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谁拖住了小旅馆经营者的后腿http 谁拖住了小旅馆经营者的后腿 2007年10月31日 05:15 杭州日报 绍兴路一家小旅馆。记者 许卓恒摄前两年，曾有媒体报道经营投资小旅馆属于“快速赚钱”行业，但到今天，开小旅馆是否一样有钱赚呢,记者在采访中获知，沈半路、汽车东站等多处小旅馆的经营情况不容乐观，许多人为此打出转让广告，那么—— 本报记者 翁赵力 调查 1.哪些人在经营杭州小旅馆 石桥路、沈半路、绍兴路、汽车东站、火车东站等地，一眼扫过，密密麻麻都是小旅馆。就是这些小旅馆，撑起杭州中低档旅馆业的半边天。那么，到底是哪些人在经营这些小旅馆呢, 记者通过采访获悉，经营这些旅馆的小老板主要来自浙江省内台州、丽水等地。除了一小部分是房东自己经营外，6成以上杭州小旅馆经营者都来自台州、丽水两地。经营规模从只有几个房间到几十个房间不等，大小旅馆都有。 来自台州的陈老板，在杭州共经营了7个年头的旅馆业。前天他在报纸分类广告中登出旅馆转让广告，打算想要转行做其他生意。他告诉记者，连年上涨的租金和越来越多的新开旅馆让他的经营成本不断上涨，经营旅馆业在他个人看来是“鸡肋”，“这个行业你想要吃到很多‘肉’已经不大可能了。”陈老板这样。而在绍兴路上挂出转让广告的另一位旅馆老板刘先生说，他经营旅馆才半年时间，因为不懂行情，高价转让过来后，发现生意并没有想象中好，目前收入抵 不过支出，所以觉得转让掉可以减少损失。 几天采访下来，记者了解到，城北绍兴路、舟山东路、沈半路以及汽车东站、火车东站等一带经营旅馆业的小老板基本来自台州、丽水、金华，旅馆转让也基本发生在他们这些地方的小老板之间。像台州一些县，甚至出现整个村庄农民几乎都出来经营旅馆的情况。 2.哪些人会住杭州小旅馆 这么多小旅馆，到底是哪些人在消费呢,汽车东站功成旅馆老板高先生告诉记者，前来小旅馆住宿的主要是学生、打工族以及一些其他省份前来杭州办事的小业务员等，由于小旅馆的住宿费用一般集中在50元—100元之间，因此很受他们青睐。 沈半路上的很多旅馆则因为那边的灯具市场和五金机电市场等而越发兴旺，记者了解到，这几年，那里能开旅馆的楼房都开了旅馆。乐原旅馆的老板周先生说，前来旅店住宿的主要是到附近这些市场办事的业务员，他们主要依托这些市场生存，假设附近的这些市场搬迁，他们这些旅店也是没法生存的，毕竟旅店实在是太多了，单靠过客肯定也是吃不饱的。周老板说，因为旅店住宿价格基本在50—100元之间，相比外面酒店至少200元以上的价格，是非常实惠的，因此能吸引住一批来办事的业务员长住。 为了解大家对小旅馆的看法和客源情况，记者还在杭州火车站和汽车东站对一些旅客进行了随机访问。总共采访的40人中，有12人表示会住小旅馆，毕竟便宜;有16人选择住经济型酒店;有7人表示会选择较高档次酒店，有5人表示到时候看办事进度，不一定会住宿，至于住哪类酒店，一般都考虑以方便办事为主。 从河南来杭州务工的小徐说，他一般选择住火车站边上的小旅馆，每次费用在50元左右，服务和卫生都过得去，挺不错的，而住酒店至少200元以上的消费他肯定是承担不起的。和小徐同行的老乡也表示，小旅馆最适合他们这些前来务工的，住宿费用肯定是他们首先考虑的因素。 的确，选择住哪类旅店和经济收入有着比较大的关系，一位从湖州来杭州出差的业务员王先生说，前几年一直住办事点附近的小旅馆，毕竟收费便宜，但最近几年，经济条件好了，一般都住经济型酒店，感觉经济型酒店总体环境更方便清爽。 剖析 1.租金涨了，转让小旅馆的老板多了 租金涨价是小旅馆业经营变困难的原因之一。采访中，记者发现一些旅馆的门口贴出转让广告，随手拿一张报纸的广告版翻开，也都能看到很多关于旅馆转让的广告。的确，这其中除了有小部分人专门通过赚旅馆转让费用，大部分人确是因为旅馆费用增加而经营不下去的。 记者了解到，经营旅馆的主要成本来自于租金和转让费两部分。