2021资产评估考试真题及答案

注册资产评估师考试《资产评估》及答案一、单项选取题（共30题，每题l分。每题备选项中，只有l个最符合题意）A.成交价格B.重建成本C.互换价值D.劳动价值A.评估办法B.评估原则C.评估程序D.评估根据市场条件3.甲设备作为被评估公司中一种要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应当是（www.514t.com）。A.它最佳使用价值B.它正常变现价值C.它对公司贡献价值D.它迅速变现价值4.资产评估中确认资产基本原则之一是看其与否具备（www.514t.com）。A.历史成本B.历史收益C.预期成本D.预期收益5.某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于（www.514t.com）。A.178B.180C.188D.2006.某收益性资产，效益始终良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，后来每年递增l0万元，假设折现率为10%，收益期为，该资产评估价值最接近于（www.514t.com）万元。A.1400B.1700C.1800D.19707.某被估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员，评估基准日后第一年预期收益为50万元，其后各年收益将以2%比例递增，设定折现率为l0%，该房地产评估值最接近于（www.514t.com）万元。A.555B.560C.625D.6508.被评估对象为某公司无形资产，预测该无形资产在评估基准日后将来5年每年收益维持在120万元水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析以为，该无形资产在第五年末预期出售价格约为200万元，假设折现率为10%，该无形资产评估价值最接近于（www.514t.com）万元。A.455B.580C.655D.13249.在资产评估程序中，一方面要明确资产评估业务基本领项，其中涉及明确（www.514t.com）。A.资产价值类型及定义B.资产评估业务商定书格式C.资产评估筹划类型D.资产评估过程中详细环节10.某被评估设备为l992年l2月购入，账面原值l2万元，评估基准日为12月31日。当前市场上无法获得该设备有关售价信息。已知该类设备1992年定基物价指数为l02%，l998年定基物价指数为116%，自1999年开始，同类物价指数每年比上一年上升4%，若该设备成新率为40%，不考虑其她因素，该设备评估值最接近于（www.514t.com）万元。A.5.34B.6.15C.6.65D.7.8511.已知被评估设备在评估基准日主材费为100万元，设备主材费为所有成本85%，行业平均成本利润率为l0%，不考虑其她因素，则设备重置成本最接近于（www.514t.com）万元。A.123.53B.129.41C.135.29D.135.8812.某被评估设备当前已不再生产，该设备与更新后新设备相比，在完毕相似生产任务前提下，多使用3名操作工人，每年多耗电100万度，如果每名操作工人工资及其她费用为每年1.8万元，每度电价格为0.45元，自评估基准日起该设备尚可使用8年，折现率为l0%，公司所得税税率为33%，不考虑其她因素，则该设备功能性贬值最接近于（www.514t.com）万元。A.130B.180C.310D.33813.某被评估实验室设备已投入使用5年，按原则，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室运用率低，如果按一年365天计算，在过去5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按过去5年实际运用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用l5年，若不考虑其她因素，则该设备成新率最接近于（www.514t.com）。A.72%B.75%C.82%D.86%14.评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相似条件下，多耗费材料10万元。同步由于市场竞争因素，导致在评估基准日后该设备生产产品销售价格将下降，经分析，由此导致公司每年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为l0%，所得税税率为33%，不考虑其她因素，则该设备经济性贬值最接近于（www.514t.com）万元。A.50.8B.75.8C.76.2D.1l3.715.在房地产评估中，综合资本化率r与土地价值L、土地资本化率r1、建筑物价值B.建筑物资本化率r2之间关系为（www.514t.com）。16.被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为8年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年预期收益为50万元，其后各年收益将以2%比例递减，若折现率为10%，该非专利技术评估值最接近于（www.514t.com）万元。A.189B.25lC.377D.40417.