杭州休闲度假型民宿特色化经营调查与分析[权威资料]

杭州休闲度假型民宿特色化经营调查与分析[权威资料] 杭州休闲度假型民宿特色化经营调查与分析 【摘要】民宿是指游客在旅游目的地投宿当地居民家中的一种住宿形式，即入住式家庭旅馆。它区别于传统的农家乐，也不同于高端酒店，是一种结合了当地风土人情和家庭生活的入住体验。但是，目前我国民宿业发展仍处于初步阶段，存在着不少问阻碍着其进一步发展。以杭州民宿为例，通过实地调查和访谈其发现主要存在以下几个问题:基础设施建设不完善，民宿区未进行良好的统一规划管理;作为小微企业，未形有效机制抵御市场风险，缺乏长足的资金支持;民宿经营者经营管理素质有待提高，民宿经营需要精细化、特色化发展。 经调查研究发现，通过细分杭州民宿的特色化经营方向，更精准地定位不同的目标人群，统一规划和完善民宿区内相关配套设施，策划组织更丰富的参与式民宿旅游文化活动，可以大幅提升消费者的满意度，推动杭州从单纯观光型旅游风景区向休闲度假型旅游风景区转变，带动浙江民宿旅游经济发展。 【关键词】杭州民宿 实地调查 特色化经营 一、概述 休闲度假型民宿是近年来为满足享受型消费需求而产生并迅速兴起的住宿形式。它对产业结构转型起着积极作用，推动着第一产业向第二、三产业转变，推动着传统民宿向精品民宿转变。 关于杭州休闲度假型民宿入住情况的问卷调查数据分析显示，目前入住的游客以年轻中高端收入人群为主，他们多来自杭州或离民宿区较近的浙江其他省市，受教育程度普遍较高。大部分游客经旅游网站的推荐前来尝试，而其体验民宿的主要目的为观光和休闲度假，以1-2天的短期住宿为 主。在具体选择民宿上，高性价比、环境优美、独具特色成为他们的主要考虑因素，价格在300-400元。 随着人们收入水平的提升，消费观念并没有发生彻底转变。消费者大多将入住民宿当做和亲友相聚的一种方式，以短期的住宿过夜为主。而民宿的宣传力度较小，渠道有限，也限制了民宿的发展速度。种种迹象表明民宿发展仍还处于初期阶段，欣欣向荣，但还有很长的路要走。 二、杭州休闲度假型民宿发展的问题及解决措施 (一)统一建设民宿区内相关配套设施 旅游业的发展离不开良好的基础设施建设，道路、供水、排污、消防方面都必不可少，杭城民宿区处于各家各户独立经营的状态，经营者们可以将自己的民宿打理的有条不紊，但是对于游客来说，游客消费的不仅仅是住宿地的服务，住宿周边的环境会对游客的满意度产生影响，良好的基础设施建设是旅游业发展的基石。对比杭城附近的裸心谷，就是一个很好的例子。想要通过规模化、集群化降低运营成本，那么首先就要提升道路、供水、排污等基础建设。 通过实地访谈发现，虽然各家民宿对内部装修、风格、布局都花了相当大的心思。但是，在一些公共区域，如道路、交通、绿化、排水等基础设施的投入还存在不足。通过统一建设管理，可以提升整体环境舒适便利程度，节约资源。 利用PPP模式，政府和各家民宿经营者共同出资形成资金池，统一建设管理基础设施，包括道路建设、公共交通建设、绿化建设，取得区域化集群发展效应。 (二)利用互联网金融解决资金不足的问题 投资民宿的前期费用(包括房租、装修、宣传等)比较大。由于休闲度假型民宿为了达到亲近自然，与自然相融合的目的，往往选址在靠近自然风景区的地方。这样一来虽然能吸引到更多游客，但也造成租地成本比较高。民宿经营的回本时间比较长，一般在3-5年左右，因此进一步发展必 然要引入外部资金的支持。当前，间接融资难的背景下，互联网金融为民宿这样的小微企业发展经营提供了更多方便灵活的融资渠道。