合作建房协议

合作建房协议 合作建房协议 篇一: 合作建房协议书 合作建房协议书 甲方: 身份证号码: 身份证号码: 身份证号码: 乙方: 身份证号码: 甲方作为集体土地使用权人(业主)、乙方作为出资方,双方合作兴建住宅楼。甲、乙双方遵循自愿、平等、互利的原则，经协商一致，达成并订立如下协议: 一、合作方式 1、甲、乙双方合作建房，甲方提供使用权属自己的、位于江北市鼎棋镇幸福居委会新屋地村宅基地一块，基底面积合计约五仟贰佰捌拾伍平方米(约5285M2)(集体土地使用证号分别为: )，乙方负责出资在上述土地上建造地下一层、地上八层的住宅楼一幢，总建筑面积约五万贰仟柒佰平方米(约52700M2)。 2、双方同意以甲方的名义建房，甲方负责办理相关报建手续，办理报建手续费用由乙方负责;乙方负责施工，并承担施工费用，甲方负责协调有关主管部门和相邻关系。 二、产权分配 楼房在约定施工期限内完工后，按以下方法分配，双方对各自分配的房屋均享有居住权、转让、出租等收益权，相互不得干涉。 1、该楼房第一层(商铺)至第六层属甲‎‎方所有。地下车库三间属甲方所有。 2、该楼房地下车库(即负一层，属甲方所有的三间除外)及七层 至十八层(含天台部分)的所有权(使用权限为竣工验收之日起七十 年)归乙方所有。 3、乙方取得该楼房所有权部分(即七层至十八层)和地下车库所 有权部分(即负一层，属甲方所有的三间除外)在使用权限(七十年)‎‎内无需经甲方同意，可以向第三方以转让、出租或其它方式进行处臵‎‎该使用权，甲方无权进行干涉。在使用权限(七十年，从楼房竣工验‎‎收之日起计)内，第三方亦可以同样的方式处臵该使用权，甲方无权‎‎进行干涉。在使用权限(七十年，从楼房竣工验收之日起计)届满后，甲方无偿收回楼房，乙方或第三方需在使用权限届满后一个月内搬出楼房。 4、房屋产权证办理所需的费用由甲方负担，与乙方无关。 5、若日后的法律规定可以办理各分割产权证，甲方应当协助乙方 或第三方进行办理，所需费用由乙方或第三方负担。 6、建成毛坯房后双方即可分配房屋，室内装修费用由各自承担。 7、甲方有义务协调有关部门，给双方各自独立的单元办理各自独 立的门牌号。 8、楼房建成后，如遇国家征收或征用，国家的经济补偿费由甲乙双方根据本协议的产权分配比例进行共享。乙方若已向第三方转让处臵的，则该权利归属受让方的第三方享有。 三、施工要求 1、施工图经甲方审核通过。甲方应当在201X年7月31 日前完成旧房的拆迁和土地平整。拆迁费用和报建费用由乙方承担。 2、施工期限: 从 年 月日开始至 年 月日完成。 3、自施工日起，如发生施工安全事故，由乙方承担全部责任;楼房建设过程中发生的涉及施工的债务纠纷，由乙方承担，与甲方无关。 4、在建造过程中，如果发生土地权属、相邻关系纠纷等问题，则由甲方负责解决，所需的费用由甲方承担。因此延误的时间，则施工期限相应顺延。 四、工程质量 1、本楼按双方共同确定的有效图纸进行兴建，主体为框架结构，外墙砌砖十八墙，内墙砌十二墙，水泥沙浆砌墙、批荡。按国家 有关建筑工程质量规定进行安全施工管理，每个主要工序环节应由甲乙双方或有关技术人员按图纸要求进行验收核对，符合要求方可施工，否则甲方有权要求乙方停止并待处理，处理妥当后才能继续施工。 2、乙方必须使用符合国家质量的钢材、水泥进行建筑施工;该建筑主体为框架结构，楼房的装修属于乙方负责部分: 楼房外墙粘贴纸皮砖(规格 4.5厘米× 9.5厘米);套房内墙批水泥灰沙;统一安装阳台、卫生间、厨房排水排污管道;窗户、阳台落地门安装国标铝材制作的铝合金窗，窗页安装0.5厘米厚的玻璃;入户大门安装不锈钢套门;楼梯安装大理石梯级、不锈钢扶手;楼梯贴瓷片(规格25厘米×40厘米)至楼梯顶、楼梯底面刮胶。负责把自来水管道安装到厨房或卫生间，把供电线路安装到所有住户门口。 3、乙方保证建筑的楼房质量合格，在楼房竣工验收交付使用后一 年内，发生的常见工程质量问题，均由乙方负责维修，甲方不承担责任，一年期满后，按“谁使用谁维护”的原则处理。 4、该楼房竣工验收并交付使用后，甲乙双方都不能随意改变楼房原设计的结构、功能和增添负荷受力等附加设施，如果有一方经过仔细考虑，确实需要做某部位改动，必须事前征得对方同意，否则，涉及安全问题，一切安全责任由实施方负责，并要给予对方经济赔偿。 