而近年来杭城的租金可以说年年上涨，三年前，在机场路一个面积差不多250平方米的小楼房，年租金在6万元左右，但到现在的租金至少12万元以上，比三年前租的价格整整翻了一番。汽车东站350平方米左右小楼房的租金三年前差不多在8万元—10万元，现在租金则涨到18万元左右。汽车东站功成旅馆老板高先生告诉记者，他手头经营的旅馆，租金就从去年的12万元涨到了今年的18万元，但因为 设施等都已经投入了，房东涨价也是没办法的事情，而且周边其他房东也在涨。同样，火车东站的旅馆，现在房东因为都知道房子价格在上涨，签订时也变得很精明，基本都是2年一签，而且房租价格基本是逐年上浮10%的。租金的不断上涨让经营小旅馆的老板们头疼不已。 2.有人专门打起了做旅馆转让的生意 报纸上这么多人要转让旅馆，除了确实有人是经营不下去外，更有一些人打起了转让旅馆的主意:就是通过转让旅馆赚取转让费用，少则几万元，多则几十万元。 由于最近几年，关于开小旅馆赚钱效应高的报道一直有，再加上民间小道消息传闻开旅馆赚钱快，更让越来越多的人加入到了开小旅馆的队伍中。“除了台州、丽水人前来杭州开旅馆外，如今金华人也越来越多。”舟山东路上的红红旅馆老板叶先生告诉记者。“正是因为有很多人找店面开旅馆，所以这2年基本很难找到新的空楼房开旅馆了，旅馆转让也就显得特别俏，也因此，一些尝到甜头的台州人就开始做起转让生意，平时花大时间找旅馆，然后装修一下再转手出去，往往一转手能赚到数万元，大点的旅馆还能赚到数十万元。就是因为转让费用也越来越高，让经营旅馆的人吃力很多，经营旅馆已经从当初的很好赚钱变成今天搞不好会亏损的局面。” 3.杭州经济型酒店遍地开花冲击小旅馆业 锦江之星、如家快捷、速8酒店等经济型酒店，如今可以说是遍地开花，杭州大大小小的街道上随处可以看到这些经济型酒店的身影，这些酒店以经济的价格、整洁的环境吸引着越来越多的客人入住。 “这些经济型酒店对我们冲击不小，我们这里原先的好多客户如今就被如家这些经济型酒店抢走。”凤起路丝绸城边上一家旅店的老板蒋先生说，他在杭州经营旅店很多年，一直很顺利，最近三年反而出现收益逐年下降的趋势，“虽然我的旅店专门进行了改造，但总体环境、服务及地段等与经济型酒店相比，有一定的差距，因此客人流走也在情理之中了。经济型酒店对杭州总体的旅馆业有了一个提升，但也直接成了一些中低档旅馆的最大竞争对手。” 专家 1.有多大投资能力做多大“生意” 浙江大学金融系张教授在接受记者采访时说，旅馆投资看似是小本经营，其实如今的旅馆由于租金和转让费用上升这两大因素，已经不再是小本经营，而是动辄几万元、几十万元的投入，对于普通人来说不是小数目了。因此，在投资前，一定要谨慎，路段、客源、竞争对手以及未来是否要拆迁，未来该路段会新增哪些新市场等都应该是开旅馆者考虑的，这些因素里面，一旦某个因素当初在投资的时候没考虑进去，都很有可能成为经营旅店者后来发展的致命伤，很容易导致投资失败。 张教授接着说，当然有投资能力的小老板，还是可以尝试继续投资旅馆业的，虽然现在竞争很激烈，但无论哪个行业，市场都是存在的，关键就看你怎么做，怎么管理，经营者完全可以通过优化管理手段等在众多对手中脱颖而出。但对于借钱投资的旅馆经营者，还是要根据自己的经济基础决定投资的大小，因为一旦投资失败，很容易出现“牵一发而动全身”的局面，很容易导致这边经营亏损，那边还要借钱还利息，以及全家人都因为投资失败而受到影响的情况。 2.小旅店老板不妨普及网络知识 浙江工商大学的方教授则认为，小旅馆店业经营越来越困难，和如今发达的网络有一定的关系。他说，如今很多酒店都有网站专门介绍，或者都加入到了旅游酒店推广相关网络系统里，宣传推广力度自然比小旅馆来得大，再加上客人在异地就可以了解酒店内情况，而且可以预先订购，对客人来说相当方便。这也是一些经济型酒店能快速从普通小旅馆经营者手中抢走生意的原因之一。对于小旅馆经营者，网络知识的普及可以说已经成为必修课程之一，毕竟现在随着网络的不断发达普及，网络对各行业经营的影响将会越来越明显。