信托公司理财产品03

信托公司理财产品03 第二讲 信托公司理财产品 一、信托产品定义 ——以首款信托产品为例 )上海外环隧道项目资金信托 (一 爱建信托将多个指定管理资金信托的信托资金聚集起来，形成具有一定投资规模和实力的资金组合，以资本金形式投资于上海外环隧道建设发展有限公司(简称"外环隧道项目公司")，用于上海外环隧道建设项目(简称"外环隧道项目")的建设与营运。 (二)信托产品定义 所谓信托产品，是指信托公司或者信托业经营机构(实际上不限于信托公司)，为了商业盈利的目的，利用信托法理创设的一种财产管理产品或者金融服务。 信托产品是一种将信托原理和金融技术手段相结合的金融产品，是信托法律关系运用于金融工具的产物。信托产品在内涵上体现为一组信托法律要素和金融技术要素的有机组合，在外延上则体现为各种不同的产品类型。 二、信托产品基本分类与特征 (一)信托分类 (二)信托产品分类 •1.资金信托 是指初始信托财产为资金或者金钱的信托。 •2.动产与不动产信托 是指那些初始信托财产为实物的信托产品。动产信托的初始信托财产为机器设备等动产，不动产信托的初始信托财产为土地、房产等不动产。 •3.财产权信托 也称为权利信托，指股权、债权、专利权、著作权、收益权、受益权等。 •4.资金与非资金相兼的信托 包括那些可能以不同性质、状态信托财产出现的信托业务品种，或者在信托过程中，存在两种以上形态的信托财产的信托品种，例如公益信托、企业重组信托、MBO信托等。 (三)信托产品特征 1，是商事信托; 2，是任意信托; 3，是契约信托; 4，自益信托、他益信托; 5，管理信托、处分信托; 6，指定用途信托、非指定用途信托 三、资金信托产品的主要品种 (一)纯粹的资金信托与非纯粹的资金信托 •纯粹的资金信托最终交付信托财产归属人的仍然是资金; •非纯粹的资金信托最终交付财产归属人的则是股权、证券等。 •案例:TPZ股权认购代持信托计 非纯粹的资金信托 划 —— (二)集合信托产品与单一信托产品 1，集合资金信托产品是一种依据《信托公司集合资金信托计划》创设的信托产品。 是由信托公司担任受托人，按照委托人意愿，为受益人的利益，将两个以上(含两个)委托人交付的资金进行集中管理、运用或处分的资金信托业务活动。 《办法》第五条，“信托公司设立信托计划，应当符合以下要求: (一)委托人为合格投资者; (二)参与信托计划的委托人为惟一受益人; (三)单个信托计划的自然人人数不得超过50人，合格的机构投资者数量不受限制; (四)信托期限不少于一年; (五)信托资金有明确的投资方向和投资策略，且符合国家产业政策以及其他有关规定; (六)信托受益权划分为等额的信托单位; (七)信托合同应约定受托人报酬，除合理报酬外，信托公司不得以任何名义 直接或间接以信托财产为自己或他人牟利; (八)中国银行业监督管理委员会规定的其他要求。 2，单一资金信托，也称为个别资金信托，是指信托投资公司接受单个委托人的委托，依据委托人确定的管理方式(指定用途)，或由信托公司代为确定的管理方式(非指定用途)，单独管理和运用货币资金的信托。 案例:四川蓝剑集团单一资金信托项目 2003年，衡平信托与四川蓝剑集团签署《特定资金信托合同》，四川蓝剑集团将自有资金23582万元信托给衡平信托，衡平信托按照四川蓝剑集团的指定向剑南春集团管理层发放信托贷款，专项用于剑南春集团管理层收购剑南春集团国有股权，使剑南春集团 改制得以顺利实施。衡平信托作为受托人按照在信托合同中约定的信托事项，为受益人的利益，对信托贷款进行日常管理 。 (三)按运用方式区分的产品类型 1.贷款信托 贷款运用的资金信托的基本特征就是信托公司以贷款方式运用信托资金。 案例:上海国投——佘山国际高尔夫球场别墅项目资金信托计划 项目简介 本项目坐落在松江区佘山国家级旅游度假核心区内，为18洞72杆国际锦标赛高尔夫球场内的别墅区，隔通波塘与佘山相望，与月湖公园为邻，距市中心30公里。