未来房价走势取决于股价？

未来房价走势取决于股价？ 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 未来房价走势取决于股价, 最近买房又成为令人纠结的一件事。有专家认为，四季度是买房的好时机，随着房贷新政出台，去行政化等楼市松绑落地，市场会逐渐复苏，因而现在应该出手买房。但也有专家认为，楼市已进入调整期，不会出现反转，买房应该谨慎。那么现在到底该不该买房呢, 从市场角度来看，现在楼市确实出现一些回暖的迹象，如10月北京楼市成交量同环比均出现明显增长，但是价格走势不好判断，这是很多人纠结的主要原因。即便对于眼下的楼盘价格变动，人们也不是很了解，换句话说，现在房价究竟是在涨还是在跌，很多买房人并不清楚，困惑与纠结自然就少不了。 近日，龙头房企万科开始降价，据媒体报道，刚刚开盘一周的厦门集美万科金域华府SOHO项目，每平方米优惠力度达到5000元，从开盘价格21000元/平方米降至均价16000元/平方米，一套80余万元起的SOHO直降20万元。同样也是在最近，央企方兴地产也利用“双十一”大搞促销，旗下项目最大优惠幅度达到惊人的五折，在楼市极为罕见。 近段时期，房价要涨的言论占据了上风，特别是央行“930”新政出来后，除一线城市外，楼市几乎彻底松绑，由于经济下行压力较大，救市措施接连出台，中央地方同时加大了投资力度，与此同时， --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 银根有所放松，这些因素都强化了房价要涨的预期。 但是事实上，据本报记者了解，房价并没有出现普遍上涨，北京六环内项目包括二手房价格总体平稳，均未回到前两年高点，还有一定议价空间，郊区项目甚至更远的北京周边项目也是如此。如北京昌平城区的房价与前两年高点时相比还有两三千元回落，在北京向东南发展带动下，燕郊、香河、武清、廊坊楼市一度火热，但是最近这些区域项目价格都比较平稳。 据调查显示，在被调查的100个楼盘中，10个楼盘降价，11个楼盘涨价，79个楼盘价格不变，降幅最高且降价金额最高的是顺义的恒华?安纳湖，对外报价降了3900元，降幅为17.73%。 不过，未来房价上涨的可能性仍然是存在的，如日前住建部政策研究中心主任就示，2011年以后，中国楼市的供需关系已经发生改变，从此前的“总体偏紧，局部过紧”，已演变为“总体偏松，局部过剩”，但是这并不排除像京津冀这样的一些城市群还有很大的发展空间。 北京严格限购导致部分需求外溢，给周边城市群带来了不小的需求，在大北京区域从事地产开发的展望地产总经理马宏跃在接受本报 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 记者采访时表示，从近期客户看房量、房屋成交量来看，明显有所上升，价格有上涨的可能，但是目前其超盘的项目价格还没有动，主要是希望快速销售回笼资金。 事实上，有同样想法的企业不少。中房协近日推出的《2014年第三季度市场研究报告》认为，在中央和地方出台的众多稳定住房消费政策促进下，以及其他政策的逐步释放，四季度对于城市和企业来讲可能是今年最好的收获期。但市场也不会出现普涨、猛涨行情，企业应紧抓市场窗口期加速去化。 有业内专家认为，政策放松后，购房者买房的热情在逐渐加码，这也增加了开发商以价换量的动力和勇气。在很多开发商依然没有完成全年销售指标的情况下，11月是他们全年最后的冲刺机会。可以预见的是，未来1个月开发商将会持续推出优惠折扣，而这很有可能是购房者今年最后的买房时机。 对此，市场也有不同观点，认为楼市调整还远没有结束。11月1日，中国城市住宅价格288指数10月报告数据显示，截至10月，全国一手房住宅价格指数已连续7月下跌，10月价格指数更是跌破全年最低，为1086.7。持这种观点的专家认为，房价还没有触底。 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 另有业内分析人士认为，未来房价走势在很大程度上取决于股价，如果股市迎来新一轮牛市，股民赚了钱投入楼市，房价就会大涨，如 果股市低迷，楼市也会低迷。从近期来看，股市已有所抬头，该不该 买房确实值得研究。 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------