沈阳中街豫珑城销售说辞(改20140301)_0

沈阳中街豫珑城销售说辞(改20140301)_0 沈阳中街豫珑城销售说辞(改20140301) 中街豫珑城销售说辞 (2014年2月27日) 企业篇 中街豫珑城项目是由投资方复星集团投资，由上海豫园旅游商城股份有限公司开发的。 复星集团 其中，复星创建于1992年。从其3.8万元创业资本、从事国 复星先后投资复星医药、复地、豫园商城、建龙集团、南钢联、招金矿业、海南矿业、永安保险、分众传媒、Club Med、Folli Follie、复星保德信人寿等。 到2012年6月，资产超过516亿，管理资产1600亿。复星投资了42家上市公司，其中上交所12家，深交所17家，港交所8家、纳斯达克2家，巴黎交易所及雅典交易所各1家。 复星集团的快速发展可以分为三个阶段 第一阶段(1992-1998)创业及资本积累阶段 1992创业，即成立“广信科技发展有限公司”，到1998年其第一个产业公司——复星医药(原上海复星实业有限公司)上市，复星医药和复地，到现在也还是 复星非常重要的两个产业公司。 第二阶段(1998-2007)快速发展及重化工业布局阶段 从1998年复星医药上市，到2007年7月16日复星国际香港成功上市，是复星集团的快速发展及重化工业布局阶段。 -2013) 第三阶段(2008 复星集团用投资模式的定位重新梳理公司脉络，就此将多元和专业成功地结合在一起。发展至今，复星对其利润来源描述为三块:产业利润、投资利润、资产管理收益。 2000多家连锁药店，有1300多家金银珠宝店，复星是分众传媒的第二大股东。 投资美国高端女装品牌STjohn 帮助其对接中国巨大的市场潜力 收购纽约onechasemanhattan plaza 收购伦敦lioyds chambers大楼 海南 hn三亚亚特兰蒂斯全球的第3家酒店 复星集团作为中国领先的投资集团，多年来已积累了产业整合、建设运营和城市配套服务的成功经验，我们在建康、文化、旅游、金融、物流商贸领域，均有大量可落地的资源，无 缝对接“蜂巢城市”规划理念。 目前，中国商业社会正在发生的变化。随着收入的提高，人们希望更多体验式经济，对旅游教育消费的需求逐渐提高，复星将顺应这些变化。复星集团董事长郭广昌指出，加大旅游商业领域的投资，重点进行产业和助力城市功能升级。 对此，郭广昌董事长有其一套蜂巢城市规划理论，即将复星旗下医疗、地产、保险等资源组合在一起的产城一体化。“互联网带来的体验式经济，人口老龄化，旅游教育消费的提升，新一轮城镇化是在制造业基础上的服务业崛起和产业升级。”郭广昌指出，城镇化与旅游产业相结合也是一个重要模式。“中国人在追求一个新的生活方式，旅游经济对城市升级都非常重要”。 上海豫园商城旅游股份有限公司 另外，上海豫园旅游商城股份有限公司是复星集团旗下子公司，1987年 组建上海豫园商场股份有限公司，公司位于上海市。 上海豫园商城旅游股份有限公司是一个专业商旅文为背景的商业开发公司。 公司先后在国内获得各种荣誉称号，如: 中国大型零售企业(单体)第1位 中国百货零售业纳税第1位 中国零售百强企业 中国百货店百强企业 中国黄金珠宝第一城 中国民营上市公司100强 中国500最具价值品牌第85位 之后在2008年12月30日，世界权威机构荣登“中国最佳信誉品牌”大奖. 上海豫园旅游商城股份有限公司是中国500最具价值品牌之一，旗下有2个中国驰名商标、14个上海市著名商标以及众多中华老字号等，例如上海老庙黄金和上海豫园 。 其中，上海老庙黄金是源于1896年(清光绪22年)开业的“费文元”银楼，已有百余年历史。后来于1998年改制为上海老庙黄金有限公司，现已成为一家集设计、生产、加工、批发、销售金银珠宝于一身的知名企业。 