南康房地产市场信息系统

南康房地产市场信息系统 系统介绍 南康房地产市场信息系统(以下简称“南康”)是上海南康科技有限公司自主研发的、国内首个完全符合住房和城乡建设部(原建设部)《房地产市场信息系统技术规范》(以下简称“规范”)的大型应用系统。该系统的设计人员正是《规范》的主要参编人员——曹彤宇、崔晓东、林哲明。 “南康”完全涵盖了《规范》要求的七大子系统构成，如下图所示: 该系统以南康系统管理平台为基础，依次构筑了登记管理子系统、测绘及成果管理子系统、项目管理子系统、新建商品房网上备案子系统、存量房网上备案子系统、统计分析子系统和信息发布子系统，形成一个数据整合、资源共享、协同办 公、决策支持、信息发布的有机整体。 各子系统划分三个层次，即:基础服务层、业务管理层、决策支持层，全方位支 持《规范》要求的五大类数据，如下图所示: 系统特点 1. 丰富的功能 “南康”涵盖《规范》所要求的七项业务，在每项业务中都提供了丰富的功能，既考虑了数据采集的完整性，也考虑了业务操作的方便性，为领导辅助决策提供 了200多项统计分析功能。 1. 可扩展性 “南康”具有很强的扩展能力，以支持房产业务的变化，包括: , 支持动态扩展业务系统:新的房地产业务系统可以无缝地构架在本系统之上。 , 支持灵活的流程定制:采用南康工作流技术实现，业务流程随需而变。 , 支持灵活的本地化策略:通过修改配置表，使得系统能够快速不同城市的业务需要。 , 支持与第三方系统集成:可以方便地通过图属互查、WEBGIS、配图、档案等接口与相关系统集成在一起。 , 支持多种外围设备:如USB-KEY、二代身份证读卡器、数码拍照设备、扫描枪等。 可移植性 “南康”支持的系统环境包括: 1. 操作系统: WINDOWS、LINUX、UNIX 2. 数据库: ORACLE 9i、10g 3. 应用服务器: WEBLOGIC 8.1/9.2 TOMCAT 5.0 WEBSPHERE 6.1 APACHE 2.0 性能 , 支持千万级记录量的数据。 , 支持万人在线。 , 7X24小时稳定运行。 南康系统管理平台 南康系统管理平台(NKSYSTEM)是应用系统的基础运行平台，提供了一个应用系统能正常运行所必须的基础功能。开发人员能够在系统管理平台上快速地开发出一个应用。多个应用系统可以共用同一个系统管理平台，共享使用户管理、权限管理、应用管理等功能。 南康系统管理平台(NKSYSTEM)是基于模型设计的，包括主体模型(组织、人员、群组)、应用模型、权限模型、用户模型等等，充分考虑了实际的业务需要。 南康系统管理平台(NKSYSTEM)的主要功能包括: 1. 主体管理 2. 用户管理 3. 角色管理 4. 权限管理 5. 应用管理 6. 对象管理 7. 数据源管理 8. 应用配置管理 9. 登录控制 10. 日志管理 11. 工作日日历管理 12. 代码表管理 13. 系统服务 南康系统管理平台(NKSYSTEM)的主要特点包括: 1. 为系统用户提供统一的身份认证入口。 2. 为系统管理员提供统一的应用管理入口。 3. 为系统开发提供组织、人员、用户、角色、权限、应用等通用的管理功能和服务。 4. 可动态集成新的应用系统。 南康工作流平台 南康工作流平台(NKWORKFLOW)是基于WFMC(工作流管理联盟)工作流参考模型实现的工作流系统，并针对实际需要做了改进。 工作流平台有以下主要功能: 1.工作流定义:以图形拖放方式定义流程。 2.工作流引擎:工作流系统的核心，实现流转控制。 3.工作流监控:以图形方式显示流程状态。 4.工作流服务:可自动引导用户完成操作。 