南益名士华庭保值之处

南益名士华庭保值之处 南益名士华庭 南益名士华庭位于塘沽区新河板块，紧邻天津市塘沽区与天津经济技术开发区，项目地块东起宁车沽路，西至新河干渠，南起福州道延长线，北至京津塘高速环城绿化带。地块距离天津市中心区35公里，距离滨海开发区中心7公里，距离塘沽区中心3.8公里 此项目的开发商是南益地产集团在津的分公司天津南瑞房地产开发有限公司。南益集团于1963年在香港创立，当时主要经营纺织、轻工、机械制造等行业，是一家多元化跨国经营的集团公司。1992年集团在自身工业不断发展壮大的基础上开始进军房地产业，并于2002年成立南益地产集团有限公司。南益?名士华庭是集团在津的第一个巨资投入的项目。 在80年代国家重点建设的是珠三角地区，90年代重点建设长三角地区，进入21世纪后天津的滨海新区已经成为全国乃至全世界关注的焦点。 滨海新区位于天津市东部，是环渤海经济圈的重要组成部分，国家“十一五”战略规划的重点区域，已纳入国家整体发展布局。滨海新区总规划面积2270平方公里，涵盖范围包括塘、汉、大及部分东丽区，在总体规划布局上突出了“一轴” 、“两带”的经济发展空间。“一轴”主要是指围绕沿京津塘高速公路和海河下游建设的“高新技术产业发展轴”，“两带”是指以沿海岸线和海滨大道建设的“海洋经济发展带”。将三个行政区巧妙地布局在轴和带的T型结构中，建设以塘沽城区为中心、大港城区和汉沽城区为两翼的宜居海滨新城。 随着滨海新区经济的蓬勃发展，外来企业不断涌入，外来人口不断增加，截止到2013年，滨海新区常住人口已达到300万人，外来人口达到200万，人口的大规模增加，带动滨海新区经济的快速发展，天津滨海新区必将成为继深圳经济特区、上海浦东新区后，带动中国区域经济增长的第三级。这同时也说明了一点:滨海新区的未来发展潜力巨大，主要依托于国家及政府的高度重视、规划及发展的意愿。 路网情况 , 主干道:项目紧邻塘沽城区主干道福州道，5分钟左右即可通达塘沽城区中心;距 离京津塘高速公路也大概5分钟车程，与津滨高速、京津高速、津塘公路、塘汉 快速、津沽公路形成便捷交通路网。项目西侧建有公路主干线西中环快速路，直达 滨海新区各主要区域。 , 轨道交通:项目距离津滨轻轨4公里，西起天津CBD小白楼十一经路站(2012年 延伸至天津站)，东至滨海新区东海路，快速联通天津与滨海新区的交通。 , 京津城际:北京南站至塘沽火车站，快速连接北京与滨海新区的距离。按照“双 港双城，相向拓展”的空间战略规划，市中心城区和滨海新区之间共规划建设有 4条轨道交通(地铁9号线、Z1线、Z2线、M10-B4线)。 津秦高铁滨海站距离项目2公里，建成后将是天津规格最高、规模最, 规划交通: 大的现代化高铁站点。西接京津城际，南接京沪高铁，北连秦沈客运专线，联通全 国各地，进一步完善滨海立体网络交通体系，为整个天津更快更好发展提供契机。 生态环境 , 水系:区内外共有三条大型水系环绕，拥有30多万平方米水域的塘沽五号水库， 不仅使社区周边的空气清新湿润，也成为本项目最大的外围景观亮点。项目西侧 的新河干渠，北接生态城，南接塘沽外滩公园，经过规划建设后，这里将成为一条 亮丽的自然风景线。同时项目内部星罗密布的人造水景也自然形成第三道水系景 观。 建有多处公园，延北五公里处是被誉为“滨海绿, 公园:项目周边景观资源丰富， 肺”的塘沽森林公园，此外还有新河公园、外滩公园等。 周边配套 项目周边配套非常完善，10分钟车程即可享受到所有配套:生活配套有福州道乐购超 市、华润万家、友谊名都等大型超市及商场分布在项目周边;医疗方面有塘沽区中医院、 塘沽区妇幼保健院、泰达心脑血管医院、泰达医院等;娱乐休闲方面有开发区MSD区域、 泰达会馆、泰达足球场、金街步行街、永旺购物中心等。随着周边规划项目的落成，未来 的配套将更加成熟，生活也将更加便利。 , 周边餐饮/休闲/娱乐:福州道乐购超市、肯德基、必胜客、易买得超市、周记海 鲜、中玮健身等。实现5分钟生活圈。 , 医院:塘沽区中医院、塘沽区妇幼保健院、(待建新河社区医疗服务中心)、泰 达医院、泰达心血管医院、天津市第五中心医院。 , 银行:中国农业银行福州道支行、中国建设银行中心北路储蓄所、交通银行杭州 道支行、中国工商银行杭州道支行 、中国银行杭州道支行。 , 商业:乐购超市(福州道)、盛源顺超市(津工超市店)、塘沽商业大厦桂江里百 货商店、百盛自选商店(广州道店)、津工超市(广州道店) , 邮局:中国邮政福州道 , 幼儿园:1、塘沽一幼(分园)2、第九幼儿园 , 小学:1、浙江路小学(分校)2、岷江里小学3、桂林路小学 , 中学:1、塘沽十三中2、塘沽十四中3、塘沽十五中4、工农村中学5、兴华里学校 6、铁路中学7、滨海外国语学校8、整体项目东北侧用地规划有中学 项目总占地面积为41公顷，约57个足球场那么大，总建筑面积近100万平米，容积率仅为1.8，绿化率35%，是滨海新区首屈一指的低密度高档住宅大盘。由于项目体量比较大，规划为7个地块分六期开发。首先开的7号地块目前已经基本售罄(还有部分剩余房源);三期是这个4号地块，这个现在是项目的在售区域;四期为5号地块的洋房集中区;五期为2、3号地块;最后开发1号地块的酒店式公寓。每个规划地块内都有各自的景观系统及室外运动设施和场地。小区各地块在享用周边优良景观的同时也有相对应的独立私密空间，并且采用大社区小组团的组合模式，这也便于日后的物业管理。 项目的三期组团，位于项目中心4号地块。南至名盛道，西至华庭路，东侧北侧至新河路，总占地面积5.8万平米，总建筑面积13.9万平米。主要产品是由4栋7层(一梯两户)的电梯洋房，2栋(两梯四户)小高层和6栋24-32层(两梯四户)的高层住宅及(1-3层)商铺组成。通过对周边景观资源的仔细研究，将高层住宅主要沿地块北面和西面布置，形成倒V字形，并通过层数的变化形成错落有致的城市天际线。多层住宅通过与小区景观的综合考虑，形成环境优美、空间开阔的宜居组团。 住宅以南偏东16度布置充分获得日照，将高层布置在西面，多层布置在东侧能让住户最早的时间接受到日照，同时V字形的高层布局也能减少北风对多层住户的影响。 集团还聘请了国际著名团队，曾操刀设计广州亚运城、天津医科大学教学楼以及天津空港汽车展馆的梁黄顾建筑设计事务所，为整个项目度身定制契合品牌形象、彰显大城力量的建筑风格。您现在看到的项目外檐采用Art Deco建筑艺术风格，强调的是建筑装饰艺术。为了使整个居住区景观跟建筑风格和谐统一，我们延续了Art Deco风格的同时加上我们自身对社区的理解，在正在售的三期景观概念上我们提出丁香苑这一主题。丁香花，花如其名，其香气独特，是我国最常见的观赏花木之一，绽开于百花斗妍的仲春，芳香袭人，花繁色丽，纷纭可爱。丁香花的花语更是美好，它象征着纯真无邪、初恋、谦逊、光辉，寓意着爱情和暗结同心的希望。正是丁香的这种独特品质与本案所追求的设计品质相契合。通过入户的尊贵，公园景观的大雅，庭院空间的静谧形成南益三期丁香苑的贵雅之家。 值得一提的是，产品的外立面采用的是石材、仿石面砖及真石漆。楼体的建筑结构为剪力墙结构，这种结构的采用使楼体稳固性更强，节省空间易装修。室内配备双层断桥铝合金窗，这种材质的好处是:防火、防盗、隔音、保温。 在社区园林的打造上，三期同样倾尽全力，择成世界级大师造园技法，遵循“人与自然共同融合”的设计准则，以新古典主义园林为主基调，丁香苑将景观园林空间以“四重院落”的庭院空间概念，精心植入庭院式生活。 四重院落指的是“入口—中心庭院—邻里庭院—入户庭院”四部分(在沙盘上用激光笔指出)。这也是三期丁香苑新品升级的重要亮点之一。 第一重院落入口庭院 是一个纯粹的庭院符号，为了避免不必要的冲突内部道路实现人车分流，业主可以通过电梯直接到达地下停车场，景墙与岗亭相结合强化了入口形象感与仪式感，形象门卫的人性化 中轴线通过景观种植结合景观树池营造林荫路的景观效果,入口及设置给住户一种归属感， 轴线区域采用点式水景，整体上增强了社区的灵动性，可以使人感到心旷神怡心情愉悦，更好的放松身心压力，当距离很近时可以碰触到水，用身体的各个部位感受水的亲切，当距离较远时人们可以通过视觉感受到水的存在，被水景吸引。隐蔽处的水系设置通过水声将让您感受到水的另一种情趣。 第二重庭院中心庭院 由大叶女贞、云杉、白皮松、国槐、白蜡、银杏等树种组合形成春、夏、秋、冬的四季美景，为您提供了休闲散步的好去处。