郑州西出站口拆迁补偿方案1613441654

郑州西出站口拆迁补偿出台 昨天，郑州火车站西出站口一期拆迁补偿安置方案出台：先拆太和路以东的７４８户居民，二期拆迁工作将于８月中旬启动。目前一期拆迁所需的补偿资金３亿元已经到位。 拆迁范围： 　 一期先拆太和路以东７４８户 　　拆迁安置，是郑州火车站西出站口项目的关键一环。此次拆迁，由郑州市地产集团作为业主，委托二七拆迁事务所（二七区政府城市建设拆迁办公室）组织实施拆迁。 火车站西广场建设工程，拆迁范围包括火车站以西、京广路以东、北太和路公交汽修厂以南、铁路装卸机械厂以北，占地面积１７公顷，须拆迁房屋建筑面积２４．０５万平方米。 拆迁实施： 　根据指挥部的安排和资金落实情况，拆迁工作分两期进行。 　　一期拆迁总户数７４８户，拆迁建筑面积１０万平方米。其中，公房住宅３３户，私房６７７户，单位房３８户，共需拆迁补偿安置资金３亿元。 　　郑州市规划局（２００７）郑城规规管许字（０１２１）号《建设用地规划许可证》规划红线（太和路以东）范围内的所有房屋及其附属物、构筑物，都在一期拆迁范围内。 　　具体为：太和路２—１９号、２５号、５４号、５７号、６０—７８号；蜜蜂张街８８号院（７号楼、４号楼，含太和路环卫中转站）；马岩街３７—４４号、６０—６７号、２６０号；中工房３６—７０号、７９—９６号（包括中工房大昌院２号楼以北平房）。 实施时间： 　　２００７年６月１５日到６月２２日，为宣传动员阶段。６月２３日到７月１３日，拆迁人与被拆迁人协商安置补偿等问题。 　　２００７年７月１４日到８月２５日，为搬家阶段。目前，一期拆迁所需的３亿元补偿安置资金已经到位，力争于国庆节前完成拆迁工作。 　　在确保西站房顺利施工的同时，相关部门将开始着手筹备二期拆迁。二期拆迁工作，计划在８月中旬前启动，并于年底前全部结束。 补偿安置方案： 　　私有住宅：要么给房要么给钱 　　在拆迁范围内，需拆迁房屋及其附属物的，拆迁人依法对被拆迁人给予补偿安置。 　　住宅房原则上实行产权调换，被拆迁人也可以选择货币补偿。被拆迁的成套多层住宅房，货币补偿协商均价为每平方米２３１０元；非成套住宅房，货币补偿协商价为每平方米２１６０元。 　　选择产权调换的，安置房价格暂定均价为每平方米１８００元（以市物价局定价为准）。拆迁人与被拆迁人按协商价计算产权调换的差价，结清被拆迁房屋的补偿金额或所调换房屋的价格。 　　选择货币补偿的，若不同意协商价，以房地产市场评估价格确定货币补偿的金额。 　　公有住宅：屋主和承租人都会被照顾到 　　实行政府规定租金标准的公有住宅房屋，选择货币补偿终止租赁关系的，货币补偿金额的４０％补偿给被拆迁人，６０％由拆迁人用于补偿安置房屋租赁人。 　　被拆迁人与房屋租赁人解除房屋租赁关系达不成协议的，拆迁人对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋，由原房屋承租人承租。 　　非住宅房：货币补偿或异地迁建都可以 　　非住宅房屋原则上实行货币补偿，也可选择异地迁建的，由拆迁人提供土地置换地点。选择货币补偿的，商业房协商价一层为每平方米７０００元~７６００元，二层以上为每平方米３０００元~３８００元，办公房为每平方米２０００元~２６００元，仓库为每平方米１５００元~２１００元。不同意协商价的，以房地产市场评估价格确定货币补偿的金额。 　　选择异地迁建的，土地置换的价格以市国土局出具的基准地价为准。 　　此次拆迁工程的安置房基本都在长江路附近，其中，拆迁户安置住宅有三处小区备选，均为期房。 　　为了鼓励拆迁，先搬迁的住户可以优先选房，还能得到一笔现金奖励，最高能够奖励１．５万元。 　　拆迁户安置住宅有３处小区备选，均为期房：１．美好佳苑小区，地点：长江路北２００米、石柱路西；２．花岩小区，地点：长江路北２００米、客技西路；３．长江路工人路小区，地点：长江路南、工人路西。 　　非住宅房用地置换地点在花岩小区，地点：长江路北２００米、客技西路。需二手房安置的，被拆迁人提出面申请，由拆迁人委托中介机构提供二手房源。为保证被拆迁人选到满意住房，签订协议时可仅选定安置地点。 　　搬家费谁出住宅房每平方米补１０元 　　被拆迁的住宅房，按建筑面积每平方米给予１０元搬迁补助费。非住宅房每平方米给予１５元补助。 　　实行货币补偿的，拆迁人按上述标准一次支付３个月的临时安置补助费。过渡期限超过１８个月，拆迁人自逾期之月起双倍支付临时安置补助费。 　　非住宅房因拆迁造成停产、停业的，期房安置按被拆迁房屋房地产市场评估价的８％支付；现房安置或货币补偿的，按被拆迁房屋房地产市场评估价的４％支付。过渡期间，被拆迁人在校初中生和小学生将获得每人３００元的一次性交通补助费。电话、管道燃气等固定设备的拆装费，也将按相关规定支付。 　　临时房：未逾期的只补偿不安置 　　拆迁违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿安置。拆迁未超过批准期限的临时建筑，不予安置，但按建筑成本价格结合剩余期间给予适当补偿。 　　拆迁租赁房屋，租赁关系解除，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系达不成协议的，对被拆迁人实施房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租。 　　先搬优先选房还有奖金拿 　　先搬迁的住户可以优先选房，还能得到一笔现金奖励。选房时，先拆迁的优先选择安置房的地点、楼栋、单元、户型和层次。 住宅房选择货币补偿的，若在２００７年８月４日前签订协议、搬迁完毕并验收合格，可按面积大小获得５０００元~１５０００元不等的奖励。８月５日到８月２５日交房的，则奖励２０００元~６０００元。住宅房选择产权调换的和非住宅房屋，搬迁后也可根据搬迁时间获得不同额度的奖励。８月２５日以后搬迁的，不再给予任何奖励。 利益保障措施 　　此次拆迁，拆迁人为本拆迁区域内的被拆迁人购买了合法权益保证保险。 　　支持拆迁工作的被拆迁居民，如果应得的和实际获得的补偿安置费用之间存在差额，由保险公司负责赔偿。 　　如出现同类房屋货币补偿标准“后搬高于先搬”情况的，由保险公司按照提高的标准对先搬用户补足差价。 　　在签订拆迁补偿安置协议后，拆迁人与被拆迁人因协议的履行发生争议的，拆迁当事人双方既可选择向郑州仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。在签订的协议中，或裁或审，由被拆迁人选择。仲裁或者诉讼期间，不停止拆迁的执行。