大连市成立物业公司的流程

大连市成立物业公司的流程 『学习改变人生?做成功物业管理人～』 关于设立物业公司的可行性报告书 一、成立物业公司的流程: 物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的。物业管理公司的组建和其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才能成立。 (一)物业管理公司的资质条件 物业管理公司的资质条件，主要是为界定、查验、衡量这类公司具备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。由于各地区物业管理的发展程度不同，具体的资质条件也各不相同。一般的资质条件主要包括: (1)物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业，如上海市规定的建筑面积须在1万平方米以上。 (2)一定数量的注册资金，如北京市规定注册资金须在50万元以上。 (3)有符合规定的公司名称和公司章程。 (4)有固定的办公场地和设施。 (5)有必要的管理机构和人员。 (6)有符合国家法规政策的经营范围。 (7)能够独立承担民事责任。 (二)物业管理公司的申报资料 内资企业(含国有、集体、股份合作)一般应提供下列资质资料: (1)主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的报告。 (2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件。 (3)管理章程。 (4)公司法人代表任命书或聘任书。 (5)验资证明。 (6)注册及经营地点证明。 (7)拥有或受托管理物业的证明材料。 (8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件。 (9)其他有关资料。 外商投资企业(含中外合资、中外合作及外商独资)，除需提供内资企业申报审批所需的有关资料外，还需提供合资或合作项目议定书、等文件副本及有关批准文件;外商独资企业应委托本市具有对外咨询代理资质的机构办理申请报批事项。 私营企业除补充个人身份证明和待业证明等有关资料外，其余资质资料大体相同。 (三)物业管理公司申请成立的程序 一般情况下，物业管理公司领到资质审批文件后，按有关规定向工商行政管理机关办理注册登记手续后才能对外营业。具体程序包括: (1)根据上述成立条件，准备材料和文件。 (2)向所在地房地产主管部门提出申请。 『学习改变人生?做成功物业管理人～』 (3)向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记。 (4)到税务部门进行税务登记，以及到公安机关(或授权单位)进行公章登记和刻制。 上述程序结束后即可开业 相关证件办理流程: (1)首先要进行工商注册，这与注册其他公司没区别的，但注册资本最少要50万元的，不然办不了资质;具体工商注册需要什么东西你要到当地工商部门咨询，因为各地情况不一样的; (2)工商注册30天内要进行税务登记的，具体到税务部门咨询，很简单的; (3)上面搞完就要办理物业管理资质了。资质分一、二、三级，一级可以在全国范围内接活;二级可以在省内接活;三级只能在本地市接活。一般要求新成立的公司只能办理三级资质。 (4)三级资质的条件:注册资本50万元以上;具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8人，经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，50,以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;具有比较健全的企业#管理#和符合国家规定的财务管理制度;建立了维修基金管理与使用制度。 