发生销售退回业务,只冲记收入,不冲回已结转成本

发生销售退回业务,只冲记收入,不冲回已结转成本 问题:“19、发生销售退回业务，只冲记收入，不冲回已结转成本。” 学习体会: 退房，是最近房地产市场趋冷时候的重点和热点。今天就学它了。 一、退房介绍 退房也是一个复杂的业务，究竟什么情况下购房者有权利退房，什么情况开发单位想退房，目前的规定比较复杂。 总体来说，出现退房情况归集起来主要有四种原因:一是开发单位违约;二是购房者违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致;四是双方都违约，但协商达不成一致意见。但是，现在讨论的基本都是开发单位违约，购房者有权退房的情况 1、《商品房销售管理办法》中的规定 ? 套型与设计图纸不一致 第十九条:“房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。” ? 面积误差过大 第二十条:面积误差比绝对值在3,以内(含3,)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3,时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 ? 房地产商变更规划、设计 第二十四条:“经有关部门批准的规划、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。” 1 ? 房屋主体结构质量有问题 第三十五条:“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。” 是否属于主体结构质量，不能凭购房者主观臆断，需要通过有资质鉴定单位的鉴定，确定存在主体质量问题，经买受人申请就可以解除合同。 但本条仅限于房屋主体结构质量问题。如属于保修范围内普通质量问题的，可要求开发商履行保修责任但不支持退房。 2、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定 ? 未取得相应资格 第二条:“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 根据《中华人民共和国合同法第》五十八条规定:“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” ? 擅自抵押和出卖 第八条:“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。“ ? 隐瞒重要事实 第九条:“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 2 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。” ? 房屋主体结构质量有问题 第十二条:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 这条规定同《商品房销售管理办法》第三十五条基本一致。 ? 房屋质量问题严重影响正常居住使用 第十三条:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 这条规定的比较含糊，没有规定具体的认定标准，因此，判决过程中根据具体情况有很大的自由裁量权。“严重影响居住”应是所存在的质量问题足以影响居住，其不可修复或不宜修复。此质量问题既包含施工问题也包含设计问题，判断是否影响居住则从社会习惯性可接受的居住条件和居住环境考虑，需符合常人生理和心理及社会风俗习惯的正常标准。 同时，对于室内空气质量、是否符合《民用建筑节能条例》节能标准等等，在有的地方也作为符合签署质量问题的标准。 ?面积误差过大 第十四条:“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理: 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; 面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。” 这条规定同《商品房销售管理办法》第二十条基本一致。 ? 延迟交付房屋 第十五条:“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。” 3 ? 