工程师还为您精心设计了一条约200米长的慢跑园路，在园路上通过地面的提示，可以观察到运动距离及消耗的热量，它不仅能满足平日的锻炼需求，同时兼具隐形消防通道的作用，避免安全隐患，正真做到健身生活两不误。 第三重庭院邻里庭院 是院落生活的一个重要环节，院落人文情怀将在这里展现的淋漓尽致。正是因为合院布局，使邻里间从陌生到熟知、从熟知到亲密。在南益，居住不仅仅意味着一个生活的休息场所，也意味着人与自然和谐相处的另一层含义。设计中也充分考虑业主的内在需求，高 层区域住户相对较多，因此邻里空间在景观设计中尤为重要。通过曲径通幽的园路设置，微地形的合理营造，遵循适地适树的种植原则兼顾多样性与季节性，也为业主提供了一个相对私密与舒适的邻里交往空间。 第四重庭院入户庭院 这是进入温馨家庭的最后一道风景，是凝聚邻里人际、提升家人生活质量的积极空间。多层区域对于此区域的需求更为重要，由于多层区相对于高层品质更高，我们对多层入户庭院做了充分的设计，不但在入口-中心庭院-邻里庭院-入户庭院四个庭院做了层层卡口的处理，同时入户庭院通过建筑、景墙、种植的围合，形成一个相对静逸的交往空间。为了避免功能空间对于多层区域景观效果的影响，我们合理调整了垃圾桶与自行车摆放的位置，处处体现设计师的用心良苦。 同时多层后院景墙采用景观柱加铁艺的形式，通过虚实结合的设计手法为业主提供一个良好的私有庭院景观，为使您能更好的使用社区的景观环境，我们在多层小院空间单独设计庭院入口，相对高层绿篱形成的闭合庭院空间，无论在品质、使用便捷上处处彰显尊贵感。 基于对业主生活便捷度的考量，在人性化设计上，我们注重功能性的体现。首先，三期设有两个入口:主入口位于项目南侧，次入口位于项目北侧方便业主的出行。其次，设计师充分考虑了残疾人在使用上的方便性和安全性，在各主要出入口或通道地面有高差之处、住宅大堂的出入口及公共场所的出入口均设置了残疾人坡道，方便残疾人士出入。除此之外为了让住户更加安心，很重视社区的智能安防，各出入口及电梯间都设置有24小时的监控系统，首层及顶层窗户设置了红外幕帘装备，每户的厨房均有煤气报警系统，主卧室设置了手动报警按钮，对于社区外围采用了可视对讲机，闭路电视监控系统，电子巡更防范系统，车辆管理系统，全方位保证业主的生命财产安全。 【户型模型】 三期主力产品:电梯洋房87-165平方米的三室户型，一梯两户;高层主力户型为57至60平方米的一室，87至91平方米的两室，两梯四户或两梯六户。目前拟首批推出的产品为高层，推售楼座暂定N 号楼，全部为87-91平方米的全通透两室。 产品卖点 , 经典:90平米以通透户型产品为滨海新区热销产品，具有低总价、低首付的特 点，是婚房、青年置业以及养老首选; , 升级:南益二期已近尾声，凭借大城规划和高性价比在区域市场取得了口碑和业 绩的大丰收，量价均为销售冠军，在此基础上诞生的三期，我们力求做到品质和价 值的再升级; , 潜力:随着周边海洋高新区的发展，不断进驻的大型企业带动板块租赁市场愈发 火爆，待到南益交房时，大小企业将达到两千家之多，小户型的投资价值不言而 喻。 , 产品:板楼设计，全部户型布局方正，结构合理，充分考虑业主生活动线，做到 紧凑实用，通风、采光十分良好。 【品牌区】 南益地产依托香港，立足深圳，布局全国，以专业化运作模式，实现连续跨越式发展。开发版图分布在福建、山东、天津、湖北等四大区域，开发项目遍及泉州、济南、天津、武汉等多个国内重点城市，已形成全国性战略布局。 20年来，南益地产把“追求卓越品质、打造优质品牌”的经营理念，贯彻于项目的规划设计、开发建设和消费者服务等过程，致力于打造高端低密度住宅、中高端住宅、城市综合体等物业，实现连续跨越式发展，成功开发了近20个项目，分布在10多个国内重点城市，其中具有代表性的项目有，顶级豪宅别墅区泉州宝珊花园、泉州西湖豪庭、紫湖国际、鲤景湾、南益广场、厦门莲花广场、建东大厦，还有百万平米大盘济南名士豪庭、济南名泉春晓、武汉巴黎豪庭、长春南郡?水云天等都是当地享有盛名的经典项目，被誉为豪宅专家。南益?名士华庭，是南益集团来到滨海的首个项目，它最大的优势是集团多个项目的开发经验，所以它最大的优势是集团多个项目的开发经验，所以说，在这里，南益名士华庭绝对是不错的选择。