[建筑]工程质量检查、考评办法

[建筑]质量检查、考评办法 工程质量考评办法 第一章 总则 第一条 为加强工程质量的监督，特制定本办法。 第二条 工程质量考评由工程部按自然月以承包商项目部为单位对其当月在建工 作面进行检查、评分(评分表见附件)，评分结果作为施工单位季度评比 的重要参考。 第三条 工程质量的检查由工程部项目经理牵头组织，检查评分结果需经参与检 查工程师签字，再报项目经理和工程部经理签字确认后于次月3日前报 工程技术部。 第四条 工程部的检查考评必须客观、公正。检查前需提前至少24小时通知工程 技术部，工程技术部对工程部的检查、评分进行监督(参与检查或抽查)， 如工程技术部抽查与工程部检查结果严重不符的，将报工程主管领导对 相关责任人予以失职问责。 第五条 本办法未列明的各质量评价要素评定标准按国家相关评定标准执行。 第二章 工程质量考评措施 第一节 主体、装修工程 第一条 主体、装修工程质量按单栋(别墅按区块)对下列四个阶段共二十二个考评指标进行检查、考评: 1、主体工程阶段:包括混凝土结构尺寸;楼板厚度;混凝土外观质量;砌体砌筑; 外墙保温五个质量考评指标。 2、水电安装阶段:室内给水;室内排水;电线;电器插座及开关面板四个质量考 评指标。 3、装饰工程阶段:包括室内墙抹灰;外墙装饰;铝合金门窗安装;建筑尺寸(房 间平面尺寸、飘窗台尺寸);阳台栏杆;室内地面铺贴;木地板铺装;天花吊 顶;室内墙面饰面板(砖);木门安装;墙面涂饰十一个质量考评指标。 4、防水工程阶段:包括屋面防水;卫生间、阳台、露台防水两个质量考评指标。 1 第二条 每个质量考评指标划分为若干个质量评价要素(见本办法第三章)，各质量评价要素抽检合格率,(该质量评价要素抽检点合格点数?该质量评价要素抽检点总数)×100,。 每个月单栋(区块)工程质量抽检合格率,抽检的各质量评价要素抽检合格率的代数平均值。 每个月项目部工程质量抽检合格率=抽检的各单栋(区块)工程质量抽检合格率的代数平均值。 第三条 原则上每月每栋(区块)按施工阶段选两个质量评价要素进行质量考评，每个质量评价要素抽查10个抽检点检查其合格率。 第四条 另外，根据抽检过程中发现质量问的严重程度，可对项目部质量合格率直接进行扣减。直接扣减的质量问题分为A、B二类。出现A类质量问题的，每出现一次扣减合格率1%，出现B类质量问题的，每出现一次扣减合格率0.5%。 A类质量问题:出现严重影响建筑物安全及重要使用功能的或出现重大质量事故的。例如: 1. 结构板出现通缝; 2. 批荡出现裂缝; 3. 材料品牌不符合合同; 4. 质量、安全保证措施弄虚作假; 5. 出现重大质量、安全事故。 B类质量问题:出现局部影响建筑物安全及重要使用功能的或违反国家强制性条文的。 第二节 园建工程 第一条 园建工程质量按当月完成工作面对下列三个分部共八个考评指标进行检查、考评: 1、园路、广场结构分部:包括基层厚度;(砼或沥青)面层厚度;泄水坡度三个 质量考评指标。 2、铺装分部:包括石材厚度;石材色差;平整度三个质量考评指标。 2 3、园建(园路、广场、建筑小品)定位分部:包括标高;平面位置两个质量考评 指标。 第二条 每个质量考评指标对应一个质量评价要素(见本办法第三章)，各质量评价要素抽检合格率,(该质量评价要素抽检点合格点数?该质量评价要素抽检点总数)×100,。 每个月完成的工作面工程质量抽检合格率,抽检的各质量评价要素抽检合格率的代数平均值。 每个月项目部工程质量抽检合格率=当月完成的工作面工程质量抽检合格率。 原则上每月完成工作面选两个质量评价要素进行质量考评(如当月质量评价要素不足两个，按一个质量评价要素考评)。每个质量评价要素抽查10个抽检点检查其合格率。 第三章 各项质量考评指标的抽检及评定办法 第一节 主体、装修工程 第一条 抽查点的确定原则: 1、在实体检查前，先选定好抽检单位，抽检单位中选择观感最差的点作为抽检点。2、抽检单位的选定:应在当月每栋(区块)检查范围内均匀分布。 