延迟办理产权 第十九条:“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” ? 无法获得贷款 第二十三条:“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。” 注意:本条对购房者和开发单位双方都有约束力。 3、《中华人民共和国合同法》中的规定 第五十四条:“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销: 因重大误解订立的; 在订立合同时显失公平的。” 同时，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中也有类似的规定: 第三条:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同，当事人违反的，应当承担违约责任。” 因此，如果销售广告和宣传资料严重违反事实，给购房者造成重大误解的，可以退房。 4、合同中的特殊约定 商品房的制式合同，是很受购房者和大众群体诟病的，经常会被评为“霸王条款”。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条规定:“格式条款是当时事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”采用格式条款的合同称为格式合同，或制式合同。 合同法中对于制式条款有很多限制: 第四十条:“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。” 4 第四十一条:“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。” 因此，对于合同中的特殊约定，通常采用非制式的条款，或者采用附件的形式进行特殊约定。在这些条款中，可以对退房的理由进行额外的约定。 5、特殊提示 ? 价格变动 依据合同法第六十三条及其释义，对仅因房价波动而退房的要求一般不予支持。因此，前一阵子闹得沸沸扬扬的杭州万科购房者退房的事件，只能是无话可说。 ? 没有备案 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条:“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。” 6、开发单位的情况 开发单位会碰到形形色色的退房，甚至有时候开发单位自己也想退房，说说几个有意思的退房理由哈: ? 按揭贷款办不下来; ? 房屋转卖; ? 假按揭退房; ? 人为调整利润调回; ? 人为调整销售量退回; ? 人为调减利润调回; ? 纳税筹划调回; ? 提住房公积金; ? 房屋降价碰上的退房，例如万科; ? 啥也不为。 上述理由有的有道理，有的没有道理，有的是购房者主动，有的是开发单位主动。但是，是否能办下来退房，光有这些理由是不够的。 7、退房前后差价谁来赔 5 对于这种情况，是很多购房者心理不平衡的地方，也是很多开发单位予以利用的地方。 例如:购房者与开发单位2004年签署商品房，当时购买单价4000元/平方米，经过几年变化，目前房价为9000元/平方米。目前符合商品房的交付条件了，但是开发单位违约，购房者有权利退房。这时候退房应当按照什么价格予以补偿呢, ? 按照购买时的价格补偿; ? 按照现在的价格补偿; ? 按照购买时的价格，按照合同计算的违约金和赔偿金补偿。 从道理上来说，如果开发单位仅按照合同签订时的价格给予补偿，有违公平原则。通常来说，如果由于开发单位的违约导致的退房，购房人有权依法解除合同，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。 二、退房的流程 1、退房的阶段 商品房的买卖涉及的周期比较长，因此退房因要分为几个阶段分别对待: ? 订金(定金或认购金)阶段 如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金、保证金、会员费等)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，开发单位应当向购房者退回所交款项。 如果卖方所售项目有《预/销售许可证》，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，如果由于购房者的原因，所交款项予以没收，定金一律不退。 ? 已做备案登记阶段 买卖双方已到房地产主管机关做了备案登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见。 