广东购房合同,按套内建筑面积计算,赠送面积

广东购房,按套内建筑面积计算,赠送面积 广东购房合同,按套内建筑面积计算,赠 送面积 广东商品房买卖合同,套内面积,建筑面积 篇一:广东省商品房买卖合同范本2013年 广 东 省 商 品 房 买 卖 合 (适用于商品房预售、销售) 广 东 省 建 设 厅 广东省工商行政管理局 同商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之 前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理 解不一致的，可向当地主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售 的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都 有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被 修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需 要约定的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划? 方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空 格部位打x，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提 供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责 解释。 商品房买卖合同 (合同编号: ) 合同双方当事人: 出卖人 注册地址: 营业执照注册号: 企业资质证书号: _____________________________ 法定代表人: 联系电话: 邮政编码: 委托代理人: ___________地址:____________ 邮政编码: ______________联系电话:___________ 委托代理机构: ______________ 注册地址: ____ ______________________ 营业执照注册号: __ _____________________ 法定代表人: _ _______ 联系电话:______ 邮政编码: _____ __________________________ 买受人:_________ _______________________ 【本人】 姓名:____________国籍: 【身份证号码】_____ ___ 地址:_______ ______________________________ ____________ 邮政编码:系电话 【委托代理人】姓名:国籍: 地址: 邮政编码:系电话:根据国 家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条:项目建设依据。 出卖人以方式取得位于编号为 的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。土地使用权出让合同号为_____ ____________。 该地块土地面积为方米，规划用途为，土地 使用权年限自___年__ _月___日至__ 年 _月_ __日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】。 建设工程规划许可证号为 ____，施工许可证号为_ 。 第二条:商品房销售依据。 买受人购买的商品房为 【 】。预售商品房 批准机关为 ，商品房预售许可证号为。 第三条:买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房为【 】(以下简称该商品房， 其房屋平面图经划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。该商品房为本合同第一条规定的项目中的: 第【栋】 【层】 号房。 该商品房的用途为构，层高为筑层数地上 层，地下 层。 该商品房阳台封闭式的个，非封闭式的。 该商品房合同约定建筑面积共平方米，其中，套内面积 方米，住宅公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。 第四条:计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款: 1、该商品房属预售，按【套】出(转 载于:wWw.xIeLw.com 写 论文 网:广东购房合同,按套内建筑面积计算,赠送面积)售，按【套内面积】建筑面积计算， 该商品房单价为(人民币)每平方米 元，总金额 人民币佰拾佰拾 元整。 2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商铺每平方米单价为( 人民币)，住宅面积单价为( 人民币)，总金篇二:广东省商品房买卖合同 广东省 商品房买卖合同 (适用于商品房预售、销售) 广东省建设厅 广东省工商行政管理局 商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。 【 】中选择内容，以划?方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同 (合同编号: ) 合同双方当事人: 出卖人: 注册地址:营业执照注册号:企业资质证书号: 法定代表人: 联系电话: 邮政编码:委托代理人: 地址: 邮政编码: 联系电话: 委托代理机构:注册地址:营业执照注册号:法定代表人: 联系电话:邮政编码: 买受人: 【本人】【法定代表人】姓名: 国籍: 【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【 】 地址:邮政编码: 联系电话: 【委托代理人】【 】姓名: 国籍: 地址:邮政编码: 联系电话:根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据。 