深圳金沙湾大酒店

深圳金沙湾大酒店 精品文档就在这里 -------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，，手册，应有尽有-------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -- 深圳金沙湾大酒店 可域金沙湾大酒店地处深圳东部滨海风景秀丽，碧海蓝天的大鹏湾畔，与香港平洲岛隔水相望，由可域酒店管理(深圳)有限公司管理，是一家集住宿，餐饮，休闲，娱乐，会议于一体的滨海度假型酒店。 酒店拥有海景房，山景房及各类套房200余间，中西式餐厅可同时容纳2000多人就餐;此外，卡拉ok，桑拿，会议室，滨海浴场，海鲜食街，烧烤场，网球场等配套设施一应俱全。 深圳可域酒店水岸新都店 深圳可域酒店龙岗水岸店坐落于深圳龙岗中心城附近，毗邻大型楼盘—佳兆业.水岸新都的西班牙风格湖景区，，水岸新都小区会所配套的篮球馆，羽毛球馆，壁球馆，乒乓球馆，网球场，桌球室，棋牌室等设施一应俱全，可为顾客提供健康的旅居生活。 酒店拥有精品客房84间，会议室2个，其中的大会议室可以接待80人左右的会议，餐厅1个，可提供自助餐，中西式简餐和中式团餐。 酒店管理业务:负责集团旗下酒店管理业务的“可域酒店管理(深圳)有限公司” 企业价值: 佳兆业不断追求突破与创新，在佳兆业人的眼中，从地块策划到建筑，再到营销推广，无不是突破极限，开拓创新的过程。 自2007年至2010年，集团的总资产实现了超过152%的增长，集团的销售收入的增长亦突破了279%。100亿平台，在资本市场的强力助推下，佳兆业必将继续保持强劲的增长动力。 盈利模式,二,——滚动开发模式 主要概念:外部商铺上市:收回部分投入资金;住宅、公寓上市:提前收回集中商业建安成本;集中商业开业:可获经营抵押贷款。保证下个项目资本金到位，集中商业提供稳定经营利润; 成功案例: 大连佳兆业广场投资及财务指标情况 •总投资7.7亿元，其中项目取得费用6.5亿元，后期装修改造费用约1.2亿元。 •年租金5300万元•投资回报率(IRR): 8%， •标准年租金回报率:6.8%; •商业地产持有成本12800元/平方米; ---------------------------------------------------------精品 文档 --------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里 -------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -- 鞍山佳兆业广场 项目位于铁西区的商业中心位置～总占地面积为1.54万平方米～总建筑面积为9.27万平方米～其中佳兆业广场地上计容面积为7.24万平方米。项目定位为中高档多元化业态购物中心,生活方式购物中心,、业态涵盖购物、休闲健身、娱乐、大型餐饮、SPA、KTV、电器、电影院、百货、服务等多功能为一体的都市生活方式便利购物综合体。项目预计2012年5月开业。 以上成功所来源的核心竞争力 一: 价值发现能力掌握商业地产基本规律～形成商业地产投资、策划、招商、运营和融资的专业化系统结构, 二: 资源整合能力形成与资本市场的对接能力～实现地产、商业与金融的一体化 三:运营能力完善的运营体系～保证商业公司整体出租率保持在 95%以上 四: 跨区域管控能力陆续成立广州分公司、大连分公司及惠州、沈阳、江阴、鞍山项目部～实现跨区域管理。以佳兆业广场为核心产品线～布局全国。 滚动开发模式周期: 6个月—外部商铺上市,10个月—住宅～公寓上市,18个月—集中商业开始,26个月—清盘开市 外部商铺上市::收回部分投入资金,住宅、公寓上市:提前收回集中商业建安成本,集中商业开业:可获经营抵押贷款。保证下个项目资本金到位～集中商业提供稳定经营利润 ---------------------------------------------------------精品 文档 --------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里 -------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -- 鞍山佳兆业广场投资及财务指标情况: •总投资4.3亿元，其中项目取得费用1.87亿元，后期装修改造费 用约2.43亿元。 •标准年租金4296万元，首年租金3222万元; •投资回报率(IRR): 9.07%， •标准年租金回报率:9.97%; •平均年租金回报率:17.91%; •年投资利润率(税前):7.97%; •商业地产持有成本7190元/平方米; •静态回收年限:11.6年; •动态回收年限:14.7年。 公司项目现状 1目前持有商业体量: 目前商业公司持有商业项目19个～包括单体购物中心1个, 城市综合体12 个,社区商6个。总建筑面积共计93.46万?。 2.年度开业:2011年新开业项目2个～面积9.1万?,2012年为5个～面积15.78万?,2013年为8个～面积51.73万?,2014年为2个～面积 ---------------------------------------------------------精品 文档 --------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里 -------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -- 16.85万?。 3.运营期项目: 目前运营期项目3个～面积共计9.2万?。 鞍山佳兆业广场 项目位于铁西区的商业中心位置，总占地面积为1.54万平方米，总建筑面积为9.27万平方米，其中佳兆业广场地上计容面积为7.24万平方米。 项目定位为中高档多元化业态购物中心,生活方式购物中心,、业态涵盖购物、休闲健身、娱乐、大型餐饮、SPA、KTV、电器、电影院、百货、服务等多功能为一体的都市生活方式便利购物综合体。项目预计2012年5月开业。 集合现代化娱乐和时下最流行的餐饮娱乐为一体，配套年青和老年人群体喜爱的休闲项目国际3d以及max影院和一体的数字影城，打造鞍山最时尚最具有影响力的购物休闲广场，区别于单纯的shopping mall而是摇身一变变为国外很多成功案例的plaza。 (注:plaza区别于mall,更能符合时下社会消费者的需求和心理，不只是单纯的购物，也不仅仅是女 性消费群体为主，更重要的的是，从方方面面满足了所有消费群体的需求。集商务会议，饮食，娱乐， 的soho和madsion购物区域。众所周知，nyc儿童天地和影城，溜冰场为立体结构。具体例子可以参照nyc 以其第五大道闻名于世界，吸引全球各地的旅客前往进行消费，但是长长的街道以及琳琅满目的旗舰店 并不能给nyc的市民带去很多的消费欲望。特别是炎热的夏天，主要以旅客为主。区别是fifth avenue 的 单纯购物区和萨克斯公园。Madsion 更能刺激各个阶层群体的消费欲望，并且成为更具有影响力的广场。 其所带动的的营业额度更有;两部分组成:本地与外地，并且纽约本土商业人士更喜爱其运营模式和优 雅的内部环境，带来了更多的销售额) 厚积薄发，全国项目蓄势待发 江阴佳兆业城市广场位于江苏省江阴市，项目总地盘面积为15.8万平方米，总建筑面积约为46.6万平 方米。江阴佳兆业城市广场预期为一个城市综合体，包括公寓大楼、写字楼、商业及一间酒店。 沈阳佳兆业中心位于沈阳市沈河区金廊商圈，项目总建筑面积约2.1万平方米，地理位置:沈阳市沈河 区。沈阳佳兆业中心项目预期为一个城市 综合体，由住宅、写字楼、商业组成。 成都丽晶港位于成都市温江区光华大道，西毗邻成都花博会，北靠江安河，临近成温轻轨。项目总占 地面积约为15万平方米，总建筑面积为71.6万平方米，分6期开发。 项目周边生态氛围浓郁，滨河栈道，活水园景，公园广场与项目自身园林相得益彰，6万平方米的项目 中心园林景观以水系贯穿其中，超大绿化尺度与两大中庭景观有机结合，使整个园林内外灵动自然，成就 真正五星级湾区生活 ---------------------------------------------------------精品 文档 ---------------------------------------------------------------------