广州市南沙区黄阁镇

广州市南沙区黄阁镇 广州市南沙区黄阁镇 麒麟新城一期东侧地块建设项目 环境影响报告 (简 本) 建设单位:广州市荣达家用电器有限公司 评价单位:广州市番禺环境工程有限公司 2013年11月 0 目 录 1项目概况 ..................................................................................................................... 2 2环境质量现状监测与评价结论 .................................................................................. 4 3环境影响预测与评价结论.......................................................................................... 4 4环境保护措施与对策 ................................................................................................. 5 5.风险评价结论 ............................................................................................................ 7 6. 项目选址规划合理性可行性分析结论 ..................................................................... 7 7.环境影响经济损益分析结论 ...................................................................................... 7 8综合结论 ..................................................................................................................... 7 1 广州市南沙区黄阁镇麒麟新城一期东侧地块建设项目位于广州市南沙区黄阁镇麒麟新城一期东侧，用地性质为商住综合用地。本项目总投资12亿元，总 222用地面积约156555.3m，总建筑面积372227m，计算容积率面积250487m，容积率1.6，绿地率36%，建筑密度14%。工程总投资约12亿元人民币，建设内容主要包括28栋高层住宅楼(其中26栋18层、2栋14层)、4栋2层商业楼、1栋3层幼儿园(含托儿所)及地下停车场(2层)。商业楼配套有卫生站、文化活动站、老年人服务站、物业管理、社区居委会、社区服务中心、肉菜市场、邮政所及公厕等公建设施。地下室机动车车位数为2848个，地下室主要设备间有变压器房、配电房、生活水箱、发电机房、排风机房等。 项目规划居住户数2795户，居住人数约8944人。机动车位2944个，非机动车位2583个，地下车库的机动车位数为2848个。 1项目概况 (1)项目名称:广州市南沙区黄阁镇麒麟新城一期东侧地块建设项目 (2)项目性质:新建，房地产开发与经营K-7010 (3)项目位置:项目位于广州市南沙区黄阁镇麒麟新城一期东侧，东侧为山体，南侧为山体，西侧与黄阁大道，北面现状为鱼塘及空地。 (4)建设投资:总投资约12亿人民币，其中环保投资600万元，占总投资的0.5%。 (5)施工期限:主体工程总工期为36个月，拟于2014年1月动工，于2017年1月投入运营。 (6)建设单位:广州市荣达家用电器有限公司。 (7)项目建设规模: 22项目，总用地面积约156555.3m，总建筑面积372227m，计算容积率面积 2250487m。 (8)建设内容:主要包括28栋高层住宅楼(其中26栋18层、2栋14层)、4栋2层商业楼、1栋3层幼儿园(含托儿所)及地下停车场(2层)。商业楼配套有卫生站、文化活动站、老年人服务站、物业管理、社区居委会、社区服务 2 中心、肉菜市场、邮政所及公厕等公建设施。地下室机动车车位数为2848个，地下室主要设备间有变压器房、配电房、生活水箱、发电机房、排风机房等。 