五、其它约定 1、外墙无法粘贴纸皮砖部分批水泥沙浆和水泥油。 2、属甲方所有的商铺，乙方不负责安装卷闸门。属甲方所有的三间地下车库，乙方不负责安装铁门。 3、一楼楼梯出入口大门安装不锈钢门，地下车库出入口安装卷闸门，由乙方负责所需费用。 六、法律责任 1、甲方内部如因分得的楼层、面积、楼向就分配问题发生矛盾， 甲方内部须协调一致。甲方内部任何一方不得以此妨碍乙方的施工进度和分得房屋的所有权，否则，甲方须赔偿乙方因此造成的经济损失(包括直接经济损失和预期可得利益的损失)。 2、若因甲方原因，例如不能办理合法的建房手续、不能处理好相邻关系，导致该房屋不能建成或者只建成部分，则甲方须赔偿乙方因此造成的经济损失。对于已建成部分(即不能完成原定的八层)，乙方享有百分之六十五(65%)产权分配的权利。 3、若因乙方原因，未能在本协议约定的施工期限内施工或在约定的施工期限内建成的楼房层数少于七层的，则除了所建的楼房归甲方所有外，乙方还需赔偿违约金贰佰玖拾伍万元(295万元)给甲方。 七、其它规定 1、本协议一式六份，甲方执四份，乙方执两份。如有未尽事宜， 由甲乙双方协商解决，并签订补充协议，作为本协议之附件，与本协 议具有同等法律效力。 2、甲乙双方履行本协议过程中如发生争议，先由甲乙双方协商解决。若协商不成，双方约定向江北市人民法院提起诉讼。 3、本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。 (以下无正文) 甲方: 乙方: 签订时间: 年月日 篇二: 合作建房范本 合作建房合同范本 合作建房合同 甲方: ________________________________ 地址: ________________________________ 电话: ____________传真: __________ 授权代表: ________ 职务: __________ 乙方: _______________________________‎‎_ 地址: ______________________________ 电话: ____________传真: __________ 授权代表: ________ 职务: __________ 第一条 前 言 根据《中华人民共和国合同法》、《中‎‎华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基‎‎于: 1.甲方已于______年______月______日依法以招标(或拍卖、行政 划拨)方式取得位于______、编号为______的地块的土地使用权，该地块的规划用途为______、容积率为______、建筑面积为______平方米、土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止、土地使用权证(或用‎‎地红线图)编号为________; 2(乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法‎‎人资格的房地产开发企业; 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。 第二条 合作建房甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成_____栋_____层的办公(或商住、 住宅)楼，并按本合同第六条‎‎的约定进行产权分成。 第三条 建房资金 建房资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。 建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得‎‎土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。 第四条 报批手续 除按规定应由双方共同办理的报‎‎批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供甲方持有的所需材料。 