物业管理服务费用成本测算模板

房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com 物业管理服务费用成本测算 1、 人工成本 该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。 （一）工资 计 算 序号 岗位名称 人数 （人） 工资定额 （人） 月工资（元） 年工资（元） 备 注 合 计 （二）福利费 计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率 计 算 表 序号 费用名称 提缴率 月工资总额（元） 月提缴金额 （元） 年工资总额（元） 年提缴金额 （元） 1 福利基金 14% 2 工会经费 2% 3 教育经费 1.5% 合 计 17.5% （三）社会基本保险 计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率 注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。 1、男职工社会基本保险 计 算 表 序号 费用名称 提缴率 月工资总额（元） 月提缴金额 （元） 年工资总额（元） 年提缴金额 （元） 1 养老保险 20% 2 失业保险 2% 3 医疗保险 10% 4 工伤保险 1% 合 计 33% 2、女职工社会基本保险 计 算 表 序号 费用名称 提缴率 月工资总额（元） 月提缴金额 （元） 年工资总额（元） 年提缴金额 （元） 1 养老保险 20% 2 失业保险 2% 3 医疗保险 10% 4 工伤保险 1% 5 生育保险 0.8% 合 计 33.8% （四）补贴 计 算 表 序号 费用名称 人数 （人） 补贴定额 备 注 （元/月） （元/年） 1 通讯补贴 2 伙食补贴 3 住房补贴 4 水电补贴 5 过节费 合 计 （五）加班费 计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数 计 算 表 序号 节日 名称 日均工资 （元） 比率 加班 人数 天数 发生额 （元） 1 元旦节 300% 1 2 五一节 3 3 十一节 3 4 春节 3 合 计 —— （六）服装费 管理人员工作服每？年更换；操作人员工作服每？年更换。 计算公式：元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限 元/月=元/年÷12 序号 岗位名称 人数 元·人/套 摊销年限 月发生额 年发生额 备注 1 管理人员 （男） 2 管理人员（女） 3 保安员 4 保洁员 5 绿化员 6 维修员 合 计 —— （七）人工成本 人工成本综合计算表 序号 成本费用名称 月发生金额（元） 年发生金额（元） 1 工资 2 福利费 3 社会基本保险 4 补贴 5 加班费 6 服装费 合 计 2、 治安防范、消防及车辆管理成本测算 该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。 （一）办公费 包括证照年检费、办公用品、通讯费用。 1、证照年检费。 计 算 表 序号 费用名称 单价（元·证） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备 注 1 保安服务许可证年检费 400 2 停车场许可证年检费 300 3 保安员上岗合格证年检费 30 共？人 合 计 ── 2、办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。 计 算 表 序号 岗位名称 岗位发放定额 （元·人/年） 岗位人数 （人） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 合 计 3、通讯费用 计 算 表 序号 费用名称 定 额 （元·月） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备注 1 外线固定电话 2 内线固定电话 合 计 —— （二）装备费 包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。 1、 易耗品 计 算 表 序号 名称 单位 单价 （元） 定额 配发人数 （人） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 1 礼仪白手套 双 1双·人/月 2 线手套 双 半双·人/月 合 计 —— —— —— —— 2、非易耗品 计 算 表 序号 名称 单位 单价 （元） 数量 使用年限 月发生额 （元） 年发生额 （元） 1 充电式电筒 只 3 2 分体式雨衣 件 3 3 连体雨衣 件 3 4 水鞋 双 3 合 计 —— —— —— —— （三）设备设施维护费 计 算 表 序号 名 称 单价 数量 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备 注 1 安防设备 2 消防设备 3 灭火器年检费 4 灭火器灌装费 合 计 —— —— （四）消防演习费用 在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。 