五月佛山五区楼市比较：顺德二手房成交夺冠

五月佛山五区楼市比较：顺德二手房成交夺冠 五月佛山五区楼市比较:顺德二手房成交夺冠 一手房的热销让二手房也跟着转暖起来。 2012年5月，佛山有1224套二手房找到新主人～日前，佛山住房和城乡建设局公布了5月佛山存量住宅(二手房)成交数据。其中顺德销量“夺冠”，南海进步显著，禅城现平平，高明三水则一如既往惨淡。据悉，观望已久的刚需客5月积极入市，带来二手房销量上涨;业主也开始收窄议价空间，价格趋稳。各位二手客，你还等什么, 林舒 佛山日报见习记者 数字说话: 南海大涨 高明大跌 数据显示，2012年5月佛山成交二手房1224套，环比上涨1.32%;成交面积14.85万平方米，环比上涨3.18%。二手房成交均价官方数据尚未公布，但业内人士称5月成交均价较4月微微降低，总体则逐渐趋稳。在此，本报记者邀合富置业高级营业经理余丰明、陆智荣对5月佛山各区二手楼市 盘点。 销量冠军: 顺德 代表: 顺景湾 5600元/平方米左右 顺德二手房不仅以566套的月成交量“守擂”成功，还破了4月537套的记录;成交面积达8.03万/平方米，比其他四区成交面积的总和还多。 点评:数据显示，顺德一手楼月销量同样独占鳌头。顺德近年经济发展快，配套逐步完善，交通便利，不及高明三水偏远;楼价较低，比禅桂便宜 元/平方米;临近佛山新城，未来升值潜力足。 卓越进步奖: 南海 代表: 鹿 村 8500元/平方米左右 南海二手房5月销量为348套。,成绩虽不及顺德，但进步显著，月增幅达17.17%。成交面积达3.72万平方米，环比增幅14.46%。 点评:“之前一手房大量推楼，客户流向一手房，现在一手卖得差不多了，客户也渐渐流回来了。”余丰明称，近年南海市区的一手住房较少，而二手房选择多，配套好，性价比高，因此在南海市区买套二手房也是物有所值。 中庸老三: 禅城 代表: 惠景城 6500元/平方米左右 禅城的二手房销量一直落后于南海，数据显示5月稍稍退步。月成交套数150套，环比下跌15.73%。成交面积1.39万平方米。 点评:禅城老城区大多二手房需一次性付款，影响成交量。另外陆智荣介绍，近期城南出现盛南新都、天御尚城等“7字头”新楼盘，抢走不少“6字头”二手客。 榜尾: 高明、三水 代表: 颐澳湾4500元/平方米左右 二手楼市低迷的高明5月成交套数由4月102套大跌至69套，可谓“雪上加霜”;三水91套的销量亦不佳，好在有高明“垫底”，摆脱“榜尾”位置。成交面积共1.71万平方米。 点评:陆智荣介绍，高明三水较偏远，交通不发达，改善型客户可能会考虑那边的二手别墅，但刚需客户一般不会考虑。余丰明则表示，高明、三水的市区还有很多一手楼盘可以选，当然比二手房更受青睐。 市场表现: 刚需入市 议价收窄 如今，观望已久的刚需客开始蠢蠢欲动。“观望了这么久，楼价该调的也调了，觉得这个价也差不多了，出手也果断了。这两个月刚需将得到释放。”余丰明介绍，刚需户型二手房相对热销，六成以上客户想买小两房、小三房。改善型客户只有三成左右，投资型客户基本退场。 而业主方面，自限购以来有10%-15%的议价空间。如今价格趋稳，议价幅度也收窄，仅5%左右。如惠景城95平方米的三房型楼梯房，以前有3-5万让价，现在只有1-3万。“现在的售价对一些业主来说已是底线，可能不愿再降了。房产证未够5年的‘次新盘’让价幅度就大一点。”另外，有些豪宅景观资源稀缺、保值较高，如中海万锦豪园、保利花园，这些业主一般也不愿降价。 热点追踪: 降息让二手楼市迎来好时机, “降息减低了买家的购房成本，加速刚需客户入市。”据余丰明介绍，自6月7日降息后，有不少业主和购房者来电咨询，6月才开始就已做成几单生意，尤其是观望已久的刚需用户，出手速度明显快了。“这确实是购房的好时机。一来政策趋向稳定，定价趋向合理，二来限购令限制了很多投资客，刚需客将有更多更优质的二手房源可以选。” 然而也有购房者担心，业主会不会趁机涨价,对此，陆智荣称部分业主可能会收窄议价空间，涨价则不太明智。据悉，房价涨了，刚需客户犹豫了;而降息对改善型客户影响较小，房子涨价就更卖不出去了。陆智荣业主和客户，趁着好时机，价格差不多就出手吧～ (佛山日报) 。 更多精彩: 红节能网,www.chinacnh.com,