懂懂日记：房产，泡沫，要来了？！

懂懂日记：房产，泡沫，要来了？！ 懂懂日记:房产，泡沫，要来了,～ 6月7日，雨，济南 原计划今天去爬泰山，因为有雨，取消了。 有雨是次要的，关键是没喊到人„„ 我的想法，有些邪恶。 咋邪恶呢, 我看中了一套船木家具，加上书架，大约需要2万元，我自己掏腰包，我心疼呀，我心想，我要是忽悠4个人陪我爬泰山，每人5000元，我开车带他们去，在泰山玩一天，在济南玩一天，不就把2万元赚到手了嘛，我陪他们一天，我再让牛哥帮我陪他们一天，我觉得5000元肯定值，而且我可以把他们加到群上，长期玩。 不过，没忽悠到人。 嘿嘿，没魅力了～ 我也只能自己掏腰包了，对于我而言，我觉得帮别人赚到5000元，太轻松了，我要是帮自己赚到5000元，太难了，因为什么呢, 因为，我卖东西了，大家觉得很失望，懂懂沦落到这个地步了，如果我推荐别人的东西，大家就很感兴趣，因为魅力产生于别人。 蝉禅的玉石天猫店，开了没几天吧, 如今，在淘宝上搜索“翡翠”，他排第一了。 算不算很厉害,～ 我推别人，还是蛮厉害的，就如同N多人委托我牵线，想认识刘红波，有想跟他 合作的，有想帮他代销的，有想买床垫的，如果我帮刘红波搞次团购，我觉得卖100张床垫没有任何问题，1000张保守利润也有10万元吧,～ 有的人很享受孤独，而我怕孤独。 我觉得孤独了挺没意思，我喜欢跟人面对面交流，而且很喜欢问问题，能学到很多东西，每个人身上都有N多发光点，只是很少有人知道自己有亮点而已～ 今天，又是孤独的。 早上，我起床，准备去机场接牛哥，给他打了个电话。 牛哥说:“他们不让我走，给我定的周日的票。” 我说:“知道了。” 我没事干呀，今天的工作计划只有一样，就是打羽毛球„„ 发了个说说:“又是一个人。” 小尹给我打电话，问我在哪里, 我说:“在牛哥办公室。” 他说:“我过来请你吃饭。” 小尹跟我是同龄人，主业是水果批发，主要做草莓，当时我们做的草莓基地，发起人就是他，他看中了200亩地，但是他感觉自己驾驭不了这么多，就拉上了牛哥，后来我和蝉禅也加入了。 除此之外，他的主业就是炒房子，他在济南市里，每天都能跑100公里，就是四处跑中介，看房子，一年折腾上几套房子，也能赚个三五十万。 这家伙的特点，就是勤奋。 说起济南房源，哪个小区有什么房子，他都很清楚„„ 他找什么类型的房子, 评估价远高于实际价格的，例如50万的房子，能够评估到100万，那么能贷出70 万，买完这套房子，手里能剩20万。 这也是企业界常用的融资手段。 也就是说，零首付买门面房是比较业余的，一般都能套出更多的资金来。 这属于业内潜规则，为什么老百姓很少有人知道, 你想想，能买3套房子以上的老百姓，有几个呀, 在买房上，很少有人很专业，更谈不上经验了，但是房产中介懂，搞房子的人懂，房产开发商也懂，就是资本游戏。 小尹的媳妇是开美容院的，最近刚开了一家，他天天喊我们去汗蒸„„ 小尹过来后，我们俩聊了聊。 我问:“开个美容院，多久能回本,” 他说:“1个月呀～” 我问:“主要做汗蒸,” 他说:“主要做减肥，手法加器械。” 我问:“一个人要消费多少钱,” 他说:“几千到几万不等。” 我问:“主要赢利靠什么,” 他说:“卖卡，来个顾客，基本上就能说服，最初的策略就是雇上几个大学生，到街上去发体验卡，只要她们能来体验，就有能力说服她们办卡。” 