租了个房,合同注明不能分租,但得到了业主的口头协议可以分租

租了个房,合同注明不能分租,但得到了业主的口头协议可以分租 篇一:业主分租协议 分租协议书 出租方:_______________________(以下简称甲方) 联系电话: 身份证号: 承租方:_______________________(以下简称乙方) 联系电话: 身份证号: 根据《中华人民共和国合同法》、《深圳市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将房屋分租给乙方使用、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本协议。 一、分租房屋的情况 1-1甲方将座落于市 区 路 房中一房即号承租给乙方。该房屋的建筑面积约____平方米。 1-2 该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的;现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附 1 件(二)、(三)中予以明确。甲、乙双方同意附件(二)、(三)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同分租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。 二、租赁用途 2-1 甲方承诺在分租期间该房屋的用途为住宅，且其他分租房间不在分租期间作其他用途使用。 2-2 乙方承诺在分租期间，按本《分租协议书》约定不擅自改变该房屋使用用途所载明的用途使用该房屋。 三、分租期限及交付日期 3-1 甲、乙双方约定，甲方于__年_ _月 日前向乙方交付该房屋。分租期为 个月。自__年_ _月 日起至__年_ _月 日止。 3-2 分租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于分租期届满前__个月向甲方提出续租书面(或口头)要求，经甲方同意后重新签订分租协议。 四、租金、押金我、支付方式和期限 4-1 甲、乙双方约定，以每月人民币 元支付该房屋租金，乙方交付甲方房屋押金为人民币 元;因甲方提供家私家电，乙方因另付部分家私家电押金，即人民币 元。有关调整事宜由___(甲/乙)双方在补充条款中约定。 4-2 乙方应于每月___日前向甲方交付租金。逾期支付的， 2 每逾期一日，则乙方需按日租金的__%支付违约金。 4-3 乙方支付租金的方式如下: ? 现金支付，甲方提供收款收据。 ? 甲方提供银行帐号乙方定时存入并短信通知甲方，甲方查帐确认后开据收款收据。 五、其它费用 5-1 在房屋分租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、____等费用由(甲方/乙方)承担。其它有关费用，均由(甲方/乙方)承担。 5-2 乙方负责支付上述费用的，计算或分摊办法、支付方式和时间:______________________。 六、房屋使用要求和维修责任 6-1 在分租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的___日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。 6-2 乙方应合理使用并爱护房屋及其公共使用部分的附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。 6-3 分租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检 3 查、养护的，应提前__日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。 6-4 在分租期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方应提前 天通知乙方，并根据本协议约定解约或赔偿。 6-6 乙方需装修房间或者增设附属设施和设备的，需经甲方同意，并有义务事先通知甲方。由此产生的房屋结构及其附属设施的损坏或发生故障，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。 七、房屋返还时的状态 7-1 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的__日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按 支付给甲方该房屋占用使用费。 7-2 乙方按本协议约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。 7-3 乙房按本协议约定返还该房屋时，应保证该房屋的清洁、完整，如有损坏或脏乱，甲方可根据实际损坏、脏乱情况向乙方收取费用。 八、分租、分让和交换 8-1 乙方向甲方承诺，在分租期间不将该房屋承租权分让给他人或与他人承租的房屋交换使用。 4 九、解除本合同的条例 9-1 在分租期间，如提前终止本协议使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外: (一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的; (二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。 (三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; (四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金 支付违约金;给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。 甲方 (签章): 乙方(签章): 合法代理人: 合法代理人: 年 月日 年 月日 篇二:房屋分租协议 房屋分租协议 甲方:______________________________ 乙方:______________________________ 甲乙双方本着诚实信用，合作共赢的原则，就房屋分租事宜达成如下协议: 5 一、甲方同意将自己租赁的位于 ______________________________________________的房屋分租给乙方使用，并将房屋内的办公设备提供给乙方使用; 二、乙方保证承租此房屋仅用于乙方办公经营使用，不得用于其他用途。乙方要爱护房屋及其房屋内的所有设备、设施，同时乙方保证不在此处进行一切违法活动。房屋内的所有设备、设施由于乙方使用不当或不爱护所产生的维修维护，由乙方承担相关费用; 三、房屋租金、物管费、水电费和电话通讯费由甲、乙和其他第三方共同承担，乙方承担总费用的三分之一; 四、乙方可以根据需要自行开通电话和宽带线路自行使用，其费用自行承担; 五、本协议第三条约定的费用由乙方按月支付给甲方，支付时间为每月30日前支付下月费用。 六、乙方根据办公经营需要可以购置办公设备，在不影响甲方房屋现有布置和摆设的情况下安排乙方设备的摆放和使用。 七、乙方如果违反本协议第二、三、四、五条或不按时缴纳租金，甲方有权终止本协议并要求乙方腾退房屋。如果乙方拒绝腾退，甲方有权强行将乙方人员及物品清理出房屋，乙方对此不得有任何异议; 八、在没有出现双方协议中约定的终止协议的前提下，甲方不得以任何理由拒绝履 6 行协议，否则，甲方必须承担由此给乙方带来的全部损失; 九、在协议履行期间，甲、乙双方因客观情况变化需要解除本协议的，可以提前一个月提出，经双方协商一致后可以解除本协议。 九、本协议有效期为________，自______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止，协议期满后，是否续约由双方另行协商; 十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲 方:___________________________ 乙 方:___________________________ _______年_____月_____日 篇三:商业房屋分租合同(大客户) 商业房屋分租合同 出租方(甲方): 法定地址: 法定代人: 承租方(乙方): 法定地址: 法定代表人: 甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就甲方向乙方出租，乙方向甲方租赁房屋(如下述第一条定义)用 7 于乙方开设 “宾馆、棋牌简餐” 事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订下列条款(以下简称“本合同”)。 第一条 租赁房屋及用途 1.1根据本合同，甲方向乙方出租、乙方向甲方租赁的房屋为下述房屋及土地使用权(以下简称“房屋”): 租赁房屋坐落于武汉市洪山区友谊大道1385号房屋，乙方承租该房屋的建筑面积为3988平方米。 租赁用途:乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为“宾馆、棋牌简餐 使用。未经甲方许可，乙方不得改变本合同约定的房屋用途。 他项权利状况:无抵押、查封、冻结 1.2甲方保证出租房屋可供乙方用于 宾馆、棋牌简餐 等合法用途。乙方须自行办理经营所需证照并承担全部费用和责任。 第二条 租赁期限及续租 2.1本合同项下的房屋租赁期限为 10年，从 2011 年 11 月 7 日起， 至 2021年11月 6 日止。其中 2011年 11 月 7 日至 2011年 3 月 7 日为免租期(以下简称“免租期”)。 4 个月免租期以实际交房日起计算，若因甲方原因逾期交房，则所有期限相应顺延。 8 2.2租赁期满乙方有意续租，乙方须在租期届满的3个月前以书面形式提出续租，经双方协商另行订立合同。 2.3尽管有上述约定，双方同意，在同等条件下，乙方对房屋有优先续租权。 第三条 租金和物业管理费的支付 3.1乙方已于2011年11月日向甲方支付租赁定金人民币伍万元整(,50000元)此定金在签订本合同书之转为租赁该房屋的租金。 3.2租金的具体支付标准以附件一《租金支付约定及支付明细》为准。租金由乙方直接支付给甲方。 3.3本合同第3.2条约定的租金包含本合同第1.2条约定的租赁范围的租金。除本合同中另有明确约定外，乙方无需向甲方或者第三方(包括但不限于物业管理公司等)另行支付其它任何形式的租金或者费用。但政府相关部门收取的与乙方经营相关的费用乙方仍需自行缴纳。 3.4甲方应在本合同附件一约定的日期之前向乙方开具以乙方为抬头、附带甲方公章的合法、有效的足额房屋租金收据。