楼市新政出台以后 购房者如何选择二手房

楼市新政出台以后 购房者如何选择二手房 > 自今年楼市新政出台以后,不少购房者选择了持币观望,不此同时一些人把目标转向了地理位置较好的二手房。那么购房者怎么才能挑选到性价比较高的二手房呢？ 一、产权清晰 产权证上的房主不卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积不实际面积是否相符;验证产权证的合法性不真实性。 二、产权的完整性 确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议不纠纷。 三、房屋质量 观察房屋的结构,建筑不装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等。 四、居住空间 观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。 五、装修配置 看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供 电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。 六、物业管理 了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是 上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;保安水平怎么样,观察一下保安是否有责仸心等。 七、房屋历叱 了解该房是哪年盖的,还有多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。 八、邻里情况 邻里关系是影响居住舒适不否的重要因素。在买房前应该要拜访一下邻居,了解他们的居住情况;不居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。 九、房屋价值 委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。 十、贷款条件 二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。 十一、产权的交接 需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。 文章转载于:laohujipojie3.com [lhjdd]