v4房屋质量

null房屋质量维权 房屋质量维权 nullnullnullnull案例1案例1 因不满新屋刚入住就出现漏雨问题，朝阳区东一时区家园1号楼26层顶层的一名女业主跨上自家窗台，称自己要跳楼。从当天下午两点半到六点半，大家僵持了4个小时，直到开发商承诺彻底解决她家的漏雨问题，这女子才从窗台走下跨进了屋子。案例2案例2 6月25日当日，有一百多名“荣丰2008非常空间”C3、C4、C5三栋楼的业主一起去看新房，其中有一名身高约1.75米体重约65公斤的业主站在一套房子夹层楼板上用力一踏，一块鞋样大小的楼板就应声而落了。不会就是这间房子楼板没弄好吧。为此，业主们又试了两间房，发现只需踏上两脚，楼板就会破碎。null 张先生购买了一套房子。但是，入住两年后，发现房屋墙壁及屋面出现大面积呈蜘蛛网状的细微裂缝，严重影响了房屋的观感和品质。张先生很生气，据此向开发商提出索赔，要求开发商补偿35000元，但开发商却根本不同意，认为最多给7000元。双方僵持不下。 null 房地产纠纷时有发生，但是，要很好地解决问题，还需要讲求策略。 首先，要拿出自己的权益受到侵害的证据； 第二，合理索赔要有过渡，不能让对方感觉索赔的目的就是为了钱； 第三，谈判时，尽可能找高层谈判。 索赔要有依据 索赔要有依据 应该将问题的性质确定为维修及房屋周转费用上，这就可以有客观的计算依据。然后，做一个详细的计算单给对方，主要包含材料费、人工费、搬家费、误工费等，必要时也可以委托装修公司帮忙出具。 null 徐先生的房子交付已两年了，最近打算装修才发现房屋出现了质量问题，墙壁和窗户渗漏水，还有多处空鼓和裂缝。他现在该怎么办？是找物业管理公司来修还是找开发商？null 分析：如果在保修期内出现质量问题，建设单位或者开发商应当向单位发出保修通知，施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。 　　过了保修期后，由业主或使用人自行承担维修责任，费用由业主或使用人承担。null 《房屋建筑工程质量保修办法》的第七条，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 　　㈠地基基础工程和主体结构工程，为文件规定的该工程的合理使用年限； 　　㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 　　null ㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 　　㈣电气管线、给排水管道、设备安装为2年； 　　㈤装修工程为2年。 　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。精装修房质量 精装修房质量 吴先生买的精装修房出现了装修问题，开发商承诺，赔偿标的根据翻修用料及工时计算。但开发商最终的清单与实际相差甚大，工时也仅为实际的一半。请问，是否只能以他们的清单为准？null 分析：质量有问题，开发商要无偿修复，直至质量合格及符合当初约定的装修标准。此外，在修复期间的损失，比如在外租房的费用等可以要求开发商赔偿。 　　如果打算自己来修，只是让开发商赔偿修复费用，那么开发商所赔偿的修复费用需使你的房屋达到原精装修样板房(合同)的标准。 商品房出现质量问题是否可以要求退房 商品房出现质量问题是否可以要求退房 null 冯某与房地产开发公司签订合同购买一套住房。四月份拿到新房钥匙,五月一日入住后发现门口水箱漏水,楼梯道天花板大面积脱落,房屋内三室一厅四个房间的天花板都有不同程度的裂缝,其中有三间地面也都有不同程度的开裂,三个窗户处的墙体开裂,阁楼墙壁处大面积漏雨。 null 房屋交付后，出现质量问题的，在未严重影响正常居住使用的情况下，在保修期内，房地产开发企业应当承担修复责任；房地产开发企业拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房户可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失有房地产开发企业承担。  null 按规定，购买人认为房屋主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。 房屋质量维权，别错过时效房屋质量维权，别错过时效 2000年1月，居先生看中一套商品房，随即与开发商签订了《商品房购销合同》。同年4月，房屋交付，居先生随即装修，并对外出租。 　　2002年7月，居先生发现房屋屋顶开始渗漏，并造成屋内装修及财物受损。随后，居先生找到小区物业，要求对自己的房屋漏水问题进行修缮。但物业一直没上门维修。8月29日，居先生写了一份房屋维修申请书给物业，仍未得到物业的答复。null 由于久拖不决，漏水现象日益严重。2006年9月，居先生委托律师向开发商发出了律师函，要求开发商对房屋的渗漏进行修复。开发商这才派人到居先生家中进行维修。在维修过程中，居先生与维修人员就维修产生分歧，维修人员挖开屋顶后，修复工作中断。此后，房屋渗漏更加严重，影响了居先生一家的正常生活。为此，居先生将开发商起诉至法院，要求开发商解决房屋屋顶渗漏问题、并将因渗漏造成损害的屋内墙面和楼梯恢复原状，并赔偿由此造成的6万元租金损失。null 法院审理认为，开发商未能举证在交房时向居先生提供《住宅质量保证书》，并如实告知居先生房屋的保修期限，致使居先生在房屋渗漏时不能正确行使权利，因此，开发商应承担对居先生房屋屋顶渗漏进行修复之责。但居先生从知道权利被侵害时至请求法院保护民事权利，已超过两年的诉讼时效，故请求赔偿租金损失6万元的诉讼请求不予支持。