出卖人以方式取得位于 、编号为的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。土地使用权出让合同号为。 该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】为 ，施工许可证号为 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为。。第三条 买受人所购商品房 的基本情况。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房，其房屋平面图经 规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。该商品房为本合同第一条规定的项目中的:第【幢】【座】【单元】【层】号房。 该商品房的用途为 ，属结构，层高为 ，建筑层数地上层，地下层。 该商品房阳台封闭式的个，非封闭式的个。 该商品房合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。 。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款:篇三:商品房的销售面积、套内建筑面积及分摊公用建筑面积 商品房的销售面积、套内建筑面积及分摊公用建筑面积 商品房的销售面积、套内建筑面积及分摊公用建筑面积 销售面积 商品房的销售面积是指购房者在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积，是套内建筑面积与分摊公用建筑面积 之和。即: 销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。 套内建筑面积 套内建筑面积的计算: 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。 (1)套内使用面积:住宅按《住宅建筑#设计#》(gbj96-86)规范的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 (2)套内墙体面积:商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种: [1]共用墙包括各套之间的分隔封墙，与公用建筑面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。[2]非共用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 分摊的公用建筑面积 商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分: (1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积; (2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。 下列空间不得计入公用建筑面积: (1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。 (2)作为人防工程的地下室。 商品房分摊的公用建筑面积计算公式: 公用建筑面积 = 整栋建筑的面积 - 各套套内建筑面积之和 - 已作为独立使用空间租售的地下室、车棚、人防工程地下室。 公用建筑面积分摊面积系数 = 公用建筑面积 ? 各套套内建筑面积之和。 分摊的公用建筑面积 = 各套套内建筑面积 × 公用建筑分摊系数。 因此，商品房销售面积公式还可表达为: 商品房销售面积 = 套内建筑面积(1 + 公用建筑面积分摊系数) 防止房屋使用面积缩水 签约及入住时应注意:坚持要求开发商在交房时出示《房屋实测面积》; 认真审查合同附件中关于分摊面积部位、范围的确定。 房屋建筑面积计算与房屋权属登记的新规定 建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》主要有下列三方面的新规定: 一是要在房屋产权证书附图上注明测绘单位的名称，并明确房产测绘单位将对其完成的房产测绘结果的质量负责; 二是要在房屋产权证书附图上注明房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有面积; 三是有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，作了规定，如房屋层高方面规定，计算建筑面积 的房屋层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米);房屋屋顶斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。不规则维护物，如阳台、挑廊、架空通廊等，其外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积;与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 ======================================================== ======================= 为了方便大家使用本文档，特赠送以下技巧 word常用编辑技巧大全 1. 问:word 里边怎样设置每页不同的页眉,如何使不同的章节显示的页眉不同, 答:分节，每节可以设置不同的页眉。