项目规划居住户数2795户，居住人数约8944人。机动车位2944个，非机动车位2583个，地下车库的机动车位数为2848个。 黄阁镇麒麟新城一期东侧地块建设项目的主要技术指标汇总见1-1。 表1-1 本项目主要经济技术指标 项目 单位 数值 规划总用地 平方米 156555.3 规划建设用地 平方米 156555.3 居住户(套)数 户(套) 2795 居住人数 人 8944 户均人口 人/户 3.2 总建筑面积 平方米 372227 计算容积率建筑总面积 平方米 250487 住宅 平方米 234832 配套公建 平方米 9150 非配套公建 平方米 0 不计算容积率建筑总面积 平方米 121740 地下 平方米 119111 架空 平方米 2629 住宅平均层数 层 15.9 住宅面积净密度 % 250.7 综合容积率 1.60 住宅建筑净密度 % 15.8 总建筑密度 % 14.0 绿地率 % 36.0 公共绿地面积 平方米 10614 人均公共绿地面积 平方米/人 1.2 机动车泊位数 个 2944 非机动车泊位数 个 2583 本项目产生的废水主要包括住宅居民生活污水、商业生活污水、卫生站的医疗废水以及餐饮项目的含油污水。 3 本项目废气来自备用柴油发电机燃油废气、辖区内机动车尾气、餐饮厨房废气等。 本项目建成后，噪声源主要有:备用柴油发电机噪声源(100,105dB(A))、各类风机噪声源(65,85dB(A))、辖区内机动车噪声源(65,80dB(A))、冷水机组及水泵噪声源(70,85dB(A));冷却塔噪声源(65,70dB(A))、变电房噪声源(75,80dB(A))等。 本项目建成后，主要固体废物有住宅、商业、办公等区域产生的生活垃圾。 2环境质量现状监测与评价结论 (1)地表水环境质量现状 从评价结果可以看出，评价水体小虎沥受到了一定有机污染，氮、磷、石油类等特征污染物不能达到所执行标准。这是由于小虎沥处于珠江广州河段虎门入海口上游，且受到非规则半日潮影响，扩散条件较差，水质情况较差。 (2)环境空气质量现状 环境空气质量现状监测与评价结果表明，本项目项目评价区域内环境空气中二氧化硫(SO)、总悬浮颗粒物(TSP)、二氧化氮(NO)、可吸入颗粒物22 (PM)浓度值均符合评价标准要求，且浓度较低，总体而言，项目所在区域10 环境空气质量较好。 (3)声环境质量现状 由噪声监测结果可知，本项目四个边界监测点昼、夜监测噪声级值分别为43.1,53.2dB(A)、41.2,45.4dB(A)之间，昼、夜间噪声值均可达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类标准限值(昼间?60dB(A)，夜间?50dB(A))的要求。总体而言，项目所在区域的声环境质量较好。 (4)地下水环境质量现状 根据现状监测结果和执行标准，各测点地下水质较好，优于《地下水质量标准》(GB/T14848-93) ?类水质。 3环境影响预测与评价结论 (1)施工期环境影响分析结论 建设施工期间，本项目会产生一定的环境污染，主要有施工噪声、粉尘、扬尘、建筑固体废物及施工污水等。因此建设单位和施工单位须加强施工管理，按 4 本报告提出的各项要求，对施工期间产生的环境污染进行控制，则本项目在施工期间产生的环境污染是可以得到控制的，而且将不会对周围环境产生明显的不良影响。 (2)营运期环境影响预测与评价结论 ? 水环境 水环境影响评价表明，本项建成后产生的厕所污水经化粪池预处理，餐饮污水经隔油隔渣池预处理、卫生站的医疗废水先经过消毒池处理后，与其它生活污水一起由市政污水管网排入南沙污水处理厂处理达标后排放，将不会对受纳水体—小虎沥的水质造成明显不良影响。 ? 环境空气 本项目废气污染源主要包括备用柴油发电机燃油废气、辖区内机动车尾气、厨房油烟废气、燃气锅炉烟气等。建设单位拟采取有效的治理措施后，上述大气污染物对周围环境影响较小。 ? 声环境 声环境影响分析结果表明，本项目建成后，只要对主要设备噪声源采取减振、隔声、消声、吸声等措施，同时注意噪声设备布局，则主要噪声源产生的噪声影响将局限在较小范围内，对项目内部及周边区域的声环境影响较小。 ?固体废物 本项目建成后，主要固体废物有住宅、商铺等功能区产生的生活垃圾、餐厅内产生的餐饮垃圾以及隔油池产生的废油脂等。