第五条 设计、建筑 工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第 条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。 工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第 天内开工，并在第 个月内完成竣工验收工作。 第六条 产权分成 全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成: 甲方拥有____栋____ 层房屋的产权，乙方拥有____栋____房屋的 产权。 乙方应在工程竣工验收合格后_____日内办理完甲方应分得产‎‎权部分房屋的房地产证。 第七条 违约责任 1(如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。 2(除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定 的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方 支付违约金。 3(如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向‎‎乙方支付违约金;当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。 第八条 争议解决 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 第九条 合同生效 本合同自政府主管部门批准后生效。 甲方: _______________________ 乙方: _______________________ 授权代表(签字): ____________ 授权代表(签字): ____________ 日期: ______________________________________________ 地点: ______________________________________________ 合作建房协议书的标准格式、范本及样本如何写 合作建房协议书 甲方: ×× 身份证号码: 44030××90417 乙方: ×× 身份证号码: 4409××157418 甲方购有深圳市龙岗区布吉镇沙湾丹竹头岭背新村住宅地一块，建设用地规划许可证号‎‎: 19914463号，建设工程规划许可证: 19926483号;用地通知书: 18144号;甲方因资金不足，经甲、乙双方友好协商，一致同意 合作兴建一栋七层半住宅楼，协议如下: 一、甲方负责提供以上地皮，乙方出资人民币680000元，分得建筑面积约60平方米的布吉丹竹头综合楼A座501二房一厅的套房一套。(面积以建筑面积测量为准) 二、乙方出资合作兴建的房方，甲方协助乙方统一办理房地产证，‎‎费用由各层各套各自支付。乙方拥有此单元的所有权，有权出租、转‎‎让、馈赠、继承、抵押及处分权利。房屋使用‎‎权限为70年。 三、建筑及装修要求: 1、建筑采用框架结构(超建面积罚款由甲方负责)。 2、装修: 外墙采用粉红色高级条砖，内墙厅、房用玻璃光滑胶墙，厨房、厕所贴瓷片到顶，配套有不锈钢洗菜盆、煤气台、切菜台、水龙头及厕盆，地面用地板砖，窗用铝合金窗，各房间有木门配锁，水电设施由甲方安装好，并通水通电，城市征地建设费及道路建设费由甲方负责，甲方须保证房屋建筑质量，如果出现问题由甲方负责。(按原有布局乙方第二次装修及更改费用由乙方负责) 四、付款方式: 见证后一次性付清。乙方如未能准时交款给甲方视为自动放弃产权，乙方合作建房收据作废，律师见证费由乙方负责。 五、双方有权享有该楼的公共通道设施，同时必须遵守国家法律法规，社会公德，维护公共设施，并按有关规定交纳公共设施管理费(保安员工资，公共部分电费，保安办公室等相关住户共同费用按住房面积计算)。公共设施需维修时按双方所占的房产面积比例分摊支付。 