文件――页面设置――版式――页眉和页脚――首页不同。 2. 问:请问word 中怎样让每一章用不同的页眉,怎么我现在只能用一个页眉，一改就全部改了, 答:在插入分隔符里，选插入分节符，可以选连续的那个，然后下一页改页眉前，按一下“同前”钮，再做的改动就不影响前面的了。简言之，分节符使得它们独立了。这个工具栏上的“同前”按钮就显示在工具栏上，不过是图标的形式，把光标移到上面就显示出”同前“两 个字来。 3. 问:如何合并两个word 文档，不同的页眉需要先写两个文件，然后合并，如何做, 答:页眉设置中，选择奇偶页不同/与前不同等选项。 4. 问:word 编辑页眉设置，如何实现奇偶页不同? 比如:单页浙江大学学位论文，这一个容易设;双页:(每章标题)，这一个有什么技巧啊, 答:插入节分隔符，与前节设置相同去掉，再设置奇偶页不同。 5. 问:怎样使word 文档只有第一页没有页眉，页脚, 答:页面设置,页眉和页脚，选首页不同，然后选中首页页眉中的小箭头，格式,边框和底纹，选择无，这个只要在“视图”――“页眉页脚”，其中的页面设置里，不要整个文档，就可以看到一个“同前”的标志，不选，前后的设置情况就不同了。 6. 问:如何从第三页起设置页眉, 答:在第二页末插入分节符，在第三页的页眉格式中去掉同前节，如果第一、二页还有页眉，把它设置成正文就可以了 ?在新建文档中，菜单―视图―页脚―插入页码―页码格式―起始页码为0，确定;?菜单―文件―页面设置―版式―首页不同，确定;?将光标放到第一页末，菜单―文件―页面设置―版式―首页不同―应用于插入点之后，确定。第2 步与第三步差别在于第2 步应用于整篇文档，第3 步应用于插入点之后。这样，做两次首页不同以后，页码从第三页开始从1 编号，完成。 7. 问:word 页眉自动出现一根直线，请问怎么处理, 答:格式从“页眉”改为“清除格式”，就在“格式”快捷工具栏最左边;选中页眉文字和箭头，格式,边框和底纹,设置选无。 8. 问:页眉一般是---------，上面写上题目或者其它，想做的是把这根线变为双线，word 中修改页眉的那根线怎么改成双线的? 答:按以下步骤操作去做: ?选中页眉的文字，包括最后面的箭头?格式,边框和底纹?选线性为双线的?在预览里，点击左下小方块，预览的图形会出现双线?确定?上面和下面自己可以设置，点击在预览周围的四个小方块，页眉线就可以在不同的位置。 9. 问:word 中的脚注如何删除,把正文相应的符号删除，内容可以删除，但最后那个格式还在，应该怎么办, 答:步骤如下:1、切换到普通视图，菜单中“视图”――“脚注”，这时最下方出现了尾注的编辑栏。2、在尾注的下拉菜单中选择“尾注分隔符”，这时那条短横线出现了，选中它，删除。3、再在下拉菜单中选择“尾注延续分隔符”，这是那条长横线出现了，选中它，删除。 4、切换回到页面视图。尾注和脚注应该都是一样的。 10. 问:word 里面有没有自动断词得功能?常常有得单词太长了，如果能设置下自动断词就好了 答:在工具―语言―断字―自动断字，勾上，word 还是很强大的。 11. 问:如何将word 文档里的繁体字改为简化字, 答:工具―语言―中文简繁转换。 12. 问:怎样微调word 表格线,word 表格上下竖线不能对齐，用鼠标拖动其中一条线，可是一拖就跑老远，想微调表格竖线让上下对齐，请问该怎么办, 答:选定上下两个单元格，然后指定其宽度就可以对齐了，再怎么拉都行pressalt，打开绘图，其中有个调整坐标线，单击，将其中水平间距与垂直间距都调到最小值即可。打开绘图，然后在左下脚的绘图网格里设置，把水平和垂直间距设置得最小。 13. 问:怎样微调word 表格线,我的word 表格上下竖线不能对齐，用鼠标拖动其中一条线，可是一拖就跑老远，我想微调表格竖线让上下对齐，请问该怎么办, 篇二:购房合同赠送面积会写 篇一:购房合同住房面积要写清楚 以实际测量面积为准 购房合同住房面积要写清楚 以实际测量面积为准 有网友向记者反映，最近预订了一个楼盘，房子有赠送面积，但销售人员表示，买卖合同上面不会出现赠送面积的字眼，而且房产证上也不会出现赠送的面积，只会把户型图作为买卖合同的附件粘上去。该网友担心，以后如果要进行拆迁时，赠送的部分是否能获得补偿,关于这些赠送面积，在签合同时如何能确保自身的权益, 对此，律师陆映文表示，一般来说，拆迁时的赔偿依据为房产证上标明的房屋面积或者实际测量面积。她建议该网友，在签订房屋买卖合同时，要和房地产开发商协商好，将房屋的具体面积 写清楚，不需要区分是否赠送面积，以实际测量面积为准。陆律师还提醒，赠送面积可能包括电梯、过道等和其他户主公摊的面积，市民在购房时，需要注意是否存在这种情况。 另外，该网友还提到，他选的楼层为15楼，而该栋楼旁边有一条规划路，以后会有建设，因此他担心建设噪音会影响到生活。对此，地产界人士黄国敏表示，会否受到噪音影响要看建设的距离有多远，如果确实受噪音影响的话，可以在窗户安装隔音玻璃，噪音会变小一点。如果噪音过大，陆律师则建议和施工单位协商，必要时可向环保局等相关部门反映情况。篇二:关于赠送面积 关于赠送面积: 1、赠送面积不属于产权面积，通常不会写入购房合同，购房者交房后一旦遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，购房人很有可能失去与开发商据理力争的依据。 2、市场上不少入户花园是从公共走廊上划分而来的，倘若这一部分算入了建筑面积，买房者看似得到了实惠。但此部分如果算作公摊位置时，业主在交纳物管费时，面临重复交纳费用，即你已经交过的一部分公摊面积费用。此外，由于入户花园要计一半建筑面积，在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间变小。 3、利用“层高”作为赠送面积，是挑高房的主要卖点。但此类房源存在以下3个弊端: 1)、每个项目规划都有总限高网络超女，将房屋层高做大的同时，意味着整个项目的建筑面积可能减少，开发商为保证项目总利润， 销售单价往往很高。 