注册资料: (1)个人资料(身份证、法人户口本复印件或户籍证明、居住地址、电话) (2)注册资金 (3)拟订注册公司名称若干 (4)公司经营范围 (5)租房房产证、 办理流程: (1)企业名称核准 (工商局) (2)办私章，验资报告 (公安特行科、银行) (3)办理营业执照(工商局) (4)办理组织机构代码证(技术监督局) (5)办理税务登记证(税务局) (6)开立银行基本帐户(银行) (7)申领发票(税务局) 具体情况可以咨询当地工商部门。 二、关于物业收费的案例 沈阳市房产局住宅小区管理办公室物业管理部 普通住宅按“室”收费 实行物业管理的普通住宅入住收费项目及收费标准主要有5大类。 『学习改变人生?做成功物业管理人～』 物业管理服务费按“室”收费，即一室一厅以下的住户，每月每户9元钱;二室及二室一厅的住户，每月每户10元钱;二室二厅及三室一厅的住户，每月每户11元钱;三室二厅及四室一厅的住户，每月每户12元钱;四室二厅以上的住户，每月每户13元钱。 物业管理单位设置邮箱并负责管理的，邮箱管理服务费每月每户0.5元。 住宅小区内的办公用房物业管理服务收费标准为每月每平方米建筑面积0.25元，商业用房为每月每平方米建筑面积0.35元。 化粪池清掏清运费、公共设施维护管理费要专款专用，每年交费一次，年底向住户公布费用使用帐目，结余转下年。 化粪池清掏清运费的收费标准视房屋实际定，普通住宅、办公和商业用房每年每平方米建筑面积0.10元;饮食服务行业用房每年每平方米建筑面积0.50元。 公共设施维护管理费收费标准为每月每平方米建筑面积0.10元，该项费用由商品房房屋产权人缴纳。 中高档住宅按“级”收费 中档住宅小区物业管理服务费用按照登记标准收取，即一级收费标准每月每平方米建筑面积1元;二级收费标准每月每平方米建筑面积0.8元;三级收费标准每月每平方米建筑面积0.65元;四级收费标准每月每平方米建筑面积0.50元。 高档住宅小区物业管理服务收费标准实行特级收费管理，根据物业管理服务内容、服务质量和设施功能情况，由物价部门以按质论价的原则确定。 高层住宅楼寓电梯运行服务费，每人每月12元(学龄前儿童免收)。 值得注意的是，凡执行中高档物业管理服务登记收费标准的住宅小区，物业管理单位不得再收取公共设施维护管理费、邮箱管理服务费、化粪池清掏清运费。 不装修垃圾清运费应退回 新房子入住，绝大多数购房者都要装修。普通、中高档住宅在装修过程中的建筑垃圾清运费可在住户进住时预收。如果住户不装修或装修垃圾不需要物业单位外运的，在进住一年后，退还给原住户。 具体收费标准为，一室一厅以下的住户，每户200元;二室及二室一厅的住户，每户260元;二室二厅及三室一厅的住户，每户320元钱;三室二厅及四室一厅的住户，每月每户380元钱。 共用部位、共用设施设备维修基金，其收费标准为购房款的2.5,。 大连市住宅小区物业管理服务收费等级管理暂行办法 『学习改变人生?做成功物业管理人～』 第一条 为进一步我市住宅小区物业管理服务收费行为，提高住宅 小区物业服务收费管理水平，根据《中华人民共和国价格法》、《大连市城 市住宅区物业管理办法》以及其它有关规定，制定本暂行办法。 第二条 本暂行办法适用于市内四区及高新技术产业园区实施物业管理 服务的住宅小区。 第三条 物价部门是物业管理服务收费的主管部门，市物价局会同市房 地产管理局负责市内四区及高新技术产业园区住宅小区物业管理服务收费等 级考证、管理工作。 第四条 遵照按质论价原则和百分制考核办法，对住宅小区物业管理服 务划分为特级、一级、二级和三级四个收费等级，即经考评得分90分(含90 分)以上的为特级，80,90分为一级，70,79分为二级，60,69分为三级。 具体考核内容及评分标准详见附件。 第五条 住宅小区物业管理服务收费等级收费标准为: 1.特级:根据成本费用及有关情况审核确定; 2.一级:每月每建筑平方米0.65-0.80元; 3.二级:每月每建筑平方米0.35-0.60元; 4.三级:每月每建筑平方米0.15-0.30元; 第六条 物业管理单位向物价部门申请确定收费等级时，应提供下列材 料: 1.住宅小区物业管理服务收费等级申请及住宅小区物业管理成本核算资 料; 2.工商行政管理机关发放的营业执照复印件; 3.物业管理行政主管部门发放的资质等级证书复印件; 4.住宅小区物业管理委托合同、前期物业管理服务协议; 5.物业管理服务内容及标准; 6.其它有关资料。 