如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。 如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方:合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。 6 ? 交付使用阶段 在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是开发单位违约。这个阶段除与第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如开发单位违约，装修损失应经过中介机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。 ? 房产证办理完毕阶段 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。但如果发生前面所说的允许退房的情况，需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。 2、退房的资料 由于各地相关部门的具体要求不一致，因此可能会有部分不一致。但是通常应当包括的材料有: ? 购房者要求退房的书面申请，及开发单位的同意函; ? 原商品房预售合同或销售合同;; ? 开发单位经办人身份证明; ? 购房者身份证明; ? 开发单位退款证明; ? 撤销抵押证明(有抵押时)。 3、房地产交易市场 房地产交易市场对于撤销备案和退房是很敏感的，因此在审查的时候特别严格。这个需要在签合同之前就想着退房的开发单位和购房者格外注意。 三、销售退回的会计处理 1、相关会计准则的规定 ? 《企业会计准则第14 号——收入》 第九条 企业已经确认销售商品收入的售出商品发生销售退回的，应当在发生时冲减当期销售商品收入。 销售退回属于资产负债表日后事项的，适用《企业会计准则第29号——资产负债表日后事项》。 7 销售退回，是指企业售出的商品由于质量、品种不符合要求等原因而发生的退货。 ? 《企业会计准则第29号——资产负债表日后事项》 第五条 企业发生的资产负债表日后调整事项，通常包括下列各项: (三)资产负债表日后进一步确定了资产负债表日前购入资产的成本或售出资产的收入。 2、销售退回的具体情况 ? 退回属于未确认收入的情况 这种情况比较简单，不涉及到收入和成本的调整，直接还款即可。 ? 退回属于本期确认收入的情况 应冲减当期的销售收入，以及相关的成本、税金。 注意:由于营业税和所得税纳税时点的不一致，在预收款的情况下，会存在调整的营业税与当期的营业税不吻合的情况，甚至会出现当期损益表中同时出现收入额很大，但营业税金额为红字的情况。 ? 退回属于本期以前确认收入的情况 应冲减退回月份的主营业务收入，以及相关的成本、税金。 ? 在年度财务批准报出前退回，已经确认收入的情况 报告年度或以前年度销售的商品，在年度财务报告批准报出前退回，应冲减报告年度的主营业务收入，以及相关的成本、税金等。 ? 在年度财务报告批准报出前退回，未确认收入的情况 由于未确认收入，不影响资产负债表日前的收入，因此如不是大规模的数额较大的退回，通常不用作调整，应当考虑是否披露。 ? 有现金折扣或销售折让的情况 销售退回时，对已发生的现金折扣或销售折让，应同时冲减销售退回当期的折扣、折让;如果该项销售在资产负债表日及之前已发生的现金折扣或销售折让的，应同时冲减报告年度相关的折扣、折让。 (这条规定是在以前的会计准则指南规定的，新准则不见这条规定。但是感觉还是很有道理的)。 8 四、销售退回的税务规定 1、发票 根据《发票管理办法实施细则》第三十四条规定:开具发票后，如发生销货退回需开红字发票的，必须收回原发票并注明“作废”字样或取得对方有效证明;发生销售折让的，在收回原发票并注明“作废”字样后，重新开具销售发票。 由于商品房发票没有要求一定开具红字发票，通常是收回原发票即可。 2、营业税 根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》16号文第三条第一款规定:单位和个人提供营业税应税劳务、转让无形资产和销售不动产发生退款，凡该项退款已征收过营业税的，允许退还已征税款，也可以从纳税人以后的营业额中减除。 3、所得税 在新所得税法和实施条例中对销售退回没有直接规定，但在那个所得税“红宝书”(所得税释义)中有相应的解释:“企业已经确认销售货物收入的售出货物发生销售退回的，应当在发生时冲减当期销售货物收入。