传统融资方式由于信息不对称造成小微企业很难成功贷款，采访了解到的大部分经营者首次投入的资金都是自有的或者是朋友集资。相对于借债筹资，这样的方式虽然没有还债压力，但较长的投资回报期限却增加了资金周转的压力，还限制了民宿在短期内有进一步的发展。利用互联网金融，尝试众筹模式吸引圈子中有资源和人脉的人投资，不仅是筹措资金，更重要是锁定了一批忠实客户。 (三)对比浙江省较早发展及拥有完善管理体系的裸心谷度假村，细分目标市场并制定特色化的战略经营对策 当前国内消费者的收入水平虽然比较高，但是消费水平和消费意识与收入水平并不完全匹配。原本定位于中高端市场的民宿经营者迫于竞争压力，只能转变思路，压低价格，造成民宿不够精品化。而我们小组认为，中国消费者的消费能力已经达到一定水平，中低端民宿、旅馆近于饱和，消费者的消费目的已经开始向享受型、精致化转变。但是，当前的众多中高端民宿经营者既想与中低端住宿市场竞争，扩大市场份额，又不甘降低目标市场定位，处于比较尴尬的局面。 休闲度假型民宿在经营方面可以做出如下改变:提供私人化旅游定制服务、设计参与式的文化体验活动等;提高经营者的经营管理素质，民宿旅游理念的更新，特色营销等。 当前自驾游、自由行越来越盛行，年轻人更倾向于说走就走的旅行。自驾游、自由行需要提前在网上搜集旅游攻略，需要花费更长的时间。对于厌倦了旅行社安排的走马观花式的行程安排和不尽人意的购物体验，又没有时间详细安排自己的履行的人来说，入住能提供私人化旅游定制服务的休闲度假型民宿是最好不过的选择。这项服务使民宿从单一的住宿功能向“住宿+旅游”一体化发展。 杭州是个人文气息浓厚的城市，丰富的文化资源仅仅以观光的方式并不能给消费者最佳的体验。设计参与式文化体验活动，让消费者从单纯的住宿体验之外获得独特的文化体验，留下更加深刻的住宿印象。 杭州民宿发展还处在探索阶段，民宿经营者的素质也高低不一。有已经充分了解民宿业的跨行经营者，也有只具理论知识的首次创业者，也有普通农民专业的经营者。模仿、复制的经营方式使竞争趋向于同质化及价格竞争，不利于该行业的进一步发展。因此经营者要提升自身的素质，转变经营思路。 在营销方式上，除了与“去哪儿”、“携程”等导流网站合作，微信、微博等社交网站也成了民宿的营销工具。尽管民宿的经营者努力突破传统导流网站建立自己的微信微博积攒人气，但收效甚微。可以通过与热门商家合作，进行捆绑式销售。或者建立自己的平台，通过用户交流入住经验，建立起口碑，提升用户忠诚度。 文档资料:杭州休闲度假型民宿特色化经营调查与分析 完整下载 完整阅读 全文下载 全文阅读 免费阅读及下载 阅读相关文档:马克思主义人性视角下腐败的成因分析 广西市场调查行业面临的困境及对策研究 完全竞争厂商和垄断厂商在价格和产量的异同 浅谈租赁型保障房激励政策 当代中国马克思主义大众化的实现路径探索 对于改善云南省家政服务业的几点思考 对烟台保税港区的综合竞争力分析 基于新型城镇化背景下的中国“三农”问题研究 基于复杂理论的区域创新系统协同演化研究 浅谈如何做好新入园幼儿的保育工作 关于心理账户研究的文献综述 新闻策划方案如何更好地为新闻采访服务 浅析数据挖掘技术在烟草企业CRM中的应用 浅析“绿色酒店”的创建意义和实现途径 从“养老保险缴费27年才能领回本金”说起 班级团体辅 感谢你的阅读和下载 *资源、信息来源于网络。本文若侵犯了您的权益，请留言或者发站内信息。我将尽快删除。*