某公司年产塑料件产品l0万件，由于采用了一项专利技术，使每件产品成本由本来3元降到2.5元，同步由于该专利技术提高了产品质量，产品售价（不含税）由本来每件l5元上升到l7元。假设评估基准日后该专利使用权剩余使用年限为5年，产量不变，折现率为10%.公司所得税税率为33%，不考虑流转税及其她因素，则该专利使用权评估值最接近于（www.514t.com）万元。A.63.50B.69.75C.88.52D.94.7818.被评估对象为一项专有技术，在该项技术研制过程中消耗材料21万元。动力消耗40万元，支付科研人员工资30万元。评估人员通过市场调查询证，拟定科研人员创造性劳动倍加系数为1.3，科研平均风险系数为0.5，该项无形资产投资报酬率为25%，行业基准收益率为30%，如采用倍加系数法估算该项专有技术重置成本，其重置成本最接近于（www.514t.com）万元。A.120B.150C.250D.26019.甲公司拟允许乙公司使用其商标，注册资产评估师运用收益法对该商标使用权投资价值进行评估时，预测其将来收益范畴应为（www.514t.com）。A.甲公司与乙公司使用该商标所有产品带来收益B.乙公司产品、服务及投资收益C.甲公司使用被评估商标产品带来收益D.乙公司使用被允许商标产品带来收益20.依照国内《著作权法》规定，（www.514t.com）属于受版权保护作品。A.时事新闻B.历法、通用表格和公式C.法律法规D.地图、示意图21.某公司发行五年期一次还本付息债券10万元，年利率6%，单利计息，评估基准日至到期日尚有3年，若以国库券利率5%作为无风险报酬率，风险报酬率取3%，则该债券评估价值最接近于（www.514t.com）元。A.93672B.103198C.111454D.12037022.甲公司账面有多项控股和非控股长期投资，评估师运用加和法评估甲公司时，其原始应以（www.514t.com）数据为基本。A.甲公司报表及所有被投资公司报表B.甲公司与控股公司合并报表C.甲公司与所有投资公司合并报表D.甲公司与非控股公司合并报表23.甲公司委估应收款项账面原值5000元，坏账准备500元，净值4500元。评估时拟定其回收风险损失率20%，审计机构拟定坏账准备为800元，该应收款项评估值接近于（www.514t.com）元。A.3600B.3700C.4000D.450024.运用年限法估测设备实体性贬值率或成新率，其假设前提是（www.514t.com）。A.设备不存在功能性贬值B.设备不存在经济性贬值C.设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值D.设备实体性损耗与使用时间成线性关系25.从不同口径收益额与其评估值价值内涵角度考虑，运用净利润指标作为公司价值评估收益额，其资本化价值应当是公司（www.514t.com）价值。A.某些股权B.所有者权益C.投资资本D.总资产26.按照现行国有资产评估项目管理规定，国有资产评估项目实行（www.514t.com）制度。A.立项和确认B.立项和审批C.审批和备案D.核准和备案27.与国际评估准则相比，国内资产评估准则体系一种突出特点是制定了资产评估（www.514t.com）。A.指南B.指引意见C.详细准则D.基本准则28.当前最具影响力国际性评估专业准则是（www.514t.com）。A.国际评估准则委员会制定《国际评估准则》B.美国评估增进会制定《专业评估执业统一准则》C.欧洲评估师联合会制定《欧洲评估准则》D.英国皇家特许测量师学会制定《评估指南》29.《国际评估准则》以为，资产评估中“折旧”应当是一种与（www.514t.com）关于概念。A.市场B.资产类型C.会计原则D.税收政策30.被评估公司经评估后所有者权益100万元，流动负债200万元，长期负债100万元，长期投资150万元，被评估公司投资资本应当是（www.514t.com）万元。A.150B.200C.250D.400二、多项选取题（共10题，每题2分。每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）31.在资产评估中引入价值类型理论主线目是（www.514t.com）。A.为管理部门合理确认评估成果提供指引B.为管理部门合理审批评估机构提供指引C.为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引D.为评估人员合理拟定资产价格提供指引E.为评估报告使用者恰当使用评估成果提供指引32.土地自然特性涉及（www.514t.com）等。A.稀缺性B.位置固定性C.质量差别性D.运用多方向性E.可垄断性33.从自然资源与人类经济关系角度，自然资源可分为（www.514t.com）。A.可再生非耗竭性资源B.不可再生非耗竭性资源C.生物资源D.土地资源E.不可再生耗竭性资源34.在无形资产评估中，通过无形资产鉴定环节，可以解决（www.514t.com）等问题。A.确认无形资产与否存在B.鉴别无形资产种类C.拟定评估办法D.拟定收益水平及风险E.拟定评估价值35.注册资产评估师采用收益法对商标权进行评估时需重点收集资料涉及（www.514t.com）。A.宏观经济政策对商标产品影响B.商标产品市场占有率C.商标设计、注册费用D.商标使用范畴36.公司价值评估目的普通是公司（www.514t.com）价值。