二手房首付后签了合同-但执行不下去的官司-我损失了钱

二手房首付后签了-但执行不下去的官司-我损失了钱 二手房首付后签了合同:但执行不下去的 官司:我损失了钱 看清楚购买二手房时合同 购买二手房时:合同看清楚 免吃哑巴亏 实房主身份 亲见房主本人 虽然现在二手房市场趋于正规，但仍有经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。既然这种“一房多卖”的违规操作在二手房市场上还没有完全杜绝，为避免自己受骗，一定要见房主本人。买方应该学会行使自身权利，约见房主当面核实。 明确买卖双方的权利责任 据了解，目前绝大多数二手房中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)____日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。此外，买卖双方还应该学会使用“补充协议”。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。: n- B, q7 Q5 M5 B1 p 标明付款过户、费用交接时间 二手房一般都会有些水、电、煤气等费用需要清算 ，这也是买卖二手房复杂手续中的一环，属于“房屋交付”中的重要条款。这也要求买卖双方在合同中一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 户口问 二手房买卖中不少买家容易忽略户口问题，建议约定较高的违约金数额，增加违约成本，避免纠纷的产生 《房地产买卖合同》应使用房地局和工商局监制的示范文本， 补充条款还应注意以下几个方面: 一、权属条款。审查交易的房屋有无共有人,有无抵押,有无查封,以及是否处于租赁状态; 二、房价条款。房屋总价应在合同中明确; 三、房款支付条款。二手房买卖多数不能实现“一手交钱，一手交货”，因此应把握好房款的支付步骤:一般情况，签约时付首付款;拿到交易过户受理单时付第二笔;产证出来且交房后付尾款。为了交易安全，可委托中介公司、律师事务所对所付房款资金进行监管; 四、如有贷款，贷款数额以及如何支付(涉及上下家的贷款、还款以及转按揭等不同情况); 五、交房条款。包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件包括:下家付清房款，上家迁出户口，付清物业及水、电、煤、有线电视等费用，结清维修基金。交房标志一般以交钥匙为准; 六、违约救济条款。对上、下家违约责任及救济途径应明确、细化。 以上只是原则性的规定，及注意的问题;因个人的情况不同，还应具体对待。 在其中写明“交易产生的税费由谁来承担”、“卖方是否为唯一住房”等 例子1 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，本着《上海市房地产买卖合同》的基础上，双方订立补充条款和补充协议。本合同补充条款和协议与正文条款不一致的，以补充条款为准。 一、甲、乙双方同意，在乙方取得房屋产权证后，甲方于2004年_____月_____日前腾出并搬离________区_______新村________号________室。并通知乙方验收交接。如甲方违约，则以逾期日后每日按房款总款的万分之八支付乙方违约金。 二、本房价已包含燃气设施费。甲方必需在乙方取得房屋产权证后的10日内，协带身份证及交房之日前一月已缴讫的煤气费帐 单共同到燃气部门办理煤气过户手续。 三、本合同生效之日起的10日内，甲方应将房地产转让情况面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。甲方帐户内结余维修基金: ? 无偿赠送乙方; ? 凭《商品住宅维修基金结算交割单》上该维修基金帐户内缴纳部分的余额结算给乙方。 选其一 四、甲方承诺在房地产权利转移之日起的30日内，向房屋所在地派出所机构办理房屋内所有户口迁出手续。如甲方未能及时迁出房屋内所有户口，则以逾期起止日支付乙方违约金。违约金为每逾期一日支付乙方总房款的千分之八。 五、甲方在交房之日前结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理费，并提供给乙方交房之日前一个月的已缴讫的水费、电费、煤气费、有线电视费收据和物业管理费帐单以及有线电视凭证。如甲方在交房之日前未能及时结清水费、电费、煤气费、有线电视费，则由乙方在房款的最后尾款中扣除。 六、甲方保证，上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况。同时甲方在出售房地产前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由甲方承担法律及所有责任。 