销售退回，是指企业售出的货物由于质量、品种不符合要求等原因而发生的退货。” 因此基本同会计处理相一致。 此外，由于所得税有年度汇算清缴的情况，在年度所得税汇算清缴之前发生的销售退回，通常调整报告年度会计报表相关的收入、成本等，并相应调整应纳税所得额及应交的所得税。具体可以同税务部门进行沟通。 4、预交税金的调整 由于房地产企业的所得税和土地增值税采用预交方式，因此在产生销售退回的时候，会影响当期预交税金净额。 五、特殊情况 1、违约金和赔偿金的发票 头疼问题之一:对于个人产生的各种违约金和赔偿金，什么是税务认可的发票和单据, 2、面积不相符的情况 头疼问题之二:对于面积不相符，特别是实际面积少于合同面积的情况，通常很难将原发票区回后再 9 开具新发票的，因此很难调整销售收入的(再一次bs一下以票控税)。 对于减少面积超出3%的情况，很可能会面对双倍返还的情况，双倍头疼。 对了，说了半天还没有说本条规定呢，“发生销售退回业务，只冲记收入，不冲回已结转成本”，成本不 跟着收入走，没有技术含量，不说也罢 下面的是2016年经典励志语录，需要的朋友可以欣赏，不需要的朋友下载后可以编辑删除～～谢谢～～ 1、有来路，没退路;留退路，是绝路。 2、为目标，晚卧夜半，梦别星辰，脚踏实地，凌云舍我其谁! 3、做一题会一题，一题决定命运。 4、静下来，铸我实力;拼上去，亮我风采。 5、拼一载春秋，搏一生无悔。 10 6、狠抓基础是成功的基础，持之以恒是胜利的保证。 7、把汗水变成珍珠，把梦想变成现实! 8、拧成一股绳，搏尽一份力，狠下一条心，共圆一个梦。 9、每天都是一个起点，每天都有一点进步，每天都有一点收获! 10、22.对命运承诺，对承诺负责 11、我自信，故我成功，我行，我一定能行。 12、不敢高声语，恐惊读书人。 13、高三高考高目标，苦学善学上好学。 14、争分夺秒巧复习，勤学苦练创佳绩、攀蟾折桂，舍我其谁。 15、眼泪不是我们的答案，拼搏才是我们的选择。 16、站在新起点，迎接新挑战，创造新成绩。 17、遇难心不慌，遇易心更细。 18、乐学实学，挑战高考;勤勉向上，成就自我。 19、努力造就实力，态度决定高度 20、忘时，忘物，忘我。诚实，朴实，踏实。 21、精神成人，知识成才，态度成全。 22、作业考试化，考试高考化，将平时考试当高考，高考考试当平时。 23、我高考我自信我成功! 24、23.再苦再累不掉队，再难再险不放弃 25、拼搏高考，今生无悔;越过高三，追求卓越! 26、挑战人生是我无悔的选择，决胜高考是我不懈的追求。 11 27、山高不厌攀，水深不厌潜，学精不厌苦:追求! 28、学练并举，成竹在胸，敢问逐鹿群雄今何在?师生同志，协力攻关，笑看燕赵魁首谁人得。 29、快马加鞭君为先，自古英雄出少年。 30、太阳每天都是新的，你是否每天都在努力。 31、把握现在、就是创造未来。 32、25.我因X班而自豪，X班因我而骄傲 33、我心飞翔，路在脚下。 34、人活着要呼吸。呼者，出一口气;吸者，争一口气 35、辛苦三年，幸福一生。 36、精神成就事业，态度决定一切。 2016年经典励志语录二 你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。 竹子用了4年时间，仅仅长了3cm，从第五年开始，以每天30cm的速度疯狂的生长，仅仅用了六周时间就长到了15米。其实在前面的四年，竹子将根在土壤里延伸了数百平米。做人做事亦是如此，不要担心你此时的付出得不到回报，因为这些付出都是为了扎根。人生需要储备!多少人，没熬过那三厘米! 能够比跌倒的次数多一次站起来的次数，你就是强者! 开始，去做，这是最难的一步。往往，突破了最难的一步以后，或者说，破除了想像中的困难以外，其他的事，可能反而容易。尤其有些事情，上瘾以后，形成习惯，不继续反而不舒服。再好的方法，对于彻底的、不想上进的 12 懒人是无效的，但既然，生命是属于自己的，愿意行动与否，也还是自己的事。 成功与不成功之间，有时距离是很短的，你只要后退一步或再向前几步。 想得再多不如行动一次;说得再好不如立刻就做!人与人的距离是说与做的差别;人与人的差别是信与愿的有无!凡事实行则无瑕忧虑，空想则寸步难行。无论要做什么立刻行动!马上行动!开始行动! 做一件事情，只有最初五分钟热情的，叫失败者;最后五分钟仍有热情的，叫成功者。 当你周围都是米的时候，你很安逸;当有一天米缸见底，才发现想跳出去已无能为力。有一种陷阱，名叫安逸!别在最能吃苦的年纪选择安逸!