5.工作流接口:支持二次开发，可与各应用系统紧密结合。 南康工作流最主要的特点是灵活性，包括: 1.流程的运行是可以自动控制的，也可以由用户决定实现自由流转。 2.支持多种合并和派发控制。 3.具有灵活的权限控制方式，可动态授权。 4.支持发送、撤回、退回、转办等处理方式。 5.支持以全局参数和局部参数的形式传递业务数据。 6.路由上可以设置复杂的表达式作为流转条件，支持算术运算、逻辑运算、比较运算、变量以及函数。 7.派件方式可以按照工作量、随机、全部等方式自动派件，也可手工派件。 8.支持事务处理，确保工作流事务和业务事务一致。 南康工作流平台为二次开发提供强有力的支持，包括100多个基于工作流引擎的API函数以及数十个基于HTTP协议的工作流服务。 使用南康工作流设计应用系统的过程非常简单，结合流程设计工具、流程调试工具和流程跟踪工具，实现工作流设计的“三步曲”。 南康报表平台 南康报表平台(NKREPORT)是一个通用的报表设计和生成系统，其输出效果类似于Microsoft Word 和Microsoft EXCEL，可以输出任意类型的报表。 南康报表平台的主要特点是: 1.文档模板采用XML格式，原理与Word相似，自动排版。 2.支持格式化文本、域、图表、图像、表格等常用的表现形式。 3.支持图像资源和变量。 4.支持运算。 5.支持支持二维及三维折线图、柱状图、饼图，可输出点阵图像和矢量图形。。 6.输出报表采用XML格式，使用绘图脚本技术实现，可以生成任意类型的报表。 7.具备“所见即所得”的效果。 8.支持丰富的输出格式，包括PDF文件、TIFF文件、浏览器直接预览、打印输出(包括套打)等。 南康数据交换平台 南康数据交换平台(NKEXCHANGE)是实现不同应用系统之间的数据传递和共享的软件。这些数据交换可以是离线的，也可以是在线的;可以是同步的，也可以是异步的;可以是实时的，也可以是延时的。 数据交换平台的核心是数据交换服务器，该服务器为各应用系统提供统一的数据访问接口，各应用系统之间不需要彼此定义接口。 南康数据交换平台提供基于数据库文件、XML、SOCKET等三种数据交换模式，满足不同的数据交换需要。 房地产行业成功案例 1. 上海市房地产登记系统; 上海市房地产登记系统是上海市房地产交易中心委托上海南康科技有限公司承建。该系统是一个基于楼盘表的覆盖全市的集中式权籍管理信息系统。为全市房地产交易中心用户提供统一用户与认证管理，确保系统具有良好的安全性和易操作性。该系统的建立能很好的为上海市房屋土地资源管理局权籍处和上海市房地产交易中心、及各区县交易中心服务。新系统实现在登记条例下基于楼盘表交易登记流程，并基于市及各区县交易中心原有数据正确运行，确保各项功能顺利实现。通过使用本系统，市及区县交易中心的应用服务整合为一个有机的整体，为应用于该系统提供安全保障和信息服务。 2. 温州市房地产市场信息系统建设工程 温州市房地产市场信息系统是上海南康科技有限公司为温州市房产管理局建设的，该系统服务于的部门有:行政管理处、房产管理处、产权与市场管理处、物业修建管理处等。本系统涉及产权交易登记管理、商品房预销售管理、存量房网上备案、测绘管理、成果管理、房产GIS管理、办公自动化系统、领导辅助决策、信息管理与发布等18项业务。系统包含的数据对象有房屋楼栋土地信息、房屋权属信息、房屋其他管理流程信息、流程文档信息、系统运行支持信息等主要数据信息;主要业务流程有权属登记发证流程、抵押登记流程、房产转让过户流程、物业招投标监理流程。