按揭还款有哪些方式？

按揭还款有哪些方式？ 对于大都数中国人来说，买房是一辈子的大事儿，无论是按揭贷款还是按揭还款都是一门大学问。准备贷款买房的你，了解按揭还款有哪些方式吗,知道哪种方式更适合你、如何还款更加划算吗,今天小编就给大家介绍一下按揭还款的方式。 一、等额本息还款 这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式.把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中.作为还款人,每个月还个银行固定金额,但每个月换款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。举例来说，假设需要向银行贷款20万元，还款年限为15年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还1707元。初始的两三年，1707元中大约80%是归还银行的利息部分。 二、等额本金还款 所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。举列来说，同样是从银行贷款20万，还款期限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐月随本金归还减少使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较的是情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。 三、“双周供”(深圳发展银行) 深圳发展银行如今推出了一项全新的放贷产品——“双周供”个人按揭贷款，基本相同的月还款额，只要改变一下还款方式，即可大大减少利息，同时缩短还款期。一笔50万元的贷款，按3年贷款期限、基准利率6.12%计算，选择传统的按月等额还款法，每个月要还款3036元，若选择“双周供“，每两周还款1518元，由于供款次数频密，本金减少速度加快，借款者可节省约11.52万元的利息支出，节省利息比高达19.42% 四、固定利率 (光大银行.建行) 指消费者在签订购房贷款时，既选择固定利率贷款，也就是以后在贷款期限内不论银行利率如何变动，上调抑或是下降，借款人都得按照固定的利率支付利息，不会随市而变。目前光大银行提供这种服务。 五、结构性固定利率(招商银行) 用户可分时段选择不同利率标准紧随光大.建行推出固定利率房贷后，招行在全国范围内首次推出了结构性固定利率房贷。目前，北京地区已经开办了该业务。与普通的固定利率房贷不同的是，招行的结构性固定利率产品在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准，如利率固定5年的贷款，可以在贷款前3年固定执行一个利率，后3年执行另外一个利率。固定10年的贷款，可以在前5年执行一个利率，后5年执行另外一个利率。对于总期限超过5年的贷款，招行此次推出了3年.5年和10年三个固定期限。 六、接力贷 (中国农业银行) 指以某一子女(或子女与其配偶)做为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。目前农业银行提供这种服务。 七、一次性还本付息 (适用于短期贷款) 此前，银行对于这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种还款方式，操作很简单，但是，适应的人群面比较窄，必须注意的是，此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。采用这种贷款，贷款人最好有比较好的自我安排能力。 八、按期付息还本(招商银行“季度还”) 贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主定按月.季度或年等时间间隔还款。实际上，就是贷款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的“季度还”业务就是属于这个范围。 从某种程度来说，它是等额本息还款的变体。例如，15年期，20万元贷款，采用等额本息还款，每月还款额为1707元。如果贷款人选择比较灵活的方式，就可以选择每两个月还3414元。 九、本金归还(招商银行) 贷款人经过与银行协商，每次还款不少于1万元，两次还款间额不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。这是等额本金还款的变体。举例来说，20万元贷款，15年期，采用等额本金还款，首个月本金为1111元左右，利息为918元。贷款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，贷款人最少一次要还10个月的本金，为11110元，超过2万元的限制。下一次还本金不能超过一年期限。 十、等额递减和等额递增(各大银行) 这两种还款方式，没有本质上的差异。作为目前几大银行的主推方式，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或等额递减。以贷款10万元，期限10年为例，如果按照最普遍的等额本息还款方式，贷款人如果不提前还贷，那么这10年期间每个月还款金额就是1085.76元。如果选择等额递减还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个两年需要还1300多元每月，随后，每两年递减200元，直到最后一个两年减至每个月700多元。等额递减方式适合目前还款能力较弱，但是，已经预期到未来会逐步增加的人群。 [责任编辑:JN192] 个人贷款www.rongnuo.com