第二条 主体工程阶段 1、混凝土结构尺寸 质量评价要素:结构(梁、柱、墙)的层垂直度、平整度、截面尺寸 检查范围:上月完成的可检查到内容，每一栋号抽查10点。 评定标准:每层现浇结构的垂直度偏差要求:层高小于等于5米的，9mm以内， 层高大于5米的，11mm以内;平整度要求在9mm以内;截面尺寸要求在:，9mm 至-6mm之间，超过上述要求的，该点判定不合格。 检查方式:垂直度用经纬仪或吊线、钢尺测量;平整度用2米靠尺和塞尺检查; 截面尺寸用钢尺检查。 2、楼板厚度 3 质量评价要素:混凝土楼板的厚度 检查范围:上月完成的可检查到内容，每一栋号抽查10点。 评定标准:实际板厚与相比偏差在，9mm至,6mm之间的，该点判定为合格，反之则不合格。 检查方式:专业工具无损检测、钢尺测量 3、混凝土外观质量 质量评价要素:混凝土外观质量缺陷。 检查范围:上月完成的可检查到内容，每栋楼检查10点。 评定标准:不能出现烂根、蜂窝、孔洞、露筋、夹渣、裂缝的现象，否则该点判定不合格。 检查方式:目测、拍照。 4、砌体砌筑 质量评价要素:检查砌体砌筑间歇时间、门窗洞口尺寸偏差。 检查内容:上月完成的、可检楼层内容。每栋楼检查10点。 评定标准:一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。 ?砌筑间歇时间:检查砌筑工程的隐蔽记录(工程部须建立此项隐蔽记录)，砌筑时间间隔须符合现行施工要求。 ?门窗洞口高、宽允许偏差?6 mm。 检查方式:检查隐蔽记录、钢尺测量。 5、外墙保温 质量评价要素:检查外墙保温板厚度、热镀锌钢丝网直径、孔径、抗裂砂浆饱满度、特殊部位的翻边处理。 检查内容:上月完成的可检查到内容，每一栋号抽查10点。 评定标准:一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。 保温板厚度:一个抽检点的保温板厚度允许偏差不超过-2mm;热镀锌钢丝网直径、孔径应符合设计及合同要求;抗裂砂浆饱满度应符合设计及合同要求;门窗洞口等特殊部位的翻边处理应满足规范要求。 4 检查方式:目测、游标卡尺、钢尺测量。 第三条 水电安装阶段 1、室内给水 质量评价要素:检查给水管管径、立管管卡、连接管管道结合面。 检查范围:上月完成的可检查到内容。每栋楼检查10点。 ，每层必须安装1个，评定标准:管径符合设计及规范要求;立管管卡楼层?5m 楼层,5m，每层不得少于2个;连接管管道结合面应有一均匀的熔接圈，不得 出现局部熔瘤或熔接圈凸凹不均匀。不符合上述要求的，该点判定不合格。 检查方式:目测、游标卡尺、钢尺测量。 2、室内排水 质量评价要素:检查排水立管套管、排水立管的定位、垂直度、横管坡度、伸 缩节、阻火圈或防火套管、地漏。 检查范围:上月完成的可检查到内容。每栋楼检查10点。 评定标准:穿楼板管道应设置止水套管，套管顶部高出装饰面20-50mm;单面 临墙的管道套管离墙净距不应小于50mm，双面临墙的管道一面临墙不应小于 50mm，另一面临墙不应小于80mm，双排水立管的套管与套管的净距不应小于 60mm;排水塑料立管垂直度每米允许偏差3mm;不同管径的横管坡度应符合设 计及规范要求(GB50242-2002);排水塑料立管必须按设计要求装设伸缩节， 无设计要求时，伸缩节间距不得大于4m;应按设计要求设置阻火圈或防火套 管;地漏位置和坡向必须按设计要求留置，地漏安装应平整、牢固，低于排水 表面，水封高度不得低于50mm。不符合上述要求的，该点判定不合格。 检查方式:目测、钢尺、2 m垂直检测尺、2 m靠尺和塞尺。 3、电线 质量评价要素:检查电线的直径、数量(火线、零线、地线)、分色、穿管。 检查范围:上月完成的可检查到内容。每栋楼检查10点。 评定标准:电线直径符合设计要求及规范要求(2.5平方直径为1.78mm，4平 方直径为2.25mm)，线芯直径误差不大于标芯直径的1%;导线内火线、零线、 5 地线是否齐全;火线、零线、地线必须分色明显，火线为红色，零线为蓝色、 黑色或白色，地线为黄绿相间;穿线管材质必须符合设计要求。不符合上述要 求的，该点判定不合格。 