定金与订金

定金与订金 ?定金～是指合同当事人为了确保合同的履行～依据法律或者当事人双方的约定～由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前～按照合同标的额的一定比例,不超过20%,～预先给付对方当事人的金钱或其替代物。 定金合同是从属于主合同的从合同～其成立的前提是主合同已经成立生效。 ?订金～在法律上没有明文规定。订金～仅仅是单方的。如果当事人违约～只要向另一方退还订金即可～不必双倍返还。 如房屋认购书中的“订金”～其业主或赔偿仅仅是单方的～是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约～只要退还订金即可。 ?法律概念区分定金与订金 “定金”是规范的法律概念～是一种担保形式,而“订金”并非法律语言～没有明确的法律规定～在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的,如果买方交付的是“定金”～那么若买方违约则定金将被卖方没收～若卖方违约则必须向买方双倍返还定金,如果买方交付的是“订金”～那么不论哪一方反悔～卖方都只须原数退还订金。 例如:《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”～定金条款又只能是主合同的从合同。那么在买卖合同没有形成 的情况下～买方向卖方交付2万元钱～就只可能是“订金”。如果买方反悔～那么卖方也不可以“没收”这2万元～因为“订金”是应当如数退还的。但是～如果当事双方签订了书面的买卖合同～则可以在合同中约定“定金条款”～那么买方反悔不买时～卖方就完全有权没收定金,而卖方反悔的话～则必须向买方双倍返还定金。 所以～在交付“ding金”的时候～请根据情况选择定金与订金。