六、房产交付使用后，如需改装，以不影响整体结构为原则，否则一切经济损失由损坏方负责。 七、违约责任: 本协议双方签订后经见证部门见证后生效，如任何一方违约造成 对方损失者，违约方应作相应经济赔偿。 八、本合作协议如双方发生争议，应通过互相协商解决，协商不成‎‎ 可以深圳仲裁委员会提起仲裁。 九、因不可抗力或其他因素致使该物业受损，甲乙双方共同获赔偿，获赔金额甲乙双方按建筑面积比例划分，涉及相关费用亦依此比例交纳。 十、甲方不得在以后日子里，收取任何其他管理费及其他杂费。 十 一、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证部门执一份，具同等法律效力。 甲方: 乙方: 二??八年九月十八日 合作建房协议 甲方: ,,,,,,,身份证号: ,,,,,,,,,,,,,, 地址: ,,,,,,,,,,,,,,,, 电话: ,,,,,,传真: ,,,,, 授权代表: ,,,,职务: ,,,,, 乙方: ,,,,,,,身份证号: ,,,,,,,,,,,,,, 地址: ,,,,,,,,,,,,,,, 电话: ,,,,,,传真: ,,,,, 授权代表: ,,,,职务: ,,,,, 第一条前言 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于: 1.甲方已于,,,年,,,月,,,日依法以招标(或拍卖、行政划拨)方式取得位于,,,、编号为,,,的地块的土地使用权，该地块的规划用途为______、容积率为,,,、计划建筑面积为,,,平方米、土地使用权年限自,,,年,,,月,,,日至,,,年,,,月,,,日止、土地使用权证(或用地红线图)编号为,,,,; 2.乙方是经协商共同出资合作建房的法人代表。 甲乙双方在平等、 自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。 第二条合作建房 甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同合作建房权属协议说明的第二条的约定提供建房资金，双方 篇三: 合作建房协议 项 目 合 作 开 发 协 议 甲方(出地方): 乙方(出资方): 甲方于 年月日以挂牌出让方式从市国土部门购得位于 国有土地使用权，乙方有意投资该地块，与甲方以合作建房的形式，共同进 行房地产项目开发。经甲、乙双方协商一致，就该地块双方进行合作 建房项目开发的相关合作事宜以及各方的权利义务，达成如下协议条 款，以资共同遵守: 一、合作开发地块概况 1、该地块的土地使用权为甲方所有，土地总面积为 ?(合计 亩)，土地使用权证号为: 。 2、甲、乙双方将该地块作为合作建房项目开发建设用地，具体位臵详见土地证及宗地图。 二、项目合作方式及概况 1、项目合作开发以甲方出地兼出资、乙方出资的形式进行。即甲方提供该地块与乙方进行项目合作，开发建设商住房，双方合作建房，按本协议的约定履行项目出资义务，共同投资项目开发。 2、项目总投资预算人民币 元，其中甲方土地出资作价元，现金出‎‎资人民币元，乙方现金出资人民币元。如项目实际投资资金超出预算，由甲方补足，乙方不再出资。 3、项目开发以甲方名义进行，合作开发期暂定为年，拟开发建设 项目总建筑面积为?，实际总建筑面积根据市规划部门颁发的《建设 工程规划许可证》规定的建设规模确定。 4、甲方负责项目日常经营管理及各项开发建设活动，包括但不 限 于办理规划、国土、报建等各项相关手续以及项目立项、设计、招标、‎‎建设以及销售等项目全程。乙方不参与项目的经营管理，在出资额范‎‎围内承担项目的对外债务与义务。 5、项目开发完成后，甲、乙双方实行物业实物分成，按 分成的比例进行房屋实物分配，即开发建设房屋总建筑面积的%归甲方所有，%归乙方所有，但乙方所实际分配的房屋最高不得超过?。 三、双方基本的权利义务 1、甲方在合作开发时应取得合法的有关项目开发手续，如因开 发手续不符合所产生的相关责任由甲方负责。 2、项目的规划设计方案、项目对外签订重大合同以及施工承包 队伍的选择、销售定价等项目决策的有关事宜，甲方有权自主决定。 3、乙方对项目的开发享有知情权及监督权。