A.总资产B.所有者权益C.长期投资D.长期债务E.某些股权37.专利技术与专有技术相比，具备（www.514t.com）等特性。A.地区性B.公开性C.收益性D.明确时间性38.依照关于行业自律管理规定。对于违背资产评估职业道德注册资产评估师，行业协会可以对其进行（www.514t.com）等自律惩戒办法。A.警告B.罚款C.通报批评D.取消执业资格39.国内资产评估业务准则体系在纵向关系上涉及（www.514t.com）等层次。A.基本准则B.职业道德基本准则C.详细准则D.评估指南E.指引意见40.《国际评估准则》核心内容涉及（www.514t.com）等。A.《国际评估准则l——市场价值基本评估》B.《国际评估准则2——非市场价值基本评估》C.《国际评估准则3——评估报告》D.应用指南l——以财务报告为目评估E.应用指南2——以贷款为目评估三、综合题[共4题，共50分。其中（一）题10分，（二）题l0分，（三）题12分，（四）题l8分。有计算，规定列出算式、计算环节。需按公式计算，应列出公式]（一）甲评估机构于1月对A公司进行评估，A公司拥有B公司发行非上市普通股200万股，每股面值1元。经评估人员预测，评估基准日后该股票第一年每股收益率为5%，次年每股收益率为8%，第三年每股收益率为l0%，从第四年起，因生产、销售步入正轨，专利产品进入成熟期，因而每股收益率可达l2%，并且从第六年起，B公司每年年终将把税后利润80%用于股利分派，另20%用于公司扩大再生产，B公司净资产收益率将保持在15%水平上。如果无风险报酬率为4%，风险报酬率为6%，评估基准日为1月1日，求A公司所拥有B公司股票评估值。（规定：最后成果以万元为单位，小数点后保存两位。）（二）被评估资产为一待开采金属矿探矿权。该矿由甲勘探队于1月初开始进行投资勘探，12月末完毕了所有勘探工作，并形成了完整资料，具备了投资开采条件。1月甲勘探队拟将勘探成果转让给乙公司并由乙公司进行开采，规定评估探矿权价值，并将评估基准日拟定为1月1日。评估人员调查得知，甲勘探队在3年勘探过程中，每年投资l00万元，资金均匀投入，在这三年过程中，相应物价指数每年递增5%.该金属矿可开采量为1000万吨。乙公司从1月开始投资，如果每年投资500万元，资金均匀投入，3年后可形成年开采矿石l00万吨生产能力。假设该矿矿石每吨售价500元，每年获得利润总额为销售收入l5%，所得税税率为33%，合用折现率为l0%，假设除投资条件外不考虑其她因素，求该探矿权转让价值。规定：采用约当投资——贴现钞票流量法，成果以万元为单位，小数点后保存两位。（三）被评估公司为一拟准备上市酒店，评估基准日为12月31日，该酒店财务状况详见利润表，表中补贴收入30万元为因“非典”因素国家予以退税收入，营业外支出l5万元为防“非典”发生专项支出。评估人员对该公司状况进行进一步调查及对历史数据分析后，对该公司正常经营状况下关于财务数据做出如下判断：1.由于非典因素，该公司实际收入仅达到公司正常经营收入60%；2.公司主营业务成本约占主营业务收入50%，营业费用约占主营业务收入5%，管理费用约占主营业务收入5%；3.财务费用（利息支出）约占主营业务收入10%，其中长期负债利息占财务费用80%；4.主营业务税金及附加占主营业务收入5.5%；5.公司所得税税率为33%利润表项目行本年合计数一、主营业务收入11000000.00减：主营业务成本3550000.00主营业务税金及附加555000.00二、主营业务利润（亏损以“-”号填列6395000.00加：其他业务利润（亏损以“-”号填列）7　减：营业费用880000.00管理费用9100000.00财务费用1080000.00其中：利息支出1180000.00三、营业利润（亏损“-”号填列）13135000.00加：投资收益（亏损以“-”号填列）14　补贴收入15300000.00营业外收入16　减：营业外支出17150000.00四、利润总额（亏损总额以“-”号填列18285000.00减：所得税（所得税税率为33%）1994050.00五、净利润（净亏损以“-”号填列）22190950.00　　评估人员依照被评估公司实际状况及将来发展前景，选用了同行业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调节得到一组价值比率（倍数）平均数值，详细数据如下：（1）市盈率为l0；（2）每股市价与每股无负债净利润比率为7；（3）每股市价与每股主营业务利润比率为3.8规定：依照上述资料运用市场法评估该酒店市场价值。（最后评估值以算术平均数为准，运算中以万元为单位，评估成果保存两位小数）。（四）被评估对象为一宗待开发商业用地，土地面积5000平方米，该宗地使用权年限自评估基准日起为40年，本地都市规划规定，待估宗地容积率为5，覆盖率为60%.评估师依照都市规划规定及房地产市场现状及发展趋势，以为待估宗地最佳开发方案为建设一幢25000平方米大厦，其中l-2层为商场，每层建筑面积为300O平方米，3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积为l900平方米。评估师依照有关资料，经分析、测算得到如下数据资料：1.将待估宗地开发成七通一平建筑用地需要投资500万元，开发期为1年，投资在1年内均匀投入；2.