2)、这种做法会使舒适度降低，入住者感觉到空间的压抑。房屋的层高一般都是3米，开发商“偷”来的夹层、跃层，层高不一定能达到国家规定的高度，因为他们报批的时候是平层，但是层高又是留来修夹层和跃层的，这样的层高肯定不会达标。3、安全系数也会降低，比如楼梯的倾斜高度相对会很高，较陡的楼梯不利于孕妇、小孩及老人攀爬。 4、通过设计飘窗来做赠送面积可以说是开发商最早的方法。其中飘窗有真飘窗和假飘窗的区别:开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有 “低台”搜狗，但客户装修时，这个“低台”可以打掉。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，为了层高不超过2.2米，开发商通常会做一个较低的平台，这称为低台凸窗(也就是真飘窗)，这是最早的赠送面积办法。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可达到2.3米甚至更高。 另一种做法是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效达到赠送面积的目的。 赠送的究竟是什么面积: 1、”偷面积” 所谓“偷面积”，当然并不是真的偷，而是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入 销售面积或只计算一半面积的居住空间(如阳台、入户花园的面积按50%计算;层高低于2.2米的空间也不计入销售面积等)，以提高单位面积的使用率，让购房者觉得“物超所值”。“偷面积”实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少了建筑的套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，在楼盘营销时，更是可以将“偷” 来的面积“赠”给买房者，以增加项目销售的卖点。 2、违建面积 部分开发商的 “赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。具体操作手法是在建设项目通过规划验收后，再自行或通过购房者集体委托其指定的关联装修公司，对房屋进行二次装修改造。即在与购房者签订商品房预售合同的同时与购房者签订委托装修改造协议，由购房者委托其指定的关联装修装饰公司“免费”装修改造，一旦涉诉便金蝉脱壳，违规主体还是购房者，导致购房者“被违规”，使得房屋实际使用面积增大。 3、侵犯共有面积 开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积。如常见的承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。根据《物权法》规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，开发商等于是慷他人之慨，将原属于共用的部分许给一户独用。只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。涉嫌虚假宣传 所谓“赠送面积”， 前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，故涉嫌违法虚假宣传。只是相关部门长期以来对开发商“赠送面积”的宣传视而不见，进一步纵容了开发商。所获“面积”不牢靠 因开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，因此不会也不可能写入《房地产证》。而根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。这就意味着开发商所送的面积并不受法律保护，不可能像房地产证登记的面积一样，可以用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。 损害他人利益 由于开发商加建了 “赠送面积”，总建筑面积增加，容积率相应提高，绿地比例减少，人口密度增加，各类公共设施使用率增加，使用寿命降低，业主整体的生活环境和品质都会有所降低。 又由于容积率与土地出让金的多少有关，调高容积率需要补交土地出让金，办理规划变更手续，部分“赠送面积”是开发商未经调整容积率违建而来的面积，开发商提高了容积率却没有补交地价，导致了国家财政收入的流失。 类似宣传应限制 开发商“赠送”的面积既然不合法，为什么所有的购房者还趋之若鹜呢,原因很简单，反正是“赠送”的，有了总比没有好，不要白不要，这是几乎所有购房者共同的想法。因为一方面该面积表面上看是不计价的，另一方面“法不治众”，即便是违法搭建，估计也不会让业主整改。至于产权合法与否、容积率提高后的居住舒适度降低，一般很少有人予以关注，财政收入的流失更和业主无关。从这个角度来说，购房者自然愿意接受。 正是为了防止开发商 “偷面积赠送”，政府才实施建设工程规划许可，对项目的规划设计予以审核、验收。所谓的“赠送”往往有名无实，涉嫌虚假宣传，应当予以明确禁止。比如成都今年就出台新的“规划管理技术规定条例补充”，“高赠送空间”的楼盘被叫停。 事实上，开发商若要给购房者以实惠，应当合法建设并降低房价，让购房者真正获得低价合法的产权房屋。 赠送面积: 1(有部分“赠送面积”本身就是不能计入房屋的销售面积之内的，是不能计价销售的。按照国家有关规定，阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算半面积或不算面积，这部分面积本来就不应当计入建筑面积，应属购房人所有。 2(“赠送面积”不属于产权面积，又不会签入合同内，所以购房者还得做个心理准备:“赠送面积”到手后，有些可能是缩了水的;因为没有写进合同，没有与开发商理论的依据，所以得房率的多少，自己应好好计算。 