买二手房要付诚意金 买卖不成诚意金退一半

买二手房要付诚意金 买卖不成诚意金退一半 南都讯记者李鹏 交付了1000元诚意金委托中介买房，房没有买到，中介却不愿意退还全部诚意金。5月17日辛先生向记者反映了自己在市区裕霖房产雍逸园分行的遭遇。据该中介行区域经理李海春示，中介在辛先生的购房过程中也付出了人力物力，所以只能退还一半诚意金。以后辛先生通过该中介购买房屋，这笔钱可以抵用中介费用。 当事人:两次买房都未成功 据辛先生介绍，今年过完年后，由于家中小孩逐渐长大，所以就有了换房的想法。由于自己对买卖二手房的业务不是很熟悉，就找到了裕霖房产。“第一次我通过中介在江北南光小区看了一套房子，由于价格谈不拢，所以没有买。中介说这个诚意金可以退，我想着还要买房的，所以就没有去退。”时隔不久，辛先生又看中了江北的一套二手房，由于卖家不愿意通过中介交易，所以辛先生和卖家谈妥价格之后找到了中介。“二手房按揭买卖这个流程我不熟悉，所以就找了裕霖房产这边帮我做买卖。”据辛先生介绍，虽然和卖家谈定了价格，但是在签订时候，卖家要求辛先生先交付2万块押金。这让辛先生觉得不太保险，难以接受。最终这买卖也没有做成。之后，他要求中介退还1000元诚意金，却被告知，只能退还500块，还有500元不能退。 中介:买卖不成中介并无过错 5月17日记者来到了裕霖房产雍逸园分行。一位财务人员表示，如果辛先生愿意，现在就可以退还500元，另外500元，领导表示不能退。针对此事，裕霖房产区域经理李海春对记者表示“辛先生第二次买房子是他自己与业主之间谈好价格，只是委托中介帮着做购买和按揭的流程。最终买卖没有达成，并不是中介方面的过错，而是辛先生反悔。之前辛先生通过中介也有看房。这些过程中，中介也付出了人力物力的成本，所以诚意金只能退一半。另一半不能退换，只能辛先生以后通过我们中介买房的时候抵用中介费。” 律师:委托合同未成不应收诚意金 针对此事，广东指针律师事务所律师胡文军表示，通过中介购房买卖尚未达成，等于买家与中介之间的委托合同也没有达成，预收的诚意金需要全额退还。不过在具体的事件中也要考虑很多实际情况，如果通过中介买卖双方最终没有达成购买合同的责任不在中介方，而是在买家，那么中介可以收取合理的费用——www.lvshimen.com。