系统的建立，大大改善了传统的办公手段和公务文件传递方式，真正将各管理处连接成有机整体，整合了各项资源，提高了效率。 3. 青岛市房地产市场信息系统; 函盖了青岛市房地产管理的大部分业务，包含权籍交易登记系统、住宅管理，网上备案登记管理等。青岛市房地产市场信息系统是服务于青岛市国土资源和房屋管理局，本系统的建设单位是上海南康科技有限公司。该系统涉及的部门有:土地管理处、房屋管理处、物业管理处、 交易登记处等。系统要求在保证使用统一系统平台的基础上，统一业务管理规范，实现集中管理和数据集中的目的。在采用系统后，申请人只需前往受理窗口一次即可完成全部房屋及土地登记业务，为申请人提供了方便。而房屋、土地管理部门可统一受理及发证、分别审批，提供了双方交流的平台，有助于及时发现及时解决问，又保证了各自职责的正常履行，有助于提高办事效率。通过使用房地产市场信息系统后，为整个受理业务带来更多方便，也为申请人提供了方便。房屋、土地管理部门也统一进行业务管理，可充分保证房屋、土地信息的完整性、一致性。 4. 滁州市土地、房产综合管理信息系统建设服务项目 滁州市房产综合管理信息系统是上海南康科技有限公司承建，服务于安徽省滁州市国土资源和房产管理局。该系统被市房管局土地资管理处、房屋管理处、物业管理处、交易登记处等使用。由于原系统在系统结构上主要存在两个方面的缺陷，一是功能结构上划分上不够清晰、颗粒度太大、程序模块间的耦合度太高，这造成了维护上的困难，容易出错;二是不少程序模块对数据库的访问语句写法不当，造成了数据库端压力太大。而采用南康房地产管理信息系统后清理原有程序模块、整合系统结构，使新系统具有结构清晰、功能独立、低耦合度、便于维护的应用系统;优化程序的数据库访问操作、降低数据库服务器的压力、提高系统性能。由于选用了南康房地产管理信息系统，滁州市房产综合管理信息系统较短的时间内系统上线，目前该系统运行安全、高效、顺畅。 5. 三亚市房产管理局 三亚市房地产市场信息系统是上海南康科技有限公司承建，服务于海南省三亚市住房保障与房产管理局，本系统涉及的部门有:政策法规与拆迁科、房产市场管理科、物业管理科、市房地产交易中心、市房屋管理所、市房屋租赁管理所等。由于三亚市房地产市场管理需要更新信息系统，全面开通新建商品房备案业务管理系统，并通过网络媒介，将一些基本的市场信息向社会发布。根据原系统需求，新系统采用省统一房产应用管理平台、新建商品房网上备案子系统、信息发布子系统、楼盘表 维护工具、城房指数系统的数据接口、统计分析子系统。本系统适用于三亚市住房保障与房产管理局所辖的新建商品房的各职能部门。信息管理与发布系统不受上述限制，其访问用户可以是广大互联网用户。通过采用了我们的软件后使得商品房网上联机备案系统与信息发布系统软件顺利运行了。 6. 瑞安市房产管理局房产综合管理信息系统; 瑞安市房产管理局房产综合管理信息系统是上海南康科技有限公司针对瑞安市房产管理局而设计并建设。使用该系统的部门有产权与市场管理科、物业管理科、拆迁与安全管理科、房产管理科等。上海南康科技有限公司根据瑞安市房产管理局需求，明确瑞安市房产管理局房产综合管理信息系统的总体要求和任务范畴，在开始系统总体设计之前熟悉业务，对软件的需求有一个全面而周密的了解。本系统包含的数据对象有房屋楼栋土地信息、房屋权属信息、房屋其他管理流程信息、流程文档信息、系统运行支持信息等主要数据信息;主要业务流程有权属登记发证流程、抵押登记流程、房产转让过户流程、租赁市场管理流程、物业招投标监理流程、房屋安全鉴定与管理流程、直管公房经营管理流程、房产综合档案管理流程等二十多项业务管理流程。