没有危机!是最大的危机!自己不上进，危机无处不在吞噬你的理想和灵魂，混下去很容易，混上去太难了! 为什么成功的不是你。年轻的你，迷茫又着急。你想要房子想要汽车，想要旅行想要高品质生活。你不断催促自己成长，却沉不下心来认真读一篇文章;你急切地期待成功，却每次在遇到挫折时提前退缩。既然没有过那些汗水和拼搏，又何必在旁观别人的荣耀与成功时愤愤不平呢?所以，努力吧，别抱怨。 如果你要做一件事，请只管安安静静的去做。因为那是你自己的事，别人不知道你的情况，也不可能帮你实现梦想。千万不要因为虚荣心而炫耀，也不要因为别人一句评价放弃自己的梦想。其实最好的状态，是坚持自己的梦想，听听前辈的建议，少错几步。值不值，时间是最好的证明。 你可以没有梦想，但不能不知道现在要做什么，你可以长相平凡丢到人群里就被淹没，但不能随波逐流成为没有个性的复制品，你可以被压力逼迫得痛哭一百次，但哭完记得笑一千次给它看，你可以习惯为别人付出，但至少别忘了为自己而活，你可以学会假装，但最后不要变成你当初讨厌的那种人。 你比你想象中更勇敢，比你看起来更强大，也比你以为的更聪明。 2016年经典励志语录三 13 1、如果真的想活得悠闲，那么，为何不学着让自己释放心灵的重负，学着忘却，忘记那些无碍于个人原则的得失;无关大局的磕磕碰碰;无伤大雅的前嫌旧隙呢?学会让自己时时都轻装上阵，潇洒前行! 2、人格的完善是本，财富的确立是末。 3、古人云“隐忍不怒的人，胜于勇者”、“修己冶心的人胜于攻城掠地的将领”。生活中，宽容可以减少人与人之间的隔阂，可以让大家更好地沟通，彼此多一些体贴和关怀。 4、“一个人不能骑两匹马，骑上这匹，就要丢掉那匹，聪明人会把凡是分散精力的要求置之度外。”人的生命和精力是有限的，我们要学会将聚光镜一样，排除一切琐事的干扰，将所有的资料、精力、热情聚焦并锁定你的目标上。 5、一个能从别人的观念来看事情，能了解别人心灵活动的人，永远不必为自己的前途担心。一个人最大的破产是绝望，最大的资产是希望。不要等待机会，而要创造机会。 6、喜欢的最高境界是你可能为她去死，可爱的最高境界是你得为你爱的人好好活着。 7、如果人生需要一个完美的符号，没有比微笑更合适的了。微笑，它是甜美的歌声，能唱出生活的快乐;它是温暖的阳光，能驱散心头的阴影;它是无边的春风，能蓬勃事业的生机。 8、微笑可以减轻紧张的情绪和压力，不管面对多么愤怒或者冲动得人，只要微笑示之，都能坦然以对，微笑一把神奇的钥匙，可以打开别人心灵的窗户，传递心灵的善意，退一步，海阔天空;退一步，瞒天过海;冲动是魔鬼，只要心平气和静下心来，相对而笑，一切都能化干戈为玉帛。 9、很多人找女朋友或者男朋友，把学历当作指标之一，既希望对方能够给他/她伴侣的温暖与浪漫，又希望他/她知识丰富、学历相当或更高，在事业上 14 能蒸蒸日上;我想说，你找的是伴侣，不是合作伙伴，更不是同事，生活就是生活，这个人适合你，即使你是博士他/她斗大字不识一个，那也无所谓，适合就会和谐融洽，人比文凭更重要 10、听着一首歌，反反复复，琢磨不透，自己在想什么?难道真的爱她么?可为什么说不出口呢，爱情就是买卖，看透就好。痴情的人不会有真爱、让这一切随风，吹到天涯海角。不要再让我见到，对你，既然说不出，那就模模糊糊。或许，这样最好，谁都不会太累。 11、一个能从别人的观念来看事情，能了解别人心灵活动的人，永远不必为自己的前途担心。 12、人要想树立自己的威信，就要不断进行自我完善和修养、严于律己。你要求别人怎么样，首先必须自己先做到那样，身教的效果总比言传更为快捷。严于律己能使自己成为一个最可信赖的人。 13、成功的道路上，肯定会有失败;对于失败，我们要正确地看待和对待，不怕失败者，则必成功;怕失败者，则一无是处，会更失败。 14、选几个自认为能靠得住的人组成良好、稳固、有力的人际关系的核心。这首选的几个人可以包括自己的朋友、家庭成员和那些在你职业生涯中彼此联系紧密的人。他们构成你的影响力内圈，因为他们能让你发挥所长，而且彼此都希望对方成功。 15、我们现在做的工作，也许过于平淡，也许鸡毛蒜皮。但这就是工作，是生活，是成就人事的不可缺少的基础。对于敬业者来说，凡事无小事，简单不等于容易。 16、亲情是一种深度，友情是一种广度，而爱情是一种纯度。亲情是没有条件、不求回报的阳光沐浴，友情是浩荡巨大、可以随时安然栖息的堤岸;而爱情则是神秘无边、可以使歌至到忘情泪至潇洒的心灵照射。人生一世，亲情、友情、爱情;三者缺一，已为遗憾，三者缺二，实为可怜;三者皆缺，活而如亡。 15 17、如果你心中有阳光，就不会恐惧前方的坎坷;如果你心中有勇气，就不会畏缩不前;无论前方风多大，雨多大，闯过去就是一片海阔天空!