王涛也在这里，王涛喜欢跟小尹嬉闹。 王涛:“懂懂，你别听尹哥吹，他懂个P，都是他老婆搞的，他老婆搞美容院搞了多少年，套路都摸透了，如果是你开，你试试，如果真的能一个月赢利，还有干别的吗,～” 他们开美容院，成本很低，为什么呢, 房子是小尹自己买的，可能连首付都没花，装修是先赊欠的，开业就开始卖卡，现在一天收入3000元左右，除了人工成本，没有大的开支。 隔行如隔山，2010年，王梅在北京开了一家美容店，开了几个月就关门了，赔了20多万，美容院到底是赚钱还是赔钱, 关键在于人～ 前几年，出现了一批健身房，是骗子开的，模式是什么, 搞个大的铺面，只装修门脸，健身器械都是租的，房租只交3个月，然后拼命做广告卖年卡，三个月以后，关门走人了。 我问小尹:“我开家，如何,” 王涛说:“你别开，你做什么都行，但是你千万别出面，因为你不擅长经营，让小尹开，你入点股就行了。” 小尹说:“我准备3个月后再开一家，看中了一套房子，8块5，怪贵。” 我拿计数器给算了一下，一年光房租就30多万„„ 小尹的说法很简单，开美容院，一定要在富人圈里开，因为她们容易冲动，办张卡可能就不来了，但是对于美容院而言，钱已经收下了。 我问:“你们推销不推销保健品之类的,” 他说:“不搞那些，搞的很干净，什么都不卖～” 小尹的媳妇为什么对这个市场拿捏的很准呢,因为她以前的工作单位，就是做美容的，而且有N家连锁店，都连锁到了国外，他们的卖点就是减肥，这个具有迫切性，至于美白之类的，不具有太强的迫切性，而且夏天到了，女人总是嫌自己胖，如果在北方待一段时间，你会发现北方盛产胖子。 减肥是个永恒的主题。 王涛如今做金融生意，流水巨大，利润微薄，也算不错，至少稳定了，长久了„„ 还来了一位朋友，是日记读者，过来报考《齐鲁晚报》的，姓宋，暂且喊他宋美女吧。 王涛说:“正常渠道下，现在考入公务员和的几率越来越小，不代表没有，但是希望渺茫。” 我说:“的确如此，其实公务员的幸福指数并不高，因为你时刻扮演着双重角色，爷爷和孙子，总有人是你的顶头上司，总有人是你的小兵。” 王涛说:“要么自己创业，要么做个小个体，别上班，荒废了青春。” 我说:“女孩子还好一些，求个安稳。” 如今，在我的个人价值观里，我觉得一个人只有能够自由支配自己的时间了，才是成功的开始，连时间都无法自己支配，还谈什么其它,～ 中午，我们四人去吃饭，小尹请客。 吃过午饭，喝了一会茶，各回各家了„„ 我在办公室里坐了一会，发现网络已经通了，我把无线路由设置好，以后大家到我办公室也有网络了，在网上遇到了大梅哥。 他说:“我从北京调到济南了，不过更忙了。” 我说:“我最近不想出去玩了，安心赚点钱。” 他说:“玩和赚是两条腿，对于你而言，先迈哪条都行，你自己可能没感觉到，你的日记已经发生了质的蜕变了。” 我说:“我还是要尽量的少写自己，多写别人，我把办公室装饰好以后，我争取每天都会个新朋友，不管是上班的，还是创业的，不管是扫街的，还是要饭的，我都可以去采访，写写人生百态。” 他说:“想到就去做吧～” 下午，找阳光打羽毛球，折腾了一小时，出了一身汗，回到酒店，今天的工作完成了，又荒废了一天。 在群上，看到了林正在分享自己的经营之道。 