此系统上线后瑞安市房产管理局所辖的各职能部门， 7个职能科室;6个下属;10个基层机构;3个企业单位都可以通过综合管理系统进行统一管理。 7. 上海市房地产市场管理系统 房地产市场管理系统是上海南康科技有限公司承建，服务于市房管局房地产交易和权籍管理处。房地产市场管理系统根据房屋土地资源管理局信息中心的规划和部署，要求所有房地产行业企业和个人都必须通过CA中心的认证才能使用相关业务系统，满足行业管理系统的统一管理和使用。本项目包括企业基本信息(企业信息、资质信息)的产生和打印;对于在原系统中已经存在的信息通过业务流程自动导入;为企业制作USBKEY提供基础数据，并且能够查询制卡状态;提供对企业基本信息和资质信息的查询接口;在应用方面本系统针对全部开发商的管理。所有 开发商上报本企业的信息，本企业开发的项目信息，项目中楼栋和房屋的信息。房管局市场处进行资质管理和预售许可证的管理。 8. 上海市物业管理系统 上海南康科技有限公司承建上海市物业管理系统，服务于市房管局物业管理处、房屋修缮和改造管理处等。本系统包含的数据对象有物业企业、物业人员、业主委员会、物业项目、诚信记录等，包含的物业流程有业主委员会备案管理、小区经理资格管理、物业企业资质管理、招投标管理。上海市物业管理和修缮保护子系统采用信息化手段整合、优化原有的业务流程，形成以业务处理为基础，数据采集为核心，行政监管、决策支持为目的，公众服务为根本目标的房屋管理子系统，最终实现全市房屋管理规范化、数据标准化和信息公开化。整个系统建设以市房地资源局为核心，借助网络技术，采取分布式应用和集中式管理的方式进行。物业信息管理系统是全市物业企业都通过本系统进行数据上报，业务申请，所有区县物业科通过本系统审核数据，审批业务。大大提高了企业办事效率，加强了行业管理。 9. 上海市拆迁和廉租管理系统 拆迁和廉租管理系统是上海南康公司承建，为市房管局廉租住房管理处和房屋拆迁管理处使用。拆迁管理子系统和廉租管理子系统是采用信息化手段整合、优化原有的业务流程，形成以业务处理为基础，数据采集为核心，行政监管、决策支持为目的。房屋管理子系统，最终实现全市房屋管理规范化、数据标准化和信息公开化。廉租系统是上海市廉租住房管理信息平台，实现市、区县、街道三级廉租办，按职责实行网上办公。与民政救助信息管理系统、房地产交易信息管理系统和公安户籍信息管理系统联网，构筑住房保障的信息平台。 拆迁和廉租系统是全市各区房地局拆迁科都通过本系统进行数据上报，所有区县拆迁科通过本系统审核数据，审批业务。大大提高了企业办事效率，加强了行业管理。 廉租系统是上海市廉租住房管理信息平台，实现市、区县、街道三级廉租办，按职责实行网上办公。与民政救助信息管理系统、房地产交易信息管理系统和公安户籍信息管理系统联网，构筑住房保障的信息平台。 10. 上海市网上存量房交易系统 上海市房地产交易中心的网上存量房交易系统由上海南康科技有限公司 承建。本系统提供了房屋买卖、出租、差价换房挂牌，交易合同网上签 定和打印，交易资金网上监管，房屋价格查询，中介公司和经纪人管理， 网上信息发布等功能。通过对全市规范的中介公司的所有买卖委托合同 进行备案，实现管理部门对全市二手房的可供量总量统计，并为二手房 可供量变化趋势的分析研究提供数据支持。该系统上线后为上海市房地 产市场进行信息化管理，减少交易环节，降低交易风险，调控市场，方 便市民。 11. 上海市卢湾区房屋拆迁管理系统 拆迁系统管理卢湾区的拆迁企业，拆迁项目，从业人员的信息。 12. 上海房地产交易登记统计分析与指数研究系统 实现房地产信息化辅助决策支持系统、相关接口开发、系统管理和权限 管理等功能。