在2007年底打造“精致豫园”的16个项目全面竣工,到2008年初，公司提出“全力打造上海第一旅游品牌”。 品牌篇 上海豫园即豫园。 豫园坐落于位于上海市中心的黄浦区安仁街132号城隍庙内，从元、明、清到民国初年，700多年一直是上海的政治、经济、文化中心，起源于140多年前同治年间的老城隍庙市场，被称为“上海的根”。 上海豫园在明朝时期是私人花园，建于1559年，充分展现了中国古典园林的建筑与设计风格，是江南园林中的一颗明珠。如今，它已经成为到上海观光的国内外游客常去的游览胜地。园内有江南三大名石之称的玉玲珑、1853年小刀会起义的指挥所点春堂，园侧有城隍庙及商店街等游客景点。 豫园于1961年开始对公众开放，1982年被国务院列为全国重点文物保护单位。 豫园商城占地5.3公顷，上海豫园商城旅游股份有限公司在1994年将豫园商城的商业设施从1.8万平方米增至10万平方米，成为上海十大夜景之一;集邑庙、园林、建筑、商铺、美食、旅游等为一体。全年客流超过3700万人次，到上海游玩必去的地方。 中街豫珑城 2013豫园商城打造沈阳的城市名片就是中街豫珑城，即上海豫园商城之后再创中国商业奇 迹，一个以“商业、旅游、文化、餐饮、娱乐于一体的大型地方文化特色商业综合体。 商旅文的国内有: 南锣鼓巷位于北京中轴线东侧的交道口地区，北起鼓楼东大街，南至平安大街，全长786米，与元大都同期建成。因其地势中间高、南北低，如一驼背人，故名罗锅巷。到了清朝，乾隆十五年(1750年)绘制的《京城全图》改名为南锣鼓巷。特点是南锣鼓巷南北走向，东西各有8条胡同整齐排列着，呈“鱼骨状”，延续自古以来的“棋盘式”格局，整个街区犹如一条大蜈蚣，所以又称蜈蚣街。 再说说三坊七巷，三坊七巷是福建省福州市历史名城的重要标志之一，至 今还保存相当一部分自唐宋以来形成的坊巷。三坊七巷街区是中国十大历史文化名街之一，约有40公顷。三坊七巷是福州市南后街两旁从北到南依次排列的十条坊巷的简称。向西三片称“坊”，向东七条称“巷”，自北而南依次为:“三坊”衣锦坊、文儒坊、光禄坊，“七巷”杨桥巷、郎官巷、安民巷、黄巷、塔巷、宫巷、吉庇巷。此街区是中国十大历史文化名街之一，“三坊七巷,朱紫坊建筑群”为全国重点文物保护单位。保存较好的明清古建筑计159座，其中包括全国重点保护单位9处，省级文物保护单位8处，被誉为“明清建筑博物馆”、“城市里坊制度的活化石”。 另外有一个要说的就是“宽窄巷子”，成为老成都底片、新都市客厅，是成都市三大历史文化保护区之一，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成，于上世纪80年代列入《成都历史文化名城保护规划》。康熙五十七年(1718年)，准噶尔部窜扰西藏。清朝廷派三千官兵平息叛乱后，选留千余兵丁永留成都 宽窄巷子并修筑满城——即少城。 以上的三个例子都是商旅文项目，所谓商旅文就是有很浓的商业元素+有很优秀的旅游资源+很深厚的文化根基，中街豫珑城就是沈阳唯的一商旅文项目，拥有370的中街商业历史，同时又是努尔哈赤当位的住所罕王宫的遗址，又是满清文化和传统文化的汇聚的地方。 描述完商旅文，本项目的商旅文资源如何,简述～ 项目产品篇 地理位臵(位臵、中街、交通) 项目在中街北面北顺城路;西侧正阳街; 东侧朝阳街; 南侧中街步行街;项目在传统商街中街商圈的核心位置。 中街自明清开设以来，历史上早就有了中街，距今已有370年历史，古代的中街我跟你说，几百年前中街是夜市、也是金银交易市场、是铜市、还是皮市、是书市、是梨市、是鸟市，相当于古代版商业综合体，你们可以回去网上可以查一下，中街全长1500米，沈阳中街是沈阳最早的商业街，还是中国第 一条步行街，这可不是吹，这都是历史上记载的，是沈阳历史最悠久交易最繁华的商业街，见证了沈阳发展。 