我问他:“来济南有啥收获,” 他说:“见了很多牛人，收获很多，其中还有个意外收获，我们离开的那一周，营业额比上周多了10万元，我们才意识到，原来阻碍发展的竟然是我们自己。” 我问:“你们的法宝是什么,” 他说:“我是一个非常哀愁的人，每到周三业绩不好就发愁，压力越大，愁的头都疼。但是每到周天，业绩就奇迹一样的爆发。大家都顶起来。现在我发现我只要把人选择好了，一切都好了。品德一定要好，能力再好品德不好，一定不要。第二是才能。为啥要招这样的人，第一我们会做很多感恩员工的活动，只要品德好的人，你做一点，他们就感动一点，知道感恩就会更努力的工作，而且也不抱怨。所以我们招人是全青岛最慢的。公司里的员工都天天说我们，你们挑人怎么几十个里才弄出一个来。我们的打算是公司100人以前，每一个人必须经过我们亲自招。大了后，只要是人事变动，必须经过我们同意。” 昨晚，王涛去帮蝉禅发货了。 我问:“发货量大不,” 他说:“很大，现在有专业的发货团队，白天打包手机，晚上打包玉石。” 如今，写日记的人越来越多，很多人关心一个问题，这些人到底能坚持多久,～ 我觉得呢，单纯的坚持，大家都很持久。 但是粉丝不持久，为什么呢, 因为，总是急于捞鱼，捞一遍，又捞一遍，久而久之，粉丝根本留不住，别说坚持三个月关注你，就是坚持一周，都很难，因为你总是下了一个又一个的套。 所以，要想持久的拥有铁杆粉丝，必须要迈过钱的槛。 希望给写日记的同行们，一些启发～ 今天，看了两个视频，一个是王石提出了房产泡沫论，今天在牛哥办公室，我们几个也谈到了这个话题。 几个观点: 第一、无论是什么机会，穷人依然是穷人，富人依然是富人。 第二、近十年，房产就是穷人蜕变的机会，但是多数穷人没抓住，反而让富人越来越富了，这是一个经济学家的论调，他说房产是穷人脱贫的捷径，但是多数人都没抓住。 第三、房产泡沫会到来，但是一线城市、省会城市依然会稳步上涨的，因为有刚性需求，倒是一些三四线城市，多数都是泡沫状态，就如同我想在老家给父母买套房子，牛哥是坚决反对。 第四、房产泡沫出现时，会出现黑天鹅事件。 第五、手里有房产的朋友，应该把房产提前进行现金化，我身边的朋友，有的已经开始进行了类似的资本运作，把资金先从银行拿出来了，一旦出现了崩盘，房产就“卖”给银行了。 牛哥也是类似的观点，他一直在等两个机会，一个是股市，二是楼市，所谓的楼市机会，就是黑天鹅事件出现时，直接买个整栋的楼，留给孩子的。 他说，这是他人生中最后两次出招～ 我说这些，是不是给人感觉挺虚，挺假的, 其实，我说的属于比较保守的，如果熟悉我们拉萨队友，可以找他们求证„„ 今天看的另外一个视频，是《当巅峰不再是终点》，几点感触很深。 第一、名人采访，是个很好的题材，我一直都想忽悠个人出头，做点什么事呢,就是搞名人采访录，可以从小名人开始做起，针对一些有粉丝的，例如采访一下刘克亚，那么他的所有粉丝都会关注，对不,每周只采访一个人，只要采访了第一人，后面的就是链锁反应，例如采访了我，我就能帮你约到与我的朋友。不知道是大家没看到这个市场，还是觉得我吹牛了，这个事真的很好。 第二、越高端的旅行，越有人参与。 第三、一定要知道自己几斤几两。 就写这么多，谢谢大家的关注，我去忽悠群上的朋友，让他们来陪我玩，否则寂寞死我了～ 一代奸雄整理，版权联系QQ461992382