计 算 表 序号 名 称 单价 数量 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备 注 1 灭火器灌装费 合 计 —— —— 3、 清洁卫生成本测算 该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。 （一）办公费 1、办公费 包括办公用品、通讯费等。 （1）办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。 计 算 表 序号 岗位名称 岗位发放定额 （元·人/年） 岗位人数 （人） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 合 计 （2）通讯费 计 算 表 序号 费用名称 定 额 （元·月） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备注 1 外线固定电话 2 内线固定电话 合 计 —— （二）月度清洁保养费 该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。 1、 材料费 计 算 表 序号 材料名称 规格 单位 单价 （元） 月耗量 月金额 （元） 年耗量 年金额 （元） 用途 1 洁厕灵 瓶 公共 洗手间 2 空气 清新剂 瓶 公共 洗手间 3 洗衣粉 袋 地毯 4 不锈钢 保养油 瓶 电梯轿箱或其他 5 砂纸 张 墙面小面积污渍 合 计 —— —— —— —— —— —— 注：①以上列举的材料为常用材料。 ②单价应以实际产生的进货单价为准。 2、工具摊销 计 算 表 序号 工具名称 规格 单位 单价 （元） 月耗量 月金额 （元） 年耗量 年金额 （元） 用途 1 凤尾扫帚 把 清扫 2 小拖把 把 清洗 3 大拖把 cm×cm 把 大堂 清洗 4 尘推架 cm×cm 个 大面积瓷砖除尘 5 尘推套 cm×cm 个 6 水桶 cm×cm 个 清洗 7 抹布 块 清洗 合 计 —— — —— —— —— —— 3、劳动保护用品 计 算 表 序号 用品名称 规格 单价 定额 月金额 （元） 年金额 （元） 备注 1 胶手套 双 2 布鞋 双 3 口罩 个 4 连体式 雨衣 件 公用 5 水鞋 双 公用 6 安全带 套 公用 7 安全帽 个 公用 合计 —— —— —— —— 4、化粪池清掏费 化粪池清掏费= m3×70元/年·m3=？元/年 共 ？个化粪池，容积 ？m3/个，总容积为？m3。 注：昆明市环卫部门收费：70元/年·m3，已含每年两次清运，不定期疏通等费用） 5、水池消毒杀菌费：？ = ？元/年 水池总容积 ？m3。 注：昆明市自来水公司收费标准：总容积35m3～40 m3以内为330元，超过41m3每加1m3收6元；化验费71元；工本费24元） 6、卫生消杀费 包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。 计 算 表 序号 名 称 规格 单价 （元） 数量 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备 注 1 鼠药 每季度投放一次 2 灭害灵 春夏一周至少一次 3 优氯净 适时 合 计 —— —— —— 注：小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。 （三）月度清洁机械折旧费 计 算 表 序号 机械名称 规格 单价 （元） 折旧年限 月折旧额 年折旧额 1 洗地机 台 2 抛光机 台 合计 —— —— —— —— 4、 绿化管理成本测算 该项费用包括办公费、绿化养护费、绿化机械折旧费等。 （1） 办公费 包括办公用品、通讯费等。 1、办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。 计 算 表 序号 岗位名称 岗位发放定额 （元·人/年） 岗位人数 （人） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 合 计 2、通讯费 计 算 表 序号 费用名称 定 额 （元·月） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备注 1 外线固定电话 2 内线固定电话 合 计 —— （2） 绿化养护费 包括因绿化养护而所发生的水、电、病虫害防治、工具、劳动保护等费用。 1、水费 为商业用水，每吨为3元。 月发生额=月平均用水量×元= 年发生额=月发生额×12= 2、 电费 为商业用电，1千瓦时以下每度为0.478元/度，1千瓦时~2千瓦时为0.738元/度。 