篇二:新房二手房贷款首付区别大 买二手房规避的问题 新房二手房贷款首付区别大 买二手房规避的问题 红网综合2014-01-06 09:24 新房如何贷款，二手房如何买，实际上我们的目标只有一个， 如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为房子的空间/理论寿命/折旧程度并非第一要著，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。 二手房的订价机制与新房的差异 这一点比较重要，它决定你对房子性价比的基本评价。 一般而言，新房订价地段为首，再结合新近出让用地的楼面价来考虑，更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价，因而价格中的泡沫成分比较多，而二手房的订价来源于两个方面，一是由中介自主订价，这种出价有较大的回旋余地，主要参照物是新房均价，再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分领先价格内容;二是房东自主订价，基本是看公示的价格区间，按照自己的内心想法订价，也有谈判的余地。 记住购二手房与购新房订价机制差异后我们可以明显看到，二手房东能够让价的因素主要来自于市场的影响，出手方便与否，目前市场是否存在降价预期，这个是最为关键的，只要目前市场存在降价预期，则二手房价出手本来就要低些，我们可以现金支付挑挑对方房子的小毛病使用年限小区新旧程度等共性问题来获得理想的价码。而新房则不然，即使现今市场出现观望或停滞，但不是所有开发商都愿意薄利多销，不是所有开发商都会受制于市场不得不降价销售。 新房二手房贷款首付的区别 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算 有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价 低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 一手房首付计算方式: 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×70%(首次贷款额度最高可达70%) 二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%) 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 *新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。 律师答疑:购买二手房要注意规避哪些问题, 单位宿舍的旧房，能否转让,“二手房”办过户手续时，原业主一直不肯签字，怎么办, 1.买房前，必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。 按照我国《物权法》第十六条规定:不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。同时该法第十七条还规定:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认。作为购房者在购买二手房时，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。 2.买房时，必须查明房屋的土地使用权性质。 我国目前的土地性质分为“国有”和“集体所有”两类。国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价入股等;集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。 在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交土地出让金，增加交易成本。所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。 3.如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出 售的声 篇三:专家支招二手房首付款 二手房首付交给谁(房东有贷款，需要解贷) 在中介公司看上了一套房子，准备买下来。但因为房东当初买这个房子的时候贷款了70万，所以需要先替他解贷，然后才能交易。但这70万不是小数字，我们双方都无法一次性拿出这么多，所以最后商定我拿50万的首付款(房东自己出20万)然后加一起，用这个钱解贷。 但是我想知道，这个首付款50万，我交给谁呢,中介的意思是交给他们(我也是这么想的，虽然可能不符合规则，但50万不是小事情，交给房东，他跑了怎么办)。所以在这种情况下，我能不能把首付款给他们, 我能不能在房东和银行确定好还解贷的时候，在付首付款，到时候一起交给银行, 另外还有一个特殊事情，就是这套房子价格比市场价便宜10多万，房东借了民间高利贷，还不上钱了，所以低价出售，请问这种情况下，他的这种高利贷形式会不会给交易带来风险,谢谢 另外请问一下，我的首付款可不可以交给房产局的资金监管帐户里,这个需要缴纳手续费吗, 虽然没分，但还是答一下吧。