生活垃圾经收集集中后，定期由环卫部门清运，统一处置，并要做好垃圾堆放点的消毒、杀灭害虫工作;废油脂属于《广东省严控废物名录》中严控废物，其利用和处置过程需受到严格控制，必须将这类废物交由有资质的单位进行无害化处理。经采取上述治理措施后，本项目产生的固体废物对酒店、办公及商业影响较小。 ?外环境影响 本项目主要的外环境污染源为周边道路交通噪声影响。根据对上述污染源的逐一论证分析，建设单位采取积极有效的防治措施后，不会对本项目产生明显不良影响。 4环境保护措施与对策 (1)废气治理措施 5 , 厨房油烟废气拟采用静电油烟处理装置处理，处理达标后由专用的排烟管道分别引至塔楼楼顶排放; , 备用发电机废气经水喷淋(含表面活性剂)处理后，通过楼宇内置排气管在引至塔楼楼顶排放; , 地下室机动车尾气经大楼的抽排风系统引至地面首层分散排放，排放口对出为车辆道路、绿化带等，避开人行道; , 厕所定期清洁并定期喷洒除臭剂;垃圾收集站采用密闭胶桶存放垃圾，加强地面和胶桶清洁，定期喷洒除臭剂;通过上述措施以确保上述功能区产生的异味不会对周边环境和项目自身产生明显不良影响; (2)废水处理措施 , 粪便污水经三级化粪池处理。 , 餐厅厨房含油废水经隔油隔渣池处理。 , 卫生站的医疗废水先经过消毒池处理。 , 其他生活污水经隔栅预处理。 , 上述经预处理后污水排入市政污水管网，进入南沙污水处理厂进一步处理。 (3)噪声治理 , 风机、水泵、空调机组等设备选购性能好、效率高、噪声低的型号。 , 发电机房作全封闭设计，机座做好相应的减振措施，包括设置减振基础、发电机与减振基础之间安装减振器，日常的维护性开机仅限昼间进行。 , 空调机安装在隔声机房内，机房门、窗进行隔声处理，基础安装减振装置，进出气管道安装消声器。 , 风机安装在地下室的隔声机房内，机房门、窗进行隔声处理，基础安装减振装置。 , 空调冷却塔选用超低噪声型，安装在裙楼天面，基础进行减振处理并在冷却塔四周设置隔声屏障阻隔噪声。 , 变压器设在地下机房内，进行基础减振处理，机房内部安装金属网、金属网门窗等辐射防治设施对其进行防辐射治理。 (4)固体废物处理 , 生活垃圾由环卫部门收集运送卫生填埋处理或焚烧处置。 6 , 本项目污水处理系统隔油隔渣池隔离的废油脂为广东省严控废物(HY05)，应交有资质的单位处置。 (5)其他环境保护对策措施 , 合理规划停车场内机动车车流方向和建筑物布局，并在车库禁鸣喇叭。 , 外墙玻璃采用反射率小于0.3的幕墙玻璃，并在项目拟建址周围种植植被。 , 加强环境管理与环境监测工作，努力做好本项目主要污染源及拟建址所在区域的环境监测与环境管理工作。 5.风险评价结论 在采取一系列措施后，本项目发生火灾事故的几率很低，而且本项目柴油储罐位于地下层，离周围敏感点距离较远，所以本项目火灾事故对环境影响较小。在采取完善的事故风险防范措施，建立了科学完整的应急计划，落实了有效的应急应援措施后，本项目轻柴油储罐产生的环境风险影响是可以得到有效控制的。 6. 项目选址规划合理性可行性分析结论 分析表明，本项目建设符合国家产业发展政策，符合所在地块土地利用规划，符合相关环境保护规划，符合相关法律法规的要求，土地利用规模、总体布局合理，在采取有效的污染防治措施后，本项目的选址建设符合环境保护法律法规和相关规定，其选址建设是合理和可行的。 7.环境影响经济损益分析结论 本项目的开发建设，将带来良好的社会、经济效益，针对项目产生的环境问题而采取相应的污染防治措施后，其环境代价很小，且环保措施总投资仅占项目总投资的0.8%，经济损失很小。本项目所带来的社会和环境效益大于资源和环境污染造成的损失，从环境影响经济损益方面来看，本项目的建设是可行的。 8综合结论 本评价对建设项目拟建址及其周围地区进行了环境质量现状监测、调查与评价，对项目的排污负荷进行了估算，分析了项目外排污染物对周围环境可能产生的影响，并对外环境对本项目的影响进行了分析，提出了相应的污染防治措施及对策。 7 综上所述，建设单位必须严格遵守“三同时”的管理规定，完成各项报建手续，本着以人为本的宗旨，切实保证本报告提出的各项环保措施的落实。环保治理设施建成后，须经环境保护主管部门验收合格后方可投入使用，在投入使用后，应加强对设备的维修保养，确保环保设施的正常运转。从环境保护角度而言，项目建设后不会对周围环境产生明显不良影响，本项目建设是可行的。 8