第七条 凡已成立物业产权人委员会的住宅小区，其物业管理服务具体 收费标准由物业产权人委员会与物业管理单位在审核确定的等级收费标准范 围内协商议定。 第八条 不具备成立物业产权人委员会条件的新建小区，由物业管理单 位向物价部门提出申请，物价部门会同物业管理行政主管部门参照等级考核 标准审核确定临时收费标准。其中，售房时与购房者已签定前期物业管理服 务协议并约定收费标准的，经批准可按协议约定收费标准执行。 不具备成立物业产权人委员会条件，但经过治理改造具备收费条件并达 到物业管理服务收费等级标准的旧住宅小区，由物价部门会同物业管理行政 主管部门制定临时收费标准。 第九条 住宅小区物业管理服务收费具体标准确定后，由市物价局颁发 《经营性收费许可证》，物业管理单位应严格按《经营性收费许可证》标明 的收费标准执行。 第十条 房地产开发建设单位未售出的空置物业，由房屋开发建设单位 按规定收费标准交纳物业管理服务费。 第十一条 住宅小区内公建物业管理服务收费标准高于住宅时，由物业 管理单位与经营者协商议定，报物价局备案。 『学习改变人生?做成功物业管理人～』 第十二条 住宅小区物业管理服务收费等级，由市物价局会同物业管理 行政主管部门定期考核，如果条件发生变化，其收费等级随之调整。物业管 理单位也可根据条件变化，自行下调等级和收费标准。 第十三条 物业管理服务收费实行明码标价，亮证收费，物业管理单位 须在经营场所或收费地点公布收费等级、收费项目和收费标准，每年年终决 算后须以书面形式公布物业管理服务收费收支情况，接受小区物业产权人委 员会和物业产权人、使用人监督。 物业产权人、使用人应按物价部门核定的收费项目和标准，按时向物业 管理单位交纳物业管理服务费。对于不按规定缴纳费用的住户，物业管理单 位可按《大连市城市住宅区物业管理办法》中有关规定追缴滞纳金。 第十四条 经批准可以收费的住宅小区，物业管理服务费应从物价部门 批准收费之日起按月征收，一次可预收三个月，如果住户同意，可适当延长 预收期限。 新建住宅小区，物业管理单位(或开发建设单位)已与购房者签定前期 物业管理服务协议并约定收费标准的，在购房者入住时可按约定收费标准向 住户预收三个月的物业管理服务费，具体收费标准和执行时间按物价部门批 准文件执行。 第十五条 凡已审定收费标准的住宅小区，在未按本办法重新审定等级 之前，仍按原标准执行。 第十六条 以前有关规定与本办法有抵触之处以本办法为准。 第十七条 其它区、市、县的物业管理服务收费等级管理办法由当地物 价部门参照本办法，结合当地实际情况制定。 第十八条 凡违反本办法规定的为价格违法行为，由物价部门按有关法 律法规查处。 第十九条 本办法由物价局负责解释。 第二十条 本办法自二OOO年十一月一日起执行。 附:住宅小区物业管理服务收费等级考核标准。 大连市物业小区收费情况一览表 收费标准 物业小区 甘三角小区、 昌南小区、 金城小区、 南沙小区、 至诚小区、 昌北小区、 丰城小区、 环山小区、 光华小区、 马栏小区、 顺发小区、 0.15元 白云小区、 栾金小区、 西苑小区、 王桥小区、 台山小区、 安阳小区、 永联小区、 葵花小区、 万众里小区、 玉华小区、 青云小区、 『学习改变人生?做成功物业管理人～』 收费标准 物业小区 民乐小区、 泉涌大厦、 民权小区、 刘家桥小区、 石松小区、 秀山小区、 王家桥小区、 双兴小区、 纪念小区、 西山小区、 北京小区、 兰秀小区、 集贤小区、 迎春小区、 更新南小区、 泡崖三区、 日新小区、 更新北小区、 新有小区、 东簏小区、 博爱小区、 春苑小区、 东纬小区、 东山小区、 锦绣锦云园小区、 港湾小区、 郭家街小区、 南云小区、 朝阳小区、 台扩小区、 下屯小区、 昆明小区、 新丽小区、 新华小区、 新林小区、 桃仙小区、 六阊小区、 锦江园小区、 金桥小区、 北山小区、 锦虹园小区、 金龙小区、 松山小区、 机车大厦、 锦强小区、 方程街小区、 光明小区、 绿波小区、 集贤街高层、 桃山小区、 天河物业促进路小区、 绿苑小区、 好利大厦高层、 民盛家园、 0.20元 延安小区、 天兴花园高层、 大胜小区、 姚家小区、 碧涛南园、 五四花园高层、 星苑小区、 叠翠山庄、 中南小区、 幸福小区、 松江小区、 莲花小区、 顺华小区、 新春小区、 兰玉小区、 兰园小区、 欧亚花园、 恒泰大厦、 『学习改变人生?