房地产的故事

猪月薪5千，打算用20万建一个窝，狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。 / b! W- X1 Z) D(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)9 G/ K' V4 V4 q) H - K3 j" j. T( M(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)2 j3 H, {9 r- t3 x( r王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把猪窝盖好，向猪要价200万元。 8 D* [* m1 D) a4 N- J(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网), t2 s, R: n2 Z! s: ^ ; i+ r* W+ I0 v(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)* e& j! S6 ^$ Y- ?& r- B狐狸借200万元给猪，连本带利300万，20年还清，猪全家二十年给狐狸打工。 , r6 K* x2 k6 f; R(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网): I8 K. ?7 C# H5 D3 a 5 U1 f4 p# b" n- d(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)& V: v G3 O5 M. V狼、狐狸、王八都挣了钱，只有猪亏，连崽子也不敢生了。 + n/ P* ~/ u& ^& |(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)2 Z7 o& ^2 v9 V+ H" p 2 [0 L1 g% Z' ~7 ^7 m(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)( ]4 O; {+ }# ~) F猪越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是调控。 / N, L2 z' s: b' |(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)" f( i4 \' Q2 |- u , I$ E) O) N/ t! _(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)0 ?( j' n. Y& f: c- Y0 y狼显得非常重视猪窝价格太贵的问题，研究部署了遏制猪窝价格过快上涨的政策措施。 0 F5 H; z4 O% p5 ~! H8 ~(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)+ k) X. L( P" K4 t* G" @ , b6 u4 m. [, ]* A0 u(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网): S. n4 G/ t: R- Y. B最后认定王八把猪窝价格卖得太高，是因为有的猪买了猪窝后自己不住而进行倒卖所致。 0 u. T) f) _% I3 `(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)- V) b. p0 `3 r: w 2 M) J4 h: U8 n(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)" z) u; _4 e, L% {于是狼：猪买了猪窝5年内卖了的，要向狼交纳营业税。结果猪窝价格没降下来，狼却发了大财。 8 v, w. h8 ~2 R; q(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)4 A+ Y7 U4 }# K/ [ * n. N, W; S( {; t" C(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)! G! d$ `! x6 O0 T# w狼又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的猪，并提高高利贷的利息，多买猪窝的不借，交全现钱。这样狐狸在猪的购窝过程中也发了财。 $ F4 c9 ^: p5 o# D+ I(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)" o. @" D! J# k & g& d( B' R! L(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网); C( r' _; M3 B+ F王八借着猪窝价格上涨的行情，以更高的价格向狼买地，并转转嫁到猪窝价格上，再加价后卖给猪。 # Y; q* r* I; x(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网) [+ o1 W7 {) e: f ( W6 ]( t# S @( Q/ B& G(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)1 `2 f5 M; I* ^1 M/ i看到狼辛苦地为自己操劳，猪很感谢狼，但还是发现猪窝价格越来越贵。 7 G' s/ ^1 }* s, d(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)2 b; a' B2 S9 g& [1 ` + [1 @" \9 Y8 i( H(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)- v. q2 G1 V/ s狼说：这事挺复杂，还真不太好办，不过猪罗们放心，我们将继续调控，可以向已经有猪窝的猪征收猪窝税! 从前，有一只猪每年收入5万元，多年省吃俭用终于有了20万元积蓄，打算用这笔钱自建一个猪窝，打听了一下行情，买地要花5万元，建筑成本10万元、装潢、买家具要花5万元。20万元正好够用。 　　王八本来是包工头，看到想自建猪窝的猪很多，想到这里大有文章可做，于是就转型做房地产开发，为了从猪们身上挣更多的钱，找来策划专家狐狸帮忙。狐狸说：这好办，关键是要把猪窝的卖价拔高到自建费用三倍以上，狐狸建议王八开发的猪窝一套卖80万元。 　　王八：猪只有20万元积蓄，即使暂不装潢、不买家具，也只能承受20万元，猪窝这么高的售价猪肯定买不起。 　　策划专家狐狸对王八说：你太不懂策划了，通过我的策划，不仅能让猪能买得起80万元的猪窝，而且让你心甘情愿地付给我10万元策划费后，还比原来可以多赚许多钱。 　　狐狸的整体策划是：把开钱庄的老鼠拉进来，猪窝卖价80万元，让猪把现有积蓄20万元用作首期付款，剩余的60万元让猪从老鼠那里贷款分20年归还，老鼠20年可以向猪收30万元利息，而且猪窝抵押在老鼠手里，很放心，所以老鼠高兴地采纳了狐狸的方案。 　　王八对狐狸说：虽然把猪的积蓄掏空、未来20年的收入也提前掏空后，猪可以承受猪窝80万元售价，但是，比猪自建猪窝贵了60万元，猪难以接受，而且猪不习惯把未来的收入提前花掉。 　　狐狸说：这难不倒我，猪虽然是死脑筋，但并不等于一成不变，猪也会与时俱进，关键是要忽悠，只要从两方面忽悠，上述方案一定可以实施。 　　一方面是用投资增值来忽悠猪，通过各种渠道告诉猪，虽然80万元比自建猪窝高出60万元，但猪窝会不断增值，完全可以涨到200万元、300万元，所以现在80万元买是很划算的，一定要抓紧买，买晚了又要涨上去了。为了营造买晚了又要涨的气氛，狐狸让王八每年提高售价，并且策划了雇猪排队买房、自买自卖等一系列营销活动。 　　另一方面是用消费观念变革来忽悠猪，通过各种渠道告诉猪以前量入为出的观念过时了，提前消费才是先进的、与国际接轨的观念。 　　在这两方面忽悠下，加之盖房用地都由狼控制着，在王八花了5万元贿赂狼以后，狼就不卖给猪盖猪窝的土地了，狼只把土地卖给王八，猪只能从王八这里买盖好的猪窝，因此，猪一边发牢骚，一边抢着掏钱付首付、抢着贷款买80万元的猪窝。 　　在80万元的卖猪窝收入中，狼拿走了土地款5万、税10万，狐狸拿走策划费10万，工程承包商拿走建筑费10万，销售代理公司拿走销售提成5万，媒体拿走广告费5万元，设计、监理、律师等服务机构拿走共5万，王八付给老鼠贷款利息5万（因为王八没钱，运作费用向王八借的），王八向狼贿赂5万元，扣除各项费用后，王八盈利20万元。另外，猪向老鼠贷款60万元20年贷款利息50万元，是在80万元之外的另外付的。 　　狼拿走土地款5万、税10万、贿赂5万后，本来已经心满意足，但是看到王八盈利20万元后，心想这20万元是自己用低地价的支持下赚得的，所以要提高土地价格。通过土地拍卖加炒作，把每个猪窝对应的地价从5万提高到55万元。为了让王八和猪都能接受提价，狼花5万元在附近修了一条路，并画了一张未来规划的图。 　　王八买土地价增加了50万元，顺水推舟给每个猪窝加价50万元，狐狸说至少要加70万元，因为新盖的猪窝不仅交通和商业配套改善，而且有了生态概念、教育概念、科技概念等许多忽悠价值。 　　于是，一个猪窝售价涨到了150万元（是猪以前自建猪窝费用的10倍），参与其中的狼、王八、狐狸、老鼠，以及中介、服务机构捞到的好处都明显增加。 　　只是那可怜的猪，原来自建猪窝只需20万元，现在需首付30万元（总价的20%），贷款130万元，20年内除归还130万本金外，还需付贷款利息100万元，相当于总共付了250万元。 　　售价150万元、花250万元（加利息）买来的这套猪窝确实有投资价值，在狼、王八、狐狸、老鼠的共同忽悠下，20年后涨到了300万元，但是这只猪就这么一个猪窝，到死也不会去卖掉这个猪窝。与花20万元自建的、不能转售增值的猪窝实际上没有任何区别！