本项目用地340737平方米为批租土地，折合511.6亩，综合容积率0.26，绿化率80%。本项目已取得四证，计划一期2004年8月竣工交房使用。 上海佘山国家旅游度假区是上海市唯一的国家级旅游度假区，是上海市政府重点发展的区域，前景看好。而上海佘山高尔夫球场和别墅则是该旅游度假区的核心项目，高尔夫球场是上海唯一的森林丘陵型球场，地势落差大，森林密度高，球场内有80多米深的采石坑，千年的银杏树和宋代年代的古桥等景点，呼应了佘山自然山林、人工月湖和大教堂、天文台的深厚人文底蕴，使本项目的价值具有很大上升空间。 产品名称:上海国投——佘山国际高尔夫球场别墅项目资金信托计划 产品期限:2年 成立日期:2004-04-19 产品规模 人民币1亿元 预期收益:年收益率预计为4.8% 收益分配:每年支付信托收益，到期一次归还本金 资金运用: 用于上海佘山国际高尔夫俱乐部有限公司别墅项目建设贷款，间歇资金用于国债逆回购、同业拆借和同业存款等 风险控制 、3、6号地块共169.39亩，性质为旅游商业用地， (1)地块抵押 用于抵押的2 是佘山公司的核心经营性资产。经上海房地产估价师事务所有限公司于2004年2月评估，价值为每亩120万元，抵押地块土地价值为20300万元。 (2)委托持股 上海优孚企业发展有限公司在本次发行资金信托时出资6000万元，委托上海国际信托投资有限公司对佘山公司增资，并以该部分信托投资所形成的信托财产作为信托借款的保证措施。 (3)信用担保 该借款由上海佘山国际高尔夫俱乐部有限公司的控股股东上海优孚企业发展有限公司再提供不可撤销的连带责任担保。 2.股权投资信托 股权投资资金信托是以股权投资方式将信托资金运用于投资非上市公司的股权的资金信托。如果投资对象是上市公司的股权，则这种资金运用类型将演变为证券投资资金信托。 乳品行业战略并购项目集合资金信托 案例:金新信托—— 委托人:天山畜牧业有限责任公司 受托人:金新信托投资有限公司 信托期限:2003年7月10日至2004年7月10日。 投资方向:收购北京三元种业科技股份有限公司15,的股权、新疆兵地天元乳业有限公司50,的股权和德隆畜牧玛纳斯乳制品有限公司35,的股权。 终止方式:信托计划结束时德隆国际按现价的106.5%的价格全额回购 预计年收益:5.2% 风险控制:一年后无条件被德隆国际按约定的价格回购 代售机构:交行上海分行相关网点 认购情况:178位客户期的:集合资金，利用受托人管理优势，购买由上海京安房地产开发公司开发的上海五洲 国际大厦并租赁给承租人作为承租人徐汇支行的办公营业场所，为投资者提供安全投资收益的需求 规 模:2，200万 期 限:2003年8月1日——2013年9月30日 资金运用方式:房产购买、房产租赁、房产处置、增值运用 预期收益率:,5.89% 信托报酬:净收益率5%以上时，对超过部分收取50% 7.组合运用型信托 组合运用型的资金信托产品顾名思义是指信托资金以两种以上不同的方式组 合运用的信托产品。从组合内容和方式看，广义的组合运用型产品不但包括不同运用方式的组合，而且包括同一资金运用方式的不同投资对象和投资领域的组合。前者包括同时以贷款、投资等方式将资金运用于一个企业或者多个企业，也可以是多个项目。后者则如以贷款方式运用，但是借款人为多个等。 ——中融信托:融富稳健二号集合资金信托计划 案例 发行人:中融国际信托投资有限公司 发行规模:25000万 投资领域:房地产 预期年收益率:5.0% 管理期限:2006年10月10日——2016年10月10日 资金运用方式: (1)对开放前景良好、市场风险可控的房地产项目进行贷款; (2)对经营稳健具备较高投资价值的房地产经营企业进行股权投资; (3)以收益权购买方式投资于拥有长期、稳定收益的物业，或进行成熟物业产权的收购; (4)贷款于财政或银行信用支持的土地储备和城市基础设施建设项目; (5)贷款或投资于效益好、规模大的企业; (6)资金闲置期投资于金融市场和其他货币市场及债券类金融产品。 思考题: 试信托公司理财的金融特征,