、 单风机系统， 有组织回风， 送风口带调节 阀。室内设计 温度A版25 ℃，B版、低 成本开发项目 为26℃ 根据商定的技术条件 影厅及大堂采 用全空气系 统，有组织回 风，办公用房 及夹层放映机 房采用风机盘 管+新风的空 调形式A版25 ℃，B版、低 成本开发项目 为26℃ 根据商定的技 术条件 并入万 达物业 管理系 统 合用一个冷却水系统 万达物业管理 系统提 供合用，万达物业管理。步行街根据情况设免费冷源 分体空 调 根据商 定的技 术条件 独立环路分集水器抽头，加装能量计量表计量； 设动态平衡阀，末端电动调节阀由弱电专业设计 提供。 独立环路分集 水器抽头，加 装能量计量表 计量；设动态 平衡阀，末端 电动调节阀由 弱电专业设计 提供 独立环路分集 水器抽头，加 装能量计量表 计量；设动态 平衡阀，末端 电动调节阀由 弱电专业设计 提供 独立环路分集 水器抽头，加 装能量计量表 计量；设动态 平衡阀，末端 电动调节阀由 弱电专业设计 提供 通风 大空间区域过渡季节全新风运行 放映机房、小 卖部设排风， 大空间区域过 大空间区域过 渡季节全新风 运行；排油烟 餐饮商铺设两级油烟净化， 第二级油烟净化及公用管道 由万达提供 共用管道采用 按规范 满足规范、消防论证、性能化分析 采用空调供热 百货、超市设备用房空调接入其本身系统内，其余接入万达物业管理系统 空调主机房设自控。末端控制由弱电专业提供（含执行器、阀体） 所有首层出入口均设空气幕，北方设热水风幕。热水接入相应系统（环路）中。 AB版制冷主机采用特灵、约克、开利；C版采用国产优质品牌。AB版末端采用特灵、约克、开利、麦克维尔，低成本开发项目采用国产优质品牌。水泵A版采用格兰富、 TT、威乐，B版、低成本开发项目采用 国产优质（凯泉 连成 东方 熊猫等） AB版冷却塔采用 机 利 频德(对 售产生影响的采用超低 音 其余为低 音) 低成本开发项目采用国产优质品牌 锅炉采用 空锅炉三 大 富 特防腐保温 所有防结露管道设保温，空调冷冻水及空调送回风管保温按设计。南方冷却水屋面管道设保温。保温材料采用A版佛勒斯等合资品牌，B版、低成本开发项目采用国产优质品牌 减震降噪 降噪/减震等标准满足环评要求,成本不超过200万元 节能措施 1、采用6~12度大温差。2、过渡季全新风运行。3、设备符合节能标准。4、水泵、风机变频。5、热回收。6、免费冷源。7、其他 编制说明、建筑、结构 内装 景观 给排水 暖通 强电 弱电