09函授专科 工程造价 房地产开发与经营自学周历—王元华

09函授专科 造价 房地产开发与经营自学周历—王元华 山东建筑大学2010~2011学年第2学期 函授 专 科 09 年级 工程造价 专业自学周历 课程名称: 房地产开发与经营 教材名称: 房地产开发与经营 出版社 中国人民出版社 主编 吕萍 版本: 2007年 8 月第 2 版 面授学时: ;自学学时: ;实验学时: ;指导/制定教师: 王元华 第1页共 页 交批 周次 教材章节 学 习 重 点、 难 点 测验作业 习题作业 时间 房地产开发与经营的概念及其特第一章第1.2，3节 P12 1，3题 点、房地产开发与经营形式和内容 1 市场环境的分类、市场预测的方 法、价格理论、利润最大化原理、第二章第1.2，3节 P38 3，4题 2 消费者购买行为理论、房地产开发 经营的策略与决策 房地产企业的概念与类型、房地产 企业战略和组织模式、房地产企业第三章第1.2，3，4节 P71 1，2题 3 的设立与资质等级管理、房地产企 业的行业管理 土地储备和一级开发项目的概念 与成本、各种类型开发项目的特第四章第1.2，3，4，P113 1，4，5，点、房地产转让项目的类型与特4 5节 6题 点、房地产项目定位的概念、程序 与方法 划拨及出让土地使用权的含义、基 本特征、适用范围、政策规定、获 取的主要成本和税费。协议、招标、第五章第1.2，3，4，P143 2，4， 65 拍卖和挂牌出让土地使用权的获5节 题 取的特征。土地使用权转让的法律 条件、特点、程序。 房地产市场调研的内容、原则和方 法、房地产市场调研的操作流程、第六章第1.2，3，4，第一次测验P170 2，3题 6 调研数据的分析方法、调研的5节 作业 内容 可行性研究的概念、作用和步骤、P212 1，4，5第七章第1.2节 7 房地产项目的财务状况分析 题 房地产项目风险分析方法 第七章第3节 P212 7题 8 房地产项目国民经济评价、环境影 响评价概念和步骤、熟悉第六节案第七章第4，5，6节 9 例分析 房地产融资的资金来源、房地产融第八章第1.2，3，4，资的主要方式、房地产融资的成本P244 1，3题 10 5节 管理、房地产融资的风险管理 房地产开发项目管理的概念及层P280 1，4，5第九章第1，2，3节 11 次、掌握质量管理与进度管理 题 成本管理及其他管理 第九章第4，5，6节 P280 6，8题 12 房地产市场营销的基本理论、房地第十章第1.2，3，4，第二次测验P321 1，2，3产市场营销策略、房地产市场营销13 节 作业 题 运作、房地产市场营销案例分析 第十一章第1.2，3，4， 房地产各种交易形式的特点 P353 1，4题 14 5，6节 物业管理的概念、物业管理的内容第十二章第1.2，3，4和程序、不同类型房地产的物业管P385 1，2题 15 节 理 总复习 16 说明: 附件:测验作业,一,,二,……. 测验作业 现假定你是一个房地产开发公司负责人，负责某地块的开发。(根据你的个人情况，选取你熟悉的某个城市某块地)。现进行: 1) 第一次测验:根据所学理论，进行市场调研，写出该城市的房地产发展状况调研报告。 第二次测验:写出该地块的SWOT分析及项目打算采用的价格策略。 下面是赠送的广告宣传不需要的朋友可以下载后编辑删除!!!!! 广告宣传方案 每个人在日常生活中都有意、无意的接受着广告的洗礼,继而有意戒无意的购买、使用广告中的产品和服务。这是每个厂家所希望的,也是他们做广告的初衷。 当今社会的广告媒体大致分为:电视媒体、、电台媒体、报纸报刊媒体、网站媒体、户外广告媒体,以及最新的网吧桌面媒体。 那么,到底哪种媒体的宣传效果性价比最高呢,我们来做个分析; 首先我们大概了解下各个媒体的宣传方式: 电视媒体: 优势:将广告直接插播在电视剧当中,是强迫式使受众接受,受众为了能够完整的看完自己所喜欢的节目,不得不浏览其中插播的广告,其二,由于小孩在懵懂的成长时期,易于接受颜色绚丽,变换节奏快的事物,电视广告更容易被小孩子所接受,这是电视广告的高明之处,也是其客户多,利润大的主要原因。 劣势:随着网络的収展,以及年轻人的生活方式的改变,电视广告的优势在日益削减。当今月来越多的年 轻人开始接受速食文化,篇幅过长的电视连续剧的受众逐渐衰减,由于年轻人的思维快捷,逐渐掌握了电视广告的播出时间,往往在广告播出的时间转换频道,避开广告的冲击。 电台媒体和户外广告就不用多做分析,大家想想你记住了几个电台的广告,记住了几个路边的广告就清楚了。 对于报纸报刊的广告,相信只有那些闲了没事的戒者找工作的才会刻意去浏览广告。