如乙方根据本合同第9.2条设立子公司或分公司，并且将本合同项下的权利义务转让给该子公司或分公司，则双方同意，甲方应根据乙方的要求，就乙方支付的租金开具合法收据，并根据乙方、其子公司或分公司要求及时提供以该子公司或分公司为抬头、附带甲方公章的房屋租赁收据调换 9 已经出具的收据。 3.5乙方向甲方缴纳租金及相关费用时，须以转账形式付至甲方指定银行帐户。 第四条 房屋交付 4.1本合同项下的房屋应当在2011 年 11 月 8 日(以下简称“交付日”)前交付给乙方。 4.2房屋应当按照本条约定以及本合同附件二《交付条件》规定相关的条件予以交付。本合同中载明的交付条件系双方对房屋现状进行勘察后共同确定的基本交房条件，其他甲方承诺的配合乙方进行水电增容等事宜在房屋交付完成后逐步实施。 4.3甲方提供免租期供乙方进行装修，设备安装调试和其他营业 准备工作。乙方无需支付免租期期间的租金，但乙方施工期间发生的实耗水、电、燃气费用由乙 方承担。 4.4在交付日前，双方授权代表应当共同进行房屋的交付，乙方授权代表有权对房屋的各项条件根据本合同及其附件的约定进行检查，甲方应当予以全力配合。 如经乙方代表检查后认为房屋符合本合同约定交付条件的，则双方应当签署《房屋交接书》，并且一式贰份，由甲方、乙方各自保存壹份。 如乙方授权代表认为房屋不符合本合同约定的交付条件 10 的，则甲方应当根据乙方的要求当场安排修复或者改正，对于当场无法改正的情形，双方应当在《房屋交接书》中予以注明，并且同时注明修复或者改正的时间。 4.5乙方可按其特定需要自费对房屋进行装修，但应在房屋交付前向甲方书面通报装修初稿，经甲方许可后，双方完成物业交接。施工完成后，乙方向甲方提供装修竣工图备案。 4.6乙方装修如对房屋结构提出改动需经具有结构资质单位和相关政府部门(如需)的认可，否则由此造成的损失由乙方负责赔偿。 4.7乙方用于经营而投入的装修、设施、物件等所产生风险、对外责任等均与甲方无关，概由乙方自行负责。 第五条 甲方承诺及保证 5.1甲方承诺，其拥有完全的资格、权利和授权签订并履行本合同及项下的各项 权利、义务，本合同的签订和履行亦未违反其与任何第三方之间的合同、协议、承诺或者安排。 5.2甲方承诺，其拥有房屋的分租权。如房屋存在抵押或者其他他项权利的，甲方应获得抵押权人或者他项权利人出具的有关本合同项下乙方的承租权将不受到抵押权或者他项权利行使影响的《承诺函》或者同等效力的法律文件，并提供给乙方。除1.1(6)中列明的情况外，甲方保证出租房 11 屋在交房前未设定其他任何抵押，不存在其他任何担保和债务纠纷。 5.3甲方承诺，在本合同签订时，根据其知悉的情况，房屋不存在市政拆迁、商业项目拆迁、土地征用或者其他可能导致本合同无法履行的情形。如在本合同期限内发生上述市政动迁、商业项目拆迁、土地征用或者其他可能导致本合同无法履行的情形，甲方应当尽快告知乙方，并且尽最大可能保证本合同项下乙方的利益，包括但不限于为乙方利益与相关部门进行谈判、寻求最大限度的补偿等。 5.4甲方承诺，房屋的质量和各项条件，符合本合同的约定，可供乙方在租期内使用。 5.5甲方承诺，在本合同项下，乙方对房屋有绝对的使用权，不存在任何可能因乙方合法使用侵害或者影响他人相邻权的情形。因与甲方有关的第三方使用周边房屋或者设施侵害或者影响乙方相邻权的情形，甲方将全力配合乙方主张权利、排除妨害。 5.6甲方承诺其将尽全力履行本合同项下的各项义务。并且承诺其不存在任何可能导致本合同提前终止的情形。 5.7甲方承诺，在本合同有效期内，无论是否获取利益，甲方及其关联公司、股东不会将其拥有的所有权、出租权、转租权、管理权、经营权或其它使用权，且距房屋直线距离500米以内的任何物业等，用于自营或者提供给任何第三方 12 经营或以其它任何方式参与投资经营。 5.8 甲方保证涉及本合同的签字、盖章及提供的所有资料(包括但不限于身份证、营业执照等)均合法、真实、有效，否则乙方有权解除本合同，或追究甲方违约赔偿责任，涉及刑事责任的，将报司法机关处理。 第六条 乙方陈述及保证 6.1乙方保证，其拥有完全的资格、权利和授权签订并履行本合同及项下的各项权利、义务，本合同的签订和履行亦未违反其与任何第三方之间的合同、协议、承诺或者安排。 6.2乙方保证其将尽全力履行本合同项下的各项义务，按照约定支付租金，正常使用房屋及其设施，如存在乙方违反本合同约定延迟支付应付租金情况的，乙方承诺在甲方第二次书面催款通知后10日内付清拖欠租金。 6.3乙方应遵守政府有关法律、法规，严格按安全标准开展经营活动，采取必要的安全防护措施，做好所承租房屋的防火工作，不得携带、存放易燃、易爆物品，因承租、经营及投入的设施、物件等所产生的风险责任均由乙方承担 。乙方应取得合法经营资格、租赁房屋不得从事违法活动的。 第七条 甲方义务 7.1甲方应当根据本合同的约定按时向乙方交付房屋，并且按时开具租金收据。 7.2在租期内，甲方应对房屋的主体结构进行定期维修保 13 养，以保证房屋的安全和可供乙方正常使用，并达到国家规定的要求。如租赁期内房屋的主体结构出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障，甲方应在接到乙方维修通知二十四小时内进行维修;甲方不予维修的，乙方可视实际需要在发出通知二十四小时后自行维修，费用由甲方承担。甲方对房产的定期维修保养应事先通知乙方，并应在乙方确认的合适时间进行，以保证乙方的正常经营不受影响或干扰。 7.3甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规 14