做成功物业管理人～』 收费标准 物业小区 兰丰小区、 松竹小区、 华青园小区、 富民小区、 银寰花园(高层)、 西沟小区、 大环小区、 广信民权小区、 湾家小区、 秀水小区、 英华小区、 凌北小区、 凌秀小区(0.19) 迎客小区、 柳河小区(促进路)、 锦绣锦泉园小区、 电信民主小区、 五一路小区、 海港朝阳公寓、 南华花园、 兴达花园、 海港春明公寓、 兰华小区、 台四小区、 星海小区、 0.25元 海军花园 吉祥物业彩霞园、 北良公寓(高层)、 湖畔小区、 祥和园、 宏昌公寓(高层)、 红旗小区(红旗东路)、 苏州小区 北洋小区 明阳花园、 春柳苑小区、 绿波花园(旧)、 盛阳山庄、 槐花大厦、 绿波高层、 山岳小区、 北岗新居、 商都花园、 信兴花园、 银河公寓、 盛新园、 五四小区、 天河公寓、 天泉山庄、 西南路小区(铁)、 泡崖一区、 兴港花园、 西苑花园、 山水家园小区、(铁) 泡崖二区、 泰安花园、 杏花小区、 0.30元 上海路小区(铁)、 泡崖四区 融泰花园、 市场公寓、 大连门小区、 泡崖六区、 泉华小区、 汉德花园、 柳馨小区、 泡崖七区、 金荣园小区、 清泉小区、 万景山庄、 葵英小区、 桃花源小区、 绿波新区50号-55号、 鹏菜小区、 鞍山路公寓、 金源小区、 『学习改变人生?做成功物业管理人～』 收费标准 物业小区 泡崖五区 新华小区、 新型公寓、 天裕花园、 二七公寓(一期)、 华星小区、 七星小区、 联德小区、 文海小区、 鸣鹤小区、 天兴花园(A区)、 捷山小区、 枣园新苑、 天源山庄 0.40元 恒元公寓、 葵英公寓、 建兴花园、 (0.35元)、 星台小区、 大远丰源小区 金盛家园 0.41元-0.49元 丰源山庄(0.46)、 (0.46)、 (0.45)、 星蒲庄园、 亿泰庄园、 昌盛高层、 星海嘉园、 阳光花园(一期)、 金色阳光家园、 中盈家园、 泡崖八区、 华乐小区、 名贵山庄、 0. 50元 龙岗花园、 新华公寓、 怡景园、 府佳名都、 胜利花园 东北名苑、 长春花园、 龙泉公寓、 春柳河小区、 建龙苑 金海花园、 香海花园、 龙祥花园、 环馨山庄、 鹏顺园、 卧龙山庄、 天河大厦、 新起花园、 华新苑、 海月公寓、 天兴新家园、 0.60元 锦绣园、 府佳家园、 绿波花园(新建)、 兰亭山水 锦华南园、 弘基书香园、 绿香苑、 金领公寓 天兴花园(B、C区)、 丰源海景山庄、 绿都园、 心宁苑 天河新苑、 水仙名苑、 收费标准 物业小区 0(65-0(80元 星海人家 多层0、65元 高层0、80元 富华山庄、二七公寓(二期)、半山花园、香都花园、龙珍阁、0(80元 民兴花园、科技广场、锦华北园 鹏辉广场、万达公寓 青云林海 0(90元-0、99元 水仙花园(0.90元) 金煌公寓(0.97元) 华晟家园(0.90元) 『学习改变人生?做成功物业管理人～』 收费标准 物业小区 山屏花园(1.00元) 桂林苑(1.00元) 迎宾花园(1.00元) 阳光花园二期(1.00元) 聚贤豪庭(中山公寓)(1.50 元).亿达广场(1.50元).亿达1元及1元以上 海昌华城(1.00元) 泰达花园(1.20元) 新世界(1.50元).明泽园(1.50 元.2.00元) 隆泉华庭(1.00元) 清华园(1.20元) 枫林苑(1.00元) 海昌欣城(1.20元) 教师大厦(按户收费)13元.14元.15元/月 卧龙双厦(0.15元.0.20元.0.30元) 其它 景山小区:按户收费 科学家公寓:按户收费 北京住邦物业酒店管理有限责任公司 北京住邦物业酒店管理有限责任公司成立于2002年，自公司成立以来，秉承“以德为本，卓越服务”的经营理念与“诚信、周到、高效、创新”的服务总之，推出全新物业管理模式——以亲情服务为主体的酒店式管理。以客户满意为先导，以实现物业保值及增值为目标管理核心，以基础管理、质量管理为两翼，促进并带动各项业务工作，借助住邦实业的整体优势，结合本行业的特点，探索了一条物业管理专业化与人文化之路。 收费标准 类别 序号 内容 收费标准(元) 备注 管理1 房屋维修管理基金 费