月发生额=月平均用电量×元= 年发生额=月发生额×12= 3、 病虫害防治 计 算 表 序号 名 称 规格 单价 （元） 数量 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备 注 1 蜜达 克/袋 2 辛硫磷 克/袋 3 呋喃 克/袋 合 计 —— —— —— 4、 工具摊销 计 算 表 序号 工具名称 规格 单位 单价 （元） 月耗量 月金额 （元） 年耗量 年金额 （元） 用途 1 枝剪 J130DX 把 2 橡胶水管 15￠ 米 3 小枝剪 把 4 树剪 H230 把 5 高枝锯 1000-3F 把 6 喷雾器 台 合 计 —— — —— —— —— —— 5、 劳动保护用品 计 算 表 序号 用品名称 规格 单价 定额 月金额 （元） 年金额 （元） 备注 1 胶手套 双 2 帆布手套 3 口罩 4 草帽 5 连体式 雨衣 公用 6 水鞋 公用 7 安全带 套 公用 8 安全帽 个 公用 合计 —— —— —— —— （三）机械折旧费 计 算 表 序号 机械名称 规格 单位 单价 （元） 折旧年限 月折旧额 （元） 年折旧额 （元） 1 剪草机 台 2 打孔机 台 3 绿蓠机 H7230 台 合计 —— —— —— —— —— 5、 维修服务成本测算 该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。 （一）办公费 包括办公用品、通讯费等。 1、办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。 计 算 表 序号 岗位名称 岗位发放定额 （元·人/年） 岗位人数 （人） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 合 计 2、通讯费 计 算 表 序号 费用名称 定 额 （元·月） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备注 1 外线固定电话 2 内线固定电话 合 计 —— （二）维修养护费 包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用。 1、 材料费 计 算 表 序号 材料名称 规格 单位 单价 （元） 月耗量 月金额 （元） 年耗量 年金额 （元） 用途 1 洗衣粉 袋 洗手 2 砂纸 张 3 白炽灯泡 40W 个 楼道照明 合 计 —— —— —— —— —— —— 注：①以上列举的材料为常用材料。 ②单价应以实际产生的进货单价为准。 2、 工具摊销 计 算 表 序号 工具名称 规格 单位 单价 （元） 月耗量 月金额 （元） 年耗量 年金额 （元） 备注 1 一字 螺丝刀 把 2 十字 螺丝刀 把 3 电笔 支 4 万用表 个 5 摇表 个 合 计 —— — —— —— —— —— 3、 劳动保护用品 计 算 表 序号 用品名称 规格 单价 定额 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备注 1 胶手套 双 2 帆布手套 双 3 安全带 套 4 安全帽 个 合 计 —— —— —— 4、 电梯年检费用 计 算 表 序号 名 称 单价（元·台） 数量 月发生额（元） 年发生额（元） 备 注 1 电梯年检费 每年一次 2 电梯限速器调整费 每两年一次 合 计 —— —— —— 注：1、电梯年检费五层以下为400元；五层以上，每增加一层，将增加10%。 　　2、电梯限带器调整费每台为250元。 5、 绝缘用品试验费用 计 算 表 序号 名称 单价（元） 数量 月发生额（元） 年发生额（元） 备 注 1 绝缘手套 2 绝缘靴 3 高压电笔 合 计 —— —— 6、 监测装置校验费用 计 算 表 序号 名称 单价（元） 数量 月发生额（元） 年发生额（元） 备 注 1 万用表 2 摇表 3 钳形电流表 合 计 7、 人员资格证照年检费用 计 算 表 序号 名 称 单价（元·证） 数量 月发生额（元） 年发生额（元） 备 注 1 电工证 300 2 入网操作证 800 高压（配电室）操作人员持有 3 高压焊工证 800 4 低压焊工证 800 5 健康证 二次供水管理人员持有 6 特种设备安全操作证 500 分为电梯安装和电梯维修保养 合 计 —— —— 注：健康证必须先体检合格才能取得健康证，故费用包括体检费。 （三）机械折旧费 计 算 表 序号 机械名称 规格 单位 单价 （元） 折旧年限 月折旧额 年折旧额 1 电钻 台 2 电锺 台 合计 —— —— —— —— —— 6、 管理佣金 一般管理处的管理系数为10%。 管理佣金=公司本部管理费用×10%=元 7、 不可预见费 根据经验值，不可预见费用比率一般为实际发生成本的3%。 不可预见费用=上列之和×3% =（一+二+三+四+五+六）×3%=元 8、 税金 根据国家规定，对物业管理公司征收以下税金。 计 算 表 序号 税收名称 税率 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备 注 1 营业税 5% 2 城市建设附加 营业税×7% 3 教育费附加 营业税×3% 4 印花税 50%×0.3‰ 合 计 ——