买方以首付款的方式替卖方解押，很正常。房东需要跟银行预约提前还款，然后把所还款项打入贷款银行账户，一个月之内银行解押完毕，出具还清款证明。 还是把钱给房东好些(房东跑了，房子还在呀，中介跑了，你是一分钱也要不回来了)，注明这50万里包含定金多少(定金不高于合同价的20%，其余为首付款)。有中介参与好，签个三方合同，有中介做居间方。 要命的是房东的高利贷，你把钱给了他，他要是还了高利贷而不还银行贷款怎么办,这个问题你需要考虑清楚。并想个万全之策，写在合同里。有了合同，有了定金，就不怕他违约，毕竟他违约要承担高额的违约金。 追问 谢谢，您指的分是不是‘悬赏’,刚才疏忽了。现已经增加了20，谢谢。 好几十万，其实交给谁也不放心，之所以想给中介，一是因为中介是21世纪，感觉是个大公司，应该有保障吧。另外就是房东关键是有银行抵押房产，并且他又用这个房子放了高利贷，资金紧张所以卖房。所以这个房子就产权而言，除了名字是他的，但就实际拥有而言几乎没他什么分了(银行的贷款;高利贷的钱)所以如果给房东，他真跑了，、房子虽然在，但很麻烦 回答 我理解你的心情。我不知道当地是否有规定，反正北京有规定，中介不允许代收定金及房款。我也担心房东把钱挪作他用，其实你可以跟着房东一起去银行提前还款，并咨询银行，提前还款的钱进了银行账户以后，房东是否还能提出来，如果提不出来，就 不用担心他挪用了。你把钱交给中介，早晚也得交给银 行。没什么好担心的，都是这么操作的，既然房东没能力，就只能用买方的首付款还。只要把合同签好了，就不怕。提醒一下，那个高利贷你要了解清楚，何时偿还，还不起后果是什么，你们的交易在高利贷到期之前还是之后。既然有中介参与，可以让他们帮着分析。 办的是公积金按揭，放在中是公司的银行监管帐户里的首付款，有保障吗》, 中介可以通过漏洞提取出来么,我的身份证复印件在中介那。办好过户手续后，申请贷款后几天、首付付给房东有保障吗, 房东担心小中介公司会搞手脚，说要把首付款先打给他。中介当初说首付钱一定要放在保证金帐户上，要不然贷款批不下来。但是房东去问了银行信贷科，银行的人说可协商把钱先取出来给房东的。我有银行的朋友认识，不知道能不能有办法保证这钱的安全呢, 从程序上说，卖方在去房管所办理递件过户的时候，相当于已经把房屋所有权让渡给了政府办理过户，如果他到那时候前后还没有收到任何首款，对他来说是不公平的。 银行监管是比较安全的方法，因为银行可以在确保你的过户手续办理好之后再放款给卖方，这样对卖方配合办理过户手续是比较有利的，应该比你自己将首付直接给卖方有保障的多。 建议还是遵照原流程，因为现在对你的首付负责的不是中介， 而是银行了(在你正式签订了银行的监管手续的前提下)，可以信任的。 买房子会给首付款帮房东银行解压吗, 最近碰到这样的情况，看中一套房子，要下定金了结果房东说他产权还在银行，还贷还没有完，要过户先要让买房给几十万去银行解压，才能过户，我们提出说房东自己想办法，房东说没钱，中介说找担保公司，而且要买房出担保费用，这个合理吗,问题还在于担保公司如果担保解压的话，就不能用公积金按揭贷款，如果是买房出解压钱给担保公司担保去解压，就可以到时候买房子用公积金按揭还款。。。这个到底是怎么解释,有内行的鱼鱼吗,给房东解压的风险大不大,请赐教。 您好，这个问题我可以给您解答了～我在上海从事房产3年了～这样的问题很多～ 解决办法:不需要找贷款公司，太烦了，先让您这个房东去银行申请还贷(每个银行不一样一般都要预约)您们甲乙加中介方 再银行指定的还款日一同去银行还款～这种方法最安全～没有风险了 这中介居间方应该懂的，如果中介连这个都不懂，那估计很危险～ 希望我的回答对您有用处～ 我们是付了首付款他去办解押，有收条 其实风险很大，我付了33万帮房东解押，转帐凭证要保留，还要房东写一份收据，差不多10天左右就可以拿产权证了，当天一 起到二手房交易市场办理过户、银行按揭，现在等银行放款。我也是公积金贷款。 二手房交易过程中首付款要交给中介吗 因为我需要贷款整个过程要需要3个月左右(据中介说)我看了网上的资料对中介公司不放心，不知道现在有没有别的途径。我把首付款给卖方，中介称是私下交易。我们把首付和房本都放在中介，不是一切都掌握在中介手里吗,还有就是一直没提到的土地证过户问题,急求答案～～ 我是公基金贷款因为工作比较忙想委托中介帮我办理，因为我对贷款过程不了解听说很麻烦。中介说我要在建行办理贷款，不知道资金监管具体怎么办理,手续是什么,我一定要选择建设银行吗,谢谢你的答复，忠心感谢～ 二手房交易注意事项 中介的房子办手续，在我身边人的建议: 1、先不要急于买房，今年楼市低迷，所有的中介忽悠的这个房子市场很好，建议不要听尔信之，因为有些中介急于成交后索取中介费用。 2、为保障你的经济不受损失，可以先到房产局下属有个房屋资料信息查询，你可以查询到所有的住房信息，带着你的身份证，好像是20元钱，你可以约好对方让他带着房产证之类的，你对住房的信息进行查询，看房产证是什么时间办理的，是不是登记在册，户主的名字是否一致等等。