3(“赠送面积”只有使用权，甚至连使用权都不合法，当然不会计入产权，因而也将不受法律保护，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，没有人会关心你的“实得单价”“得房率”??，你的价值观将被完全颠覆，权益根本得不到保障。 4(对购房者来说，买“赠送面积”还存在一定的的风险。根据法规，立面是所有住户共有，即使要更改，也须得到管理部门的审批。所以交房以后能否把“赠送面积”变成房间，有很多的不确定因素，缺乏法律的保障，说不好到时就变成违章建筑了。同时专家还指出，“赠送面积”没有计入产权，严格来说属于公共空间。按相关规定，如果把公共空间封起来就是搭建违章建筑，到时城管部门要求拆除违章建筑，就会损害到购房者的利益。 5(“赠送面积”不计入地块规划容积率，会造成实际的建筑容积率提高。比如一个社区的容积率为5.0，如果赠送空间达到40%，容积率将提高到7.0，导致小区的建筑密度增加，影响居住的舒适性。说简单一点你买的高品质楼盘建筑密度可能比拆迁安置房还高～ 6(建筑密度增加，入住人口数量也会超过设计数量，同时水、电、气、电梯、排污、泊车位、公共交通等都将不堪重负～ 7(“赠送面积”改变了合理的建筑形式，由于塑形的改变，这样的建筑很可能会造成不环保、不节能的情况。而擅自改变房屋结构势必会对整个建筑的结构、抗风、抗震性能、立面效果，以及城市形象带来负面的影响;同时造成内部设计不科学，不通风和 的浪费，再加上有些“赠送面积”并不实用，居住的舒适性将大打折扣。 8(“赠送面积”不会产生报建费和税费，损害了政府的利益，同时变相抬高了房价，会让楼市产生虚假信息，误导市场管理。 俗话说羊毛出在羊身上，目前房市中“赠送面积”的在售楼盘中几乎全部都存在“虚假”成分，不管得房率是110%还是170%，底线都不会是让购房者获得天上掉馅饼般的实惠，“赠送面积”不过是开发商宣传促销的诱饵和噱头，目的是开发商利用获得的不计入容积率的面积，降低了实际单位成本，并依托赠送面积提高销售价格。 有关专家特别提醒购房者注意三个问题:一是，所谓的“赠送面积”，其建筑成本等已被分摊进了房价，购房者实际并非真正捡到便宜，买房仍要重点关注房屋价格、质量、配套等基本要素;二是，一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题，能否真正达到购房者预想的使用目的难以确定;三是，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，进而实现“一房变两房”、“两房变四房”的梦想，并非由开发商说了算，这取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。 ——————————————————————————————————————— 由于赠送的面积往往不写入购房合同中,这意味着这一部分面积也不会为业主增添装修费与物管费。 然而,天上也不会白白掉下馅饼。 在房价高涨时期,面积小的户型难以满足业主的更多需要,出于促销的目的,有的开发商便利用业主的心理需求做文章,打出“买房送面积”、“一房变两房”的噱头,让购房者追涨出手。 此外,由于赠送面积多半不写入购房合同中,当中存在着不少风险。首先,有些赠送的面积属于公用面积,譬如庭院、屋顶花园等,该部分面积属于小区业主共有财产,开发商无权赠送,该赠送行为本身就是不合法的。 其次,未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持,即使“赠送面积”写进合同的附加条款,也没有法律效力。因此,一旦“赠送面积”出现任何事故以及产权纠纷都得不到法律支持,一切责任也都由当事人自己承担。 最后,楼盘赠送的这种面积,产权证当中是不包括也不承认的,因此将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况,法律不会认可这些赠送面积,只承认产权证上登记的面积。 综上所述,购房者在买房时遇到这方面的赠送,还是不要轻易接受为好。如果你是从实用出发愿意接受开发商的赠送面积,也要处理好赠送面积的权属,并要求附图,可避免不必要的纠纷。篇三:房屋赠送面积 目前最常见的赠送面积的方式主要有8种:挑高设计加隔层、入户花园、露台、阳台、飘窗、阁楼、内庭院、地下室。 一.赠送面积往往是“一锤子买卖” 赠送的面积往往是不写入购房合同中的，当中存在着风险。但这同时也意味着赠送面积的部分不会为业主增添装修费与物管费。 二.赠送面积“风险承担”自己扛 1有些赠送面积属于公用面积, 开发商是无权赠送的,那这种赠送行为本身就是不合法的。譬如庭院、屋顶花园等,是属于小区业主的共有财产。 2.未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持,即使“赠送面积”写进合同的附加条款,也没有法律效力。所以说,一旦“赠送面积”出现任何事故以及产权纠纷，这一切的责任也都要由咱们购房者自己承担。 3.楼盘赠送的这种面积，在产权证当中是不包括也不承认的,将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况,法律不会认可这些赠送面积,只承认产权证上登记的面积。 三. 就是很钟情赠送面积的房子，怎么办呢 , 小宁想说的是，咱们买房者在购房时还是要重点关注房屋的价格、质量、配套等情况，如果您真的很喜欢露台、飘窗的设计，也要仔细考察是否会受潮，窄小的空间是否方便装修方面等问题，还有一定要处理好赠送面积的权属,并要求附图,这样可避免不必要的纠纷哦～ 易买房会员独家优惠中，易买房带您看房，帮您买房～一站式购房服务平台。