甲方应定期将项目 的开发建设及财务情况，向乙方出具书面说明，供乙方审核。 4、项目开发建设中所发生的各项开支成本及费用(包括各项规 费、管理费用、施工成本、各项税费等)、安全责任事故赔偿、对外债权债务以及相关的一切行政、经济责任与风险，均由甲、乙双方共同承担，但乙方最高承担金额以乙方出资额为限。 5、乙方应确保出资资金按本协议条款的约定及时足额到位。否 则甲方有权解除本协议，终止合作，与任何第三者另行签订合作开发协议，并有权按本协议的有关约定要求乙方承担违约责任。 6、项目开发完成后，甲方负责将乙方应分得房产的土地证、房 产证等全部权属证件办到乙方名下，乙方应配合和协助，按甲方的要求提供所需证件和材料，有关的办证各项费用由乙方自行承担‎‎。 7、在项目合作开发过程中，乙方应配合甲方的投资开发以及经 营管理，协助甲方办理相关手续，不得无故干扰甲方，不得妨碍或阻扰项目的正常开发经营活动。 四、特别约定 1、项目开发过程中以及乙方分得房屋时，乙方仅须另行支付房 屋产权过户办证的各种税金及费用。合作开发项目的有关税费，如土地增值税、营业税及其附加、所得税、印花税、契税、房产税等各项税费，在甲、乙双方出资额中列支，乙方不再另行承担。 2、乙方出资时间及方式的约定: (1)乙方第一期出资: 本协议签订之日起日内，乙方应向 甲方缴纳出资额的20%作为立约定金，即人民币 元; (2)乙方第二期出资: 在合作项目土建工程动工之日(以项目 监理签发的开工之日为准)，乙方应向甲方缴纳出资额的30%，即人民币 元; (3)乙方第三期出资: 在合作项目开始对外预售之日(以预售 许可证颁发之日为准)， 乙方应向甲方缴纳出资额的30%，即人民币 元; (4)乙方第四期出资: 在合作项目竣工验收之日(以项目施工 方竣工验收申请之日为 准)，乙方应向甲方缴纳出资额的10%，即人民币 元; (5)乙方第五期出资: 在办理乙方所分配房屋等权属证件过户之前，乙方应向甲方缴纳出资额的10%，即人民币 元; (6)以上每期乙方均以现金形式支付或银行转账形式支付至甲方指定的银行账户。 3、乙方逾期出资的违约责任: (1)本协议签订后，乙方未按本协议约定的时间及金额支付第一期出资(即立约定金)的，甲方有权解除本协议，并追究乙方违约责任，要求乙方继续支付该笔出资作为违约罚则。 (2)乙方支付第一期出资后，未按本协议约定的时间及金额支付第二期出资的，甲方有权解除本协议，定金(即第一笔出资)不予返还。 (3)乙方支付第二期出资后，以后各期未按本协议约定的时间及金额及时足额出资的，甲方有权解除本协议，除定金(即第一笔出资)不予返还外，其余已付各期出资，甲方仅返还80%。 (4)因乙方自身原因导致其所分配的房产不能办理过户到乙方名下 的，甲方有权解除本协议，除定金(即第一笔出资)不予返还外，其余已付各期出资，甲方仅返还80%。 4、乙方内部事宜，由乙方自行处理解决，与甲方无关，并不得影响项目开发建设的顺利进行。 5、乙方除按本协议分得相应比例或面积的房产外，对甲方或双方 所合作开发的项目，不得主张任何其他的权益。 6、甲方应保证其相应的出资，以确保项‎‎目开发建设的顺利进行。如甲方违约导致项目开发不能正常进行，乙方有权终止与甲方的合作协议，甲方应全额返还乙方已付出资，并不得依据任何理由追究乙方的经济和法律责任。 7、任何一方对由于不可抗力(如战争、地震等自然灾害以及国家以及省级政府重大政策的变更)造成的部分或全部不能履行不用承担责任，但应该在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。 五、争议的解决 双方在本协议履行过程中若发生争议，应通过友好协商解决，若协商不能解决时，可向土地所在地法院提出诉讼。 六、附则 1、项目开发过程中，本协议如有变更或有未尽事宜的，由甲、乙双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具同等法律效力。 2、本协议一式两份，自甲、乙双方签字之日起生效。双方各持一份，具同等法律效力。 甲方(盖章): 乙方(来自:.smhaida.Cm 海达 范文 网:合作建房协议)(签字): 法定代表人(代理人) 年月日年 月 日