今天的中街商业和古代一样繁荣，骨子里的商脉，像沈阳商业城:曾连续4年跻身全国十大商业企业行列，还有沈阳第二百货商店，沈阳兴隆大家庭，新玛特，沈阳大悦城，0101流行馆，其他商场如中街九龙港，亚玛达电器，沈阳春天，文化大楼，沃尔玛，新玛特，盾安新一城，永辉超市，新世界百货，国美，苏宁等等等等，都说不完啊。 历史足以说明这里是沈阳最佳的商业宝地，东北第一街，延续370年商业发展史可以说是一部传奇，中街必须是沈阳第一把交椅，这都几百年了。地铁一号线直通这里，出门右转，二分钟，以后项目完工距离更近，周边公交特别多，到哪都有:105，219，105，117，118，105，132，131，150，140，140，179，215，218，222，219，213，228，276，248，298， 294，290，环路等。 项目规划 项目占地面积约3.2万平方米，总体量约16.2万平方米，项目整体建筑商业有6层，地上为5层，地下为负1。目前可租售的面积是85569.99平方米，地下一层租赁和销售建筑面积为28401.58平方米。 东西两区呢,,,与罕王宫的关系呢,,车位和停车方式呢,,层高呢,,中庭呢,,电梯的设臵呢,,还有好多关于规划的说辞呢,, 项目建筑特色 根据历史记载，要传承建筑斗拱飞檐充满浓郁的中国传统古建风格，并尽可能原原本本的恢复当年的原貌。整个广场建筑分为东西两大建筑群，正对着通天街口，风格以清代满族文化传统建筑风情为主，兼顾现代商业古城。 请甲方提供建筑说明 项目业态分布 业态先从负一层说，负一业态为分美食，分八旗八坊八个部分:正黄旗、镶黄旗、正白旗、镶白旗、正红旗 、镶红旗、正蓝旗、镶蓝旗 ，每个旗对应一种业态美食小吃。 1F 东北特色产品，比如:(海参、鹿茸、人参)/文玩单位面积:20-30?， 2F特色食品和国外进口食品为主 单位面积:20-30?， 3F 8-12? 国内外特色食品 4F 5-6? 儿童体验、玩具， 5F未定，可能将来集团公司可能持有经营。 公司返租3年，每年返总房款8% 目前接受预定的主要是负一层 将最新的楼层业态及包装思路加进去 项目产品建筑细节 外立面材质 建筑特色 风水 负一层商铺进深宽度 公共通道宽度 项目无共摊 投资理财篇 项目运营情况 项目经营政策 项目销售政策 是把罕王宫的历史说出来，不是说现在的位置 努尔哈赤介绍 清太祖爱新觉罗〃努尔哈赤(1559年—1626年)开闯了清王朝，通满语和汉语，喜读《三国演义》。二十五岁时起兵统一女真各部，平定中国关东部，明神宗万历四十四年，建立后金，割据辽东，建元天命。萨尔浒之役后，迁都沈阳。之后席卷辽东，攻下明朝在辽七十余城。1626年兵败宁远城之役，同年四 月，努尔哈赤又亲率大军，征蒙古喀尔喀，七月中旬，努尔哈赤身患毒疽，不久去世，葬于沈阳清福陵。清朝建立后，尊为清太祖，谥曰承天广运圣德神功肇纪立极仁孝睿武端毅钦安弘文定业高皇帝。 八旗介绍 何为八旗，努尔哈赤在统一女真各部的战争中，取得节节胜利。随着势力扩大，人口增多，他于明万历二十九年(1601)建立黄、白、红、蓝四旗，称为正黄、正白、正红、正蓝，旗皆纯色。后来，努尔哈赤为适应满族社会发展的需要，创建了八旗制度，即在原有的四旗之外，增编镶黄、镶白、镶红、镶蓝四旗，就是现说的八旗。 《红楼梦》的作者曹雪芹和清末代皇后婉容(达斡尔族)都是正白旗人。作家老舍爷爷就正红旗;清乾隆年间的大贪官和珅也是正红旗人。相声艺术家侯宝林先生便是镶蓝旗，慈安皇太后也是，臭名远扬的的慈禧太后(也称西太后)是镶蓝旗，这就是所说的八旗。 增加八旗的历史作用 盛京历史介绍 1625年，努尔哈赤迁都到后金(清)都城，盛京:即今辽宁省沈阳市。天命十一年，努尔哈赤死，清太宗皇太极即位于此，扩建沈阳城并营建宫殿。天聪八年改沈阳为盛京。