建议详细的看清楚，还有涉及不涉及政府的一些规划项目，有些购房者他买房不是为了搬迁换购， 而是为了居住，不像二次搬迁，所以这些信息你还要了解。 3、近期身边出现因为对买房者信息不了解而出现的房产纠纷，你先去周围打听一下，或通过朋友了解一下，尽量避免不要出现购买已出现产权纠纷的房子，因为你的时间是住房子而不是为了你的房子跟别人打官司，这些事情你可以到相关的居委会咨询的，相信他们会给你做出合理的解释的。 4、不知道楼主 见过没见过买房者，去办理相关手续的时候为防止黑中介骗人，见到卖主请他出示身份证、户口簿、房产证、以及土地证等相关证件，我们不是查户口，但买房对中国的百姓而言是大事，小心驶得万年船～小心对身份证进行查阅后，注意计算卖者的年龄，这样可以确定一下，千万别遇到败家子拿着父母的房子来卖的。然后在房产局办理相关的手续。 5、在办理手续之前你还可以前往物业公司对房子进行了解，以求能获得更多的信息。 6、在银行进行交易的时候，你可以向户主提出在他本人的银行帐号上进行汇款，也就是房主，你是买房者，让别人觉得你很麻烦不要紧但是不要让别人有机可趁骗了你的感情和你的钱;进行现金交易的时候可就要小心了，一定提出要跟房主进行交易，交易完后最好让他写一张收据给你，以此做为相关的证明。 7、不知道你是否对房屋的手续费过户问题提出异议，因为手续费的过户牵扯到金钱哦，楼主最好事先严明哦。 8、还有进行一些公正也是合理的要求，比如有些卖房者提出父母不在身边，由自己做主，你可以提出让他父母出具一张授权的委托书，在相关的公证处进行公证，你可以出公证费的，估计也就是不到200的样子，还有为了避免以后的种种麻烦，你可以买完房子后和卖主进行公证，证明你按市场价已经购得这套房子并已经在办理相关的手续，在这期间房子的所有权应该是你，原房主已 经放弃房子的所有权，公证的费用同样也就不到200元。 这些做保障，即使你买到一些出现问题的房子，你所持相关的证明，在法律上你是合法所得，这个房子在法律的判决上也依然会是你的。 呵呵,,之前陪伴朋友去买二手房，在收据的问题上卖者提出没带纸笔没有办法写明，这样我随身带着打印的收据，房价是早商量好的，完事后就让他签字了，还按了手印。呵呵～ 我不是一个麻烦的人，而是买房是一个麻烦的事情，所以楼主要谨慎哦～我自己编辑的，可以给我分了把 二手房按揭首付款怎么支付, 我在燕郊买了一套二手房，定金一万已经交给房主，但是首付款，怎么支付给房主，房主还有22万的贷款尾款没有换，房主需要我们的首付款支付后才能到银行还款，然后才能约银行进行面签(房产抵押)。谁能告诉我怎么支付给首付款我的风险最小, 我直接把钱打到房主的账户上，还是，我在给我们贷款的银行 开设一个账户，然后把钱打到账户上，房主也在这个银行开设一个账户，然后我从新开的这个账户转到房主新开的这个账户上。然后银行有一个转账清单给我留底，房主再给我写一个房屋首付款收条。我问的是，流程是这样的，还是还有别的方法, 你以上补充的情况就是正常的流程了。我也是刚在燕郊买的二手房。有中介给办理的。你是双方自己进行交涉的么,我是在我要贷款的银行开户了，卖家也是，然后把首付款打到卖家账号里，转账凭条要盖上银行的章，同事卖家要从他的同银行账户取款，留凭条，2个凭条对照，证明你确实是把钱打到了卖家的账户。 按揭贷款购买二手房的买卖时，卖方何时能从银行得到首付款,, 最近在购买一套二手房，未找中介。对方坚持要我们给500元的定金(不知是哪个“定”，他的目的是怕我们不买他的房子，结果耽误了他把房子卖给其他人)。我们已经付给他500，且立有字据。 1. 今天下午银行已经对房屋进行了评估，我们已经把首付款打进了银行新开的帐户，那卖家什么时候能拿到这笔款呢,是在我们办理完银行的手续之后且在去房管局办理过户之前拿到首付款么,,或者，是在我们办理完银行和房产局两方面的所有手续之后，到了最后他才能得到首付款以及其他,,, 究竟是哪个阶段呢,,, 2. 由于我们采用的是银行按揭贷款，我们应该在何时去查看卖 家的水电煤记录,何时办理水电煤过户, 看见有的网友说，可以最后少给卖家几千元，直到水电煤完整地且没有纠纷地过户之后，再把那剩下的几千元给他。可是我搞得是银行按揭，不可能最后扣留给一点钱，作为要挟，各位有什么建议, 我很担心他的水电煤 我已经把首付款打进了银行新开的户头中，(这个新开的户头是卖主的名字，)二楼的朋友告诉我首付要少付点，以此来约束卖方履行手续，可是现在我已经打进了，那该怎么办呢, 为什么把首付给银行呢,新开的账户是你们的吗,让银行做第三方托管吗,那样没有你们的同意银行是不会付给卖方的。如果不是，那你们付的钱还是存在 你们的账户上，估计那个账户是银行让你们日后按揭用，你们现在把钱放进去也没事。 一般是把首付给卖方，然后余款申请银行贷款。付首付时可以少付几千做为卖方履行过户手续的条件，所有手续办妥了再付清。 首付分文不少都给了房主的话，很难约束他了，除非银行准贷的金额比你们的余款少。试试问银行信贷业务员现在办三方托管行不行,多和银行沟通。不过房东多数会在拿到首付后才同意和你去办理产权过户，冻结他的账户也许会不高兴的。实在没法就去修改申贷吧。