提前还贷划算与否主要看贷款利率等四个问题

搜钱网www.souqian.com 　　提前还贷划算与否主要看贷款利率等四个问题 “在百脑汇附近颐中银街买了一套房，贷款15年，手里有10万，想提前还贷，利息划算吗？”“结婚前，自己已有一套房。现在我对象的父母去世了，他继承遗产得到一套房。继承这套房是否缴20%的税？”3月25日，信报房师傅热线陆续接到了24个咨询电话。3月11日起，本报成立信报房师傅专栏，解答市民关心的房屋问题。我们会定期邀请相关部门的业务专家做客房师傅专栏，和市民互动。对于开发商的违规行为、霸王条款等，市民也可以投诉举报。 　　提前还房贷划算吗？ 　　李女士：在百脑汇附近的颐中银街买了套房，月还2330元，贷款30万，15年还清。现在手里有10万，想提前还贷，利息划算吗？ 　　房师傅：要想考量提前还贷是否划算，主要考虑四个问题：贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。建议等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者不必提前还款。 　　姜女士：我在结婚前，自己有一套房。现在我对象的父母去世了，他继承遗产得到一套房。继承这套房是否缴20% 的税？如果再买房，要缴20%的税吗？ 　　房师傅：直系亲属继承不需要缴这部分税费。如果你们这两套房子都是市区的房子，不能再买房了。如果有一套在郊县，再购二手房需要缴契税、个税等，个税暂时是2%。 　　王女士：20%的税，是怎么回事？怎样收？房屋赠与的话，是否缴20% 的税？直系亲属房屋赠与，4月1日前后会有什么区别，是否多缴税？如果孩子未满18周岁，能不能办理赠与过户？办理的话，有什么手续？ 　　房师傅：二手房交易需要征收个人所得的20%个税，国家规定这个税由房主承担。赠与需要缴3% 的契税，契税暂时不调整。未成年孩子也可以办理赠与 ，如要办理可到市房地产交易中心相关窗口咨询办理。 　　台东将增加700多个停车位 　　高女士：贷款在日照买的房，现在还没盖好。因为怕盖起来房屋面积缩水，只开了房款总额95%的发票，另外5% 开的收据。我想提公积金，但是相关部门答复，只有全额发票才能提取公积金。如果我办理了银行贷款的话，公积金是不是可以提了？ 　　房师傅：职工无论是公积金贷款还是商业贷款购房，都可以凭借购房、税费和购房发票等材料提取公积金。但发票金额和合同款项得一致。 　　王先生：徐州北路20号是否有拆迁？ 　　房师傅：经了解，徐州北路20号鹏欢鑫宝苑小区在中央商务区规划范围内，已有规划，并且该片区的旧城改造初步已通过市有关部门审批。但通过前期摸底调查，该小区大多数居民不同意征收，因征收政策明确规定同意征收的居民比例必须达到90%以上才能启动征收工作，所以暂时无法启动征收改造工作。 　　孙女士：我在台东买了套二手房，停车非常难，这个区域有没有停车场的规划？ 　　房师傅：经了解，预计今年启动的恒泰广场项目将新建停车泊位415个，利群立体停车场项目将新建停车泊位334个，这些停车泊位全部投入使用后 ，将大大缓解台东商圈停车难问题。市北区正在组织台东商圈交通综合整治方案，方案主要内容为：整合现有停车资源，提高使用率，增加交通智能设施，提高交通管理水平、广泛进行宣传等。 　　张先生：二手房，只要买到手满5年，是否可以免双税(营业税，个人所得税)？第二个问题，首套房是如何认定的？我有一套房子，打算卖掉再买一套，后买的这套房是我的唯一住房，这套房算不算首套房？” 　　房师傅：过5年只是一个条件，还得符合其他条件，普通住宅144平方米以下且小区容积率大于一的房子才可以免双税。另外，青岛市的首套房标准是通过住房信息系统和银行系统查询。两个系统均查不到的，是首套房。 www.souqian.com