万科-东莞城市高尔夫提案--经典

万科-东莞城市高尔夫提案--经典 约占总费用的25为175万元 预算 背景 销售 广告 媒体 现场 活动 万科东莞首个楼盘诞生 项目形象告知 阶段现 前期导入04年8月前 公开发售04年10-12 持续热销05年1-6 内部认购04年8-9 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 持续热销05年1-6 公开发售 04年10-12 创意表现 平面万科品牌果岭精神系列 男人与小孩握手篇新生从果岭出发 左右手篇把握在每一站 男人和女人握手篇和谐相守一生 阶段表现 前期导入04年8月前 公开发售04年10-12 持续热销05年1-6 内部认购04年8-9 男人篇YES果岭张总裁的果岭 创意表现 平面 形象YES果岭系列 女人篇YES果岭陈小姐的果岭 小孩篇YES果岭强强的果岭 阶段表现 前期导入04年8月前 公开发售04年10-12 持续热销05年1-6 内部认购04年8-9 流行划过篇感动 创意表现 平面 开盘 阶段表现 前期导入04年8月前 公开发售04年10-12 持续热销05年1-6 内部认购04年8-9 仰望篇 创意脚本 影视 开盘 1 1 1蓝蓝天的空中有几丝白云 2镜头拉下有一群人的背影好象都在望着远处 3忽然人们的目光全都抬起来 4随着缓慢的节拍从一头望向另一头 5镜头切近一个男人慢镜头的方式冷竣地从左仰望 向右 6一个女人慢镜的方式惊异地从左仰望向右 7一个老人慢镜头的方式微笑地从左仰望向右 8一个小孩慢镜头的方式瞪大眼睛地从左仰望向右 9大家共同望着的方向镜头拉远一个高尔夫果岭 出现而人们站在一幢小楼的顶上 10出标版万科城市高尔夫花园果岭之上精 神所在 生活有时需要一种信仰一个梦想当你抬头望见他时你可能就在你的身旁 万科城市高尔夫花园-果岭之上精神所在 轻快的爵士乐 内 容 描 述 字幕旁白 音 效 果岭精神的城市人文领地 迅速树立形象 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 持续热销05年1-6 公开发售04年10-12 十?一国庆长假 楼市广告大战进入白热化 背景 销售 广告 媒体 现场 活动 预算 果岭精神的城市人文领地 迅速树立形象 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 持续热销05年1-6 公开发售04年10-12 国庆开盘11月加推再次开盘趁热打铁价位4500元左右 销售 背景 广告 媒体 现场 活动 预算 果岭精神的城市人文领地 迅速树立形象 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 持续热销05年1-6 公开发售04年10-12 挖掘产品独特卖点针对环境户型文化以及服务提出独特的生 活主张彰显果岭精神所在魅力 广告 背景 销售 媒体 现场 活动 预算 果岭精神的城市人文领地 迅速树立形象 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 发售04年10-12 平面东莞日报南都 硬广树立形象软文辅助 持续热销05年1-6 公开 户外以东城莞城南城寮步各地路桥 路牌灯箱车身为主发布楼盘形象广 告为开盘预热 电视深化展现果岭之上精神所在魅力 媒体 背景 销售 广告 现场 活动 预算 果岭精神的城市人文领地 迅速树立形象 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 持续热销05年1-6 公开发售04年 广告 媒体 活动 预10-12 包装体现果岭精神与和谐的社区文化内蕴 现场 背景 销售 算 果岭精神的城市人文领地 迅速树立形象 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 持续热销05年1-6 公开发售04年10-12 1搞一次有关高尔夫文化的讲座穿插交流与沟通也是社会高尚阶级的社交活动也加强了朋友间与朋友间友情 2搞系列与高尔夫有关的活动比如球具展销友谊赛高尔夫球友沙龙等 活动 背景 销售 广告 媒体 现场 预算 果岭精神的城市人文领地 迅速树立形象 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 持续热销05年1-6 公开发售04年10-12 约占总费用的30为210万元 预算 背景 销售 广告 媒体 现场 活动 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 持续热销05年1-6 公开发售04年10-12 汽车篇驾御心中的果岭 创意表现 平面 内涵果岭精神系列 高脚杯篇生活在物质之上 情景洋房系列 没有同样的果岭也没有一个重复的风景 万科升级情景洋房面面是景户户赏景 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 持续热销05年1-6 公开发售04年10-12 远近篇 创意脚本 影视 公开发售 个性写真 地处繁华城市中心紧临国内著名的峰景高尔夫球场 处处充满人性关爱的建筑与社区关怀备至的物业服务 万科超越自我推出全新住宅情景洋房创造无限惊喜 万科名牌社区文化魅力承载并创造您的生活 智慧 让身心避开城市喧嚣真正为自己安一个心灵的家 形象定位 推广策略 推广命名 广告语形象标志色系推广核心广告策略销售策略传播策略VI识别 尊荣 ? 高雅 ? 智慧 ? 超越 阐释 稀缺的高尔夫楼盘魅力四射的情景洋房值得信赖的开发商万科品牌长期灌注的人居气息以及朝夕相伴的高尔夫文化传达了一种尊荣?高雅?智慧?超越的果岭精神这种精神文化在体现万科城市高尔夫花园优越人居环境的同时也更深入体现它的全新生活理念和价值追求为崇尚果岭精神的准中产阶级带来了福音 果岭之上精神所在 广告语 推广策略 推广 命名形象定位 形象标志标准色系推广核心广告策略销售策略传播策略形象识别 标准色系 推广策略 推广命名形象定位广告语形象标志 推广核心广告策略销售策略传播策略形象识别 C0 M0 Y0 K100 C60 M0 Y100 K0 推广核心 推广策略 万科?城市高尔夫花园 尊荣 ? 高雅 ? 智慧 ? 超越 果岭之上精神所在 推广命名形象定位广告语形象标志标准色系 广告策略销售策略传播策略形象识别 品牌 万科城市高尔夫花园 品牌定位 东莞城市建筑高尚精英社区 品牌形象 果岭精神的城市人文领地 品牌个性 尊荣?高雅?智慧?超越 品牌价值 果岭之上精神所在 品牌诉求 物质生活 精神生活 相辅相成 广告策略 推广策略 推广命名形象定位广告语形象标志标准色系推广核心 销售策略传播策略形象识别 卖点诉求 建筑产品 人居环境 配套服务 社区文化 广告策略 推广策略 推广命名形象定位广告语形象标志标准色系推广核心 销售策略传播策略形象识别 万科城市高尔夫花园 承载果岭精神的城市人文领地 尊荣 ? 高雅 ? 智慧 ? 超越 果岭之上精神所在 执行表现 人居环境 建筑产品 配套服务 社区文化 广告策略 推广策略 推广命名形象定位广告语形象标志标准色系推广核心