是您首次置业、二次置业不二之选～ 篇三:套内建筑面积计算方法及交房注意事项 套内建筑面积计算方法及交房注意事项 内建筑面积由三部分组成: (1)套内使用面积:A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积;C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。 (2)套内墙体面积:新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 (3)阳台建筑面积:A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;B，挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;C，凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。 综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 交房注意事项 1. 第一项:查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在 质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录 表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二项:核实面积，计算 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。 购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意～主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作 间;2、风井; 2. 第三项:验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据～从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。 3. 1(土建工程 (1)墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。(2)地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。 (3)天棚检查:有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。 4. 2(门窗工程 (,)入户门:品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损 现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、 有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等; (2)窗户:窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。 (3)门洞:门洞宽度是否达到规范要求。 5. 3(给排水工程 (1)管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。 (2)明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。 (3)是否安装存水弯，管道是否畅通。 6. 4(电气工程: (1)配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。 (2)回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。 (3)是否通电，接线是否正确，线径是否达标。 (4)室内安防系统是否与合同约定一致。 (5)弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。 7. 5(护栏 (1)是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。 (2)护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。 8. 6(设计 (1)通风采光面积是否达到设计规范要求 (2)空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管 (3)烟道是否开孔，有无排风孔位置。 (4)厨卫与客厅过道有无地面落差。 9. 7(渗漏 (1)有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。 10. 8(激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。 第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水口等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用(燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气)。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数 看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 11. 第五项:对公共环境的验收。 楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、 污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积 建材或杂物，以确保进出安全。