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理财籍.doc 理财书籍 第一章 首先声明:在这里分享的是小女子的实际情况，觉得可信的就信，不可信的就一笑而过吧，望童鞋们莫拍砖，小女子这些有礼了 。 先简单介绍一下小女子的基本情况:宝宝两个，LG一个，房产3套，经手房产7套，现2套出租(一套小公寓35米，一套商住两用102米)，一套自住，多层，132米，有房本的地下室一间17.5米。 我是一个不安分的人。一个以前关系很好的男同学在大家都结婚之后有一天悄悄告诉我:以前觉得我是一个有野心的女孩子，尽管很喜欢我，但担心将来即使与我在一起了，也会生活的很累，害怕满足不了我要的生活，My God!我立即反问，你觉得XX现在过的怎样，XX就是我的先生，也是他的同学，此同学立即黯然神伤，很久咕哝出一句话:以前的看法不对。哼哼，岂不知，即使他追本小女子，也不成，俺已经有中意的人了，哈哈～ 我讨厌别人说我是女强人，也不愿意做女强人，我也不是女强人。我就是一介小女子，希望与家人一起努力悠然自得生活的小女子。 我与我先生是高中同学，2003年大学毕业，2004年结婚，2007年购买属于自己的第一套房。如果按照我的想法，2006年就要买房，房子 的价格就像热锅上的油一样。吱吱叫往上涨，可是我那儒雅的老公一副“房子价格一定会下调”的腔调死拦着我。哈哈，上帝与我同在，谁敢与我为敌～终于有一天，老公神经兮兮的给我说:我们也买房吧，我正在迷惑为什么那么不开窍的人今天这么反常时才知道:他的初中同学也要买房，向他借钱，刺激了他，才使他痛下决心。于是:GP赞助少许，银行卡留千余，LG请假一周，买了能买到的当时自己认为最理想的房子。 总结一下此次买房子的经验教训:买房心切，时间仓促，过分相信广告相信自己的感觉等因素:买了一个升值空间不大，没有天然气的房子。想当初如果买在这个城市的东边，价格已经翻2倍以上了。希望2013年地铁开通以后价格能有好的回报，无论怎么说也赶上了现在的时髦地铁物业不是。所以呀，购买房子要看地段，看物业，看风景，看名校才行。 很多人都在抱怨:房子这么贵，我的收入就这么点，我连最基本的首付都拿不出来，怎么买,下面我就介绍一下我的基本零首付小户型房产，而且目前还有正现金流，虽然不多，也是MONEY不是。 有段时间为了买房，一到休息时间我就呆在朋友的中介店里或者把她约出来喝茶，2008年的某天，她告诉我正在为一件事郁闷呢:一业主急卖房，已与客户签订了，结果客户中途变卦，不要了，还宁死不出违约金。我简单打听了一下这个房子的基本情况，认为可操作性很强，大概情况是这样的: 一:房子概况:面积:35平米。合同单价:4000，房子总金额14万。 按照房地产有关规定:首套房，面积不足90平，二手房时间超2年，过户所缴纳的费用=契税1%+个税0.4% (基数:中介评估价与市场主导价高者为准，当时房管局给出的市场指导总价是12万，这部份费用约1680元，基本忽略不计) 二:请银行评估，进行贷款动作。当时银行评估单价5000，按照贷款只能70%之规定，能贷=40*5000*70%=140000 三:在办理过户之前，业主一分钱也没有从我的口袋拿走，房子已完全到了我的名下。 四:现在月供700左右，房租750，过年后有望到800元，正现金流50-100，让我口水的主要是此小房子涨价不少。前段时间网挂了一下，24万可轻松成交。 第二章 什么都可以有，千万不要有病，身体是革命的本钱，健康是最重要的，这些话是经常看，经常听，经常念叨和被念叨，说实话，如果没有经历身边有病人，这些话估计与耳边风区别不大，至少以前的我是这样。 04年，也是与我LG结婚的那年，我家小姑得了目前世界上还没有具体对策的大病，花钱那是哗哗的，很多朋友都建议我们不要在她身上浪费钱了，要往前看。先不标榜自己的伟大，至少我不想看到我LG看父母时躲避的无奈的眼神，所以在老公与我坦白:要不要继续治疗全听我的意见时，我毅然决然的说:治，这次去北京找世界级的专家。 看病，最直接的就是Money，虽说我们平常一直有备用金，但是真正要到北京找专家而且还要住院做肾穿手术，我们的备用金远远不够，与LG商量以后，我决定铤而走险 我这个人，手里有一点钱，就得瑟，就觉得要花出去，不花出去心里难受。