收房注意事项（毛胚房）

收房注意事项（毛胚房） 验收房屋注意事项 开发商需提供及出示的资料(政府规定的资料，简单的规纳，两书两表一证一图) 国家要求的交房资料： 1、房屋的<<住宅质量保证书>>：是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 2、房屋的<<住宅使用说明书>>是针对房屋、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指 数、墙体结构类型等作出的相关说明。 3、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) 4、<<竣工验收备案表>>： 按照有关规定，<<竣工验收务案表>>上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一 项的话，这个楼盘就属于"黑楼"，是不能入住的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有 没有这张<<备案表>>，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。<<竣工验收备案表>>对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生 负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 5、<<商品房面积实测数据表>>，确认售楼附图与现实是否一致，结构是否和原设计图 相同，右不同，根据合同可能会发生费用。 三、验房全攻略： (一)、验收时间 要求物业陪同业主仔细查看，正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 (二)准备工具 必备： 1只塑料洗脸盆---用于验收下水管道 1只木榔头---用于验收房子墙体与地面是否空鼓 几个塑料带，包装绳---用于封闭下水管道 若干抹布； 1只黑色记号笔，几只彩色粉笔 1只计算器---用于计算数据； 1只水笔，1个小本子---用于签字/记录问题 可选： 1只塞尺---用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺---用于测量房子的净高 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1把扫帚――用于打扫室内卫生 房屋验收注意事项： 通常情况下，房屋验收的条件有： A.房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。 按照有关规定，房屋交付使用前，必须要区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在 查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。 B.凡竣工的工程，一般做到"五通、一平"即煤气、上水、供热系统、污、电路通，一平即楼 前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、 电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净没，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻 璃、管道清理干净；无污物，达到窗明地净，地漏，雨水等处无堵塞。 (三)、验收过程：验收过程中发现的问题，一定要记录下来。 A、检查所有钥匙是否使用 B、大门(可视)对讲能否工作，试验远程开门 C、.阳台裂缝危险大，看是否有裂缝，在察看所有门窗, 墙面、梁柱、阳台时，要注意是否 有裂缝 D、安装的安全护栏是否牢固 E、检查所有门窗是否可以正常开关，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上 门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度，查看密封胶条是否完整牢固 F、检查所有墙体平整度、是否渗水，有水迹，是否有裂缝裂纹，是否有空鼓(用小榔头) G、仔细检查地面有无空壳开裂情况(用小榔头) H、迅速开水龙头到最大，看是否出水，水压如何，另外看排水速度如何 I、仔细观察卫生间和厨房的天花板，看是否有水迹。卫生间内防水应做到1米8以上。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄些水，然后放水，看地面是否有积水现象，合格 的地面不应有积水的存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏 周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 J、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯 座，洗手盆的上方不应有插座 K、试验几次马桶抽水，观察冲测水箱有无漏水 L、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马 桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜的声 音和表面无积水 M、测试强电，物业会提供一个带插座的灯。先关闭所有分闸，测试过程中一路路打开，确 定各分闸的控制范围。先用灯测所有的插座(空调、墙面，厨房，阳台)，再测试照明开关，另外应保证每个空调插座是1路单独的回路，房内至少有5个单独的回路。 N、若有万用表，测试弱电(电话、有线电视线) O、每个房间泼上水，观察是否有积水，地方是否平整 P、卫生间、厨房泼水，观察坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 Q、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点地点与具体数据，最好把水 表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记住一个自己 的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 R、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符 S、将突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)合一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而 象地漏下水需要塞实（记得留一可拉扯的位置） T、记录水表，电表数字 U、简单清扫 按合同约定，开发商一般会在交房前十几天向购房者发出交房通知，告知具体交房的时 间及须带齐的资料。如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开 发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税 费。 ：购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。不能如 期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面 形式确认。如果是开发商的原因没能按期交房，那开发商理应遵照合同约定向购房者进行违 约赔偿，只要符合购房合同当初约定条件，购房者甚至可以提出退房。 验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅 质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》（简称“三 书一证一表”），还有各种相关验收，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证 件齐全了，才能签署入住单。 时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开 发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。 遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房 交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文 件副本。 先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填 表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。 购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合 同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等标注，验房时如出现情况，也可与开发 商讨说法。 对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些 开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收 文件里。 不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大 小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔， 将有关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益。 验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如 同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发 商的售房承诺一致。 签购房合同时应明确各有关细节，包括收楼时间、收楼程序，如先验楼，无异议 后再收等细则；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准，同时最好附 上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。 在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件 的宣传资料。注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。 最妥当的做法是请上一位有经验的律师，购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷 阱，免除收楼时的麻烦。 虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收 费。 收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款 项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出，必要时 可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还要弄 清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。 此前不久要验收买的住房，因为没经验，就请做房地产楼盘销售的朋友提个建议，免得吃亏 上当。因为不同城，朋友很热心的给我准备了一份材料。觉得这材料很是受用，便发于博客 中给大家分享。并在此向朋友表示谢意。 验房自备工具 1）1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道 2）1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺——用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺——用于测量房子的净高 5）1只万用表——-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器——-用于计算数据 7）1只水笔——用于签字 8）1把扫帚——用于打扫室内卫生 9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水 二，验房过程 ）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》——可带走 B《住宅使用说明书》——可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走 三，核实面积、合同及价钱多退少补问题。 认售楼合同附图与现实是否一致， 结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量， 与合同签订面积是否有差异。 （先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处 理， 建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好）以双方签定合同为准。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。 . 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程 抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） 1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲 动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如 有的话，务必尽快查明原因。 3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨 碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一 来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量 各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马 桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的 声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下 水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位 置）。 6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时 后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数 字。 7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、 电 表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本 子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定 解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 四，验收不合格如何处理? 在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理： 1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补 强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取 费用补偿的办法，由接管单位处理。 验房绝招大放送 开发商在为业主办理入住手续时竟然是“无证可依”！一番调查下来，让记者不禁为那些即 将办理入住手续的业主捏了一把汗。如此看来，要想日后麻烦少，只有靠业主自己把好“验 房关”了。记者请教了一些专业人士，他们提醒购房者在办理入住手续时要加倍小心，不要 草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题时开发商 找借口推诿责任。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记 录、取证，主要应检查以下内容： 1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂 缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝， 虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有 裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿 到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。 2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方 法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上 一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房 屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生 间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物 业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。 4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直 距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。 5、检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住 带来不便或增加装修改造费用。 6、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层 高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。7、所用的材料是否是当 初承诺的品牌。 法律界人士还提醒购房者：在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验 收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量 问题再办理入住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对 有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果 在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果发现是严 重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并 赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的 请求。 精装修房屋如出现质量问题，也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖 了，不易发现问题，在办理入住手续时，最好找一些专业人员查看，还要注意使用的装修材 料和当初合同约定的是否一致。在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修 部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。 验收毛坯房的八大验收标准 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛 坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要 对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验 收： 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到 板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房 间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应 进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。