检查方式:目测、游标卡尺。 4、电器插座及开关面板 质量评价要素:检查插座及开关面板位置、进出位置、垂直度。 检查范围:上月完成的可检查到内容。每栋楼检查10点。 评定标准:插座及开关面板位置应符合设计要求，小学、幼儿园等儿童活动场 ，距地面所插座高度不小于1.8m，开关面板边缘距门框边缘的距离150~200mm 安装高度为1.3m;插座面板、开关插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢 固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤、装饰帽齐全;同一室内插座、开关面板安 装高度一致，有序不错位。不符合上述要求的，该点判定不合格。 检查方式:目测、钢尺。 第四条 装饰工程阶段 1、室内墙抹灰 质量评价要素:检查门洞口处的墙体厚度、批荡层平整度、垂直度、阴阳角、 空鼓开裂及抹灰铁丝网。 检查范围:上月完成的可检查到内容。每栋楼检查10点。 评定标准:一个抽检点的墙体厚度偏差不超过?5mm，垂直度偏差不超过4mm， 表面平整度偏差不超过4mm，阴阳角方正偏差不超过4mm，无空鼓开裂，抹灰 前墙面满挂铁丝网。不符合上述要求的，该点判定不合格。 检查方式:目测、钢尺、2 m垂直检测尺、2 m靠尺和塞尺、直角检测尺。 2、外墙装饰 质量评价要素:饰面砖(板)的平整度、饰面砖(板)的垂直度、外墙涂料。 检查范围:上月完成的可检查到内容。每栋楼检查10点。 评定标准:一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。 饰面砖(板)的立面垂直度偏差不超过4mm，饰面砖(板)的表面平整度不超 6 过5mm(4mm)。 外墙涂料:涂饰均匀、颜色一致、外墙面无裂缝。 检查方式:目测、2m靠尺、塞尺。 3、铝合金门窗安装 质量评价要素:铝合金门窗框的正侧面垂直度、铝合金门窗槽口对角线长度差。 检查范围:上月完成的可检查到内容。每一樘门或窗为一个抽检点，每栋楼检 查10点。 评定标准:一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。 铝合金门窗:门窗框正侧面垂直度允许偏差不超过3mm，门窗框对角线长度差 不超过5mm。 检查方式:钢尺测量、1米垂直检测尺。 4、建筑尺寸 质量评价要素:检查建筑物房间平面尺寸、飘窗台平面尺寸。 检查范围:上月完成的可检查到内容。每一间房间为一个检查点，每栋楼检查 10点。 评定标准:一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。 ?房间平面尺寸的长或宽与设计尺寸相比偏差不超过2cm。 ?每间房的长或宽各取3个值进行比较，这三个值分别是两端和中间部位， 三个值的偏差最大不大于1cm。 ?取飘窗台两端长度或宽度进行比较，飘窗台长或宽尺寸偏差不能大于5mm。 检查方式:钢尺测量 5、阳台栏杆 质量评价要素:栏杆高度、栏杆垂直度。 检查范围:上月完成的可检查到内容，每栋楼检查10点。 评定标准:栏杆垂直度允许偏差3mm以内，栏杆高度偏差4mm以内。 检查方式:1米垂直尺、钢尺。 6、室内地面铺贴 7 质量评价要素:地面的表面平整度、相邻板块接缝高低差。 检查范围:上月完成的可检查内容。每栋楼检查10点。 评定标准:一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。 石材地面的平整度不超过2mm，地砖地面的平整度不超过2mm。 相邻板块接缝高低差不超过0.5mm。 检查方式:钢尺、靠尺、塞尺。 7、木地板铺装 质量评价要素:检查木地板的平整度、接缝直线度、颜色色差、木地板与门槛石高低差、踢脚板。 检查范围:上月完成的可检查到内容。每栋楼检查10点。 评定标准:一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。