大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积建筑费用为3000元，所需资金分两年投人，第一年投入所需资金60%，次年投入所需资金40%，各年投资均匀投入；3.专业费用为建筑费用10%；4.预测大厦建成后即可出租，其中1-2层每平方米建筑面积年租金为元，出租率可达100%，第3至第5层（即写字楼某些1至3层）平均每天每平方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元，写字楼平均空置率约为10%；5.管理费用为租金5%，税金为租金l7.5%，保险费为建筑费及专业费用0.1%，维修费用为建筑费用l%，年贷款利率为5%，复利计息；6.开发商规定利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和25%；7.房地产综合资本化率为8%；8.每年按365天计算：9.本项目不考虑所得税因素。依照上述条件，试对该宗地价值进行评估（规定：评估成果保存两位小数）。参照答案一、单项选取题（共30题，每题l分。每题备选项中，只有l个最符合题意）1.C2.D3.C4.D5.C6.A7.B8.B9.A10.C11.B12.B13.D14.A15.B16.B17.A18.C19.D20.D21.B22.A23.C24.D25.B26.D27.D28.A29.A30.B二、多项选取题（共10题，每题2分。每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）31.CE32.BC33.CD34.AB35.ABD36.ABD37.ABD38.ACD39.ACDE40.ABC三、综合题[共4题，共50分。其中（一）题10分，（二）题l0分，（三）题12分，（四）题l8分。有计算，规定列出算式、计算环节。需按公式计算，应列出公式]（一）（二）（三）收益调节表项目行本年合计数一、主营业务收入11666700.00减：主营业务成本3833300.00主营业务税金及附加591668.50二、主营业务利润（亏损以“-”号填列）6741731.50加：其他业务利润（亏损以“-”号填列）7　减：营业费用883300.00管理费用983300.00财务费用10166700.00三、营业利润（亏损以“-”导填列） 13408431.50加：投资收益（亏损以“-”号填列）14　补贴收入15　营业外收入16　减：营业外支出17　四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）18408431.50减：所得税（33%）19134782.39五、净利润（净亏损以“-”号填列）22273649.11　　1.主营业务收入=100÷60%=166.67（万元）　　（1分）2.主营业务成本=166.67×50%=83.33（万元）　　（1分）3.主营业务税金及附加=166.67×5.5%=9.17（万元）　　（1分）4.营业费用=166.67×5%=8.33（万元）　　（0.5分）5.管理费用=166.67×5%=8.33（万元）　　（0.5分）6.财务费用=166.67×10%=16.67（万元）　　（1分）7.无负债净利润=2736+16.67×（1-33%）=38.53（万元）　　（1分）8.主营业务利润=74.17（万元）　　（1分）9.净利润=27.36（万元）　　（1分）10.依照市盈率计算酒店价值=27.36×10=273.60（万元）　　（1分）11.依照无负债净利润价值比率计算酒店价值=38.53×7=269.71（万元）　　（1分）12.依照主营业务利润价值比率计算酒店价值=74.17×3.8=281.85（万元）　　（1分）13.评估值=（273.60+269.71+281.85）÷3=275.05（万元）　　（1分）（四）解一：1.1——2楼面积3000×2=6000（平方米）　　（0.3分）2.3——5层面积1900×3=5700（平方米）　　（0.3分）3.6层及6层以上面积25000-6000-5700=13300（平方米）　　（0.2分）4.年总收入（元）6000×+5700×2×365×（1-10%）+13300×2.5×365×（1-10%）=1000十3744900+10922625　　（3分）=266675255.年总费用（元）26667525×（5%+17.5%）+25000×3000×1.1×0.1%+25000×3000×1%=6000193.13+82500+750000=6832693.13（3分）6.年利润总额2666.13=19834831.87（元）　　（0.2分）解二：1.1——2楼面积3000×2=6000=0.6（万平方米）　　（0.3分）2.3——5层面积1900×3=5700（平方米）=0.57（万平方米）　　（0.3分）3.6层及以上面积2.5-0.6-0.57=1.33（万平方米）　　（0.2分）4.年总收入（万元）0.6×+0.57×2×365×0.9+1.33×2.5×365×0.9　　（3分）=2666.755.年总费用2666.75×（5%+17.5%）+2.5×3000×1.1×0.1%+2.5×3000×1%=683.27（万元）（3分）6.年利润2666.75-683.27=1983.48（万元）　　（0.2分）