经适房转让协议

经适房转让协议 经济适用房转让协议 甲方,转让方,: 身份证号: 联系电话: 乙方,受让方,: 身份证号: 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规～甲乙双方经平等协商～就甲方自愿将其申请获批的经济适用住房一套转让给乙方之事宜达成以下协议条款～以供双方遵守、执行: 一、转让房屋的基本情况。 甲方获批的经济适用房具体地址为: XXX,以下称该房屋,～该房屋建筑面积约为XX ?(最终以房产证为准)～单价为 X元/?～总价为人民币XXX 元整～甲方同意按照此单价和总价将该房屋转让于乙方。房屋结构、方位、内部装修、设计及交房时间、办理产权证时间等均以甲方与开发商签订的《购房合同》约定为准。 二、转让方式。 1.该房屋应缴纳的购房款和相关税费由乙方全部承担～甲方在接到付款时及时通知乙方～乙方应及时将以上款项交付于开发商。 2. 因甲方为名义购房人～乙方为房屋实际所有人～甲方有义务办理好房屋买卖中的所有手续。甲方取得的《购房合同》、交纳房款的收据和发 票、交纳税费的票据、产权证及与购房有关文件～均应在取得当日将上述原件交付乙方。 三、房产交付。 甲方接到开发商交付通知后～应通知乙方一起验房～并按开发商与甲方签订的《购房合同》验收～如验收不合格的～甲方应责令开发商整改～直至符合合同约定后才能收房。甲方收房后～应将该房屋交付乙方～由乙方占有和使用。甲方应协助乙方办理装修及物业管理方面的一切手续。 四、办理过户手续约定。 甲方应按《购房合同》的约定办理房产证～并承诺自取得该房屋所有权证之日起5年内将产权过户至乙方名下。如政策允许提前办理过户手续的～甲方应在接到乙方通知后10日内与乙方一起办理过户手续。过户费用及政府收取的土地收益金等费用由乙方承担。 五、特别约定 1、甲方应以自己名义办理产权证～不得将其他人列为共有人。 2、未经乙方同意～甲方不得将房产证挂失、转让、抵押～不得因自己原因导致该房屋被查封等～甲方应保证该房屋在过户前无任何权利瑕疵。 3、如在协议约定期限内不能办理房产过户手续的～乙方有权要求甲方将该房屋抵押给乙方～甲方应予办理。 4、房产交付时有质量问题或不符合原购房合同及本协议约定的～甲方须与开发商协调解决或自行解决。 六、违约责任。 1.本协议签订后～如甲方拒绝履行该协议或解除本协议的～甲方应向乙方退还已交纳的所有款项(包括乙方支付的购房款及相关税费等～以下同)同地段房屋市场价与本协议房屋价款的差价～以及乙方全部装修费用～和 并向乙方支付违约金XX万元。 2. 如因甲方拒绝交房或办理产权证过户手续的～每逾期一日～按照房屋总价款每日1‰向乙方支付滞纳金～超过约定期限达60日仍未履行的～乙方有权解除本协议～甲方应向乙方退回交纳的所有款项和同地段房屋市场价与本协议房屋价款的差价～以及乙方全部装修费用～并向乙方支付违约金XX 万元。 3、如甲方擅自将房屋转让或赠与其他人～造成乙方不能获得房屋产权～或有第三人主张该房屋产权而形成诉讼的～视为甲方违约～按本条第2款赔偿乙方。 4、本协议签订后～未经乙方同意甲方不得与开发商就本协议涉及的《购房合同》做任何条款修改～否则视为甲方违约～如因此而影响乙方权益的～乙方有权终止本协议～甲方按本条第2款赔偿乙方。 5、双方应诚信履行本协议～任何一方违反本协议约定～经对方指出不能及时纠正～导致另一方权益受到侵害的～应向守约方支付违约金XX万元。 七、其他约定。 1、本协议自甲乙双方签字之日起生效。 2、本协议一式二份～甲乙双方各执一份。 甲方: 乙方: 年 月 日 年 月 日