地板平整度允许偏差2mm;接缝直线度允许偏差0.5mm;颜色色差应均匀一致;木地板应低于门槛石3-5mm;踢脚板流畅、顺直、光洁、无明显缝隙、无钉眼。 检查方式:目测、钢尺、2 m靠尺和塞尺、直角检测尺。 8、天花吊顶 质量评价要素:检查天花吊顶接缝高低差、表面平整度、接缝直线度、外观质量。 检查范围:上月完成的可检查到内容。每栋楼检查10点。 评定标准:一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。接缝高低允许偏差1mm;表面平整度允许偏差3mm;接缝直线度允许偏差3mm;外观质量无流坠、起鼓、起皮、裂缝，表面整洁光滑。 检查方式:目测、钢尺、2 m垂直检测尺、2 m靠尺和塞尺、直角检测尺。 9、室内墙面装饰 质量评价要素:墙面石材(瓷片)的垂直度、墙面石材(瓷片)的平整度。 检查范围:上月完成的可检查内容。每栋楼检查10点。 评定标准:一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。 墙面石材(瓷片)垂直度不超过2mm。墙面石材(瓷片)的平整度不超过2mm 8 (3mm)。 检查方式:2米垂直检测尺、2米的靠尺、塞尺。 10、木门安装 质量评价要素:木门与地面(装修完成面)之间的限值、木门的槽口对角线长 度差。 检查范围:上月完成的可检查内容。每栋楼检查10点。 评定标准:一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。木门与地面 (装修完成面)之间的限值:外门5,6mm，内门6,7mm:木门的槽口对角线 长度差不超过3mm。 检查方式:钢尺，靠尺、塞尺。 11、墙面涂饰 质量评价要素:涂饰的颜色、涂饰的砂眼和刷纹、涂饰的流坠和疙瘩、收边收 口。 检查范围:上月完成的可检查内容。每栋楼检查10点。 评定标准:涂饰的颜色要一致，涂饰不允许出现裂缝、砂眼、刷纹，流坠、疙 瘩，收边收口完整一致。否则该点将被判定为不合格。 检查方式:目测、灯光照射检查。 第五条 防水工程阶段 1、屋面防水 质量评价要素:防水材料厚度与防水材料层数，是否有漏水痕迹。 检查范围:上月完成的可检查到内容。每栋楼检查10点。 评定标准:任一个抽检点必须满足设计和施工验收规范要求，不能有漏水。否 则该点判定不合格。 检查方式:目测、防水涂料割取20mm*20mm实样用卡尺测量。 2、卫生间、阳台、露台防水 质量评价要素:防水层厚度和防水层层数，是否有漏水痕迹。 检查范围:上月完成的可检查到内容，每栋楼检查10点。 9 评定标准:任一个抽检点必须满足设计和施工验收规范要求，不能有漏水，立 管穿楼板处、地漏处塞缝须密实且无漏水痕迹，否则该点判定不合格。 检查方式:目测、防水涂料割取20mm*20mm实样用卡尺测量。 第二节 园建工程 第一条 抽查点的确定原则: 1、在实体检查前，先选定好抽检单位，抽检单位中选择观感最差的点作为抽检点。 2、抽检单位的选定:应在当月完成工作面检查范围内均匀分布。 第二条 园建工程 1、园路、广场基层厚度 评定标准:一个抽检点不得小于设计厚度的90%，否则该点判定不合格。 检查方式:卷尺。 2、园路、广场面层厚度 评定标准:一个抽检点不得小于设计厚度的90%，否则该点判定不合格。 检查方式:卷尺。 3、园路、广场泄水坡度 评定标准:排水畅通，不积水。 检查方式:雨天抽查，泼水检查，辅助水准仪检查。 4、铺装石材厚度 评定标准:一个抽检点不得小于2mm，否则该点判定不合格。 检查方式:卷尺、游标尺。 5、铺装石材色差 评定标准:大面颜色应一致，否则该点判定不合格。 检查方式:目测。 6、铺装平整度 评定标准:一个抽检点不得小于2mm，否则该点判定不合格。 检查方式:2米靠尺，塞尺。 7、园建(园路、广场、建筑小品)标高 评定标准:一个抽检点偏差不得大于?10mm点判定不合格。 检查方式:水准仪或全站仪。 10 8、园建(园路、广场、建筑小品)平面定位 评定标准:一个抽检特征点偏移不得大于30mm，否则该点判定不合格。 检查方式:经纬仪或全站仪。 恒大地产集团 11