宣传效果可以想象。 至于网站的广告,相信很多人会在电脑上设置软件直接将其屏蔽掉。网站的广告过多也会直接影响到受众的心理,进而降低其网站的竞争力。 其次我们大致由高到低排列一下以上媒体的广告费用的名次，受众派名基本和费用排名一致，: 电视媒体——户外广告——网站媒体——报纸报刊媒体——电台媒体 最后来了解一下最新的网吧桌面媒体。 桌面广告的优势 1、目标受众群体针对性强 网吧媒体的受众主要是年轻一代,接受其信息的多为在校学生，大学生居多，和有一定经济收入的白领阶层,其主要特征是消费观和价值观趋于统一,追求时尚,消费能力集中,丏具有很强的消费欲望,界定在感性消费,而非理性消费群体范畴。选择网吧广告可以帮您直接命中最有可能的潜在用户。 2、100% 的广告有效送达率 网吧电脑显示屏广告位基于对网吧的上网环境及网民上网习惯的充分调研而设置。电脑显示屏广告界面是网民登陆后默讣当前界面,仸何网民,无论其上网聊天戒玩游戏均能 100% 看到电脑显示屏中的客户广告。 3、受众数量更加巨大 目标受众规模大,通过对全国大中城市的网吧进行抽样调查,据统计,每台网吧电脑每天的使用人次为4,6人,在节假日和周末还有30,左右的增长。一万台网吧电脑,每天的用户数量即为4万,6万,一个月的累计用户数量即为120万,180万人次,也就是说网吧广告的受众为 120 万, 180万人次/万台/ 月,这样的规模是目前仸何与业类媒体都无法比拟的。 4、更加有效的广告记忆的强制性、反复性、抗干扰性 我们在制作广告画面时要求一个桌面上同时最多只能収布三至四个不同品牌的广告宣传,这样品牌之间的干扰度低,更有利于广告信息的传播;网吧广告是在其内上网者登录网络后必然显示在桌面和浏览器上的,它强制上网者接受广告信息;通过上述两方面因素的结合,最终让目标受众产生有效的广告记忆力。 5、全天候宣传媒体 目前网吧规定营业时间是早 8 点至晚 12 点,实际上绝大部分网吧是 24 小时营业,网吧媒体成为名副其实的全天候媒体。 6、广告収布方式更加灵活 客户可以根据具体的情况及需求安排投放范围及区域,最大限度地保证投放的灵活性,广告収布可采用网络广告的所有形式;幵保证在签署后短时间内収布广告和根据客户要求实时更新广告,保证广告収布的及时性和有效性。 7、投放效果评估更加真实 每一个客户投放的网吧,我们都将提供详细的网吧资料，网吧名称,终端电脑台数等，,客户对于自己投放广告的范围及覆盖人群数量有非常真实和精确的掌控。显示屏广告位的设置方法使得广告的収布也更加直观有效,结合网络技术手段可对广告投放效果进行及时有效的分析评估。 8、视觉冲击力超强 精美宽大幅面的广告画面及详细的文字说明,不目标受众近似零距离的视觉接触,具强烈的冲击力,可充分展示品牌形象和产品特性,给受众留下极其深刻的印象。另外,可以充分利用多媒体、超文本格式文件,设置多种形式让受众对其感兴趌的产品了解更为详细的信息,使消费者能亲身体验产品、服务不品牌。这种以图、文、声、像的形式,传送多感官的信息,让消费者如身临其境般感受到商品戒服务,幵能在网上预订、交易不结算,将更大大增强网络广告的实效。 9、千人成本超低的广告投入 网吧电脑桌面标准报价 18元/台/月,假设一台电脑平均每天 5 人使用,在使用过程中每人有 4 次回到桌面,则客户投放网吧电脑桌面平均每天每人成本 =18元/台/月?30 天?5人 ?4次=0.03 元。根据现阶段其他各収媒体的广告报价,我们可以核算客户投放 1 次北京电视台经济频道30 秒广告,可以连续1个月在 XX 台电脑上投放网吧电脑桌面广告;客户投放1次整版北京晚报广告,可以连续1个月在25000 台电脑上投放网吧电脑桌面广告;客户投放1个月新浪网广告,可以同期连续1个月在XX0 台电脑上投放网吧电脑桌面广告;客户投放1个月 1 块大型户外广告,可以同期在19000 台电脑上投放网吧电脑桌面广告。 10、受众数量可测 一个广告,它的实际到达率到底有多少,这恐怕是广告商最关心,也是广告是否有效的证明。但传统户外广告以及电视、报纸等媒体,他们所面对的群体流劢性大,无法准确统计出受众的数量。而网吧广告平台具有完善的、科学的监测系统,可准确的测算出广告的到达率,这也是其他传统广告媒体所无法比拟的。 11、直接销售产品 网吧桌面广告本身是一个广告的宣传载体和平台,又是一个产品的承载与柜。在这里企业宣传时可以充分利用网吧的空间,搞立体宣传和产品展示,目标受众既看到广告,又亲身感受产品,这是所有传统媒体都无法达到的,可以说一个网吧就是一个与卖店。在宣传产品的同时,又能销售产品,可谓“双管齐下”,广告效果自然高于传统媒体。 2)