个人房屋抵押贷款

个人房屋抵押贷款 个人房屋抵押贷款 ?业务简述 个人房屋抵押贷款是借款人以本人名下的房产作抵押，工商银行向借款人发放的用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。个人房屋抵押贷款可用于购房、购车、留学、医疗等多种消费用途，也可用于经营或其他合规合法用途，满足你的多样贷款需求。?适用对象 个人房屋抵押贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(不含)之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。 ?特色优势 1.贷款用途广泛，贷款手续便捷; 2.抵押物范围广，借款人名下的住房、商用房或商住两用房均可用于抵押; 3.贷款额度高，还款方式多。 ?开办条件 获得我行个人房屋抵押贷款需要具备以下条件: 1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策; 2.具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明); 3.具有良好的信用记录和还款意愿; 4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; 5.有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目; 6.能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押; 7.在工行开立个人结算账户; 8.银行规定的其他条件。 您如果申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料: 1.个人房屋抵押贷款申请; 2.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件; 3.个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等; 4.贷款用途证明或声明; 5.抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供;房产所有人(包括共有人)同意抵押的证明文件;抵押房产如需评估，须提供评估报告原件; 6.银行要求提供的其他文件或资料。 ?贷款金额 贷款金额最高可达抵押房产价值的70%。 ?贷款期限 贷款期限最长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限最长不超过10年;借款人年龄与贷款期限之和不得超过65年。 ?贷款利率 个人房屋抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算，并可按规定上下浮动; 贷款期限在1年(含)以下的，按合同利率计算;贷款期间在1年以上的，如人民银行利率调整，应按照合同约定的调整时间进行调整。 ?还款方式 个人房屋抵押贷款可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及"随心还"还款法; 贷款期限在1年(含)以内的，可采用本利不同期还款法(按月付息，按季、半年、年还本)及按月付息、到期一次性还本的还款方式。 ?服务渠道与时间 您可向我行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。 ?操作指南 1.客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料; 2.签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等; 3.发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付; 4.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。 5.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。?正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;?提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 房产抵押银行贷款 定义房产抵押银行贷款流程房产抵押银行贷款利率及月供(基准)详细资料申贷要件操作指南 编辑本段 定义房产抵押银行贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借房产抵押银行贷款 款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 编辑本段 房产抵押银行贷款流程1.借款人提出申请，递交相关资料 2.进行房产评估、贷前调查、审批 3.审批通过，办理抵押登记手续 4.发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息 5.贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续 编辑本段 房产抵押银行贷款利率及月供(基准)年限年利率(%)月利率(%)月还款额(元) 本息总额(元)6个月4.86%到期一次还本付息 15.31% 25.40%4.50440.51 10572.1835.40%4.50301.51 10854.2945.76%4.80233.75 11220.0755.76%4.80192.21 11532.8465.94%4.95165.45 11912.1075.94%4.95145.80 12247.0485.94%4.95131.12 12587.7595.94%4.95119.76 12934.19105.94%4.95110.72 13286.33115.94%4.95103.36 13644.14125.94%4.9597.27 14007.57135.94%4.9592.16 14376.58145.94%4.9587.80 14751.12155.94%4.9584.06 15131.14165.94%4.9580.82 15516.58175.94%4.9577.98 15907.38185.94%4.9575.48 16303.49195.94%4.9573.27 16704.85205.94%4.9571.30 17111.37215.94%4.9569.54 17523.01225.94%4.9567.95 17939.68235.94%4.9566.53 18361.31245.94%4.9565.24 18787.83255.94%4.9564.06 19219.16265.94%4.9563.00 19655.22275.94%4.9562.02 20095.93285.94%4.9561.13 20541.21295.94%4.9560.32 20990.98305.94%4.9559.57 21445.14 编辑本段 详细资料新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷 款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷 款利率执行，基准年利率是5.94%。 房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一; 房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押 贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居 民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。根据国内首家外商独资的房地产担保企业中易安房地产担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为:企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。 编辑本段 申贷要件1.房产证2.权利人及配偶的身份证3.权利人及配偶的户口本4. 结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明6.如房产证权权利人的婚姻证明( 利人有未成年儿童,请提供出生证7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 编辑本段 操作指南1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料; 2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续; 3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内; 4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息; 5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。?正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;?提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。