可是眼前需要钱，我熟悉的也只有房产这块，思来量去，还是决定从房产下手。我是这样进行的 1.找银行的同学把原来的房产抵押，可能知道我的难处吧，同学竟然给我申请了基准利率，贷出的金额也比较大，40万。 2.以此同时，请假7天，早早起床，换上平跟鞋，开始走访我限定的一个区域的所有房产中介，两个小时不到，我走访了接近20家中介公司，对自己需要的房产终于有了眉目:高档小区，三房，稀缺性 。听不下10个中介人员说:XX小区都不出房子，出一套卖一套，抢手的很。于是决定，锁定此小区，早上的路再返回去一次，XX小区三房，户型南北通透，多层就越低越好，高层就越高越好，这里高的顶层除外 3.下午呆在家，安心等电话。中介的力量是无穷的，14:00不到，我接到了5个看房，哈哈，待我看了两次以后我确定，前两个还有后三个让我看的是一个人的房子，比较棘手呀。 4. 我这人一根筋，还是决定找业主出来谈谈。业主终于隆重登场了，看起来很精明的一个年经妈妈，态度坚决，价格咬得很死，我立即决定，打击一下她的积极性，让她走，第二天再谈，由于此房总价要价90万，我想也不是一下就能卖出，没办法，只有险胜 5.果然，晚上中介电话我:业主愿意降到87万，知道有戏了，约明天下午谈，大家知道为什么不约上午吗，我还是想挑战一下业主的耐性，3万元不算小的降幅，业主急卖。 6.下午，我在约定的时间晚了15分钟到达了中介公司，业主已在等待。我说在真正谈价格之前，能不能让我看一下房产证，哈哈，没有想到的事情出现了，房子现在抵押中，而且再有1个月抵押就要到期，知道自己拿到谈判的筹码了，我不慌不忙的坐下来，出价82万，经过无数次的拉锯战(这里省去5000千字以上，嘻嘻.)，最终以83.8万成交再加一车库8年使用权。 7.合同签好，定金交付，剩下的就是与中介公司谈过户费用的问题了，我不知道童鞋们有没有买过二手房，买房子的时候是不是中介让交多少就交多少的，其实这些都是有一定的规律可循的，中介费，契税，个税，营业税以及银行办理贷款需要的费用，等中介公司算下来，这些费用竟然要4万还多。我们在房管局没有熟人，在担保公司没有熟人，在银行没有熟人，但是中介公司有呀，中介公司与这些單位是互利单位，于是 我要求包干，2.5万给我搞定，如果不行，我去其它中介店办理，经过那些精明的中介人约半个小时的协商，OK，同意～哈哈，接近2万元直接省掉，赞自己一个～ 8. 接下来就是过户等常规事情了，当中介公司把这个事情当做自己的事情的时候效率还真是快呀，以往半个月还不能办好的事情，现在5个工作日就知会我:可以去房管局取有我名字的房产证通知书了。 这里提醒大家一句，也是我这次买房中学到的:如果购买的二手房贷款还没有还完，或者房子在抵押状态，请不要帮业主抵押，有很大的风险性，不要造成欲哭无泪的下场 完成过户的当天，我又走了一趟买房那天走的中介公司，通知我要卖房，挂网家98万，然后回工作单位继续工作。 一个月过去了，也有零星电话询价的，但是都没有多大的成交意愿，我等，因为我已经知道这个房子客户能出到多少了，距离我要的价格还有多少。终于在今年6月中旬的一天，距离我买房两个月零10天左右，一个从北京回去定居的年轻夫妇要求我面谈，心中狂喜的我按捺住激动说:已经有几个客户约我了，我预计后天下午到XX。哈哈，年轻人比较冲动，对环境要求也比较高，即使价格高点，如果真的喜欢，还是会接受的 记住想象力这个词，让你的思想展翅高飞。我真的成功了，96.8万成交，由于房子还有,多贷款没还，为了让银行不那么唧唧歪歪，我出了,,,,米摆平，那个可爱的北京夫妇还帮我解了押。 总结:,,(,,,,(,,,(,,,(,,,,(,，除去车费磨 嘴巴费，基本净赚,,。不过，钱到账的第二天，还掉前面的抵押款，剩下的全部转帐到北京,,,医院了，写到这里，一点高兴劲也没有了，小姑的生命还在旦夕。 一些朋友总问我:觉得以后的房产会涨还是会跌，我呀，可能是典型的买涨不买跌心理，我一直认为中国的房价还有,,年的上涨空间 前几天看了一个官方报导:中国要加大城市化进程，目前城市所占比例45%，10年后增大到55%，仅根据中国目前的人口，如果再增加10%的城市人口，需要有1000万套房子供购买，土地资源很有限，房价哪有不涨之理