孩子别忧伤，生命的美丽就是坚强的走过坎坷! 18、好心没有错，但也要分清是非，不分原则的善良，是“愚善”，就像东郭先生一样。因此，在没有搞清一件事是否值得做之前，要敢于说“不”，不要被他人利用，更不要一不小心成为他人的替罪羊。 19、其实路并没有错，错的是选择，爱并没有错，错的是缘分，所以无论何地，一路的风景总是有限的，终究会有美好的。生命不是一场赛跑，而是一次旅行。 20、什么是嫁得好?嫁得好并不是嫁富豪，而是嫁给一个能给你安全感的男人。住在别墅里天天流泪的，你进的不是天堂而是地狱。真正嫁得好的女人，是住在单元房里却被老公哄的像只傻鸟，爱你一时，宠你一世，骗你一辈子!其实日子过得好，真的不是有多少钱，而是无忧无虑无烦恼。 21、想取得成功，不仅要吃“苦中苦”，也要相关条件的配合支持，那些光知道吃苦的人，那些吃了不值得吃的苦的人，那些把吃苦当成解决一切问题法宝的人，恐怕只能继续在“苦中苦”的怪圈里徘徊。 22、人往往是失去之后才懂得珍惜，可是为时已晚，即使是哭干眼泪也换不回曾经的拥有。多少人都是这样的感叹:拥有时不知道珍惜，失去时已无可挽回。 23、从不犯错的孩子长大后要么成为庸才，要么早晚要犯大错。因此，我们要适度降低对孩子的期望与要求，鼓励他们真实地面对自己的缺点和错误，鼓励他们在尝试中不怕犯错误，注重过程的体验和收获，摘掉“好孩子”的面具。 24、成功不是将来才有的，而是从决定去做的那一刻起，持续累积而成。 25、人生的最大遗憾莫过于错误地坚持了不该坚持的东西，轻易地放弃了不该放弃的东西，每一个人都有自己的理想，都有那个期望达到的目标，或许有这么一天我恩男狗狗成为一名教师，或许有那么一天我能实现自己的理想， 16 达到自己的目标!生活还在继续!不要忘记微笑的对待每一天，不要忘记珍惜余下的每一天! 26、要始终保持敬畏之心。对时光，对美，对痛楚。仿佛我们的活，也只是一棵春天中洁白花树的简单生涯。不管是竭力盛放，还是静默颓败，都如此甘愿和珍重。 27、我们缺少的不是机遇，而是对机遇的把握;我们缺欠的不是财富，而是创造财富的本领;我们缺乏的不是知识，而是学而不厌的态度;我们缺少的不是理想，而是身体力行的实践。 28、只有一条路不能选择——那就是放弃的路;只有一条路不能拒绝——那就是成长的路。 29、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患。莫找借口失败，只找理由成功。 30、能够刚正批评、指责我们缺点和错误的人是我们难得的诤友，善意的批评就像是一壶美酒，当我们开怀陶醉在这种朋友同事间畅饮的世界里，批评的因子仿佛蕴藏在每个直观的感觉细胞中。 31、没有人愿意和总是虚伪、圆滑的人打交道，但是一味的诚实，却也容易伤害人。所以，生意人讲究的是大诚实，即在适当的时候，对适当人，说适当的话。如果坦率无忌是一种伤害，那么，请选择机智的“谎言”。 32、只要你有能力去做的事就一定要去做，不要给自己留下任何遗憾，人生最重要的不是所站的位置，而是所朝的方向。路就在你脚下，只要走，就能到达远方。 33、做对的事情比把事情做对重要。 34、生命的奖赏远在旅途终点，而非起点附近。我不知道要走多少步才能达到目标，踏上第一千步的时候，仍然可能遭到失败。但我不会因此放弃，我会坚持不懈，直至成功! 17 35、以前喜欢一个人，可以任由招之即来，挥之即去。现在喜欢一个人，仍可以招之即来，但不再接受挥之即去。因为我现在知道，我很好，所以你爱我，也只有一次机会。 36、水的心是平静的，水的心是轻灵的，你看，水，一平如镜，云月其中，怡然自乐。水，怀着平静而轻灵的心，缓和的一淌而去，遇一些阻隔且轻轻的绕过，何必那么多计较，心平而轻流自畅;如一路顺直，那更好了，我也可以尽情的奔流，一望千里，波涛澎湃，我也会挥洒我的潇洒，我的纵情。 37、日子不动声色奴役我们疲于奔命，而我们还要为之稽首敛眉。 38、不要等待机会，而要创造机会。 39、没有一种不通过蔑视、忍受和奋斗就可以征服的命运。 40、夫事未有不生于微而成于着，圣人之虑远，故能谨其微而治之，众人之识近，故必待其着而后救之;治其微则用力寡而功多，就其着则竭力而不能及也。人见识短浅，所以必等弊端闹大才来设法挽救。 41、人性最可怜的就是:我们总是梦想着天边的一座奇妙的玫瑰园，而不去欣赏今天就开在我们窗口的玫瑰。 42、古人说:“少成若天性，习惯如自然。”坏习惯是我们打不开的心锁;坏习惯是我们转不过的弯;坏习惯是我们看不见的障碍„„好习惯要保持，坏习惯要改正，永远别让坏习惯左右我们的未来。 18